Ⅰ 為什麼房貸利息比本金還高分析利息計算公式就知道了
很多人在申請房貸之後，不明白為什麼房貸利息比本金還高？因為按正常來說，利息是在本金的基礎上才產生的，而利率又不可能超過100%，所以不應該出現利息比本金還高的情況。那麼具體是什麼原因呢？接下來我們一起來看。一、為什麼房貸利息比本金還高？
因為並非所有利息都是按「利息=本金*利率」這樣單一計算的，這種計算方式一般只適用於一年以內的短期貸款，且還款方式多為「先息後本」或「到期一次性還本付息」這種，但房貸一般為5年、10年甚至30年的長期貸款，且還款方式主要為「等額本金」或「等額本息」，按其利息計算公式，只要貸款期限足夠長、貸款利率稍高，就有可能會出現房貸利息比本金要高的情況。
二、利息計算公式
1、等額本金
總利息=(分期數+1)×貸款本金×月利率÷2。
2、等額本息
總利息=分期數*每期月供-貸款本金，
每期月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數]÷[(1+月利率)^分期數-1]，
符號「^」表示次方，a^n就代表需要將數字a重復相乘n次。
三、舉例出現房貸利息比本金還高的具體情況
1、房貸本金10萬，貸款30年，貸款年利率基準利率上浮10%)，等額本息還款，那麼總利息=比本金高出元。
2、房貸本金10萬，貸款30年，貸款年利率基準利率上浮40%)，等額本金還款，那麼總利息=比本金高出元。
以上就是關於「為什麼房貸利息比本金還高」的相關內容，希望能對你有所幫助。
Ⅱ 80萬房貸，30年利息要86萬，利息比本金還多正常嗎
在中國有80%以上的家庭都有房貸，每個月要還多少房貸對於每個家庭都是比較重要的，在收入固定的情況下，還得越多，那麼相反的家庭的可支配收入就越低，還得越少，那麼可支配的收入就越多。80萬的房貸，30年的利息要86萬，出現這種利息比本金還多的情況，其實是很正常的。
其實不僅僅是個人會出現這種還款利息比本金還多的情況，就是很多企業也一樣，企業為了能從銀行貸款，很多貸款利率都是比我們的房貸利率還高，總的利息遠遠比本金高得多，但是大部分企業都還是樂此不疲，就是因為企業每年賺取的利潤能夠覆蓋銀行貸款利息，有錢賺，那麼利息比本金還高對企業來講也算是很正常的事。而對我們個人而言，只要房價上漲所得能夠覆蓋銀行利息成本，或者買房之後幸福感大增，那麼利息比本金還多，對於我們來講也是值得的。
Ⅲ 為什麼房貸利息比本金還高
Ⅳ 貸款買房利息比本金還高怎麼回事
貸款買房利息比本金還高是很正常的，因為房貸期限最長有30年，並且考慮到通貨膨氏譽脹的原因，房貸這筆錢在漫長的幾十年後可能都不值錢了，銀行要保證正常盈利，這筆利息是不會少的。
不過就算利息茄陪比本金高也是可以接受的，並且越早買房越省錢，畢竟房地產調控只是讓房價漲的慢一些，但並不是就顫核蠢不會漲。
Ⅳ 30年房貸利息比本金還高是真的嗎這些情況下有可能
很多人在買房貸款的時候，可能更多的只關注到貸款利率，但其實貸款年限以及還款方式的選擇都會影響到房貸利息，這么一聽可能不會有什麼概念，但如果有人告訴你30年房貸利息比本金還高，心裡有就數了吧，不止有數，可能還會很抵觸，利息怎麼要這么高，是真的嗎？
1、房貸的貸款年限：一般有5年、10年、15年、20年、25年和30年，銀行不同具體期限也有區別。
所選擇的房貸時間越長，利息自然越高，所以30年>25年>20年>15年>10年>5年利息。
2、還款方式：一般有等額本息、等額本金、先息後本、利隨本清，其中先息後本和利隨本清還款方式可能使用的較少，因為只需要在還款的最後一個月歸還本金就可以了，主要針對非常優質的客戶提供。
等額本息是指每月的還款額固定，等額本金是指隨著本金的歸還每月還款額逐漸減少，這兩者每月所產生的利息都是越還越少的，但是等額本息>等額本金產生的利息。
二、舉例說明
1、假設房貸年限選擇最高30年，還款方式選擇高利息的等額本息，貸款10萬，則：
貸款年利率為總利息=元，本息合計=元；
貸款年利率為總利息=元，本息合計=元；
說明貸款額度小，貸款利率高，房貸利息確實可以比本金還高，10萬貸款年利率超過就會了。
2、假設房貸年限選擇最高30年，還款方式選擇相對低的等額本金，貸款10萬，則：
貸款年利率為總利息=元，本息合計=元；
貸款年利率為總利息=元，本息合計=元；
說明等額本金還款方式下，同樣的貸款利率，房貸利息也不會比本金高。
總而言之，如果貸款時間越長，貸款利率越高，且前期本金還款越少，產生的利息確實可能要比本金高，先息後本和利隨本清這種前期不需要歸還本金的還款方式，利息只會更高，所以有30年房貸利息比本金還高的情況是真的。
Ⅵ 房貸為什麼利息比本金高，有以下三點原因
1 、房貸利率選用復利方式：不僅貸款有復利，存款和投資一樣有復利；
2 、貸款期限較長；
3 、等額本息還款方法：選擇等額本息還款方法以後，還款前期便會發生還款本金比利息少許多的狀況，不過這類方法的還款壓力比較小，每一個月的還款金額固定。
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提前償還住房貸款的注意事項
用戶辦理房貸時戶下是可以有貸款的。用戶下有住房貸款能不能辦理貸款主要需要看戶下貸款有多少，假如戶下貸款早已超過了月收入的 50% 之上，那樣申請住房貸款就很容易被回絕，個人負債比率太高了。個人負債率高也就表示著用戶個人還款能力比較弱，那樣就會有可能還不上 月供，銀行為了能避開資金風險便會直接秒拒。住房貸款能不能通過除了會受個人負債比率的影響，還有其他的影響。住房貸款申請針對用戶的個人資信評估規定也十分嚴格，任何銀行辦理房貸都需要查看徵信，假如徵信有逾期行為，因此就很容易造成貸款不成功。本文主要寫的是房貸為什麼利息比本金高有關知識點，內容僅作參考。
Ⅶ 房貸利息比本金高正常嗎三十年房貸到底劃不劃算
只要去銀行申請貸款，就一定會產生利息。哪怕借款人申請的是無息貸款，實際上也是由國家補貼利息，不代表銀行不賺取利潤。房貸作為剛需貸款，有借款人反饋利息比本金還高。房貸利息比本金高正常嗎？三十年房貸到底劃不劃算？
實際上，房貸利息比本金高是很正常的事情。房貸不像其他貸款，還款期限一般不會超過五年。正常用戶申請房貸，都是5年的還貸時間起步。眾所周知，大額貸款，貸款時間越長，利息就越多，貸款金額越多，利息也會越多。
而且銀行本質上屬於金融機構，放款的錢基本上都是吸收的公共存款，付給客戶的存款利率與貸款利率之間的息差就是它盈利的部分。房貸的還款時間太長，考慮到通貨膨脹的原因，房貸這筆錢在漫長的幾十年後可能都不值錢了，銀行要保證正常盈利，這筆利息是不會少的。
三十年房貸到底劃不劃算？
大家都知道，在一定的貸款金額壓力下，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了借款人的還款壓力。如果貸款年限在30年，借款人每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。
選擇還貸三十年，也能讓借款人的現金流更多，能更加從容地應對風險，還可以抵抗通貨膨脹。如果後期覺得不劃算，也是可以選擇提前還款。
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Ⅷ 利息比本金還高合法嗎
利息比本金還高不合法。借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區分不同情況處理：(一)既未約定借期內的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金佔用期間利息的，人民法院應予支持；(二)約定了借期內的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金佔用期間利息的，人民法院應予支持。
利率可適當高於銀行同類同期的貸款利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍(含利率本數)，超過部分的利息法律不予保護。如因利率約定不明而發生爭議，可比照銀行同類同期的貸款利率計算利息。
借條利息超過銀行利息的四倍，本金有法律效力。根據最高人民法院的司法解釋，民間借貸利息超過同期銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數）的利息不予保護，但對借款本金和四倍以內的利息還是予以保護的。貸款利息超過年利率36%，不受法律保護。
法律依據：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條，出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。
Ⅸ 房貸期限30年，利息比本金還多正常嗎這不是在給銀行打工嗎
經常聽到很多人說，都是在給銀行打工。為什麼呢？因為貸款有利息。
也經常聽人說，自己的錢存放在銀行里就是在慢慢少了，因錢在貶值，而銀行的存款利息太低。
所以，我就在想，這個問題到底應該如何看待呢？到底怎樣認識銀行的貸款利息？銀行的貸款利息到底是高還是低呢？
首先，銀行貸款到底應該不應該收取利息？如果不付利息是不是可以呢？
很多貸款的人都會說，銀行就是吸血鬼，因為銀行貸款一是要歸還；二是還要利息。因此，經常在各種會議上一些企業老闆質疑銀行的貸款為什麼要收利息，覺得銀行貸款應該低息或者無息。
我們不去說財政資金和銀行資金的區別，但是我們要說清楚的是：銀行的錢是哪裡來的呢？銀行的貸款為什麼要收利息？
銀行的錢只有很小一部分是資本金，更多的是銀行的存款。
銀行的存款哪裡來的呢？一是政府資金；二是企業存款；三是老百姓的存款。特別是老百姓的存款占很大的比例。換句話說，銀行的貸款主要是來自老百姓的存款，也就是你我他在銀行的存款。
銀行必須保證所有存款人的存款要按時兌付，不僅僅是到期兌付，就是沒有到期也必須兌付，這是銀行生存和發展的底線和基礎。
同時，銀行對存款人的利息支付必須及時足額支付，雖然大家都認為存款利率低，但是也必須及時足額支付存款利息。
而銀行的經營過程中需要支付辦公住房成本、辦公設備成本、人員成本，只有彌補這些成本才能經營下去。
更重要的是，銀行都是商業化機構，銀行要對投資人負責，不僅僅就是兌付存款和利息，還要對投資人分利潤。所以，銀行是不是應該收取利息呢？
其次，銀行住房按揭貸款的利率到底高不高呢？還有比這更便宜的貸款利率嗎？
從目前的情況看，大家都認為銀行住房按揭貸款的利率是最低的。同樣，就上面提到的問題53萬貸款本金還30年，利息總計55萬，利率年化也就大概在5.35%左右。一般情況下，住房按揭貸款的年化利率也就在4.9%到5.6%之間。
一是這個利率肯定遠遠低於民間借貸的利率水平，而民間借貸的利率那才是高
要說高利貸必須說是民間借貸，《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》已經明確了合法的貸款利率是借貸雙方約定的利率不能超過年利率36%，而24%的年化利率受法律保護。因此，年化綜合利率即包括各種費用的利率超過36%才屬於高利貸，24%以內的年化利率是正常的。可見，民間借貸年化利率24%是多麼正常的。
二是各種網路借貸平台利率也不低，大致可以是住房按揭貸款利率的兩倍
網路借貸已經成為另一種民間借貸的重要方式，其利率水平也曾經受到多方的重視和關注。我們暫且不說那些不規范的、違法的金融平台的高利貸，就正規的、合法的金融平台的利率水平也不低。有數據顯示，2018年網路借貸行業總體綜合收益率為9.81%，網貸行業最低收益范圍也在8-14%左右，網貸之家研究中心預測，2019年P2P網貸行業綜合收益率或將進一步下降至9%至10%之間。這還是比較規范和正常的網路貸款平台的正規業務。因此，與網路借貸平台的貸款相比，銀行的借貸利率水平是不是很低？
三是銀行的正常商業貸款利率水平那也是不低的
住房按揭貸款是商業銀行貸款利率中最低的利率，當然與公積金貸款相比，利率還是比較高的。但是銀行的商業貸款利率就沒有這么便宜了，正常情況下消費貸款利率都在6%以上。
其三，為什麼會覺得利率高？如何降低貸款利率呢？
借款人可能會覺得借款利息已經超過借款本金，貸款本金53萬利息總計55萬，因此覺得太高了。但是借款人忘記了一件事，那就是你借款的期限是30年，既不是一年兩年，也不是三年五年，而是30年，所以，30年的累計利息超過借款本金也就是正常的。
如何降低借款利息呢？
在同樣的借款條件下，如何減少利息支付呢？有沒有減少利息支付的方式呢？答案肯定是有的。
一是縮短借款期限。雖然說減少貸款期限並不能降低借款利率水平，但是你可以減少借款利息支出，同樣上面的借款金額即53萬元，如果將貸款從30年減少到20年，20年的累計利息只有34萬，減少利息支出21萬。
二是提前部分還款。部分提前還款是很多人的選擇，畢竟一定的時期隨著經濟條件的改善和積蓄的增加，可以提前還款一部分以減少利息負擔。現在很多銀行也允許提前還款，雖然有的還會收取一定的手續費，但是如果在借款第10年的時候可以提前部分還款，比如提前還款23萬，則累計借款利息可以少還20萬；
三是更改還款的方法。我們知道銀行住房貸款有兩種還款方式：等額本金和等額本息，一般情況下銀行會選擇等額本息還款方式，目的自然是減少貸款者的初期利息負擔。但是相對利息也比較多。因此，如果將等額本息還款方式改為等額本金還款方式，那麼，貸款同樣30年的貸款利息會少支付11萬。
貸款者不是給銀行打工，因為任何資金都是有成本的。看到上面的分析，你還會認為貸款利率高嗎？（作者：麒鑒， 財經 金融分析）
Ⅹ 貸款的等額本金為什麼利息還是比本金高啊
等額本息優勢：在還款期內，每月還一樣金額，劣勢：支出利息較多
而，等額本金優勢：在還款期內，把貸款總額等分，每月償還同等本金和剩餘貸款在該月產生的利息，這樣由於每月還款本金固定，使得利息越來越少。劣勢：還款初期壓力較大