㈠ 首套房貸款利率今起下調！公積金貸款100萬月供可減少81.9元
一、正面回答
大多數人都是通過辦理純商業貸款來買房的，則貸款利率會按照同期LPR利率+基點定價，其中基點是銀行確定並維持不變，LPR利率則是每個月21號報價一次，而一旦LPR下調，房貸利率也會隨著降低，就算已經買了房子同樣也有機會省利息。
二、具體分析
准確的來說，只要貸款人房貸重定價日是在利率下調之後，並且上個月的同期LPR比下調時的要低，這個利息就液彎妥妥的會變少了，借款人的還款壓力也大大減模老少。
具體能省多少，以房貸金額100萬，期限30年為例，選擇等額本息還款來介紹。
假設之前的首套房貸利率鬧碼悶是5.25%，則每月月供是5522.04元，30年下來的總利息達到了987933.33元。
下調後的首套房貸利率是4.65%，則每月月供5156.37元，30年下來的總利息達到了856292.51元。
對比不難發現，貸款人在利率下調前的月供比下調後的月供少了365.67元，總利息支出減少了131640.82元，這筆錢足夠買一輛性價比不錯的小車來代步了。
如果不是因為逾期而造成的黑戶，那麼就要找找其他的原因了，比如說是不是申請網貸頻率過高，如果不清楚的話可以在：小七信查，上查一查。只要了解到是什麼原因導致自己成為黑戶，就可以根據原因改進網貸大數據。
三、貸款利率下調月供會減少嗎？
貸款的利率有時會隨著政策的變化而調動，可能昨天利率還是5%，今天就變成了4%。
這就導致只差了一天辦理，5%的人就比4%的人利息高很多。
那麼，貸款利率下調以後月供會減少嗎？
貸款利息是按照浮動利率來計算的，所以利息是隨著利率的調整而調整，一般銀行的利率調整以後，利息有三種形式計算。
第一種，像工商銀行、農業銀行的房貸貸款利率是在次年的年初執行新調整的利率。
第二種，像中國銀行的房貸貸款利率是滿年度調整，就是每還款滿一年調整執行新的利率。
第三種是借貸人和銀行約定，一般在利率調整後的次月執行新的利率。
所以，貸款利率下調以後，月供是會減少的。
值得注意的是，貸款利率的浮動對於已經支付的利息不會有影響，只是對調整後的利息有影響。
㈡ 央行下調首套個人住房公積金貸款利率
樂居新媒體珠海訊 9月30日晚，央行發布一則公告，其中提到，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第沒碧二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。此前，首套個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%，下調幅度為0.15%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對2022年9月30日央行下調公積金利率進行如下點評:
9月30日，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率。此次政策是近期央行房貸利率下限自由下調、財政部換房免個稅枯並舉政策後的第三個大招。
1、政策要點
此次政策明確，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利蔽州率分別不低於3.025%和3.575%。1)此次政策說明，當前對於公積金貸款利率也積極繼續了下調操作，體現了公積金貸款利率降息的導向，是商業貸款利率下調後又一重要的金融政策。2)此次公積金貸款利率下調，主要是針對剛需購房需求的，即對於首套個人公積金貸款落實了寬松的政策導向。也體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。
2、政策意義
此次政策充分說明，公積金也落實了更為寬松的政策導向。
1)商業銀行貸款持續降息，客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須降息。
2)公積金貸款的利率進一步下調，使得後續公積金貸款的優勢更加明顯，對於剛需購房者進一步降低貸款利率等具有積極的作用。
3)公積金此次政策，也可以和其他政策疊加，比如說部分城市允許二套房也可以享受首套房的公積金優惠政策，那麼客觀上對於一些改善型購房需求的釋放也具有積極意義。
4)此次公積金政策與央行及財政部近日政策一起，形成了9月底三個穩樓市大招，對於四季度房地產市場行情的提振會比較顯著。
㈢ 住房公積金利率調整了嗎
公積金最新基準利率2022如下：
（一）自2022年10月1日起，個人住房公積金貸款利率根據職工家庭房屋套數確定。
（二）首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個滾慶百分點，執行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1% ；第二套個人住房公積金貸款利率執行5年以下（含大侍握5年）3.025%和5年以上3.575%。談祥
（三）申請組合貸款購房的，個人住房商業性貸款利率按照商業銀行住房套數認定標准執行相應的利率。
原按基準利率執行的住房公積金貸款，自2023年1月1日起執行新利率，下調0.15個百分點，即5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%。
原按基準利率上浮1.1倍執行的住房公積金貸款，利率保持不變，仍為5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。
其他相關政策：
繼續停止向購買第三套（及以上）住房的職工家庭發放住房公積金貸款；繼續停止向第三次（含）使用住房公積金貸款和尚未結清住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
㈣ 公積金貸款利率會變嗎
公積金貸款五年以上貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國各地公積金貸款利率都一樣。
一般銀行利率調整後，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，但是具體要到下一年的一月一日調整，如果貸款日期不到第二年的1月1日，利息就以貸款時的利息為准。
利率調整有三種形式：
1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)。
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平，公積金貸款利率調整一律在次年一月一日。
㈤ 公積金利率什麼時候降
2020年7月1日，中國人民銀螞和行宣布，自2020年7月1日起，全國城鄉居民養老保險基金的基準悶答盯利率由舉啟3.25%降至3.15%，全國住房公積金的基準利率由3.25%降至3.00%。
㈥ 下調公積金貸款利率！多地官宣
節前央行給出的重磅利好，正在全國各地不斷落實中。十一假期復工後，多地住房公積金管理中心紛紛發布公告稱，根據中國人民銀行關於下調首套個人住房公積金貸款利率規定，相應調整所在省市首套個人住房公積金住房貸款利率。
據不完全統計，目前已有北京、杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等多個城市發布相關公告。
除了下調首套住房公積金貸款利率外，國慶節前一套政策組合拳還包括階段性調整差別化住房信貸政策及居民換購住房享個稅退稅優惠等。如今「金九銀十」已過大半，節前政策將對樓市及房地產板塊起到哪些帶動作用，值得期待。
下調首套個人住房公積金貸款利率
十一長假過後，各地扒鬧下調首套個人住房公積金貸款利率的消息紛至沓來。
10月8日，「杭州住房公積金管理中心」官微發布通知，下調首套個人住房公積金貸款利率。
根據中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和備此慎3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
杭州住房公積金管理中心表示，2022年10月1日(含)以後發放的首套個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行;2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整後的新利率執行。
類似的通知，已在多地住房公積金管理中心鋪開。同在10月8日，安徽省省直住房公積金管理分中心發布《關於調整首套個人住房公積金貸款利率的通知》，合肥市、馬鞍山市也同步發布了下調公告，另有安徽省內多市公積金中心轉發此前央行下調個人住房公積金貸款利率的政策。
除上述提及省市外，中國基金報觀察到，10月8日當日，鄭州、南寧、石家莊、無錫、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等多個城市，均發布了類似通知公告。
實際上，下調首套個人住房公積金貸款利率這樣的好消息，部分地區在假期就已進行通報。例如，濟南住房公積金中心在10月1日即發布關於調整首套住房公積金貸款利率的通知。
同在山東省的淄博、棗庄、日照、濰坊等多市住房公積金管理中心也陸續在十一假期期間發布通知，宣布2022年10月1日起，調整首套個人住房公積金住房貸款利率。
除發布通知公告外，部分地區還貼心的加以政策解讀。
例如，對於下調0.15%的公積金貸款利率購房者的優惠力度上，東莞住房公積金管理中心介紹，以當前東莞市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約51萬元、月供3917元，調整後利息總額約48.3萬元、月供3843元。
在首套住房的認定標准上，東莞市住房公積金管理中心稱，同時滿足以下條件，視為家庭(夫妻雙方及未成年子女)首套住房，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內:一是申請人及其家庭在東莞市不動產登記部門無住房登記記錄;二是申請人及其家庭在全國范圍內沒有使用過住房公積金貸款;三是申請人所購住房為非雙拼房。
在執行時點上，部分地區的公積金管理中心也給出的標准，內容大同小異，基本為:
2022年10月1日前已經完成貸款受理，但未發放的首套個人住房公積金貸款，貸款發放時按新利率執行;
2022年10月1日後申請的首套個人住房公積金貸款，貸款發放時按新利率執行;
2022年10月1日前已經發放的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日調整按新利率執行。
10月9日，北京住房公積金熱線相關工作人員表示，當前，北京市管首套房住房公積金已執行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上執行3.1%的利率。繳存職工新購房，可按新利率執行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將於明年1月1日起調整。
不過，對於至今公積金中心尚「按兵不動」的城市仿敬，也並非不執行新政策，而是發布渠道有所不同。例如，據「深度蘇州」微信公眾號稱已致電12345，蘇州公積金首房利率確定下調0.15個百分點。
多政策積極「穩地產」
9月30日，央行官網公告顯示，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率。
中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。據了解，該次調整系時隔7年首次下調，因此也被市場解讀為重磅利好。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙點評稱，公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求的支持。四季度，在中央多個政策的加持下，助力市場信心的改善，市場有望加速修復，預計能夠達到明顯的效果。
除下調個人住房公積金貸款利率外，9月29日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
9月30日，財政部、稅務總局發布的《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
中泰證券宏觀團隊指出，今年4月以來，盡管央行下調了首套房貸利率下限、並兩次下調5年期LPR，但地產銷售自底部修復的情況尚顯波折:一是「爛尾樓」事件的沖擊干擾期房銷售，二是多地疫情屢有反復，三是房價環比持續下跌制約居民預期及購房意願。不過，隨著政策約束放鬆的效果逐漸顯現，地產銷售態勢已在逐步好轉。政策托底力量的逐漸增強，特別是從需求側加大支持力度，將有助於改善此前的偏弱預期，地產景氣度有望迎來明顯好轉。
民生證券利率專題報告中顯示，此次「930」地產放鬆政策密集出台，旨在提振地產市場情緒，激發個人剛性及改善性住房需求，一定程度反映在當前內外承壓的宏觀圖景下，政策需在地產上有所作為，對應觀察近期地產銷售高頻數據亦有所改善，在政策加碼下該趨勢短期內或有延續性。
類似地，華泰證券固收團隊也表示，節前房地產政策三箭齊發，30城商品房成交面積與100城土地成交等高頻數據近期有所回升，但本輪地產政策相比2015年仍相對克制，「金九」已過，「銀十」成色有待確認。但至少從政策端來看，不應懷疑存量工具儲備和穩增長的決心。
㈦ 2022年公積金貸款利率下調了嗎
公積金貸款利率一般是不會下調的，但也不會固定不變，還是可能往下調襪改敏的，主要還是看中國銀行的調整，這幾年公積金貸款利率都沒有變，所以也不要再指望低一點了，本身公積金貸款利率並不高，比商貸劃算很多。2022年公積金貸款利率下調了嗎
2022公積金貸款利率未下調，公積金貸款利率由中國人民銀行調整發布。根據2022年中國人民銀行公積金貸款利率表，個人住房公積金貸款5年以下(含5年)的年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。該利率與之前幾年是一樣的，沒有下調的情況。
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。利率調整告枝時，對期限為1年的合同執行合同利率，合同期限在1年以上的，按照相應的利率等級執行新的利率標准，從調整利率的下一年1月1日起，一般而言，首套房公積金貸款適用基準利率，購買二套房的貸款利率殲睜為公積金貸款基準利率的1.1倍。
公積金貸款利率可以不可以再低點
公積金貸款利率不可以再低一點，公積金貸款利率不與LPR掛鉤，仍執行固定利率，與商業貸款相比，公積金貸款利率本身具有很多優勢。 這種情況下，利率自然不能再低一點。
如果公積金貸款一直採用固定利率，自然利率不會變化，但即使公積金利率變成浮動利率，也很難預測市場利率的變化，也不能保證以後一定能夠降低。
公積金貸款對房齡有要求嗎
公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公布的二手房房齡為准。