㈠ 組合貸款到底是什麼 利率是多少
我國申請購房貸款主要有三種形式：純商業銀行的房貸、個人住房公積金貸款、個人住房公積金貸款與商業銀行貸款組合貸款。我們口頭中所說的組合貸就是指第三種情況。當你符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時就還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
為什麼這么多人覺得組合貸款會劃算呢？首先，公積金貸款比起商業貸款預期年化利率上要低很多，而全額貸款公積金有時不一定足夠買房，那麼剩下的錢要怎麼辦？這時候就可以再進行商業貸款。這樣一看，組合貸款要比純商業貸款還的利息少很多。而根據年限不同，選擇好合適的還款時間，就會給自己帶來更多的利益。
然而，要注意的是，組合貸款相對的也就會有更加復雜的手續和嚴格的規定，而且因此放款的時間也會更長。所以在考慮組合貸款之前，一定要先看看自己到底適不適合進行這樣的計劃，以免跟風導致花費不必要的時間精力和財力。
㈡ 組合貸和純商貸各有什麼優劣勢
組合貸款
優勢：為購房人節省買房利息
通過計算可以看出，組合貸款最大的優勢就是為購房人節省利息。「偉嘉安捷」指出，貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。「偉嘉安捷」指出，首先是辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
商業貸款
優勢：使用較為廣泛辦理流程快
專家認為，首先從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。其次，因為商業貸款的辦理較為快速，很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。
劣勢：貸款利息高買房成本大
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。「偉嘉安捷」指出，盡管央行兩次降息後，商業貸款的利率是5.65%，各家銀行普遍打8.8折後是4.97%，也比公積金貸款3.75%的利率高出很多，因為組合貸款是公積金和商業貸款利率分開計算，所以使用商業貸款的利息比組合貸款高，對購房人來說無疑將加大買房的成本。
㈢ 組合貸不如商貸劃算是真的嗎在這種情況下，千萬不要選擇組合貸！
大家都知道，在銀行申請房貸時，購房者可以選擇公積金貸款、商業貸款和組合貸款。其中公積金貸款的利率最低，但對個人資質要求也比較高，同時可貸款的額度較少。組合貸不如商貸劃算是真的嗎？在這種情況下，千萬不要選擇組合貸！
所謂組合貸款，其實就是商業貸款+公積金貸款的形式。因為公積金貸款利率較低，所以很多用戶在房貸額度較大的情況下，就會優先考慮組合貸款的形式，認為組合貸款始終比公積金貸款劃算。
在實際情況中，購房者如果申請的房貸額度不大，並且商業貸款利率較高的情況下，組合貸確實比商業貸款劃算。但如果銀行給出了一定的利率優惠，那麼組合貸其實並不比商貸劃算。
以上海地區為例，上海地區的夫妻申請公積金貸款，最高可申請120萬的貸款利率假設一對夫妻要申請200萬作為房貸，按照商貸、公積金貸款來計算。
如果夫妻申請純商業貸款，月供為元，總利息為180多萬元。如果申請組合貸款，商貸80萬元，月供元，總利息72萬多；公積金貸款額度120萬元，總利息元，總利息68萬多。這樣計算下來，純商貸的總利息要多出41萬元。
然而根據上海地區的實際情況來看，很多銀行會給大額房貸利率8-9折的優惠。如果按照8折計算的話，純商貸的總利息就變成了140多萬元，而組合貸款的利息也是140多萬元。兩者相差不大了。
因此，在銀行給出8折的商貸優惠後，建議購房者不要再選擇組合貸款。畢竟並不是所有人都可以申請到全額的公積金貸款額度，而且公積金貸款對個人的資質要求相對更高。
以上就是對於「組合貸不如商貸劃算」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
㈣ 組合貸利率比純商貸高
肯定不會。
組合貸通常是指：公積金貸款+商業貸款。
公積金貸款利率遠低於商業貸款利率。
公積金貸款利率：3.25%（5年以上）
商業貸款利率：4.65%（最新商業貸款基準利率）
只要是組合貸款綜合利率一定會低於純商貸
㈤ 組合貸和商貸哪個劃算
綜合對比來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件、未來幾年的家庭資金情況，以及業主的可接受周期來決定使用哪一種貸款。
拓展資料：
商業貸款
優勢：使用較為廣泛辦理流程快。
從各銀行的利率折扣來看，如果購房人資質較好，部分銀行能拿到較為可觀的利率折扣，這個折扣很重要，利率會隨著國家的調整而變動，但折扣是不變的。
從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在6-7個工作日銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後10個工作日內即能放款。因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。
劣勢：貸款利息高買房成本大。
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。盡管央行多次降息後，五年以上商業貸款的利率是4.9%，各家商業銀行還會根據客戶資質或許有相應的折扣，也比公積金貸款3.25%的利率高出很多。
組合貸款
優勢：為購房人節省買房利息。
通過計算可以看出，組合貸款最大的優勢就是為購房人節省利息。按照貸款350萬，基準利率20年的貸款中，純商業貸款中等額本息還款的月供為22905元，而組合貸款中對應的月供為21858元，每個月比商業貸款減少1045元。使用商業貸款的總利息為1997330元，組合貸款的總利息為1746054元，兩者之間的差額為251276元。本結論換算為月供逐月遞減的還款方式仍然成立。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高。
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。
辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、利率折扣以及還款方式上存在一定程度的制約。
組合貸款的辦理時間較長。再者，組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行商貸和公積金的兩遍程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時會增加比如公積金的擔保費、公積金的評估費等費用支出。
㈥ 組合貸好還是純商貸好看完就知道答案了！
大家在辦理貸款的時候，銀行那邊會有很多種貸款方式，比如組合貸款、商業貸款等。很多人在選擇貸款時並不知道哪種貸款方式更佳，帶大家了解一下，組合好還是純商貸好，兩者的優缺點分別是什麼。
首先大家要了解什麼是組合貸、什麼是純商貸，辦理組合貸或純商貸分別有哪些優勢。
1、組合貸款
組合貸款的是指貸款人在辦理商業房貸時，同時還可以申請住房公積金貸款，前提是貸款人符合個人住房商貸條件，同時一直在繳納個人住房公積金。
大家都知道，商業貸款的利率是比公積金貸款高一些的，而貸款人辦理組合貸款，需支付兩部分利息，商貸利息和公積金貸款利息。因此很多人在選擇組合貸款買房時，會盡可能的用公積金多貸一些款，公積金貸款的利息一般在國家基準利率的左右浮動。
組合貸款的優點是省錢，而缺點也比較明顯。組合貸款的辦理速度相對於純商貸來說會慢一些，因為是辦理兩種貸款，手續和手續費用也比純商貸要高很多。如果借款人是通過中介公司辦理組合貸款，還需要支付一定的服務傭金。
2、純商貸
商業貸款也是抵押貸款，貸款人雖然可以住進新房，但房子在辦理完貸款的那一刻就等於抵押給了銀行。每個銀行的純商貸利息不一，一般在國家基準利率上漲10%上下浮動。
辦理商業貸款的手續比起組合貸款來說相對較少，辦理速度也快很多。
很多人在購買小套房子時選擇純商貸，購買大套高價房子時選擇組合貸款，每個人在買房時考慮的情況並不一樣，大家可以從自己的實際情況出發選擇貸款方式。
以上就是對「組合貸好還是純商貸好」的問題解答，希望能夠幫助到大家！
㈦ 組合貸款比商業貸款劃算嗎二手車抵押貸款能貸多少錢
組合貸款比商業貸款值不值？
從貸款利率看來，組合貸款比商業貸款劃得來。由於組合貸款是公積金貸款+商業貸款，用於支付同一套房子的貸款形式，公積金貸款比商業貸款貸款利息低，因此有公積金貸款的那一部分貸款利息就會少一點，那樣組合起來當然會比都是商業貸款的比較劃算一點。
溫馨提醒
1、二手車抵押借款，一般需要車輛機動車登記證申請辦理三個月後才可以申請。
2、二手車的車子車齡，一般不能超過10年，從初次上車牌日那一天起算。
3、二手車的續航里程，一般都會要求不得超過15萬多公里，才會質押價值。
4、申請辦理車輛抵押貸款，若材料准備妥當，當日審核通過、進行預告登記後，更快當日能夠下款。
申請辦理車輛抵押借款到底能申請是多少，這一完全取決於車輛自已的價值。一般車輛價值越大，能貸到額度也越高。而車輛價錢、使用期限、續航里程這些，可能會影響到車輛價值。
也正因為這般，新車輛抵押貸款一般就需要比二手車抵押借款貸出額度更高一些。而一般情況下，購車貸款信用額度會到車輛價錢的百分之五十到百分之七八十中間。大家也都應注意，購車貸款獲准信用額度除開與車輛價值相關之外，還跟借貸人本人資質等級有一定的關系。
顧客的本人資質等級假如夠好，對購車貸款獲准到更多信用額度也是很有幫助的。因此顧客平常就需要保持好本人較好的個人信用，保證個人信用沒有問題；在注冊購車貸款時，也需要備好充沛的材料，像資產收入層面的相關資料就建議多准備一些；而若是有一定債務得話，那在注冊購車貸款前還能夠想盡辦法還清債務或先還一部分，從而降低債務。
以上就是「二手車抵押貸款能貸多少錢」的相關介紹，我希望你能幫助到大家。
㈧ 首套房純商貸好還是組合貸好
首套房組合貸劃算。組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息，商業貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9％，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25％和4.9％之間，貸款的總利息相對適中。
拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
流程注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
㈨ 首套房純商貸好還是組合貸好
首套房純商貸好還是組合貸好——按基準利率計算，首套房組合貸劃算。
組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息，商業貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9％，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25％和4.9％之間，貸款的總利息相對適中。
拓展資料：
組合貸款與商業貸款有什麼區別？
1、貸款利率不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
2、貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
3、貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是寫字樓，都可以採用商業貸款。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
4、貸款流程的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
5、資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
組合貸款和商業貸款哪個好？
1、組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息。貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
2、從批貸時間看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優點，辦理流程速度是購房貸款里快的。雖然商業貸款的辦理速度快，但在貸款的成本上也是較高的。
3、綜合比對來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況後再制定相應的策略，才能節省買房的首付和利息。
對於首套房來說，組合貸款和純商業貸款首付比例都為30%，所以組合貸款並不比商業貸款佔有優勢，再加上組合貸款手續復雜，放款速度慢，而且不少銀行也不待見。