Ⅰ 南京首套房貸款利率又降了！多數銀行首套房貸款利率上浮10%
多家銀行首套房貸款利率下調 大多上浮10%，最低上浮8%
揚子晚報/揚眼記者 李沖
近日，揚子晚報記者發現，南京地區多家銀行的首套房貸款利率普遍又降了。記者通過走訪多家銀行網點了解到，目前，多家銀行首套房貸款利率較基準利率主流上浮10%，而最低的一家銀行上浮僅8%。當前二套房的貸款利率普遍上浮20%。比起上個月，利率下調明顯。業內人士稱，今年利率出現回調可能性較大。
「最近剛剛下調了首套房貸款利率，而且放款速度也加快了。」昨天，揚子晚報記者以購房者身份走訪了南京地區多個銀行網點，采訪中了解到，當前南京地區首套房貸款利率普遍上浮10%，二套房貸款利率普遍上浮20%。
與一個多月前房貸利率上浮12%甚至20%相比，近期的房貸利率明顯出現下調。當前，建設銀行、平安銀行、民生銀行、華夏銀行、郵政儲蓄銀行、恆豐銀行、杭州銀行等對於首套房貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%。工商銀行和浦發銀行客戶經理表示，首套房貸款利率的折扣區間為上浮10%至15%，但具體要看客戶資質。江蘇銀行、中信銀行等目前執行首套房貸款利率上浮12%，而招商銀行、紫金農商銀行、廣發銀行、農業銀行、興業銀行、廣州銀行等上浮15%。交通銀行客戶經理表示，目前首套房貸款利率為上浮15%至20%，其中房貸利率最低的銀行為匯豐銀行，上浮8%。
利率下調，買房成本降低了 與去年相比，省下「一輛車」
據媒體報道，杭州、常州、天津、南京等多個城市房貸上浮比例均有回調。
房貸上浮比例的下調，對買房人來說，最直觀的感受就是還款壓力減輕，利息總額下降。揚子晚報記者翻閱之前的采訪記錄發現，2018年的4月份，多家銀行紛紛上浮首套房貸款利率為20%，當時市面上大多為20%，一年之後的現在，當前貸款利率大多為上浮10%計算。以貸款200萬30年期，等額本息計算，首套房貸款利率下調後，利率折扣從上浮20%降低至上浮10%，意味利息總額將減少約22.3萬，相當於省下了一輛中檔轎車的價格。
業內人士稱，利率下調一方面因為市場流動性強，資金面相對充裕，另一方面由於銀行需要降低利率來提升業務量。隨著銀行增加貸款金額，2019年有望降低利率。對於近期的購房者來說是利好消息，但對於那些已經買房的人來說，即使按揭利率降低了，也不能從中受益。但總體來看，2019年利率繼續回調的可能性增大。
Ⅱ 2018年南京首套房貸款利率上調了嗎
從近幾年的房市行情來看，其火爆程度超出我們的想像，主要是因為現在可以以貸款的方式購房，在買房時，只需要籌集首付款即可，不過據銀行人士表明，現在房市貸款利率在升高，且下款速度很慢，尤其是像南京這樣的一線城市，那麼南京首套房貸款利率上漲了嗎?一起去看看吧。
南京首套房貸款利率解析
一、現狀
從相關網站監測的數據顯示，在3月分時，該地首套房貸款利率大約在5.64%，而二手住宅的平均利率則在5.92%左右，分別相當於基準利率上浮15%和20%，從全國房貸平均利率水平來看，目前南京地區處於較高水平。
二、影響
由於利率上浮得過快，所以很多人千辛萬苦湊到了首付款，卻發現已經支付不起貸款了，就比方說貸款100萬還30年為例，按目前4.9%的利率算，等額本息還款，需要支付90萬左右的利息，月供四千多，而房貸利率上浮30%後，利率就達6.37%，同樣的貸款額度和還款年限，支付的總利息較之前要多出30多萬元，分攤到月供上面每月就要多出一千多元。
三、分析
1、據相關人員表明，目前很多個銀行的信貸部額度都非常緊張，從而導致下款時間緩慢，很多新增申請的房貸仍在辦理流程或排隊下款流程中。不管是新房還是二手房，至少需要等3-6個月才能下款。部分銀行由於額度原因時間會更長。
2、會出現這種現象的原因有很多，比方說資金成本不斷上升，市場競爭激烈，銀行內部業務調整等等，這些都會在一定程度上影響利率的變動，所以綜合多方面的因素，銀行出於自身實際資金成本、資金利用率以及資金收益率考慮，相應會提升房貸利率，解決結構內的固定成本，同時利用漲價來剔除部分彈性借款需求。
小結：好了，以上就是關於南京首套房貸款利率上調了嗎的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在南京首套房貸款利率上調了嗎的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
Ⅲ 南京首套房貸款利率上調後利息要多多少還會上漲嗎
"現在銀行貸款門檻為利率上浮20%，銀行利率上浮，無疑增加了購房者的買房成本，我們來簡單的計算下：
以貸款100萬還貸30年為例，等額本息，按照基準利率4.9%來算，還款總額為1910616元，利息大約為91萬，月供5307元。房貸利率上浮20%之後，利率為5.88%，此時的還款總額變成2130686元，利息大抵為113萬元，月供5919元。
兩者相比，利息總額增加了22萬，月供增加了612元。這只是從最低的20%來算的，那麼25%、30%的上浮帶來的成本則更高。"#"和去年同期相比，利率從9折上漲到上浮10-15%，
例如首套房貸款200萬30年，房貸從9折到目前的最高上浮25%，所付的利息總額和月供世罩增加了多少呢
9折優惠時，月供為10027.04元，總利息款為160.97萬；
上浮20%時，月供為11837.15元，總利息款為226.14萬；
上浮25%時，月供為12158.68元，總利息款為237.71萬；
簡單來說，和一年前的9折利率相比，在如今首套房利率最高上浮了25%的情況下，購房者月供多了2131.64元，總利息多了超76萬！
在限價背景下，去年至今南京多數熱點板塊的房價都持續一年基本未漲，以房源單價2.5萬元/平米來算，多出的76萬可以付30平米的房子費用。直白的說，就是一年時間同樣的價格，去年一季度還能購買面積130平米的房子，現在只能購買100平米的房子，足足縮水了30平米。"#去年一季度，南京大部分銀行還有9-9.5折的首套房利率優惠，一年時間內房貸利率沿著取消優惠、執行基準利率、上浮5%、上浮10-15%直至眼下的普遍上浮25%以上的路線節節攀升，這也意味著房貸利率近一年已"普漲"了四分之一以上，而且未來還有可能保持小幅上漲。#"目前大部分銀行首套房利率最低上浮20%，少數上浮25%。
南京地區商業銀行房貸利率漏返粗上浮的原因包括以下幾個原因，如銀行響應政策調控，降低居民杠桿；資金成本上浮，相應成本轉嫁至貸款用戶；銀行業務、產品策略調整，降低部分業務資金資源佔用比例；銀行提高用戶利息成本，驅趕剔除潛返鎮在投機行為。他認為，在整體宏觀經濟形勢不變的情況下，預計未來房貸利率將保持上升趨勢，這個上升將會呈現低速連續的特徵。"
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
Ⅳ 南京房貸利率
1、截止今日，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據銀行自身情況及申貸人的個人徵信情況做適當的調整。
2、房貸利率，指用房產在銀行辦理貸款，該貸款按規定的利率支付利息。
3、中國房貸利率，由人民銀行統一規定。各個商業銀行執行時，可在一定范圍內自行浮動。中國房貸利率是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以，常會在增加利率前和增加利率後的情況。
房貸利率4．9是什麼意思？
1、經常聽到有人說房貸利率4.9，房貸利率4.9是什麼意思？據了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。
2、目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準「年利率」是4.9％，具體您可以申請到的貸款利率，需由經辦行根據您提交的材料綜合審核。當前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20％，二套房利率上浮25－30％。
3、等值本息計算公式的計算原則：銀行應從月度繳費中收取剩餘本息，然後收回本金；按照月余額減少余額的比例減少利息。由於增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。首付金額＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金／還款月本月本息＝本金×月利率
4、等值本金計算原則借款人將在每個月內平均分配本金，支付先前還款日期與當前還款日期之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等方面相對較低。總利息支出較低，但前期支付的本息比較多，還款負擔逐月遞減。
5、每月還款金額＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／還款月份本金及利息＝（本金－累計還款總額）×月利率計算原則：月回報金額總是相同，利息會減少因為剩餘的本金減少。
Ⅳ 2018年8月貸款基準利率
2018年8月貸款基準利率為4.35%。截至2018年8月，我國商業銀行執行的存款和貸款基準利率仍為央行於2015年10月24日發布的基準利率，該基準利率已有兩年零9個月未做調整。其中，一年期存款基準利率為1.5%，一年期以內貸款基準利率為4.35%。
Ⅵ 南京銀行貸款利率是多少
南京銀行的貸款利率一般在央行貸款基準利率上浮動執行，央行貸款基準利率是：
一、商業貸款：
1、一年以內貸款的利率是4.35%;
2、一到五年內貸款的利率是4.75%;
3、五年以上貸款的利率是4.90%。
二、公積金貸款：
1、一到五年內貸款的利率2.75%;
2、五年以上貸款的利率是3.25%。
Ⅶ 南京市首套房貸款利率上浮達多少
南京地區首套房貸款利率上浮達30%
近日，有購房者向記者透露，自己購於南京的商品房在某股份制銀行申請住房貸款時，獲批的利率是在基準利率的基礎上上浮30%，且首付高達五成。據該購房者介紹，該商品房為其名下的首套房。
上述股份制銀行的個貸專員表示，「確實有部分購房者首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮了30%，不過多數貸款人首套房仍可以申請到最低上浮10%的貸款利率。
值得一提的是，由於近期各項政策出台密集，房屋成交量放緩，不少房產中介和合作銀行的溝通顯得不像過去那麼密切。
記者以購房者身份致電某股份制銀行的個貸部門，工作人員告訴記者：「首套房貸款利率最低上浮10%。」然而，記者在咨詢某房產中介時，工作人員卻表示：「可以在上述銀行申請到上浮5%的貸款利率。」
當記者表示，已經咨詢過該銀行，並獲悉最低利率為基準利率的1.1倍時，中介工作人員則改口說：「以銀行工作人員介紹的情況為准。」
Ⅷ 在南京買二套房公積金貸款利率上浮嗎
"第二套房住房公積金利率公積金首套房基準利率3.25%,二套房利率上浮燃散蔽10%,為3.575%。
首套房：貸款期限5年(含)以內，貸款利率2.75%；貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。
二套房：貸款利率與借款人資質有關，但多執行1.1倍公積金首套房貸款利率，即：貸皮州款期限5年(含)以內，貸款利率3.03%；貸款期限5年以上，貸款利率3.75。"#"南京公積金貸款購買二套房，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
公積金辦理流程
1、職工到貸款銀行的網點領取「住房公積金商品房貸款須知」;
2、貸款職工憑《商品房買賣契約》原件、付款收據等向銀行提出貸款申請，貸款銀行審查萬上樹資料後為貸款職工發放住房貸款文本、貸款職工憑租房公積金卡查詢公積金繳存情況為貸款職工計算並商定其可貸額度和可貸期限;
3、借款人填寫住房貸款文本，並按要求提供的材料粘貼在指定的區域中;
4、借款人將住房貸款文本帶到售房單位加蓋擔保章，並付清剩餘房款;
5、管理中心審查貸款資料後，貸款銀行通知經審合格的職工辦理公證、抵押手續;
6、職工在貸款銀行開設用於歸還貸款的還款賬戶;
7、貸款銀行以轉賬的方式將貸款轉入守房單位在銀行開設的資金監管賬戶;
8、職工每月14日之前將當月應還本溪額存入還款賬戶，保證貸款銀行能夠實施扣款。
辦理地點
建設掘配銀行、工商銀行、農業銀行、銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦東發展銀行、興業銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發銀行、紫金農商銀行、郵政儲蓄銀行、北京銀行、杭州銀行、徽商銀行所指定的承辦住房公積金業務網點。"#"公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，二套房利率上浮10%也就是3.575%
現在商業貸款的基準利率是4.95%，南京二套房商業貸款利率上浮25-30%，相比之下公積金貸款利率已經是很低了。"
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！