1. 個人住房組合貸款利率如何計算
個人住房組合貸款貸款利率：
計算方法：
1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%
2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%
3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。
個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。
公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。
(1)組合信用貸款利率擴展閱讀：
個人住房組合貸款管理：
個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。
借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。
貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。
借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。
借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。
2. 公積金和商業貸款的組合貸款
公積金和商業貸款的組合貸款
1、貸款利率差別。5年以上的公積金貸款，利率3.25%，利息總額較低。在不打折的情況下，商業貸款的利率是4.9%，總的利息是很高的.組合貸款的貸款利率在3.25-4.9%之間，總體的貸款利率是比較合理的。
2、貸款額度的差異。公積金貸款限額由個人儲備金的年齡、余額等因素決定，帶基另外，該政策還對公積金的最高可貸限額作出了規定；組合貸款與商業貸款的貸款限額高於公積金。所以，許多人都會選擇組合貸款，而不能提供足夠的公積金。
3、不同的貸款條件。個人信用狀況良好，無不良信用記錄，有償還能力。只要你要買房子，無論是一般的房子，商住樓，別墅，寫字樓，都可以申請商業貸款。
申請公積金貸款，必須要有良好的信譽，而且必須在申請貸款的六個月內，按時、按時支付。公積金貸款只適用於普通住宅的居民，而非普通住宅，如別墅、商住樓等非住宅，則不能申請公積金貸款。
而組合貸款則需要符合銀行和企業的貸款條件。
另外，如果個人還沒有償還的話，就不能使用公積金和組合貸款；而如果是商蠢氏謹業貸款，除了限制購房之外，還可以通過商業貸款來購買。另外一個問題是，在許多城市，異地住房公積金都會被限制，自然的組合貸款也不能；而企業貸款，就沒有任何的限制了。
4、貸款流程的簡化和簡化。商業貸款的手續比較簡單，只要向銀行申請了商業貸款，就會立刻發放。
公積金貸款是一個非常繁瑣的過程，需要到住房公積金中心進行審批，然後才能進行貸款，這需要很長一段時間。
組合貸款中，一核兄部分是商業貸款，一部分是由貸款銀行提供，一部分是由公積金中心提供，這一點，放款速度要比公積金和商業貸款要慢得多。
5、資金來源的差異。住房公積金管理中心的資金來源是由職工本人和單位繳納的，可以說是「為人民服務，為人民服務」。
商業貸款是指以房地產為抵押，從銀行等金融機構獲取一筆貸款。
而組合貸款的錢，則是從銀行和公積金中心那裡得到的。
3. 公積金家庭組合貸款
法律主觀：
公積金貸款 和 商業貸款 組合貸款的區別如下： 1、 貸款利率 不同 公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。 商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。 組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。 2、貸款的額度不同 公積金 的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。 因此，很多人在 公積金貸款額度 不夠的情況下，選擇組合貸款。 3、貸款的條件不同 商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購 買房 屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。 採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。 組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。 此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業 貸款買房 。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。 4、貸款流程的繁簡不同 商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。 公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。 組合貸款中商業貸款部分行唯向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。 5、資金來源不同 住房公積金 管理中心的資金來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。 商業貸款是以房產作為 抵押 物，肆姿向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。 組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。 三種貸款方式各有利弊，買房的裂帶絕時候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。
4. 農業銀行組合貸款利率
組合貸款利率在6、11%-6、37%之間。
農業銀行執行組合貸款利率按照基準利率上浮30%，貸款期限在3-5年的。執行利率為6、11%，貸款期限在5年以上的，執行利率則上升至6、37%。
5. 嘉興商貸轉組合貸利率
嘉興商貸轉組合貸利率一畢掘般為7.5%-9.5%，具體利率取決於貸款期限、貸款金額、貸款人的信用狀況、抵押物價值等因素。貸款期限越長，利率越高；貸款金額越大，利率越低；貸款人的信用狀況越好，利率越低；抵押物價值越高，利率越低。此外，嘉興商貸轉組合貸利率還受到市場利率變化的影響，市場利率上鬧數缺升時，嘉興商貸轉組合貸利率也會相應上液辯升。
6. 深圳市房貸利率
深圳市房貸利率一般由銀行根據個人信用情況及貸款金額等因素來定。最新的房貸利率為：一般商業貸款利率為基準利率的3.25%!～(MISSING)5.25%!，(MISSING)公積金貸款利率為基準利率的3.25%!～(MISSING)4.75%!，(MISSING)組合貸款利率為基準利率的3.25%!～(MISSING)5.25%!。(MISSING)此外，備族不同銀行對房貸利率存在一定浮動，有些銀行會根據貸款人的信用等級和貸款期限等提手賣供不同的利率優惠，因此建議貸款人根據自身情況咨詢不同銀行的貸款畢滾逗利率政策，選擇更加合適的方案。
7. 買房貸款利息怎麼算
一、房貸利息的計算原理
房貸利息是指抵押貸款的利息，即借款人在使用銀行或其他金融機構提供的抵押貸款時，按照借款協議規定應支付給銀行或其他金融機構的費用。房貸利息的計算方式有多種，一般按照等額本息法或等額本金法計算。
等額本息法：按照每月固定支付本金和利息的方式計算，借款人每月支付的金額相同，但每月支付的利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金法：每月償還的本金金額相同，但每月償還的利息不同，每月償還的利息越來越少，本金越來越少。
二、房貸利息計算公式
等額本息法：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金法：每月還款本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
三、如何計算房貸利息
1. 確定貸款本金：確定貸款本金，也就是借款金額，即需要借款多少錢，這是計算房貸利息的基礎。
2. 確定貸款期限：確定貸款期限，即貸款期數，一般以月為單位，常見的期限為一年，即12個月，兩年，即24個月，五年，即60個月等。
3. 確定利率：利率一般有基準利率和基點利率兩種，基準利率是指政策性銀行利率，一般是按月、季度或年度變化；基點利率是指由基準利率上加減百分點計算的利率，基點利率可以更地反映實際利率，是借款人和貸款機構達成的協議利率。
4. 計算房貸利息：根據以上三個因素，可以使用相應的計算公式，計算出借款人需要支付的房貸利息。
四、房貸利息的繳納方式
一般來說，房貸利息可以按月繳納，也可以按季度或年度繳納，具體的繳納方式要根據貸款機構的規定而定，一般來說，按月繳納的房貸利息會比按季度或年度繳納的房貸利息要高。
五、房貸利息的抵扣
借款人可以把每月房貸利息抵扣稅費，但是抵扣的上限是每年30萬元，每月抵扣金額不能超過2.5萬元。
六、總結
房貸利息是指抵押貸款的利息，一般有等額本息法和等額本金法兩種計算方式，計算房貸利息的基本因素有貸款本金、貸款期限和利率，房貸利息可以按月、季度或年度繳納，可以把每月房貸利息抵扣稅費，但抵扣的上限是每年30萬元。