⑴ 還沒給首付,貸款資料還沒交齊,想問一下本來想著貸款金額30年,現在能改25年嗎
買房子的時候還沒有交首付，貸款材料也沒有交期，現在想把貸款30年的期限改為25年，那麼是可以的，在你辦理貸款的時候，跟客服人員說明情況，你要更改貸款的年限即可。
買房貸款，是這樣的情況。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小遲閉頌一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力態漏逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目碼鄭前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
⑵ 在銀行貸款30萬25年利息是多少錢
貸款總額300000假定年利率4.90%貸款年限25 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 1736.34元、總還款金額是： 520902元、共應還利息： 220902元。 首月還利息是：1225、首月還本金是：511.34；第2個月還利息是：1222.91、第2個月還本金是：513.43
⑶ 公積金貸款30萬25年怎麼計算利息
貸款總額
250,000.00
元
還款月數
360
月
每月還款
1,157.79
元
總支付利息
166,804.03
元
本息合計
416,804.03
元
⑷ 30年房貸提前25年還利息怎麼算
30年房貸提前25年還款，只需要支付5年的利息，計算方法是：將餘下的25年減去最開始的5年，然後再根據拿拆貸款利率計巧敏指算剩下20年的利息即孝配可。
⑸ 貸款30萬貸25年每月還多少
等額本息1736.34元
等額本息
貸款總額 300000元
還款月數 300月
每月還款 1736.34元
總支付利息 220900.75元
本息合計 520900.75元
等額本金
貸款總額 300000元
還款月數 300月
首月還款 2225.00元
每月遞減4.08元
總支付利息 184362.50元
本息合計 484362.50元
⑹ 房貸貸了30年，想改成20年，是農業銀行貸的，改了後利息是怎麼算的求解答，目前剛貸了一年
我的個人經驗哈，你已經正常還貸一年了，直接去找農業銀行貸款部溝通更改年限操作方式是提前歸還部分本金，然後每月還款不變，縮短年限，具體提前還款多少錢要由銀行給你算出來，
這兩年浮動基點一直在降低，導致房貸利率也在降低，你提前還完款會有一個違約金的，我了解兩種計算方式，一是提前還款金額的3%作為違約金敗汪，一事提前還款金額當前利率兩個月的利息作為違約金，利息計算方式和你現行的方式是一樣的，唯一區別是你本金少了，相應的利息也會會較少的
另外你這也有點像是房貸轉低息啊，現在的企業經營抵押貸年化很低，最高做20年，你應該找明薯了貸款公司吧，先搞一筆過橋墊資（你需要給貸款公司過橋費的）把房激枯者子解壓，然後換個銀行抵押房子貸款還墊資的錢
這樣導個手，你的房貸利率就轉換成比較低的了，雖然可能性比較小，但也有一定的銀行才抽貸風險
希望對你有所幫助
⑺ 如果 房貸30萬 年期25年 每月要一共要還多少錢啊 急急
現五年期以上的商業貸款基準利率為6.15%，貸款30萬元，25年期，等額本息,月還款額1960.5元,總還款額588150元,其中利息總額288150元。
⑻ 貸款186萬30年和25年利息差多少
貸款186萬30年和25年利息差45.57萬。貸款利息的計算公式是貸款利息=本金X時間x利率，根據查詢相關信息顯示，現在各大銀行5年以上的謹擾謹貸款利率為4.9%，30年利息是186×30×0.049＝273.42萬，25年的貸款利息是186×25×0.049＝227.85萬，273.42萬減祥基227.85萬等於45.57萬。李運
⑼ 房貸款30萬25年利息是多少
商業貸款55萬30年，按2015年5月11日的基準利率5.65，等額本息還款方式，月供3174.8元，總利息592926.86元，還款總額1142926.86元
公積金貸款55萬30年，按2015年5月11日的基準利率3.75，等額本息還款方式，月供2547.14元，總利息366968.87元，還款總額916968.87元
利息差別真的很大，有公積金還是選擇公積金貸款吧！
⑽ 中國建設銀行貸款利率 我住房貸款30萬25年請問我的利息是多少
那要看利率是多少，貸款利率可能是每年都會跟著國家利率變化。而且還要看是什麼還款方式。等額本金還是等額本息？這個算下來是不一樣的。按年利率6.14%算的話，等額本息要還利息是287597.72元。等額本金還利息231017.50元。你可以用這個http://www.edai.net/dkjsq/網址的計算器自己算一下。