第一套房商貸還清第二套公積金貸款利率

⑴ 第二套房公積金貸款利率是多少

⑵ 第一套是商貸,第二套用公積金貸款後,還可以提取嗎利率是多少

可以，利率為3.25%。《由中華人民民法典》知，借款人在購買第一套房時，使用商貸購買，並且還完貸款，則在購買第二套房屋時，使用公積金貸款談祥敏後是可以憑借提取其權證、含枝購房合同、購房發票，在產權證發放之宴裂日起6個月內，申請提取住房公積金，利率為3.25%。

⑶ 首套房貸款還清了,用公積金貸款二套房利率是不是按首套房算的

一、如果第一套住房貸款（無論是商業貸款還是公積金貸款）還完了。第二套用公積金貸款以首套計算。

二、如果第一套住房貸款沒有還完。如果第一套是公積金貸款，第廳培二套就不能用公積金貸款，如果第一套為商業貸款，第二套用公積金貸款以第二套房計算，即首付最低租薯50%，利率上浮10%。

(3)第一套房商貸還清第二套公積金貸款利率擴展閱讀：

住房公積金貸款流程

1、領取公積金貸款申請書，或者直接從網站上下載，填好後，將所有的資料和證件一起交給公積金中心，申請貸款。

2、公積金管理中心受理後，將全面調查、核查申請人所提供的資料、風險、個人信用記錄，以確定其是否符合貸款條件；

3、經公積金管理中心審核通過後，按照符合條件的申請程序，委託銀行向中心劃款；弊伏者

4、銀行根據合約將所有的貸款款項轉到開發商的帳戶上。要知道，如果公積金的額度不夠，可以申請商業貸款，而商業貸款則是由銀行來做，根據申請人的償還能力來決定。

⑷ 能的話，首套房還清後貸二套房利率是多少

能的話，首套房還清後貸二套房利率是多少

若准備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
目前，人行公布的0-1年（含1年）個人（人民幣）貸款基準「年利率」為4.35%；1-5年（含5年）的基準「年利率」為4.75%；5年期的基準「年利率」是4.9% 。

二套房利率是多少？

2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。

不知您問的是商業貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少。現在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就虧頌是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以後是4.95%。

首套房貸款還清在買房利率是多少

貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔臘空物保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（:cmbchina./CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

大家2106商貸二套房利率是多少

每個城市房貸政策有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

最輪液新二套房利率是多少

商業房貸二套房利率：
目前二套房貸款利率多執行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質有關。最多貸7成（首付最少3成）。
常見批出利率 1.2倍(5.88%)
最低利率 1.1倍 (5.39%)
最高利率 1.3倍(6.37%)

二套房利率是多少，求幫助。

二套房利率是銀行基本利率上提10%,目前基準利率是1年5.56%，2-3年5.60%，4年5年5.96%，6-30年6.14%。上浮10%，就是二套房利率，分別是6.12；6.16；6.56；6.75.當然公積金貸款，利率是最低的。3.50；4.05

2015年四川省首套房商貸未還清,二套房用公積金利率是多少

目前公積金5年以內3.5，5年以上4
固定利率沒有2套3套這種說法

現在二套房利率是多少

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（:cmbchina./CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

上海首套房貸款還清，二套房首付和利率多少

二套房首付最低40%，利率執行基準利率上浮10%，為6.49%。
希望有幫助！

⑸ 首套房第二次公積金貸款利率

住房公積金第二次貸款利率是第一次貸款的1.1倍，即第二次貸款利率=第一次貸款利率*（1+10%），比第一次貸款利率增加了十個點。第一次公積金貸款的貸款年利率在五年內是2.75%，在三十年內是3.25%；第二次貸款利率在五年內年利率為3.025%，在三十年內年利率為3.575%。

⑹ 二套房公積金貸款利率是多少

面對不斷變化與調整中的購房政策的時候，買房人對於貸款的相關知識都不是非常了解，那麼二套房公積金貸款利率是多少呢？二套房公積金貸款政策是什麼呢？下面一起來學習一下吧。
一、二套房公積金貸款利率是多少
1、二套房公積金貸款是指購買第二套商品住房仍然是申請公積金貸款來購買，另外國家規定第三套住房目前暫時不可以使用公積金貸款。
2、貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人住房公積金貸款利率是2.75%；貸款年限在五年以上的，那麼個人住房公積金貸款利率是3.25%。
3、第二套住房的公積金貸款利率是基準利率的1.1倍，並且上調幅度和貸款人的資質等因素有關。所以購買第二套住房的的時候，貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.025%；貸款年限在五年以上的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.575%。
4、因此大家在貸款購買房屋的時候，一定要謹慎選擇貸款的方式，因為有可能同一套住房，使用公積金貸款認定的就是首套房，但是使用商業貸款就會被認定是第二套，並且需要支付的首付款金額也會差很多。
二、二套房公積金貸款政策
1、3.17信貸政策以後，公積金貸款認定的原則仍然是「認房不認貸」，也就是說貸款人的家庭名下在當地沒有首套住房，假如擁有1套住房的話，那麼再次購買就是屬於第二套房;假如在當地沒有住房，但是在外地有貸款買房，並且貸款已經還清了，如果要申請公積金貸款購買住房的話，那麼就是屬於首套房。
2、自從3月24日開始，離婚1年以內並且申請商業貸款和公積金貸款購買房屋的，都是要按照二套房的貸款政策來執行。
3、3.17信貸政策以後，首套房和二套房的個人住房公積金貸款的最低首付款比例仍然是20%，沒有進行調整。首套房貸款的最高額度是120萬元，第二套房貸款的最高額度是80萬元。
4、3.17信貸政策對商業貸款和公積金貸款的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這個和貸款人所購買的住房是首套房還是二套房、商業貸款還是公積金貸款、普通和非普通住宅都沒有關系。這就意味著貸款人每月需要償還的月供壓力將會變得更大。
以上就是關於二套房公積金貸款利率是多少和二套房公積金貸款政策的相關知識介紹，各位想要購買二套房的朋友一定要詳細了解一下，並且要按照二套房的政策來辦理，還要選擇適合自己的貸款方式來辦理貸款。

⑺ 二套房公積金貸款利率是多少

二套房公積金貸款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

二套房公積金貸款利息：中國央行啟燃旅、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成。

已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

二套房商業貸款利率：

商業貸款基準利率：5.90%。

新房貸政策，已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買「二套」房，悄凳貸段殲款利率低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買「二套」房，利率最低上浮10%。

二套房公積金貸款利率：

貸款期限：5年(含)以內3.85%；5年以上4.40%。

目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

⑻ 首套房第二次公積金貸款利率

公積金二套房貸款利率

公積金二套房貸款利率是指購買二套房屋，使用住房公積金貸款取得貸款時，所需支付的利率。由於住房公積金貸款利率的不斷變動，很多消費者在購買二套房屋時，都會關注公積金二套房貸款利率的變化，以便更好地把握購房時機。

首先，關於公積金二套房貸款利率的政策規定，由國家住房和城鄉建設部負責制定，根據不同地區的房價水平，貸款利率也會有所不同。一般來說，公積金二套房貸款利率分為基準利率和基點利率兩種，其中基準利率為國家住房和城鄉建設部規定的最低利率，而基點利率則是基準利率的基礎上，由銀行根據自身情況調整的利率，具體利率還要根據貸款期限、貸款金額等因素而定。

其次，公積金二套房貸款利率也會受到市場影響，貸款利率會隨著市場的不斷變化而發生變化。一般來說，當市場經濟形勢良好時，銀行會提高貸款利率，以提高貸款效率，而當市場經濟形勢不佳時，銀行會降低貸款利率，以吸引更多的貸款申請。此外，銀行也螞帆鎮會根據貸款人的信用等級，提供不同的貸款利率。

再者，在購買二套房屋時，貸款人也可以考悶粗慮其他貸款方式，如商業貸款、組合貸款等，以滿足自身的貸款需求。商業貸款是指銀行以其自身的資金為基礎，以市場利率為基準，向貸款人提供貸款的一種貸款方式，一般來說，商業貸款的利率會比公積金貸款的利率高一些。而組合貸款則是指貸款人同時申請公積金貸款和商業貸款，以滿足貸款需求，組合貸款的利率一般比公積金貸款的利率低，但是貸款額度也會有所限制。

最後，在購買二套房屋時，消費者應當充分了解當前公積金二套房貸款利率的變化情況，以便更好地把握購房時機，在貸款時也可以考慮其他貸款方式，以獲得更低的利率。

第二套房公積金貸款利率是多少？

第二套房公積金貸款利率是多少

1、貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

2、舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。

二套房貸的貸款利率的轎世調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。

二套房貸款利率計算公式

1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

①計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;

②計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;

③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率

3、這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

公積金貸款買二套房利率會增加嗎？公積金貸款利率是多少

公積金貸款買二套房利率會增加嗎？首套房和二套房區別

公積金貸款買二套房利率是會增加的，使用住房公積金貸款購買二套房貸款利率將按照基準利率上浮1.1倍執行，如果是貸款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不過也有一部分城市會算作3.58%。相對來說比首套房高了一點，但由於公積金貸款的利率本身不高，實際上還是很劃算的，如果有條件的話用公積金貸款買二套房也是不錯的選擇。

首套房和二套房有何區別

1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。

公積金貸款第二套利率上浮多少

二套房公積金貸款利率一般會在首套房貸款利率的基礎上上浮10%，在申請二套房公積金貸款的時候，可以咨詢當地的公積金中心，看看公積金中心的具體政策。

公積金二次貸款利率比第一次要高嗎？貸款注意事項

公積金二次貸款利率比第一次要高。公積金首次貸款執行公積金貸款基準利率，第二次貸款執行基準利率的1.1倍。因此，用戶貸款買首套房，能申請公積金貸款盡量優先申請公積金貸款，至於第二套房是否要申請公積金貸款，則以實際情況為准。

由於公積金貸款利率要低於商業貸款利率，因此公積金貸款有額度限制。當公積金貸款額度不足時，用戶可以嘗試申請組合貸款，組合貸款是同時申請公積金貸款與商業貸款，公積金貸款額度不足的部分由商貸來補足。不符合公積金貸款條件，用戶只能申請商業的貸款。

公積金貸款的門檻較高，如果無法申請公積金貸款，申請商業貸款也是可以的。公積金貸款放款後，請注意按時歸還每期房貸。

公積金第二次貸款注意事項

1、貸款人必須要結清上一次的貸款才可以申請第二次公積金貸款;

2、第二次公積金貸款必須在借款人退休後五年內還清，即男性貸款年齡和期限不得超過65，女性不得超過60;

3、貸款人必須資信良好，具備穩定還款能力;

4、在申請二次貸款時賬戶最少要有6個月的公積金繳納額度;

5、滿足當地公積金管理中心第二次貸款的其他條件。

申請公積金貸款需要綜合資質滿足當地公積金中心的要求，客戶在正式按揭以前可以先咨詢公積金中心，了解清楚具體的貸款要求，做到心中有數以後再去嘗試貸款。

⑼ 二套公積金貸款利率是多少

很多人手頭比較寬裕就會購買二套房作為投資，但是對購房政策不是很清楚，導致麻木購買，結果損失自己的資產。因此在購房前，一定要看清楚相應的政策，比如說二套公積金貸款利率與首套房就有所區別，那麼二套公積金貸款利率是多少呢?如何申請公積金貸款呢?我們馬上學習一下相關知識。
一、二套房公積金貸款利率
二套房貸款利率在首套房貸款利率基礎上大概漲幅達到10%左右。二套房公積金貸款利率與年限有關：1、五年以下(含五年)，公積金貸款利率為2.75%;2、五年以上(不含五年)，公積金貸款利率為3.25%。
二、如何申請公積金貸款
1、借款人向公積金管理部門指定的受託銀行單位填寫住房公積金貸款申請表。2、借款人持貸款申請表，並如實提供下列資料交至受理銀行。
資料有：本人住房公積金繳存證明;身份證、戶口本等(若已婚，則提供配偶身份證以及雙方結婚證)等。
3、受託銀行對借款申請人提交材料進行初步審核，若符合貸款條件，銀行給予受理。
4、受託銀行將貸款材料移至公積金管理部門開始審批工作，公積金管理部門自受理之日算起，大概在15個工作日內完成貸款審批手續。
5、借款申請人及產權共有人到受託銀行簽訂借款合同，公積金貸款就正式生效了。
文章結語：相信大家看完上文對二套房公積金貸款利率及申請公積金貸款程序也有了更多的了解。因為二套房跟首套房在辦理貸款的時候還是有一定差別的，除了公積金利率有所區別外，購買資格也會受到限制的，大家在購買之前一定要了解好當地購房政策哦。