二手房貸款首套利率優惠政策

① 放寬首套房貸利率下限！免個稅！二手房、公積金都有重磅利好！

930註定是樓市不眠夜。

房貸利率、公積金貸款利率、二手房交易、個稅等等重磅利好傾巢而出，政策發布之密集、力度之強勁，都是令購房者喜出望外的。

購房成本大幅下降！買房正當時！

結合「兩天三大招」來看，業內普遍認為，商貸、公積金貸款利率下降，疊加最新的減稅政策全方位推進，對於四季度房地產市場行情的提振會比較顯著，預計將有效帶動剛性住房需求釋放。

國慶期間，江門市區超70個樓盤推出優惠活動，或者這么說吧 ，幾乎所有樓盤都在搞大促，一口價單位、贈送車位、贈送物管費、贈送家電禮包等等層出不窮。

如今，官方已經出面把購房成本降低，樓市風向標再一次明確，你會選擇在現在上車嗎？留言區一齊來聊聊~

② 首套房貸利率優惠多少

首套房貸利率優惠多少
如果你的房貸利率是八五折，那麼無論中央銀行的利率是什麼，你都可以享受85折的優惠。即：貸款基準利率會隨著中央銀行的調整而變化，而貸款利率的折扣則會按照合約中的85折進行。銀行貸款利率是根據貸或沒緩款的信用情況、抵押物、國家政策（是否為首套房）等因素來決定貸款利率，根據銀察扮行對貸款的信用狀況、抵押物、國家政策（是否為首套房）等因素進行評估。
如果您希望享受「首套房」的各項稅收、減免、貸款等政策，則需要購房者本人持購房合同、身份證，向所購房產所在地區的房產交易中心遞交購房申請，並在七個工作日內開具第一次購房證明。
多家銀行開始調低首套房貸款利率，衫模一些城市首次按揭利率下調、發放周期延長，而銀行的房貸利率政策也出現了「分化」，一些銀行甚至將首付款的八折五折提高到了九折。
貸款緊縮的重點是二手房市場，按照往年的經驗，四季度的時候，銀行會根據年度的目標，對貸款進行相應的調整，如果現在還沒有下調利率，那麼銀行就會將貸款放在第一位。
第一套住房貸款的利息是什麼
2018年4月，第一套住房貸款的平均利率為5.56%，相當於1.135倍的基準利率，較三月份上漲了0.91%。值得注意的是，自2017年1月以來，首套住房的平均利率已經連續16個月上升。
35個城市533家商業銀行中，76家分行首套房貸利率上漲，佔比14.26%;26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。
四月份，銀行的第一套住房貸款的平均利率是1.088的基準；銀行首套住房貸款的平均利率是1.196個基點；工商銀行、農行、中國銀行、建行四大國有銀行的首套住房貸款平均利率都超過了基準利率的12%。第一套住房貸款利率由原先的4.9%提高到5.39%的1.1倍，若以貸款100萬元、25年為基數，月供由5787.8元增至6075.4元。與317房地產新政之前的85折優惠相比，每月還多了1202.7元。

③ 二手房的首套房貸利率

自今年年初以來，抵押貸款利率下降並不罕見。3月以來，多地二手房首套房貸利率下調至5%以下，部分地區開始出現4.6%的利率，與本月over 5年期以上報價持平。此外，不少銀行表示，購房者已經准備好資料，審批完成後，銀行一般兩周內就可以完成放款。

多地房貸利率下調

與此同時，部分股份行也下調了二手房首套房貸利率，從一個月前的5%以上下調至目前的4.95%左右。一些銀行的個貸經理表示，是否能拿到最低的房貸利率取決於個人資質，主要包括工作單位、徵信、收入等。此外，部分銀行明確要求貸款客戶需要到銀行指定的中介公司看房，才能享受最低的貸款利率。

據RealData監測，3月份房貸利率出現2019年以來最大單月降幅，房貸環境有所放鬆。103個城市中，82個城市房貸主流利率下調，蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。

李認為，後續會有很多城市下調房貸利率，但不會出現首套房貸利率低於的情況。2020年以來，已有多個城市上調房貸利率，預計未來大部分城市會下調利率。

預計二季度市場將進一步修復。

友好的信用環境有效地刺激了市場交易。近期部分地區二手房市場成交量有所回升。二手房市場的回暖已經得到一些房產中介的證實。

RealData數據顯示，3月以來(3月1日至17日)，其監測的50個城市二手房日均成交較2月(春節後)日均成交上漲約17%，周都房價指數保持穩定；二手房市場供需的納薯活躍度也有所提升。貝殼50城二手房新增客戶量和新增房源量均高於2月(開春後)日均水平。

據諸葛找房研究院統計，截至3月21日，已有近60個城市優化樓市調控政策。

嚴躍進表示，「預計今年二季度房地產市場將普遍回暖，市場需求將明顯好轉。二季度也是各地穩定經濟增長非常重要的關鍵點。」(證券日報)

相關問答：

相關問答：2020年，房貸利率你怎麼看？

最近，貸款買過房的業主都在打聽一個問題：聽說房貸利率要變了，轉成LPR，銀行啥時候打電話通知我呢？

別急，轉換工作自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成。到底是3月後才開始打電話通知，還是3月前就要通知到位，目前還沒有定論。據銀行內部人士透露，最近銀行客戶經理們都在焦急等待著央行的具體執行方案。一旦方案下發，他們就要開始給存量房貸客戶打電話了。

為了避免接到銀行電話一臉懵的狀態，你有必要先學習一下房貸利率會怎麼變。

先來看央行公告原話是怎麼說的：自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

所以，已經有過房貸的業主，你現在有兩個派廳選擇，要麼選擇固定利率，要麼選擇參照LPR。注意，只有一次選擇機會哦，選了就不能改。

選擇固定利率很好理解，就是跟銀行協商一個固定利率，以後都不變了。當然現在還沒有細則，大概率是你目前的利率。

選擇參照LPR，你肯定要衡量合不合算。但要做好這道算術題，你得先補習一些知識。

首先，房貸利率以前怎麼定價呢？它主要錨定的是貸款基準利率，這個利率很久才會變一次，2019年各銀行執行的還是2015年調整的五年期以上貸款利率——4.9%，買過房的朋友一定很熟悉，銀行就是按照這個利率來上浮或下調，比如打個9折或者上浮10%。現在，房貸利率就跟這個貸款基準利率說拜拜了，以後參照的，變成了LPR。

那麼，這個LPR是啥？LPR全稱叫貸款市場報價利率。名字里有「市場」兩個字，市場最大的特點是什麼？變化啊！LPR每個月由18家銀行報價一次，再由全國銀行間同業拆借中心計算得出數值並公布，目前分為1年期和5年期以上兩種，上浮或下降根據市場環境變化。由於房貸一般都是5年期以上的商業貸款，所以參照的都是5年期以上LPR。

好吧，但這個LPR每個月都報價，難道每個月都要關注？非也，房貸每過1年或幾年，都會重新算一次，也叫重新定價，1年3年5年，周期你自己定。以前因為貸款基準利率幾年不變，所以房貸即便重新定價了利率也沒變化。現在你可以理解為，只要在重新定價的日子，根據LPR加減數值就可以形成自己的新利率了。根據央行規則，參照定價的LPR，就是自己重新定價日之前那個月的LPR。一般來說，房貸的重新定價日都是1月1日，所以基本上大家只要關註上一塵茄隱年12月的LPR就好。

好了，補習完這些知識，我們根據兩種實際情況來算一下房貸利率。需要說明的是，央行表示2020年房貸利率保持不變，以下從2021年算起。（不想看文字可以拉到後面看圖??）

情況一：房貸利率有折扣

如果你是很久很久之前買的房，那時候的利率很令人羨慕。比如4.9%打7折，也就是3.43%。

之前提到，根據LPR加減數值就可以形成自己的新利率。那加點數值是多少呢？

央行規定，加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩餘期限內固定不變。

這是什麼意思？聽我解釋。你的原合同最近的執行利率就是3.43%，2019年12月LPR是4.8%，那麼加點數值就是3.43%-4.8%=-1.37%（注意這是一個負值）。這個-1.37%就是你未來的加點數值，永遠不變，所以2021年開始你的利率就是LPR-1.37%。

假設2020年12月LPR由現在4.8%下降到4.5%。根據你的房貸利率LPR-1.37%，計算可得4.5%-1.37%=3.13% 。如此一來，比你現在3.43%的利率還要低。

同樣，假設2020年12月LPR由4.8%上浮為5%。根據你的房貸利率LPR-1.37%，計算可得5%-1.37%=3.63%，這么一算，比你現在3.43%的利率要高了。

情況二：房貸利率有上浮

如果你買房比較晚或者是二套房，那麼利率上浮了10%（或者更多，這里僅以10%舉例），也就是5.39%。跟第一種情況一樣，加點數值就是5.39%（現在的利率）-4.8%（2019年12月LPR）=0.59%（注意這是一個正值）。

那麼這個0.59%就是你未來的加點數值，永遠不變，所以2021年開始你的利率就是LPR+0.59%。

假設2020年12月LPR由4.8%下降到4.5%，根據你的房貸利率LPR+0.59%，計算可得4.5%+0.59%=5.09%，那麼就比你現在5.39%的利率低。

同樣，假設2020年12月LPR由4.8%上浮為5%，根據你的房貸利率LPR+0.59%，計算可得5%+0.59%=5.59%，那麼就比你現在5.39%的利率高。

下面再看圖復習一下

所以，不管你是第一種情況還是第二種情況，本質都是一樣，那就是未來參照LPR的房貸利率是會變化的。如果你選擇重新定價期為1年，那麼利率1年變化一次。如果選擇3年，那就是3年變化一次。

看到這，我料想你會問：「那固定利率和LPR，到底選哪個好呢？」

這基本上跟問我未來20年哪只股票會賺錢一樣難回答。如果你覺得未來利率會走低，那麼選擇LPR當然是劃算的。如果你覺得未來利率會上行，那麼固定利率就是個好選擇。雖然中國目前有一些利率下行趨勢，但房貸周期一般都很長，想要確切預測未來的確有些難度。

什麼？要問我怎麼選？我??我還沒買房啊??

④ 2019洛陽二手房貸款政策詳解是什麼

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洛陽是河南的地級市，是個歷史文化古都。目前洛陽也實施了一些購房政策，包括房貸政策等。那麼2019洛陽二手房貸款政策詳解是什麼呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
2019洛陽二手房貸款政策詳解是什麼
1、 購買二手房，連續按月足額繳納6個月以上的住房公積金的在職職工，可以申請個人住房公積金貸款。
2、 如果居民在洛陽購買的二手房是屬於首套房，且面積不超過90平方米，那麼首付比例最低為20%，如果是二套房，那麼首付比例最低為50%，三套房的話，需要銀行根據房價的情況審批是否予以貸款，其它情況的最低首付為30%。
3、 貸款額度除了根據借款人還貸能力、個人賬戶余額和繳存時間計算外，所購房屋建築年限在5年以內的，貸款限額為房屋總價款(合同成交價格的80%。建築年限在6至10年的，貸款限額為房屋總價款的70%。11年以上的貸款限額為房屋總價款的60%以內。
4、 貸款年限，男職工為65周歲以下，女職工為60周歲以下。最長貸款期限為20年。具體貸款年限是30年減去所購住房的房齡，但不得超過20年。
5、貸款利率，首套房的貸款利率：5年內貸款年利率為2.75%，6年-30年貸款年利率為3.25%。二套房貸款利率：在首套房利率基礎上上浮10%。
洛陽二手房貸款需要准備哪些毀知局材料
1、借款申請人及配偶、房猛銷屋產權共有人的身份證明復印件，戶籍證明復印件、婚姻證明。
2、賣方及配偶、房屋產權共有人的身份證明復印件、婚姻證明、房屋同意出售承諾及不存在爭議承諾原件。
3、過戶前的房產證、土地證復印件。
4、洛陽市《房產買賣合同》原件等。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的2019洛陽二手房貸款纖讓政策詳解是什麼的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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⑤ 二手房享受首套房利率嗎

二手房享受首套房利率嗎
購買二手房，首先要把二套房和一套房分開。如果您首次購買，無論您購買的是新房還是二手房，都要按照首套房利率來算。手套房子，可以用基準利率來計算，而二套房，則要提高百分之十的利息，這是國家的政策，也是銀雹差行的貸款制度。兩種方法都是用同樣的方法來計算的。
買新房和買二手房的首付比例是相同的嗎
第一次買房，首付款和二次貸款的首付比例是相同的，都是百分之三十。一般來說，新房的首付款都是以房子的總價值乘以相應的首付，而新房子的首付款通常是百分塌肆空之三十。雖然二手房的首付也是百分之三十，但是首付多少要看房子的評估。而房屋的價值則受房屋樓層、房屋利用率、房屋朝向、地理位置等因素的影響。
二套房的首付交給銀行嗎
二套房的首付款不會交到銀行，二套房抵押貸款，首付款就是房主。一些地方的銀行，在辦理抵押貸款的時候，需要對貸款進行監督，然後把首付交給銀行，然後在完成貸款的過程中，銀行會支付給業主。在一些地方，銀行無需對資金進行監督，只需向業主支付首付款即可。
購買一套二手房需要繳納什麼費用？
1、房款，所謂的「首付」，就是買一套房子的價格，雖然可以貸款，也有一些賣家想要全款，所以必須要把所有的錢都准備好，因為房價是一筆很大的投資，但並不是光靠價格就能決定的。買房時，房價是買房的核心成本，房價的高低直接影響著買房的成本。
2、稅金，購置二手房要繳納的稅要多於買新房子，其中契稅、個人所得稅、增值稅及附加三大類。
3、首付和借款的成本，買房的人可以通過抵押貸款來償還，在買房的時候，可以選擇全額付款，也可以通過貸款來償還，但是如果是貸款的話，就必須要提前准備好首付。
4、中介費，因為個人獲得二手房的途徑非常有限，所以很多朋友都會選擇中介公司幫忙，而如果買家是通過中介來買的，那就必須團瞎要繳納一定的服務費，這個費用要看各個城市的不同。
5、附加費用，除了以上所說的幾項主要開支，還包括了其它的雜費，例如要對一套二手房估價，以及一筆貸款的擔保，以及少量的小額支出。比如，在過戶的過程中，所要支付的費用，以及所要交納的物業登記費，都會根據不同的城市來收取。

⑥ 二手房貸款利率是多少

貸款利率都是國家統一的，年息是5.94%，如果是首套有利率下調15%的優惠。貸20年的月供是1656元，貸15年的月供是1983元。可以自行選擇一下。不管是一手房還是二手房，執行相同的利率標准。
目前房貸基本年利率是：
6.15%(貸款年限五年以上)
6%(貸款年限五年以下)
銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優惠，目前最低可以打85折；如果信用等級是次級以上，利率會上浮10-30%。同家銀行不同支行也會出現利率不同的情況，按揭類的首套目前在下浮5%到基準，有的甚至會上浮5%、2套的話都在上浮10%左右。抵押類的：消費類的都在上浮15%到30%，如果是企業經營類的上浮30%到40%。年底是貸款的瓶頸期，銀行貸款任務都差不多完成了，時間會比較慢。這是目前的基準利率0-6月(含6月)6.10%6月-1年(含1年)6.56%1-3年(含3年)6.65%3-5年(含5年)6.90%5-30年(含30年)7.05%。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

⑦ 上海二手房貸款新政策2022

2022年上海二手房貸款新政策如下：
1、認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍。
2、家庭含瞎肢最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）。
3、自2021年8月起，上海市正式實行二手房住房貸款「三價就低」政策，即參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，選擇相對最低的價格審批貸款額度。根據市場反饋，三個價格中涉稅評估價通常是最低的，一般在合同價的5-6折左右。這也就意味著，即便是首套房，實際首付可能也要達到合同房價的6成左右，二套房實際首付達8成左右。購房門檻大幅提升，使得上海市二手房市場急速降溫。
4、自2022年7月起，上海市二手房住房貸款「三價就低」政策確有放鬆，主要表現在涉稅價格提升上，不同區域提升幅度不同，但基本能達到合同價的7-9成左右，購房者的可貸款額度有明顯提升，首神嘩付壓力大大減輕。
5、隨著「三價就低」政策的松動和受疫情影響延後的需求集中釋放，7月上海市二手房交易快速升溫。作為我國重要的經濟中心城市，上海市房地產市場需求一直以談世來都比較旺盛，盡管受疫情影響短期內市場仍存在不確定性，但隨著信貸政策邊際寬松的持續釋放，後續二手房市場有望得到進一步修復。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

⑧ 首套房買新房還是二手房2022年首套房貸款優惠政策

當今社會，當有了足夠積蓄會首先考慮到購買房產，購買房產需要態鍵仔細了解各種相關房產知識，如果滿足一些政策的條件，會在購買房子時會節省一些錢，今天就讓我們一起來了解一下首套房買新房還是二手房以及2022年首套房貸款優惠政策吧。
一.首套房買新房還是二手房
1.風險比較：二手房的交易流程比較復雜，因為二手房是業主之間的交易，交易過程比較麻煩，交易過程中會出現一些突發情況。比如房貸或者抵押。新房交易是開發商和業主之間的交易。只要銀行貸款能下來，基本很快就能完成交易，不需要太多復雜的流程。新房可能會遇到爛尾的情況。從這方面來說，二手房要安全很多。只要手續沒問題，就能順利交房，更快拿到房子。
2.居住體驗：通常新房的居住體驗要比二手房好。二手房相對於新房的優勢在於開發時間。一般新規劃的樓盤周邊商圈還沒有形成，生活配套設施也沒有基本開發完善。因為二手房開發時間長，周邊生活配套基本完善，周邊商圈基本成型。雖然不如真正的黃金地段，但基本上也能滿足住戶的要求。而新房不一樣，靠的是規劃，後續能不能像開發商想的那樣做也是未知數。另外大部分二手房是不需要裝修的。裝修成本很貴，如果能降低這樣的成本，對大多數家庭來說都是好消息。
3.戶型對比：二手房大多是老房，新房基本都是期房。購買後需要等待1-3年才能入住。戶型設計新穎，符合現在的生活習慣。尤其是新房，大部分都是南北通透，大小適中，方方正正，動靜分離，基本都有陽台。無論是採光、通風、視野、得房率、空間利用率，都遠遠強於二手房。但過去由於樓市管理寬松，很多開發商在建的時候公攤面積小，交房面積大，所以實用率肯定會比現在的新房高。另外，二手房看得見摸得著，新房還有太多的不確定性。即使你看了樣帆仔巧板房，還可能有後續的改動。
二.2022年首套房貸款優惠政策
5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布戚源《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套房貸款利率不低於4.6%。此次通知後，首套房貸款利率可降至4.4%。
以上就是關於首套房買新房還是二手房、2022年首套房貸款優惠政策的全部內容，希望可以幫助大家了解2022年首套房政策，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注！

⑨ 合肥二手房貸款最新政策

由於我國房價一直呈快速上漲的狀態，現在的房價讓很多普通人已經沒有辦法承擔，房價上漲也有炒房的因素，所以國家對購買二手房出台了一些政策，首先就是對買二手房貸款的政策，下面小編為大家介紹的是合肥二手房貸款最新政策。

一、合肥二手房貸款最新政策

1.在合肥用住房公積金貸款，首套房的首付比例不能低於百分之二十，二套房的首付比例也不能毀知局低於房價的百分之二十纖讓，同時二手房貸款的利率按照同時期首套房公積金貸款利率的一點一倍執行，如果購買第三套房將暫停使用住房公積金。

2.合肥已經不在允許「商轉公」貸款。

3.合肥已經不允許住房公積金在外地貸款。

4.在合肥你有一套房，同時在外地還有一套房，而且這兩套房子下都沒有向銀行貸款的記錄，這樣的話在合肥買二手房貸款首付比例就是百分之六十。

5.在合肥沒有房子沒有貸款記錄，買房首付只需要支付百分之三十的首付。在合肥沒有房有一次貸款並且已經還清首付為百分之四十，沒有結清的首付為百分之五十。在合肥有一套房沒有貸款記錄二手房貸款首付比例就是百分之四十，有一次貸款並且已經結清的未付二手房貸款首付比例就是百分之四十，沒有結清的二手房貸款首付比例就是百分之五十。

6.合肥的放貸利率折扣被暫時取消，由於北京、南京等城市的首套房利率可以打九折政策取消，合肥的大部分銀行也預計要取消折扣優惠政策。

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章合肥二手房貸款最新政策，因為目前我國各城市的房價上漲趨勢過快，所以需要出台相關政策控制房價，讓房地產行業得到穩定健康的發展。如需了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

⑩ 首套房貸款利率優惠政策

首套房貸款利率優惠政策

首套住房按揭利率的專項扣除

首套房貸不還還可以絕春行貸款購買二套住房？

首套住房貸款利率優惠政策應注意的問題