貸款利率低了

⑴ 2021年房貸怎麼少扣了幾十塊房貸利息真的下降了！

⑵ 利率降低，貸款月供會減少嗎

下面兩個方法可以降低月供。
1、商轉公
商業貸款購房後，借款人要是後續符合了公積金貸款要求，可以辦理商轉公，則利率就按公積金貸款利率。
公積金貸款利率要比商業貸款利率低，也相當於下調了利率，月供也會減少。
注意商轉公需要先徵求原商貸銀行同意，獲批後再向當地住房公積金中心申請貸款，然後還要自籌資金把原商貸剩餘本金還清，並且額度不能高於原商貸剩餘金額，具體以當地住房公積金要求為准。
2、提前部分還款
借款人沒有辦法一次性把房貸提前還清，則可以提前部分還款。
屆時銀行會讓借款人從1.月供金額不變，還款年限（期數）減少。
注意，提前部分還貸的資金來源也是有要求的，借款人不能用別的貸款獲得的錢來償還，必須是用家庭合理收入所得的資金，或者是把借款人和配偶的住房公積金賬戶余額提取出來還商貸。
如果是選擇提取住房公積金，需要借款人信用良好、無逾期行為，並且公積金賬戶繳存正常，沒有出現停繳、緩繳的情況。
提取次數一般為每年一次，提取金額不能超過期間的還款額度。
只需要在：貝尖速查。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的徵信數據，查詢到自己的個人信用情況，網黑指數分，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。
(2)貸款利率低了擴展閱讀：
如果利率下調月供會低么？
只要借款人的房貸符合以下三點要求，則利率下調月供也會低。
1、通過商業貸款購房
常見的貸款購房方式有公積金貸款、禪斗商業貸款，其中公積金貸款利率是按公積金貸款基準利率執行，而下調的利率是LPR利率，所以公積金貸款利率不受影響。
只有商業貸款利率才有可能隨著利率的下調變動，則月供也會相應減少。
2、房貸執行LPR利率
從2019年10月8日起，新發放的商業貸款按最近一個月同期LPR為定價+固定基點執行，存量房貸也可以轉為LPR利率定價。
借款人可以在貸款合同里看下當前房貸定價方式，確認是執行的LPR利率，就可以坐等月供減少。
3、利率在重定價日前下調
只有在重定價日前下調的利率，才會影響房貸利率變動。
因為房貸利率都是每天調整一次，調整時間為重定價日，參考的是最近一個月同期LPR。
注意重定和襲棗價日一般有兩種，一種是每年1月1日，一種是貸款發放日，具體會在貸款合同里標明喚拆。

⑶ 房貸利率下降了我的月供怎麼不少

房貸利率是購房者普遍關心的話題。很多人擔心房貸利率的上漲。如果房貸利率下降，就意味著他們的房貸會少還。那麼，房貸利率每月降低0.05是多少呢？來看看介紹吧！

如果房貸利率下降5個基點，即貸款利率下降0.05%，每個月還多少取決於貸款人申請了多少房貸。如果申請100萬房貸後貸款利率下降0.05%，等額本息貸款每個月還少30元。

抵押貸款利率與LPR掛鉤後，貸款利率就變成了浮動利率。當市場利率降低時，LPR也會隨之改變。但是，貸款人無法控制市場利率如何變化，所以我們要客觀看待房貸利率的漲跌。

房貸利率下降了，但用戶月供沒有減少。這是因為LPR下降了，而抵押貸款利率要到明年才會改變。至於現在的房貸利率，房貸利率沒變，月供自然不會變。第二年房貸利率調整時，月供也會相應調整。

總而言之，當年LPR的增減不會影響當年的房貸利率，用戶的房貸利率每年只會調整一次。

5.1%和4.9%的房貸利率差別不小。雖然它們之間的差別只有0.2%，但這0.2%的差別也能產生很多利息。

假設一筆60萬的房貸，還款20年，選擇等額本息還款方式，如果利率為5.1%，根據計算公式：月還款額(本金利息)=[貸款本金月利率(1月利率)還款月數]=[(1月利率)還款月數-1]，可以得出月還款額為3992元。

如果利率為4.9%，則計算的月還款額為3926.6643元，支付的利息總額為342399.43元，還款總額為942399.43元。可以看到，在同等條件下，利率為4.9%的房貸比利率為5.1%的房貸少了15 909.68元，差不多是一個多月的月供。

自然，抵押貸款利率越低越好，因此客戶將需要支付更少的費用。商業貸款利率是在相應期限的LPR基礎上加點形成的。不同的客戶利率可能不一樣，但是綜合信用越好，利率越低。

相關問答：房貸利率下降已經貸款的會下降嗎

最近，央行隨著央行宣布全面降准，樓市開始回暖森早，還有部分城市的房貸利率進行了下調。那麼，房貸利率下降已經貸款的會下降嗎？

房貸利率下降的話，已經貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。這是因為現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。

正是因為如此，當房貸利率調整了之後，借款人房貸利率的計算也將隨擾運之調整，而這當然也包含了已經貸款的客戶。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的；而反之，則會有相應的增加。

不過大家需要注意的是，央行降准並不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當地市場情況、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟風買房，要多留意關於房貸利率的信息，等真的下降了之後再買也不遲。

相關問答：如果降息，買房的貸款利率也會跟著下降嗎？

假如央行降低基準利率，那麼存款和貸款的利率都會有所下降，對於房貸一族而言，確實還款的額度會有所減少，適度地減輕一定的壓力。

我們央行很少採取降息/加息的舉措，一般都是採用更為委婉的調整存款准備金率的方式，對於市場的流動性進行調整。因為降息/加息影響的面太廣，牽涉到社會生活的方方面面，對於實體經濟的發展也會形成巨大的波動性影響，所以不到萬不得已，不會直接對於基準利率進行調整。

不過呢，就目前而言，降息還是存在一定可能性的。假如美聯儲在 7 月份宣布降息，我們緊跟其後的概率還是挺大的，因為美元率先降息就能避免匯率遭遇較大的波動，對於貨幣的流動、進出口貿易的影響會有所減少。

再加之，當下經濟的發展情況並不樂觀，外資在撤離、民企在縮減編制、裁員，在經濟大背景並不景氣的情況下 ，GDP 的增速也不會太樂觀，為了刺激消費、拉動就業，解決越難越困難的就業季難題，降息或許還是會如期而至的。

那麼降息究竟能減少多少的房貸還款額度呢？

或許我們對於降息的態度太過於樂觀了，即便在未來央行真的遭遇了降息，對於我們沉重而艱巨的貸款而言，也僅僅是杯水車薪，並不能起到實質性的作用。

2019年最新的商業貸款基準利率是 4.9% ，我們的房貸利率會在此基礎上獲得一定的上浮，不同的銀行會有不同的規定。

（1）假設我們就按照 4.9% 的基準利率進行計算，貸款 100 萬，分期 20 年，按照等額本息的方式進行計算，那麼：總共需要歸還 57 萬元，月均還款 6544 元。

（下圖為房貸計算器的計算結果，大家緩春梁可以網路查找，自己計算一下）

（2）假設央行降息 25 個基點，依照 4.65% 的基準利率來說，貸款 100 萬，分期 20 年，需要歸還：利息總額 53.8 萬，月均還款 6407 元。

對比發現，其實也就減少了小幾萬塊錢的利息，對於月均還款額度幾乎沒有任何裨益可言，所以說即便是央行真的降息，我們也不要懷有太大的期望，還款的數額降不了多少。

看看這個數據都有點害怕，一個普通的工薪階層，一個月的收入不過也就 4000 - 5000 元，即便是夫妻兩人，一個月也就 8000 -10000，接近於 7000 元的還款額度，占據了工資總額的80%或者更多，甚至還沒有算上日常吃用開銷。。。這樣的日子還怎麼去維持？真的很難想像。

總結

或許降息真的會發生，只是對於肩負房貸的我們來說，一切都只是杯水車薪。

⑷ 房貸利率又降了

買過房子的人都知道，利率會影響購房者的成本。利率是浮動的。有人買房利率6.25%，現在降到4.25%。於是有人問，現在房貸利率降到4.25%-4.4%了。之前買房5.6%-6.3%的呢？

首先我們來搞清楚為什麼利率從6.25%變成了4.25%。

房地產的發展是周期性的，信貸寬松，人口增長率高。人們對住房的需求迅速增加，房地產發展迅速。但當信貸收緊，限購政策收緊，人口增長放緩，人們對住房的需求也會減少。前幾年的高利率也有一定的「勸退性」，即不鼓勵人們過度負債買房。

然而，從2021年下半年開始，多個城市的樓市進入低溫狀態，多個城市的房價出現下跌。部分城市甚至出台限價令，要求新預售證房價跌幅不得超過15%。購房者和開發商的心態也發生了變化。對於購房者來說，可以慢慢選房。很多開發商都沒有之前那種高高在上的態度。他們放低了姿態，熱烈歡迎購房者，希望人們能早日買房，開發商能減輕他們的債務壓力。

2023年4月以來，樓市寬松信號越來越明顯。部分地區放寬限購，部分城市給予契稅補貼和人才購房補貼，部分家庭響應國家號召。三孩家庭可在限購區域購買多套公寓，多孩家庭已申請公積金提高額度等。等等，尤其是房貸利率的下降基本達到旁型了近三年的低位。

以前買房的貸款利率是6.25%。老業主可以享受4.25%的活期利率嗎？

利率作為資金成本，也是調控樓市的重要手段。當資金短缺時，利率會上升，當資金短缺時，利率會下降。央行房貸數據顯示，4月份住房貸款減少605億元，同比多增4022億元。俗話說，一切都會反過來。在高房價的影響下，房貸也高。很多人對買房猶豫不決，降低房貸利率也是鼓勵人們買房入市的手段。

最近一個多月，很灶賣多城市都下調了房貸利率。去年最高房貸利率在5.5%-6.3%之間，增加了隱啟逗購房者的成本。

但是，房貸利率卻在不斷降低。據統計，某機構監測的42個城市中，央行5月20日下調LPR，到5月25日，已有17個城市執行首套4.25%、二套5.05%利率。這些城市還包括一些樓市發展較好的新一線城市，如濟南、天津、青島、蘇州、福州、沈陽、哈爾濱等。未來可能會有越來越多的城市跟進降低房貸利率。

利率從5%降到了現在的4.25%。貸款70萬買一套100萬的房子，還款期20年，等額本息模式下可節省利息6.84萬元，平均資本模式下可節省5.28萬元。這個水平在最近10年已經是很低的利率了，甚至低於2016年很多人的利率。

據筆者了解，一線城市廣州有少量銀行可以申請到4.25%的房貸利率。對於其中兩家銀行來說，4.25%的利率並不是太難拿到，基本正常申請後還有機會拿到。廣東銀監局近日也明確表示，佛山、珠海首套房利率下限可達LPR下浮20 bp。

原來的老業主該怎麼辦？

之前6.3%的利率買房不能享受4.25%的利率優惠嗎？這兩年由於國家對樓市的強力調控，投資客逐漸退出。前兩年買房的大多是剛需，他們的住房需求也要考慮進去。

有人問，你能答嗎

事實上，借款合同一旦簽訂，就是白紙黑字，有效的。當年簽訂的借款合同不會輕易更改，現在的借款合同只有管理部門通知才能更改。如果你的房子是全款買的，或者房貸解除了，那麼房子就可以過戶給親戚了。這種行為屬於房屋買賣，也會增加交易稅，比如增值稅、契稅等等。

但是，全款買房的人畢竟少。現在房價高，大部分是貸款。房貸利率早已在借款合同中約定，不能輕易更改。而且即使利率基點下調，大概率也不會降到4.25%的水平。

有些城市把利率降到了4.25%，基本上是鼓勵剛需買房的人。前期買房的購房者，不必心理失衡。早點買房可以享受前幾年更低的房價，房價少了1000塊，比降息1%實惠多了。早買房的也可以早點住進自己的房子，避免房東頻繁加租。如果您是與LPR掛鉤的現有購房者，您也可以等到明年1月1日或貸款發放日(上一次貸款發放日的月份)對應的日期之後，享受此次「定向降息」的好處。

如果你真的想享受4.25%的利率，還有一個辦法，就是賣掉你之前的房子，再買一套房。銀行會按照首套房的利息給你房貸。

但是，短時間內賣房並不是一件簡單的事情。重慶、Xi、杭州等城市的二手房掛牌量超過10萬套，二手房的增值稅、契稅、中介費等費用也讓大量買家止步。在預算有限的情況下，人們還是優先考慮買新房。所以，在利率下降的問題上，還是採取「賭輸」為好。但還是希望相關部門能考慮到之前購房者的房貸壓力，比如調整存量房貸，這樣不僅能提高大家的消費能力

相關問答：

相關問答：房貸利率現在是多少？

全國房貸利率6連降！除了這2個省會城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午間時分，知名媒體報道稱：全國房貸利率連續6個月下降，二線城市降幅較多！

根據上述媒體（澎湃新聞）發布的報道顯示：記者從房地產研究機構發布的數據得知，今年（2020年）6月份，全國首套房和二套房房貸利率環比都出現了下調；

值得一提的是，今年以來，全國房貸利率環比一直在下調，已連續下調6個月！

根據上述房地產研究機構發布的最新數據顯示：近1個月（5月20日-6月18日），通過對深圳、上海、合肥、成都等全國41個熱點城市，最新的房貸利率數據（來源於674家銀行分支機構）的統計和研究，發現全國首套房貸款平均利率與上期（5.32%）相比（環比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全國二套房貸款平均利率與上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、廣州4個一線城市中，只有深圳房貸利率出現了上調（首套房貸款平均利率上升了1BP，為4.98%），上海保持不變（4.69%）；

而廣州房貸利率下調的較多（首套房、二套房貸款平均利率環比分別下降了7BP、5BP）；

同時，北京房貸利率出現了微調（首套房、二套房貸款平均利率環比都下調了1BP）；

在二線城市中，除了合肥、成都2個省會城市，其他城市房貸利率都出現了下調，其中，蘇州、鄭州、昆明、大連等城市首套房、二套房貸款平均利率環比降幅都超過了10BP；

而蘇州、鄭州2個城市首套房貸款平均利率環比下降分別為29BP和26BP，2期降幅累計都已超過30BP，差一點跌出「首套房貸全國前十高城市」，分別從排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，無錫6月份首套房貸款平均利率為5.90%，成為全國首套房貸最高城市；合肥緊追其後（首套房貸款平均利率為5.88%）！

對此，上述房地產研究機構一位工作人員認為：預計下一期LPR報價，仍會出現小幅下調，短期內房貸利率仍會穩中有降，購房者若把房貸利率轉換成LPR，月供壓力會有所減輕！

最後，問題又來了：全國房貸利率6連降，你會不會轉換成LPR？

值得一提的是，多家銀行也紛紛下調了個貸的利率，比房貸利率都低！

根據另一家媒體（券商中國）於昨晚發布的報道顯示：國有大行、部分股份行、區域性銀行等，都有推出個人低利率貸款產品，不但有各種優惠，放款時間還快，其中，招行的一款產品利率只有3.78%；

不過（轉折來了），各家銀行都有一定的限制條件或門檻，比如：招行的要求就是「金葵花」用戶（日均資產達5萬）！

本文由「我家住樓房」原創（作者：刀柄老爹），歡迎關注，帶你一起長知識！

⑸ 房貸利率降低月供高了為什麼

1、房貸利率降了月供卻多了的話，很可能是因為客戶當初在簽訂合同時選擇的重定價日是貸款發放日，不是1月1日，而其貸款發放日又是在月末。
2、在利率調整後，重新定價日當月開始進行分段計息，即當期月供前半部分參照舊利率計算御敏，後半部分則參照新利率計算。
3、重新定價日所在月的上個月是小月，有三十天，而當鎮者枝月為大月，有三十一天，比上個月多出一天的時間，而LPR利率下降後調整當月實際影響的天數較少，所以降低的利息抵不上第三十一天產生的利息，如此一來，月供自然增加了。
當然，大家需要注意，此種情況等到了下個月就不會再出現，一切會恢復正常。且從總體來看，由於利率降低了，房貸產生的總利息費用是有所減少的，因此客戶不用太擔心利率下降後自己還得多還錢。
(5)貸款利率低了擴展閱讀：
房貸利息會隨著利率變化而變化嗎?
正常來說，如果央行的LPR利率調整，房貸利率也會調整。銀行的貸款利率在新的利率基礎上進行上浮或下浮。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質。貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算嫌咐的，利息隨著利率調整而調整。
當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率;二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率;三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

⑹ 房貸利率下調啥意思

房貸利率的下調其實就是降息，在辦理貸款的時候可以降低自己的貸款利率，而房貸利率下調的主要目的也是為了鼓勵投資行為，不過這並不代表貨幣流通量會因此而增加。
對於買房的游緩人來說，房貸的利率下調確實是一件好事，因為這樣在買房時就可以節省很多的買房成本，當然另外一方面也說明了銀行的貸款資金更加的充足了，買房的時候聲帶的門神弊模檻也會更加低一些。
但需要注意的一點是，雖然銀行在辦理貸款時各方面都放鬆了一點點，然而在申請貸款時，對於申請者的資質要求還是比較高的。
如果在申請貸款時，申請者的資質條件不過關，那可以暫時先等一段時間，需要避免造成貸款被拒而產生徵信記錄，或者說在申請貸款時可以提前去銀行先咨詢一下，然後看一下自己是否卜空符合貸款條件。