41號房貸款利息上調嗎

① 住房貸款利息專項附加扣除與貸款多少有關嗎

沒有。專項附加扣除購房貸款每月最多可扣1000。專項附加扣除購房貸款採取的是定額扣除，與用戶的貸款額度無關，也就是謹手罩不管房貸產生的利息是多少，都是按照每月薯或1000的祥鬧定額標准運行扣除，扣除的時間最長不超過240個月。

② 房貸上調以前貸的也漲嗎

房貸上調以前貸的也漲嗎

房貸上調以前貸的也漲嗎，根據央行發布規定，每個月的20號都會發布LPR調整情況。如果當月申請了房貸。下月LPR上調，那麼月供是否會跟著每個月變化一次呢？具體的情況，需要看簽訂的借款合同。

房貸上調以前貸的也漲嗎1

央行不會單獨的上調房貸利率，只有銀行會上浮房貸利率。而央行上調基準利率。這兩種是不同的情況，我們分開來說說。

首先，銀行如果上浮房貸利率，只會對當下購房者有個銀行，對於已經買房的人不會產生影響。因為一開始購房者和銀行簽訂的就是按揭

房貸利率上調之後，對之前已經買的房利率是不會改變的。

一般來說，銀行房貸部分會有三個玩兒法，一種是固定利率，就是說好了5%的利率，雷打不動，無論基準利率，銀行貸款利率怎麼調整都不會用變化。另一種就是浮動利率，其中有利率隨著央行基準利率而變化的。現在比較普遍的還款方式。

所以，根據簽訂的按揭合同，無論是固定利率還是浮動利率，銀行自己的上浮利率對已購房的房奴並沒有影響。

但是，如果國家上調基準利率，整個市場的利率都會上調，房貸利率也不例外。那這時候對已經購房的房奴就會有影響。不過為了維持市場的穩定，這種利率的生效時間一般會在數據公布後的第二年。就是無論是當年1月還是12月，央行公布利率上漲，都會在第二年1月1日開始正式上調利率。算是給大家有個緩沖的時間，如果多出來的利息是壓垮購房者最後的一根稻草也給了你時間把房子賣出。

出於這種情況，也給大家提個醒，在簽合同的時候要了解好貸款利率具體是怎麼規定的，不要埋頭簽合同，把細節給忘記了

房貸上調以前貸的也漲嗎2

對於已經工作一段時間，有購房意向的人來說，房貸應該並不陌生。房貸全稱個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的.貸款。借款人在提供擔保的前提下，可以獲得由貸款人發放個人住房貸款。

既然是借款，就要考慮到還款時的利息。但是房貸利率並非一成不變，它會隨著國家政策變化而進行浮動。今年5月20日，央行發布了LPR公告。1年期LPR變為3.85%，5年期以上LPR變為4.65%。

那麼LPR又是什麼呢？

LPR的全稱為貸款市場報價利率，是央行推行以LPR利率為貸款定價基準利率，各銀行只能在此利率上加碼，不能下調。而我們的房貸分期還款時間比較長，絕大多數都在5年以上，也就是說房貸利率會在4.65%的基礎上去制定。

那麼利率上調會對哪些人產生影響呢？

首先，是已經買房且正在還房貸的人群。根據央行發布規定，每個月的20號都會發布LPR調整情況。如果當月申請了房貸。下月LPR上調，那麼月供是否會跟著每個月變化一次呢？具體的情況，需要看簽訂的借款合同。一般合同都會要求是一年調整一次，而不是每個月變化。

其次，就是准備買房的人群。利率上調，意味著買房的購房成本增加了，可是畢竟買房是剛需，除了准備更多的錢以外別無他法。如果有條件，可以選擇公積金貸款。因為目前房貸利率上調的新政僅限於商業貸款。公積金貸款還是和以前一樣，不僅利率更低，而且利率波動小。但公積金的缺點就是額度太低，對於想要在大城市買房的人來說著實不夠，只能選擇公積金貸+商貸的組合貸款。

值得注意的是，對買房一族來說，房貸利率的上調帶來的購房成本提高僅是表層的壓力，而更深層次的壓力還在於，買房之後房價會不會大幅下跌？在過去，無論購房成本有多高，而隨著房價大幅上漲，房子的大幅增值完全可以覆蓋所有成本。但是以現在的情形來看，如果房價不再上漲，甚至出現大幅下跌的情況下，那些花高價的買房一族的房產可能會變為負資產，因此，對於高利率的購房者來說，心理壓力自然要大大高於以前。

不過，當房價下調的預期逐漸被人們所接受的時候，很多購房者就會按兵不動，觀望房產價格，而那些純以投機為目的的炒房客將逐漸減少，在這種情況下，樓市的價格勢必趨向理性回歸。

③ 銀行貸款的利息會調嗎已經貸款了，如果以後銀行的利息上調，那麼我貸的也會跟著上調嗎

會；會。
一，貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
二，一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
1，是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。
2，是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
3，是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
三，對於借款期限在一年以內的採用到期一次性還本付息的個人貸款，貸款利率按貸款發放時的利率執行，遇利率調整時不作調整。
四，對於分期還款的個人類貸款，遇利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。
五，如果有利率優惠，就是銀行給予的利率折扣（如8折優惠、7.5折優惠等），逢利息調整時，仍按原來的折扣優惠。
六，房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

④ 房貸利息什麼時候調整

房貸利息什麼時候調整

住房貸款利率調整日期的若干情形段渣

查詢利率的方式

⑤ 常州房貸利率上浮多少房貸利息大概是多少

買房的問題大家都在了解，而在常州的人們都想要對其房貸的問題進行了解，任何一個想要買房的人都知道房產的問題很多，而貸款方面的問題比較多，只有大家全面的了解到貸款的內容之後，人們才知道該如何做，關於常州房貸的問題大家要全面的認識，今天就具體的介紹一下常州房貸利率上浮多少？房貸利息大概是多少？
常州房貸利率上浮多少
從去年年底開始，我市部分銀行就已經逐步將房貸基準利率進行了上浮，目前，一般首套房貸利率上浮10～15％，二套房貸上浮15～20％，個別銀行二套房貸上浮25％。銀行表示，此前發放的優惠利率房貸暫不受影響。除招行外，其他銀行房貸利率均有所上浮，一般首套房貸利率上浮10～15％，二套房貸上浮15～20％，個別銀行二套房貸上浮25％。
工行是在五大行中房貸業務增量佔比第一的銀行，並且目前該行依然可以辦理組合房貸業務，房貸利率上浮比例基本與同業其他行一致。今年以來，工行房貸放款按乎握照貸款規模有序發放，放貸周期較去年有所縮短，部分支行可做到隨接隨放。建行在我市放貸量也較大，該行相關人士表示，今年房貸利率有所上調，主要是根據上級行的政策進行調整，不過沒透露上調幅度。農行表示，首套房上浮15％，二套房20％。郵儲、浦發上調幅度與此相同。交行首套房貸上浮15％，二套房則上浮25％。
房貸利息大概是多少
1、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定，我們貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35％；如果我們的貸款期限是1－5年，那麼房貸的利率為4.75％；如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9％。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75％；貸款期限為5年以上，其利率為3.25％。
2、通常銀行的房貸利率會根據基本利率進行上調或者下浮。因為受到巧頃橋樓市調控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現了上調的情況。根據有關機構統計，8月全國首套房的平均利率達到了5.69％，其中上海首套的平均利率為5.16％，廈門的首套房平均利率為5.39％，北京首套房的平均利率為5.47％。廣州的平均利率為5.55％等等。
3、根據有關機構統計，全國多數銀行利率上浮15－20％。其中128家銀行利率上浮了20％，28家銀行利率上浮30％。農業銀行、交通銀行、建設銀行首套房利率上浮了15％，二套房利率上浮了20％。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20％。
4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息＝本金實際天數日利率或者是總利息＝月還款額＊貸款月數－本金。如果我們貸款100萬元，貸款孝猛期限是20年，利率為5.47％，選擇等額本息的還款方式，那麼我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。
常州房貸利率上浮多少和房貸利息大概是多少的具體分析大家都該知道，房貸的問題比較多，每一個人都該清楚的了解到和房產相關的內容。想要買房子人們要知道房產的基本常識，除了貸款方面一些基本的常識大家都該知道，總之，買房必須要知道各個環節。

⑥ 銀行利息上調15%!房貸LPR從基準4.65上調到5.65

5月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年5月20日，貸款市場報價利率(LPR)為：一年期LPR 3.7%，與上次持平；5年期LPR為4.45%，較上一期孝碰禪下降0.15個百分點。

2019年LPR改革完成後，所有新發放和現有商業性個人住房貸款利率均在相應期限LPR基礎上加點形成。據業內專家分析，此次LPR調整將對新增和現有個人住房貸款產生影響。新增吵悔商業性個人住房貸款，利率立即下調15個基點。5月15日，央行、銀監會將全國范圍內首套商業性個人住房貸款利率下限由LPR調整為LPR-20BP，這將給新申請住房貸款的居民家庭帶來雙重利好，購買二套房的居民家庭也將從中受益。對存量商業性個人住房貸款，在購房人與商業銀行合同約定的利率重新定價後，也下調15個基點。按照貸款金額50萬，30年期限，等額本息還款計算，平均每月可減少還款45元左右，未來30年可減少利息支付約1.6萬元。

據悉，自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR已四次下調，從4.85%下調至4.6%，本次調整後進一步下調至4.45%。與公司貸款不同，個人住房貸款期限較長。目前，99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上的LPR掛鉤。近日，央行、銀監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面首套商業性個人住巧塵房貸款利率下限由LPR調整為LPR-20BP，二套房貸利率下限維持在LPR 60BP。此次調整後，按照最新的LPR測算，個人住房貸款利率首套房可達4.25%，二套房可達5.05%。5年期以上LPR下行，有利於落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本面，促進房地產市場平穩健康發展。

鑒於此次利率調整對當前經濟的影響，民生銀行首席研究員文彬表示，本次LPR報價僅針對5年期以上品種首次下調。此次結構性降息對穩定信貸總量、提振中長期信貸需求將產生積極作用。同時，對於存量住房貸款，LPR的下降將通過貸款的重新定價降低抵押貸款成本，這不僅有助於穩定房地產市場預期和促進房地產銷售，也有助於通過降低債務成本促進居民消費需求的增長。

相關問答：45萬房貸30年月供多少

目前首套房商業貸款利率為4.9%上浮15%，公積金利率執行基準貸款利率，則45萬房貸30年月供金額如下：

1、商業貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供2593.30元，採用等額本金還款法月供3087.50元且每月遞減4-5元。

2、公積金貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供1958.43元，採用等額本金還款法月供2468.75元且每月遞減3-4元。