⑴ 買房貸款是選擇固定利率還是浮動利率呢
兩種轉換方式各有優勢，如何選擇取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價（浮動利率）會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。業內人士介紹，如果判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率。反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。
(1)貸款什麼時候選擇利率方式擴展閱讀：
有借款人擔心，選擇轉換為LPR，銀行會故意提高LPR報價。對此，人民銀行表示，LPR報價機制已盡可能保證報價行真實報價，使公布的LPR具有公允性。
人民銀行相關人士表示，18家LPR報價行都是同類型銀行中具有較強影響力、公信力和定價能力的銀行，且需要根據本行對最優質客戶的貸款利率報價。也就是說，報價行的報價都是有真實交易作為支撐的。同時，人民銀行和利率定價自律機制對各報價行的報價行為進行嚴格監督，定期考核評估其報價質量，並根據考核情況對報價行優勝劣汰。
⑵ 貸款利率怎麼選固定利率
1、固定利率，比較容易理解，就是獲得的利率水平在合同剩餘期限內不變。假設用戶原來買房享受了房貸9折優惠，利率則為基準利率4.9%x0.9=4.41%，新合同還可以協定為4.41%。無論之後市場利率如何變動，都要按該房貸利率進行還款。
2、對於貸款客戶，到底選擇哪種定價方式最關鍵的是判斷未來LPR的走勢。預期利率走低，就該選擇浮動利率，也就是LPR，到時候能剛好跟著降低房貸的利率；如果未來預期走高的話，就應該選擇固定利率鎖死利率。
3、大數據研究院分析認為，中長期來看，LPR大概率仍將繼續下行。在2月27日，相關的發布會上，中國人民銀行副行長劉國強也表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。用戶選擇轉換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。
⑶ 我的房貸付放款日是6.20日，選LPR的利率調整時間應該怎麼選合適
1、按7月30號的放款日期來選，以後每年的7月30號重新定價，最近一次定價日為2020年7月30日，也就是近期的降息，在2020年7月就能享受到，在此之前，一直按原房貸利率執行；
2、每年的1月1日重新定價日，最近一次定價日為2021年01月01日，如果選擇了這個選項，得要2021年1月1日才能更新利率，在此之前，一直按原房貸利率執行。
溫馨提醒：由於每個銀行政策及貸款人貸款合同不一樣，建議您聯系貸款合詳細咨詢。
應答時間：2021-06-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑷ 房貸重點提醒：利率轉換還剩最後一個月！你該怎麼選
您的房貸利率定價方式轉換了嗎？
今年3月1日，備受矚目的存量個人住房貸款定價基準轉換工作正式拉開帷幕。對於有房貸的人來說，可以選擇固定利率，也可以選擇LPR，LPR會隨著市場的利率波動而變化。
按央行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。
要轉LPR還是固定利率？
時間還剩一個月，要抓緊時間了！
1.什麼是LPR？
LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。
2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成；報價利率期限增加5年期以上；報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。
按規定，2020年1月1日前已經發放的，或者簽了合同但還沒有發放的貸款，參考貸款基準利率和浮動利率的貸款可以轉換為錨定LPR。
2.固定利率與LPR二選一，怎麼選？
在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：
第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變；
第二個是，選擇浮動利率（LPR）。房貸利率根據LPR的變動而變化。
那麼，選哪個好？
無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守「房住不炒」的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助於控制上升較快的居民部門杠桿率。
具體來說，業內專家均預計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準（浮動利率）將可能是普遍的方式。
3.怎麼轉成LPR？
第一步：確定點差
【點差=轉換前的房貸利率-相應期限LPR】
比如說，您房貸是上浮10%，按照現在執行的利率水平4.9%計算，您轉換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規定，在個人房貸轉換期間均錨定2019年12月的LPR，該月5年期以上LPR為4.8%。
根據上述，您的點差=5.39%-4.8%=0.59%或59個基點。
點差在合同剩餘期限內固定不變。
第二步：確定房貸利率
【轉換後的房貸利率=重定價日的相應期限LPR+點差】
轉換為LPR時可以重新約定重定價周期，商業性個人住房貸款的重定價周期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化。據記者了解，多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日，或按貸款放款日對應的日期。
假如您的重定價日為1月1日，那麼2020年由於錨定2019年12月LPR，您的房貸利率不會發生變化。而2021年轉換後的房貸利率=2020年12月的LPR（假設為4.60%）+0.59%=5.19%，較2020年將下降20個基點。
也就是說，這次重定價日的LPR比上次變化了多少，您的房貸利率也就會調整多少。
4.哪些人受影響？
一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：
1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；
2、固定利率貸款；
3、2020年底前到期的個人住房貸款；
也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受轉換的影響。
不過需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。
在8月31日之前，您可以選擇通過電子銀行或手機銀行進行辦理，這樣您就不用去櫃台，在電子銀行上確定即可。或者您也可以選擇挑個方便的時間到銀行櫃台辦理相應業務。
⑸ 貸款利率什麼時候調整
要看貸款合同中利率調整的日期。一般約定每簡敏年調整一次卜咐飢利率，每年1月21日進行調整。現在即使降息，也要等到明年1月21日。
通過申請調整利率。房貸利率申請的調整方式包括:
1.是銀行利率調整後次年年初貸款利率新調整的利率。
2.整年調整，即每還款滿一年，調整執行新的利率。
3.雙方約定，新的利率水平一般在銀行利率調整後的次月執行。
法律分析:等到利率重新定價日再按新LPR執行新利率。
法律依據:《中國人民銀行關於嚴禁擅自提高和變相提高存貸款利率的十項規定》第一條經中國人民型返銀行報國務院批准和授權的各種利率是法定利率，具有法律效力，其他任何單位和個人無權制定或變更。法定利率的公布和執行由中國人民銀行總行負責。
⑹ 銀行貸款利率應如何確定
貸款利率應這樣確定：
1、貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明;
2、貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。
3、貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息和免息。
拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
貸款技巧
如今，越來越多的80，90後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的"新寵"。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1、借款理由:借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
2、借款金額:借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明:詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還:借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
⑺ 現在的貸款利率是5.39，貸25萬15年是選擇固定利率還是選擇浮動利率呢
貸款25萬還有15年，選擇浮動利率要好一些。對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。
參考LPR定價，LPR每上升或下降0.1個百分點，所有按照LPR加減點方式確定的房貸利率，都會同樣上升或下降0.1個百分點。
(7)貸款什麼時候選擇利率方式擴展閱讀：
盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降的背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行，LPR處於上升周期，則房貸利率也會隨之走高，但如果此前選擇的是固定利率，則房貸成本不變。
2019年8月份以來的LPR報價顯示，主要針對居民房貸的5年期以上LPR報價僅下調5個基點，明顯低於主要針對企業貸款的1年期LPR報價的下調幅度。2020年這一差異化降息模式有望保持。不過總體上看，未來5年期以上LPR報價也將出現小幅下行。