㈠ 房子的貸款利率是多少
房子的貸款利率是多少
目前，貸款期限超過5年的商業貸款，基準利率為4.90%，由於限購和限貸的原因，各大銀行對房貸利率的調控也有一定棗知春的差異，根據最新的數據，全國的首套房貸猛友利率都是5.38%，利率一般都會上浮5%-20%。二套住房的貸款利率一般在10%到30%之間。同期，住房公積金貸款基準利率為3.25%，二套住房貸款利率普遍上漲10%。
央行此前曾發布過商業貸款利率，若超過5年，則為7.83%。但是從2008年開始，商業住房貸款的最低利率將提高到了0.7，並且將首付從20%提高到了20%。
買房之前要准備什麼
1、了解貸款的相關政策.現在很多城市都在限購、限貸，首套房、二套房、三套房，他們的貸款利率都不一樣。在買房子之前，要想好自己還能不能還能貸款、買房子、先付多少錢。還有，檢查一下你的信用記錄，看看有沒有什麼不良的信用，會影響到你的貸款。
2、有沒有資格購買。現在許多一線、二線城市都在實行限購政策，所以在買房之前，一定要先弄清楚自己有沒有購房資格。
3、對自己的購買力進行評估。他想要看看，自凳耐己的錢到底有多大。一個家庭每月有多少收入和支出？先付多少錢？每月的還貸金額對家庭的生活質量有什麼影響？如果家中有小孩或將要生小孩，也要算上這筆開銷。決定要買房子，要准備一筆錢，為自己的家庭作好預算。
4、明確買房的原因。買自己的房子或自己的房子，在挑選房子的時候，重點會有很大的差別。打算購買多大的房子，多少個房間，多少個客廳。在買房子之前，你要好好想想。
㈡ 銀行貸款利率多少
銀行貸款利息是多少？
現在銀行貸款利率是按照人民銀行規定的貸款基準利率浮動來確定的，盯薯緩具體銀行、產品不同，利率也會不同。
現在銀行的貸款利率如下： 六個月以內（含6個月）貸款 4.85%
六個月至一年（含1年）貸款 4.85%
一至三年（含3年）貸款 5.25%
三至五年（含5年）貸款 5.25%
五年以上貸款 5.40%。新國五條發布後，對房價上漲過快的城市，各分支機構可根據當地人民政府房地產調控目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。目前各地都在 研究制定相關實施細則，待制定並報人行總行批准後即可實施。與此前市場預期一致，一些房凱模價漲幅過快的城市，二套房房貸首付可能提至7成，利率提高至 1.3倍。
根據國家的相關規定要求：
1、各地持續跟蹤監測個人住房貸款發放情況，密切關注首套房貸利率和首付款比例，以及非本地居民購房貸款政策執行情況。
2、金融機構應嚴格執行差別化住房信貸政策，優化利率結構，合理定價，滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房手肢的貸款需求。業內人士稱，首套房的信貸政策出現變 化的可能性不大，仍會按照首付三成、最低8.5折的優惠利率來執行，所以首套房的購房者不必過於擔心信貸政策的調整。
3、支持中小套型普通商品住房項目和政府土地儲備機構的合理信貸需求，促進增加市場有效供給。
4、未來要加強窗口指導，引導銀行業金融機構在防範風險的基礎上，繼續支持政府土地儲備機構和房地產開發企業合理信貸需求，關注房地產企業資金狀況及對貸款質量的影響，持續跟蹤房地產融資結構變化、外資流入趨勢等情況。
5、要提升保障性安居工程金融服務水平，督促銀行業金融機構在加強管理、防範風險的基礎上，對符合條件的保障性安居工程項目及時發放貸款支持符合條件的企業在銀行間債券市場發行中期票據等債券融資工具，專用於保障性安居工程建設。
㈢ 住房按揭貸款利率是多少
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因為現在我國房價非常高普通家庭想要買房都無法進行全額毀知局付款，所以大多數人買房的時候都會選擇按揭貸款，這樣可以減輕不少的壓力，按揭買房只需要按月償還本金及利息就可以了，那麼住房按揭貸款利率是多少呢？
一、住房按揭貸款利率是多少
根據我國人民銀行目前公布的按揭貸款利率：
①0至6個月(包含6個月)貸款的年利率是4.35%。
②6個月至1年(包含1年)貸款的年利率是4.35%。
③1年至3年(包含3年)貸款的年利率是4.75%。
④3年至5年(包含5年)貸款的年利率是4.75%。
⑤5年至30年(包含30年)貸款的年利率是纖讓4.9%。
⑥如果購買的是首套房可以享受優惠最低可以達到基準利率下浮30%。
二、按揭貸款利率如何算
按揭貸款利率的計算方式分為：等額本息法，把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然後平均分攤到還款期的每個月中。等額本金還款，將本金分攤到每個月中，同時付清上一次交易日到本次還款日之間的利息。
1、等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金。
2、等額本金法計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章，住房按揭貸款利率是多少以及按揭貸款利率猛銷如何算，希望小編分享的文章可以幫助到大家。
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㈣ 現在的銀行貸款利率是多少
法律分析：不同銀行的貸款利率可能有所不同，也可能一致，具體的信息可以到銀行咨詢。工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行等的貸款利率均與央行一致。以央行為例：
短期貸款：6個月(含)，貸款利率為4.35個月至一年(含)，貸款利率為4.35
中長期貸款：一年至三年(含)貸款利率為4.75年至五年，貸款利率為4.75年以上，貸款利率為4.9
個人住房公積金貸款：五年以下，貸款利率為2.75年以上，貸款利率為3.25
法律依據：《人民幣利率管理規定》
第二十條短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。
短期貸款按季結息的，每季度末月的二十日為結息日月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後一筆貸款清償時，利隨本清。
第二十一條中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後(分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。
第二十八條中國人民銀行對金融機構再貸款按合同利率計息，遇利率調整不分段計息。按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率計收復利。
再貸款展期，貸款期限不累計計算，按展期日相應檔次的再貸款利率計息。再貸款逾期，按逾期日的罰息利率計收罰息，直到歸還本息，遇罰息利率調整分段計息。對逾期期間不能按期支付的利息按罰息利率按季計收復利。
㈤ 買房貸款利息現在是多少
買房貸款利息現在是多少
買房貸款利息是貸款金額乘以貸款利率，中國央行把貸款利率可以劃分為：短期貸款利率、中長期貸款利率和公積金貸款利率，這三種利率分別是：貸款利率、中長期貸款利率和公積金貸款利率。詳細解析：
1.短期借款：一年以下的貸款利率為4.35%，不超過一年。
2.中長期貸款：在一到五年內，貸款利率為4.75%，不超過5年；五年或更長時間的貸款利率是4.9%。
3.公積金貸款：5年以內，5年以內的貸款利率為2.75%；五年或更長的貸款利率是3.25%。
中國的住房抵押貸款利率是中央銀行制定的，中央銀行給各家商業銀行下達了通知，要求各商業銀行將個人住房貸款的利率下限定在0.7倍。
貸款買房的方法有三種
1、商業貸款
目前最常用的貸款方式，咐核就是商業抵押貸款，也就是銀行貸款，只要借款人的存款超過30%，並且已經交了首付，那麼貸款的門檻就會低，貸款額度高，貸款速度快，所以很多衡祥掘開發商都會選擇商貸。
2、公積金貸款
公積金貸款是一種面向上班族的住房貸款，屬於政府的一種補助，貸款利率比銀行貸款要低，而且按揭和保險費用都要比銀行貸款低。申請公積金貸款的前提是要有一個連續六個月或者一年以上的公積金繳款者，公積金的額度取決於個人的資質、公積金余額和當地政策。
3、組合貸款
組合貸款是一種商業貸款和公積金貸款，它的授信額度取決於借款人的銀行存款和其它因素。如果申請了公積金，如果還不能滿足自己的要求，那麼就只能再次申請商業貸款了。組合貸款最大的優點就是貸款額度很高，而且利率也很高，是目前很多人最喜歡的貸款方式，但是組合貸款的辦理速度很宴拆慢，手續也很繁瑣，耗時也很久。
㈥ 房產抵押貸款利率是多少
現在不少購房者在買房的時候，都會選擇房產抵押貸款來買房，畢竟現在的房價十分高昂，能一次付清房款的家庭並不懂，因此選擇房產抵押貸款買房的家庭也越來越多，那麼房產抵押貸款利率是多少呢?
一、房產抵押貸款利率是多少
就目前情況來看，央行一年期的房產抵押貸款利率為4.35%，一年期到五年期的房產抵押貸款利率為4.75%，超過五年期的房產抵押貸款利率為4.90%，不過具體金額還要根據申請人的個人資質情況來決定，如果申請人的個人資質情況不要好，銀行會提高貸款利率來降低信貸的風險。
二、房產抵押貸款的流程有哪些
1、辦理房產抵押貸款，首先要做的是寫申請書，並將所需材料上交到申請機構，如個人及配偶的戶口本、身份證、結婚證、貸款用途等。
2、申請機構收到材料後，會對材料進行初步的審核，看申請人各方面的情況是否符合房產抵押貸款的要求，這個階段購房者只需等待初審結果即可。
3、通過初審後，申請人需到該銀行制定的評估機構進行評估，評估過程中，申請人需支付一定的評估費，不過每家銀行的評估收費標准不一樣，一般是在千分之三到千分之五之間。
4、銀行會對評估報告與申請人提價的材料進行復審，復審通過後，銀行會與申請人取得聯系，並商量好貸款金額、期限、利率等方面的問題，申請人無異議後就可以簽訂房產抵押貸款合同了。
5、申請人到當地的房管局辦理房產抵押登記，辦理好後只需等待銀行放款就可以了。
總結：關於房產抵押貸款利率是多少的相關問題就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。最後提醒各位打算辦理房產抵押貸款的朋友們，可以多選擇幾家銀行，再進行多方面的對比，從中選擇利率較低的銀行辦理房產抵押貸款。
㈦ 公積金二套房貸款利率是多少
一、第二套房公積金貸款利率是多少
1、貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
2、舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。
二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。
二、二套房貸款利率計算公式
1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
①計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;
②計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;
③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率
3、這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
三、二套房公積金貸款條件
1、申請二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，如果滿足二套房公積金貸款條件，那麼在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。
2、首付款比例不得低於50%(各地公積金中心規定不一樣)。
3、無不良信用記錄;
4、有穩定的工作和收入，具備按時足額吵芹還款的能力;
5、公積金中心要求滿足的其他條件。
第二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，因為第一套房子在購買的枝困時候，是享受了很大的優惠的，所以在進行第二套房的購買時，是會將利率適當猛碰念的提高，這是一個正常的現象。
㈧ 現在買房子銀行貸款利率是多少
目前貸款利率是0到6個月，年利率為4.35%。6個月到1年，年利率為4.35%。1到3年，年利率為4.75%。貸款利率需要結合業務品種，信用狀況，擔保方式等定價，審批後才能確定。無論申御頃請辦理何種產品，銀行對於個人信用記錄都是很看重的，直接決定了貸款能否順利收回。因此，個人信用記錄比較好的話宏亂，可以享受到比較低的貸款利率的，這是可以直接降低貸款。但是信用記錄不是那麼鎮絕陸良好的話，抵押房屋價值連城，銀行會覺得還款能力堪憂，會讓銀行婉言拒絕。年齡限制是在18-80歲，年齡過高，銀行往往會考慮貸款人的還款能力而拒絕年齡偏高的。這很好理解，以我國退休制度而言，女的在55周歲退休，男的在60周歲。資金來源大部分依靠退休金和生活費，雖然穩定，數額並不會很大。而且對於年邁的人難免銀行會考慮發生意外情況，因此對年齡較大的人申請貸款時會被拒絕。