『壹』 按揭房貸款利息怎麼算的
想要計算按揭房貸款利息利息，就得清楚房貸類型、貸款額度、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式這幾種因素。
一、貸款類型
有公積金貸款、純商業貸款、組合貸款這三種，最大的區別在於貸款利率的不同。
1、公積金貸款首套房貸利率15年為2.75%，5年及以上為3.25%；二套房在首套房貸基礎上上浮1.1倍。
2、純商業貸款利率是採用LPR+基點的方式定價，主要參考上個月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%，銀行給的加點值是80個BP，則房貸利率為5.25%。
3、組合貸款，則是先辦理公積金貸款，額度不夠的部分再辦理商貸，不同部分的貸款類型對應相應的利率。
二、貸款期限
按揭房貸款最長貸款期限都是30年，不過還要根據申請人辦理房貸時的年齡、退休年齡來計算。
按照女性55周歲退休，男性60周歲退休來算，只要申請人貸款時的年齡不超過35歲還是有機會貸款30年的，具體期限多少還要結合還款能力、信用情況等因素綜合評估。
三、貸款額度
商業貸款額度由銀行綜合申請人的還款能力、個人信用等因素評估。
公積金貸款額度則還要參考公積金賬戶余額、公積金繳存基數等因素，不同地區的住房公積金中心給的額度也是有區別的。
四、還款方式
有等額本息、等額本金兩種，前者前期貸款本金還的少、利息還的多；後者每月還款本金相等，月供隨本金的減少不斷遞減。
可以從「小七信查」這個平台得到網貸大數據報告，裡麵包含網貸歷史記錄、網貸逾期詳情、負債情況、失信信息以及網貸黑名單等信息。
(1)按揭貸款還本利息怎麼算擴展閱讀：
買房按揭利息怎麼算？
關於買房按揭貸款利息的計算，主要得看選擇的是何種還款方式。而房貸的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。
如果選擇的是等額本息還款法，那計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。可得出：總利息=月還款額×還款月數－貸款本金=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]×還款月數－貸款本金。
而如果選擇的是等額本金還款法，那計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。每月應還利息=（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
『貳』 如何計算房貸利息
銀行測算貸款利息收入一般是以上一年收息為基礎，加計當年新投放貸款收息即可。
比如：某銀行20X5年末各實現貸款利息收入1700萬元，20X6年貸款凈增計劃為30000萬元，假設該銀行貸款平均利率如下：短期貸款9%，中長期貸款9.65%，中長期貸款佔比為65%，問該銀行20X6年預計貸款利息收入如何計算？
2012年投放貸款增收利息預測：30000*35%*9%+30000*65%*9.65%=2826.75萬元，20X6年收息預測：1700+2826.75=3526.75萬元。這個是根據賬面進行預測的，實際操作中，會根據信貸管理系統的貸款明細逐筆計算收息，然後再測算20X6新投放貸款的預計收息。
『叄』 按揭買房利息怎麼算
由於借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為558，同樣的融資，利率比期限利率低063，以10萬元貸款為例，10年裡將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的利率遠遠低於普通貸款。
現在首付一般是30，以前一般只需付20。憑和房產商簽訂的合同到公積金中心去貸款，當然一般在售樓處也會有銀行現場辦理貸款的。銀行戶頭只需每個月初放入還款的錢款即可，當然你多放也可以，你有多少銀行扣多少，這就是提前還貸了，換句話說如果你每月還2000，你放了10000在銀行卡上，銀行將直接拿掉10000，而不會只扣2000，算你提前還貸。
按揭當然是年數越短越好，這樣可以少付利息，不管怎麼樣貸款利率總是遠遠高於你存款利率，年限越長利率越高。買二手房也要看性價比，一般來說主要是看中地段，新房總是越造離市區越遠。如果你沒錢付貸款，會有擔保公司幫你付，貸款的時候必須有擔保公司在場，你需要支付一筆擔保費用，如果你能提前還貸，可以返還一部分擔保費用給你。
『肆』 買房按揭貸款利息是怎麼計算的
房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
1、等額本息還款法
特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的此賣家庭，便於借款人合理安排每月的生活，對於剛剛工作不久的年輕人，由於前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。
2、等額本金還款法
特點是：本金在整個還款期內臘扒派平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合於初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對於年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，後期收入可能會減少。
介紹一下兩種還款方式的計算方法。
假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，貸款20年，那麼該房屋的總價為10000x100=100萬元，首付三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（最新利率），按還款方式「等本息法、等額本金法」分別計算如下：
1、等額本息還款法
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）
每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元
總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元
還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元
2、等額本金還款法
首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
最後一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
經計算：第一個月還款額約為6492.50元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。
如果覺得計算起來很復雜的話,也可以藉助房產網房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。
(4)按揭貸款還本利息怎麼算擴展閱讀
買房如何節省貸款利息
1、優先考慮公積金貸款
公積金貸款比商業貸款的利率低很多，如果購房者輪賀平時繳納了住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。
2、選擇等額本金的還款方式
在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減後，後面壓力才會變小。
3、縮短貸款年限
正是因為復利的存在，所以時間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。
貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。
4、選擇房貸利率較低的銀行
網路
網路_銀行按揭
『伍』 按揭貸款利息怎麼算
按揭貸款買房是現在很流行的方式，按揭貸款可以讓購房者提前購房，並且可以緩解他們的經濟壓力，提前買房先入住，然後慢慢的還貸。既然要還貸就得知道利息，那麼按揭貸款利息怎麼算呢？
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：
該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭預期年化利率為按還款方式「等額本息法、等額本金法」分別計算如下：
1、等額本息法：
計算公式：月還款額=本金*月預期年化利率*[(1+月預期年化利率)^n/[(1+月預期年化利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月預期年化利率=年預期年化利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為 元(每月相同)。還款總額為 元，總利息為 元。
2、等額本金法：
計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月預期年化利率
總利息=本金*月預期年化利率*(貸款月數/2+經計算：第一個月還款額為 元(以後逐月減少，越還越少)，最後一個月還款額為元。還款總額為 元，總利息為 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還 元。不過銀行主流的還款方式為等額本息法， 月還款額=本金*月預期年化利率*[(1+月預期年化利率)^n/[(1+月預期年化利率)^n-1]這個公式最常見。按揭貸款利息怎麼算，借款人在選擇還款方式時可以自由選擇。