1. 中國銀行推出的LPR，貸款人必須要弄嗎
1，這個不是，根嘩野碧據個人的需要，如果貸款人有需要的話可以做，不需要的話可以不需要弄。
2，貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布。
2，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀亂舉行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種LPR報價銀行應符合宏觀審慎政策框架要求，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場報價利率管理辦法，以及有利於開展報價工作的其他條件。
3，市場利率定價自律機制對報價行報價質量進脊純行考核，並定期調整報價行成員，監督和管理貸款市場報價利率運行，規范報價行與指定發布人行為。
2. 已有房貸要不要轉lpr
已有房貸是可以根據自己的情況選擇轉lpr的。
房貸改lpr不一定會吃虧，有不少人算過，按照當前趨勢來看，只要lpr利率不超過4.8%，就算貸款利率是在基準利率上浮30%，換成lpr後的貸款利率不會比原利率高。比如基準4.9%上浮30%是6.37%。
保險點可以選擇轉固定利率的，像很多人覺得現在的還貸壓力不大可以接受，對轉lpr省個幾塊錢不感興趣，反正選擇權在大家自己手裡，有且只有一次機會，還是謹慎對待點好。
(2)銀行貸款利率lpr必須轉嗎擴展閱讀：
房貸轉lpr介紹如下：
有條件可以辦理商轉公的，畢竟公積金貸款利率才是真正的劃算，房貸定價基準轉換後，同樣也可以辦理商轉公的。實在不行，趕緊賺錢把房貸還清。
新利率隨著每次公布的LPR變化，但不是每個月都變，是以選擇的重定價日為周期來變。所以，如果LPR長期下行，選這個LPR，房貸利率就會越來越低。房貸客戶基本都可以在貸款行的手機銀行、網上銀行、智慧櫃員機、簡訊銀行、任一網點等渠道完成定價基準轉換。
3. 我的貸款利率是4.9,不上浮不下調,需要轉換成LPR嗎
不需要的；已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。
定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。
(3)銀行貸款利率lpr必須轉嗎擴展閱讀：
LPR利率的相關要求規定：
1、中國人民銀行分支機構應加強對地方法人金融機構的指導，確保地方法人金融機構按照統一部署，妥善做好存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。
2、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。
4. 房貸利率要不要換成lpr
從3月1日開始，住房貸款利率將正式啟動錨，即將庫存浮動利率定價基準轉換為LPR.目前，各大銀行發出通知和公告，下一步通過在線公告、郵件等通知個人.接下來，金投小編介紹房貸利率是否變成lpr
這也意味著已經有住房貸款的老闆，現在面臨著兩個選擇.選擇固定利率還是參考LPR？請注意，只有一次選擇機會，選擇後型凱不能改變.
受疫情影響，各銀行鼓勵客戶通過卜培喚在線轉換，如登錄手機銀行、在線銀行等客戶端自行轉換，或收到中耐銀行郵件後回復變更.之後，根據疫情對策的進展情況，銀行發布在線渠道，客戶可以通過銀行網站的智能櫃台員工轉換，或者在服務網站櫃台咨詢.
值得注意的是，每家銀行的轉換時間不一致.例如，浦發銀行表示，由於這次新型冠狀病毒流行的影響，轉換啟動時間比人民銀行的要求時間延遲.招商銀行計劃在4月上旬將客戶轉換范圍內的商業個人住房貸款定價基準轉換為LPR.如果你想保持固定利率，你需要聯系招商銀行.
綜上所述，需要在8月31日之前做出自己的選擇.
選擇固定利率是很容易理解的你原來的合同現在的執行利率，今後不變.例如，你現在的利率是4.41%，從那以後一直是4.41%.
選擇參考LPR，一定要測量不合算.但是，要做這個算術題，首先要補習知識.
首先，住房貸款利率以前如何定價？主要錨定的是貸款基準利率，這個利率長期變化，2019年各銀行實行的是2015年調整的5年以上的貸款利率-4.9%，買房的朋友一定很熟悉.銀行按照這個利率上升或下降.例如，打九折或上升10%.現在住房貸款利率告別了這個貸款基準利率，之後參考的是LPR.
那麼，這個LPR是什麼？LPR全稱為貸款市場報價利率.小米有市場二字，市場最大的特點是什麼？變了！什麼？LPR每月有18家銀行報價，全國銀行之間的同行分解中心計算數值發表，現分為1年期和5年期以上2種，上升和下降根據市場環境發生變化.由於抵押貸款是5年以上的商業貸款，參考的是5年以上的LPR.
好吧，但是這個LPR每個月都報價，每個月都要關注嗎？不，住房貸款每一年或幾年重新計算一次，也稱為重新定價，一年三年五年，周期由自己決定，一般默認一年.以前貸款基準利率幾年不變，房貸重新定價利率也不變.現在可以理解，只要在重新定價的日子，就可以根據LPR的加減值形成自己的新利率.根據中央銀行的規則，參考價格的LPR是自己重新定價日之前的月份的LPR.一般來說，房屋抵押貸款的重新定價日期是1月1日，所以基本上只要關註上一年12月的LPR就可以了.
5. LPR一定要轉嗎
到底要不要轉lpr
有必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
部分用戶的存量房貸利率為基準基礎上打折水平，覺得變更為LPR定價基準會導致利率上升，實際上這個擔憂大可不必，換錨政策充分考慮到這一特殊情況。
因此特意提到轉化成LPR後的加點數可以為負值，轉換後的水平仍是原執行利率，不會比原水平高；另外，轉化以後各年的加點數不變，也可以享受到LPR下行的紅利。
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也不要抱著選擇轉換為LPR浮動利率後，就一定會每年都比上年利息減少的心態。雖然LPR大方向是下降的，但5年期以上LPR不會像1年期下降的幅度那麼大，下降速度也會較慢，過程中也可能會有反復，尤其是不能保證每個用戶恰好每個重定價日對應的上月LPR水平正好處於下行。
原來4．9％的基準利率等同於LPR4．8％。就看你對未來的LPR的升降判斷。轉成LPR就是來賭一把。但這個政策才開始肯定會讓你們轉換的償到甜頭。。前幾年肯定會小降。。但後面幾十年的情況誰也說不準。
如果LPR=4.8% ，調不調都是一樣的效果。如果LPR4.8%就對你有利，如果LPR4.8%就不利。
lpr利率要不要轉？
建議轉lpr利率。
目前房貸利率面臨兩個選擇，轉成固定利率還是選擇LPR？如何選擇最關鍵的是要看未來貸款市場的利率走向。
貸款利率的走向跟總體經濟環境是息息相關的，通常情況下經濟發展比較快，對應的貸款利率也會跟著上漲，相反，假如未來經濟發展不太樂觀，經濟增速放緩，銀行的貸款利率也有可能會跟著降低。
根據目前我國經濟的發展趨勢來看，專家判斷未來幾十年我國的經濟不可能像過去那樣保持快速的增長，經濟增速放緩，社會投資收縮肯定是一個大趨勢。一旦經濟發展放緩，社會投資放緩，那麼央行隨時有可能會通過降息或降准等方式來刺激社會的投資，到時候不論是基準利率還是LPR都會跟著下降。
不過就一般而言，央行基本上不會輕易動用降息這個重要手段，更多的會利用LPR以及其他市場手段來調節社會資金。如果未來央行沒有降息，那麼LPR的價格就有可能比基準利率低不少，在這種背景之下，選擇LPR所需要承擔的房貸利率就可能相對比較低一些。
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LPR利率轉換時間
根據銀行公告：2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在沒談合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
貸款要不要改成LPR？改好還是不改好？
要改成LPR，改好。
1、符合政策要求：
央行基準利率時代結束，迎來了全新LPR時代；既然政策鼓勵大家把存量貸款利率轉為LPR利率，肯定是為國民著想；既然是政策指導要求的，跟政策走准沒有錯。
2、爭取降低貸款利息的機會：
為了更好地反映市場真實情況，LPR定為每個月進行調整一次，隨時都會採取LPR定價來調控貨幣。所以LPR是浮動的，而房貸利率每年也會重新定價一次，根據LPR走勢預測，未來LPR總體呈現下降趨勢概率大。
3、把存量基準貸款利率，轉換成LPR+基點的定價模式，這是符合當前，以及未來的貸款利率模式：
原先貸款利率都是以央行的基準貸款利率4.9%為基準，進行上浮還是打折等調整，但未來的貸款利率是以LPR+多少個基點的首祥定價模式，符合貸款定價模式，同時也符合政策要求。
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貸款的注意事項：
1、及時償還房貸：
誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務。
2、合理確定貸款期限：
房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違者察搏約金，當然各個銀行的政策會有所不同。
6. 按揭20年等額本息買房已經還息10年了,有必要去轉換LPR利率嗎
有必要轉換成LPR浮動利率形式。
2020年4月的LPR為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。
(6)銀行貸款利率lpr必須轉嗎擴展閱讀：
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
LPR報價銀行應符合宏觀審慎政策框架要求，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場報價利率管理辦法，以及有利於開展報價工作的其他條件。
7. 之前的貸款利率要一定轉LRP嗎
路人蟻：財下心頭，卻上眉頭，與你一起侃 財經
我們以前的利率叫做基準利率，也就是央行給予的一個指導性利率，然後各大銀行根據這個指導利率做參考，進行自身銀行的存款和貸款利率做出上浮和下調。也就是說以前的利率都是基準利率+浮動利率模式，我們之前說的降息降准其實也是圍繞基準利率來說的，銀行的貸款也是根據這個基準利率，然後結合你個人信用情況，進行利率折扣或者上浮利率。
現在推出的LPR利率，實際上不是指導利率，而是基於市場的一個動態定價利率，以前基準指導利率是比較固定的，而這個LPR利率就是動態的，跟著信貸市場變化走，這種定價利率模式，其實更加高效，能夠滿足信貸市場的融資需求，提升效率和公平性。
今年根據央行要求存量貸款市場，很多都需要進行LPR 轉換，如果到期不能進行LPR轉換也會默認一個選項，作為以後的貸款協議和利率。LPR利率轉換有兩個選擇一個是LPR浮動利率，一個是LPR固定利率。
如果你不希望承擔未來LPR利率變動，帶來的房貸利率水平變化的風險，可以選擇固定利率LPR，這樣就是維持原來利率不變，如果你希望享受，未來利率變動帶來的房貸折扣和成本下降，那麼可以選擇浮動利率LPR ，這樣未來利率下降，你需要還貸的額度也減少了很多。
總的來說，如果你的貸款周期長，又看好市場利率水平下降趨勢，那麼可以選擇浮動利率LLPR,如果你比較保守，貸款周期也短，不希望承擔利率波動風險，選擇固定利率LPR即可
大家好，我是小希師妹。
相信大家都已經陸續接到銀行的通知了，從3月1號開始，我們的房貸，正式掛鉤LPR浮動了。
目前有兩種選擇方式，一種就是保持固定的房貸利率，還有一種就是跟著LPR浮動。
相信很多人都很糾結，不知道到底選擇哪一個？
怕選個固定的房貸利率，要是以後LPR浮動的更低，怎麼辦？或者選了LPR浮動，結果還不如固定的。
所以啊，很糾結。
不過對比了國外的發達國家，比如美日歐的經驗來看，隨著經濟的發展和成熟，市場利率會越來越低，甚至可能變成0或者負利率。
如果中國經濟沒問題，LPR在未來的很多年裡，大概率會慢慢的越來越低。而你的月供成本也會跟著減低。
當然也有人說，我們未來的經濟就一定會跟著國外的發達國家走嗎？萬一我們以後物價飛漲，惡性通脹了，利息也不斷抬高呢。
怎麼說了，以目前的經濟發展，除非出現重大 歷史 倒退，否則我們未來的趨勢還是大概率向下靠攏。
所以，如果你怕風險，就可以選擇固定的，畢竟不會改變。如果你能承受住風險，就可以選擇跟著LPR浮動。
但注意了，不管是選固定的還是跟著LPR浮動都只有一次機會，所以一旦選定就不能更改，而且最主要的是時間緊迫，在今年8月份底都要結束。
所以小夥伴們結合自己的情況，可以選擇適合自己的。
最近老有人問我，什麼是LPR？房貸應該轉化成浮動利率還是固定利率？不勝其煩，所以直接寫一篇科普一下。LPR前因後果解釋起來很復雜，讀者大部分不是專業人士，就算今天看懂了，估計明天也會忘記。普通老百姓關心的問題，其實總結起來就是一句話，長期來看，未來LPR是升是降？如果是升，那麼自然選擇固定利率；如果是降，則選擇浮動利率。看起來是要賭大小，但答案其實很簡單， 站在莊家（政府）同一邊，應該是不會錯的 。
一、LPR升降由誰決定LPR（Loan Prime Rate）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率。通俗來說LPR就是18家綜合實力比較強的大中型銀行通過自主報價的方式，計算出一個平均最低貸款利率，我們的房貸利率可在此基礎上通過加減點生成。LPR就像選美比賽評委打分，去掉一個最高分，去掉一個最低分，然後來個平均。這么操作一番， 看起來LPR是一個比較市場化的利率，好像沒有哪個單獨的力量能夠左右它的走勢 。那麼，實際上孫猴子還能蹦出五指山嗎？
大家猜一下，銀行的最優質的客戶是誰？當然是央企或者國企！更粗暴地說，銀行最優質的的客戶就是政府。 所以，LPR的形成機制看起來是比較市場化的，但是它的走勢很大程度上還是看政府意願。 政府其實跟我們每個人一樣，當然希望自己的負債成本（利率）越低越好！只不過政府還有多一重考慮，就是擔心利率過低，會導致經濟泡沫，例如房價過高。但是， 如果政府的債務越來越多，都快還不上利息了，那經濟泡沫擔憂也會被拋到一邊，還是先降利率再說。
二、政府負債和人口老齡化那麼，政府未來的負債會不會越滾越大呢？ 歷史 經驗告訴我們， 長期來看政府負債佔GDP比重幾乎是必然上升的。 G8工業國裡面，美國、日本、義大利、西班牙和英國的政府負債佔GDP比重，長期來看都是穩步上升的。加拿大和澳大利亞這是地廣人稀少的資源大國和移民大國，德國很大程度佔了歐元區便宜，這三個國家都有特殊原因，不作為參考。 各國政府債台高築的原因很簡單， 社會 福利支出太大，但必須每年增加，不能削減。
美國政府債務佔GDP比重，單位%。數據來源ceic
日本政府債務佔GDP比重，單位%。數據來源ceic
那麼，我們國家的政府負債情況如何？財政部公布的數據顯示，2019年末，中國的中央政府負債16萬億，地方政府負債21萬億。當然，大家都知道，這只是明面上的負債。央企和各級國企負債，各級融資平台負債，ppp和棚改負債，養老金缺口等隱性負債，這些金額不會少的。
另外一方面，我們國家還面臨「未富先老」的嚴峻考驗，人口老齡化帶來的是養老金和醫保支出大幅增長，將在未來一段時期進一步加重政府債務問題。
中國老齡化趨勢預測
任澤平在《中國財政報告2019：誰來給我們養老》中指出，我國老齡化程度持續上升，同時企業社保繳費率負擔較重、需要下調，社保的收支矛盾凸顯，缺口日益增加。
黃色是每年的實際新增缺口，現在用財政撥款補充，相當於每年政府都要增加這部分負債
三、提升姿勢的總結總結一下，人口老齡化將導致我國政府負債上升趨勢加快，所以從長期來看，政府應該會讓包括LPR在內的利率下降的，所以房貸應該選擇浮動利率。
不一定轉的，比如你本來就打了7.5折，貸款又少，時間也不長了，沒必要轉的。之前我聯系銀行經理，人家都建議我等到規定時間再說，觀望一下，改了就不能變了。
從3月1日起，開始換錨LPR了，LPR的意思是貸款市場報價利率；
這個是央行推出的最新定價參考利率，LPR=MFL+利息差
舉個例子，我開了一家銀行，手裡有幾個億的國債，我想把國債換成錢，所以把國債質押給了央行，央行給了我一筆現金，這個質押的過程就是MLF；
利息差是由18家銀行來報價的，基本上算是一個平均值了；
5年期的LPR最新利率是4.75%（這個數據可以在shibor查到）；
如果未來央行降息，那就降LPR利率；
那知道了什麼是LPR，我們以後還房貸時就採用浮動利率了，具體操作是這樣的；
比如你當初買房的時候貸款有折扣，折扣是7折，最後房貸利率是3.43%；這個貸款利率跟12月LPR有差值，也就是說未來房貸利率=LPR利率+加減點，具體點就是3.43%-4.8%=-1.37%；（註：12月LPR為4.8%）
這1.37%就固定下來了，以後不管LPR怎麼變化，你的房貸利率都是LPR減去1.37%；
如果你的房貸折扣是85折，那麼就是4.9%*0.85=4.165%，4.165%-4.8%=-0.635%；
以後你支付的實際房貸利率就是LPR-0.635%；
未來只要下跌LPR利率，你就會省很多錢，不知道聽懂了嗎？
可以不轉，但是要作出選擇，轉或者不轉都可以，機會只有一次。根據人民銀行要求，各金融機構8月31日前要全部完成。
不是真的。
是否轉為LRP浮動利率完全是憑個人自願的，你也可以選擇不轉，繼續按照固定的利率計算。
兩種選擇都只有一次機會，一旦選擇了LRP浮動利率，以後即便是LRP浮動利率上漲了，每月月供比固定的利率還要多時，大家也不能重新轉回固定的房貸利率了。
兩種利率的標准各有優缺，固定利率就是之前大家一直在用的，每月還款的利率標准都是一樣的，不會隨著市場的變動而有所變化。
那LRP浮動利率主要是跟著市場的變化而變動的，也就是說這個LRP的利率它不是固定的，會隨著市場的波動而有所變化。
在一般情況下，LRP的利率是每月調整一次，整體趨勢也是向低發展的，這地方可以參考經濟發達的國家，他們的LRP的利率是逐步走低的，甚至還有可能變成0或者變成負數。
也就是說在以後的時間里，中國經濟的發展只要不出現大的問題，LRP的利率就是逐步走低的，這代表著你每月的還款金額是逐步降低的。
這里是否選擇轉為LRP浮動利率，主要還是大家如何看LRP的利率走向，如果你覺得LRP的利率是逐步走低的，那麼你就可以選擇轉為LRP浮動利率，只要LRP的利率下降了，你每月的還款金額就會降低。
如果你覺得LRP的利率不會降低，你也可以繼續使用固定利率，每月按照之前的還款金額還款就可以了，只要這個還款額度不影響你的生活質量，你覺得這樣的還款金額可以接受，你不轉換為LRP浮動利率也是可以的。
總而言之，如果你不轉換為LRP浮動利率，銀行是不需要給你計算LRP浮動利率的月還款額度的。
如果不轉LPR，那麼你的貸款利率之後就按照固定的來（也就是你現在執行的利率）。轉了LPR，貸款計息利率會每年根據12月份的LPR浮動。
建議轉，從最近幾年的趨勢來看，利率一直都是在降低的，未來隨著國民經濟發展，預測利率還會進一步降低，所以從長遠角度看，轉LPR應該是劃算的。
兩種，前一波上漲之前買的，樓市處於低谷，貸款利率是打折的，相較現在說不定還低些，那肯定不需要轉，但如果你的房貸利率較高，那就要轉，比較一下利率就知道了。
8. 貸款利率LPR要不要改
要改成LPR，改好。
1、符合政策要求：
央行基準利率時代結束，迎來了全新LPR時代；既然政策鼓勵把存量貸款利率轉為LPR利率，肯定是為國民著想；既然是政策指導要求的，跟政策走准沒有錯。
2、爭取降低貸款利息的機會：
為了更好地反映市場真實情況，LPR定為每個月進行調整一次，隨時都會採取LPR定價來調控貨幣。所以LPR是浮動的，而房貸利率每年也會重新定價一次，根據LPR走勢預測，未來LPR總體呈現下降趨勢概率大。
3、把存量基準貸款利率，轉換成LPR+基點的定價模式，這是符合當前，以及未來的貸款利率模式：原先貸款利率都是以央行的基準貸款利率4.9%為基準，進行上浮還是打折等調整，但未來的貸款利率是以LPR+多少個基點的定價模式，符合貸款定價模式，同時也符合政策要求。
(8)銀行貸款利率lpr必須轉嗎擴展閱讀：
《貸款通則》規定：
（一）貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明；
（二）貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。
（三）貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，並根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。
（四）貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息和免息。
9. 房貸利率要不要轉換
我相信很多地方都用LPR來計算住房貸款利率.現在第一套房的利率是基準利率4.9從15%上升到20%，很多人不知道是基準利率還是LPR.接下來，金投小編介紹住房貸款利率是否轉換
住房貸款利率4.9轉LPR.假設4.9上升了20%，也就是5.88%，轉換為LPR的加分是LPR4.8加上108BP，以前的LPR是4.85等於後來降低了5BP.此外，申請轉換當年的貸款利率不會改變，直到下一年與銀行約定的重新定價日(重新定價周期最短1年)，利率才會改變.此外，選擇LPR加點利率在短期內是有益的，有利於緩解短期抵押壓力.
另外，本來是浮動利率，變化的現在以LPR為基準，這是要求，必須轉換.以前被稱為基準利率上升、下降，現在以LPR為基準加分，這個加分可以是負的.
我認為可以轉換成LPR，原因如下.
4.9%的房貸利率，轉換成LPR後，轉換時的利率保持不變.轉債採用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加分值是4.9%-4.8%=0.1%.
也就是說，當你圓缺轉換成LPR之後，新的利率會變成LPR，1%，之後的利率每年都會隨著LPR而變動.
4.9%的住房貸款利率應該已經買了好幾年了吧.最近一兩年的住房貸款上漲了，你的是基準利率.等額本金還款，前期還款金額更多，本金隨著還款時間的減少，比等額本息的本金減少更快.到後期，還款金額越來越少.
LPR現在處於下行狀態，無論是市場行情還是政策因素，幾年前LPR利率都不太可能上升團腔察.因此，選擇LPR可以降低貸款成本.
再遠，LPR無論是召回還是進一步上升，剩下的本金越來越少，對你的影響也越來越小.
綜上所述，幾年前降低了成本，幾年後LPR行情暫時無法正確判斷，即使LPR也沒什麼影響，所以選塌茄擇LPR總的來說風險並不高.