徐州商品房貸款利率

⑴ 徐州下調首套個人住房公積金貸款利率

記者從徐州市住房公積金嘩棗管理中心獲悉，根據2022年9月30日中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，調整後5年以下(含5年)和5年以上利率分別為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。斗滲
根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》有關規定，個人住房貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
徐州市公積金中心相關負責人介紹，2022年10月1日前，已經在徐州市住房公積金管理中心審批完畢但未放款的個人住房公積金貸款，按此次調整後的貸款利率執行放款。2022年10月亂銷拆1日前發放的未到期的個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按本通知規定執行。

⑵ 徐州最新貸款利率是多少錢

現在銀行首套房的最低貸款利率上浮10%或10%以上，我們來算一筆帳，假如你買總價100萬，首付3成、20年期限，等旅亂額本息的還款方式。按照以往的基準利率，月供在4581.11元，利率上浮10%，月供4771.83元，每隱鎮或月增加了190.72元；上浮15%，每月增加287.63元；上浮20%，每月增加385.57元灶伍。

⑶ 徐州二手房貸款利率

在4.9%至6.0%之間。徐州市實施了新一輪貸款利率制度睜老改革，將利率降至歷史最低水鉛早余平，以激勵更多的槐滾人購買二手房。此外，要注意的是，各大銀行的具體利率可能會有所不同，建議考慮購買前，可以先咨詢相關銀行，了解最新的利率情況。

⑷ 徐州住房公積金貸款額度計算方法是怎樣的

⑸ 徐州首套房利率是多少

房價一直以來都是老百姓高度關注的問題，現如今房子的價格也是越來越貴。購房的資金龐大，因此，很多人在買房的時候都會選擇分期貸款。那麼，徐州首套房利率是多少?徐州首套房貸款有哪些優惠政策?以下內容就是關於徐州貸款的相關知識介紹。

一、徐州首套房利率是多少

1、 在徐州使用商業貸首套，可貸到房屋評估價的70%，打個比方，購買首套房的市場價格在100萬的話，那麼就可以貸款到70%，也就是70萬，如果是二手房，房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那貸180萬的70%，則是126萬，首付就是200萬(房款)-126萬(貸款數)=74萬(首付)。

2、利率打折(基準利率的85%)的商業貸款既認房又認貸：之前沒有過貸款記錄，或過房貸已經還清，都會被都算記錄。

3、首次購房90平米以內的，可貸到房屋評估價的80%，根據不同城市會有所調整，在非限購城市，首次購房最低也只能貸75%，公積金一般只能貸80萬，但還要看看公積金繳存額和繳存比例。

二、徐州首套房貸款的優惠政策

1、中國人民銀行規定我國城市居民購買首套住房享有按揭貸款利率優惠;但是購買首套房得同時滿足以下條件：a、買房人年滿18周歲;b、買的房子是90平方米及以下的普通住房。

2、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

結語：上文就是關於徐州首套房利率的介紹，希望對您在徐州購買過程中有所幫助。購買是一件大事情，在買房前就需要多了解這方面的知識，才能避免上當。

⑹ 2021年徐州各銀行房貸政策

房價有限！二手房堆起來扔了！2023年一季度或二季度仍然是買房的好時機。最近很多購房者開始搬家，准備自己動手建房。那麼如何在徐州買房呢？在徐州買房需要哪些材料？貸款怎麼辦？

首先，銷售限制政策毀局搜

不限購：徐州目前的不限購政策是本地人和外地人都可以在徐州買房。

售：2017年6月起，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出台相關辦公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得許可滿2年後方可上市交易。

主要內容包括以下三點：

1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房，下同)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網簽准備時間未滿5年的，不得上市交易；

2.城鎮戶籍居民家庭擁有2套及以上住房，非城鎮戶籍居民家庭擁有1套及以上住房的，自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網上編制時間未滿6年的，不得上市交易；

3.商品房出賣人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

2023年徐州最新最全購房政策

第二，貸款政策

目前，大多數人通過貸款的方式買房。目前徐州的主流貸款方式有三種，分別是商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

1.商業貸款

徐州商業貸款最低首付，首套房三成，二套房四成，大部分銀行認貸認房。

前段時間同事調查了徐州部分銀行的房貸利率。調查結果顯示，首套主流貸款約為5.7%，二套主流貸款約為5.9%。可以參考一下。

2.公積金貸款

2020年6月24日起，徐州實行新版公積金政策，包括徐州市區(含銅山區)個人公積金最高貸款50萬，夫妻雙方最高貸款70萬；縣個人公積金最高臘告可貸40萬，夫妻最高可貸50萬。

此外，市區(含銅山區)職工公積金余額符合一定條件的，無論單方申請還是雙方申請，最高提取貸款不超過90萬元。

公積金貸款條件

本市常住戶口或其他合法有效的居住身份；

有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；

有合法有效的購買和建造住房的證明材料；

經公積金中心認可的作為抵押或質押的資產，或具有足夠代償能力的擔保人；

符合市公積金中心規定的其他條件。

單位和個人建立了住房公積金制度。申請貸款當月前，連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的個人及其所在單位職工，均可申請貸款。

公積金貸款額度計算公式：

[(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)

[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)

月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例和個人繳存比纖歷例)

個人還款能力系數：按40%計算

公積金貸款期限：

職工申請公積金貸款的期限最長不超過30年；

且貸款到期日不超過貸款申請人(包括共同借款人)法定退休時間後5年；

同時不得超過所購房屋的剩餘使用年限。

貸款流程：

中心接受禁令

辦理組合貸款的條件：

購買商品房或存量房(二手房)作為唯一住房；

第一次使用公積金。

辦理組合貸款的要求：

組合貸款最高額度不超過所購商品住房總價款的70%；

存量房(二套房)首貸不超過總房價的60%；

組合貸款最高比例不得超過公布的住房公積金最高比例，首付加組合貸款總額不得高於購房款總額。

住房公積金貸款和商業用房貸款的貸款期限必須一致；

住房公積金組合貸款最短期限為1年，最長期限為30年，貸款到期日距借款人(含共同借款人)國家法定退休年齡不超過5年。

可以辦理組合貸款的銀行：

郵政儲蓄銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商銀行、華夏銀行。

4.「企業對公共」住房政策

搬運材料：

處理流程：

收費標准：

第三，定居政策

2019年底，江蘇省人民政府網站發布《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》，細化了目標任務，明確了工作措施。江蘇省公安廳對此進行了詳細解釋。其中，徐州的落戶政策如下：

全面放開對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人的落戶限制。

對參軍進入城市人口，有能力在城市穩定就業的新生代農民工，在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口，在當地有合法穩定住所（含租賃）、合法穩定就業並參加城鎮社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。對參加城鎮社會保險可以設定不超過5年的要求。

此外，徐州目前實行有利於人才引進的戶口准入政策、鼓勵購房的戶口准入政策、鼓勵投資的戶口准入政策、鼓勵經商的戶口准入政策、「三投靠」戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內容如下表：

四、徐州房產交易稅費

最後值得一提的是，除正常購房需要的費用，新房在拿房時還需要繳納契稅、維修基金、物業費等；二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。

1、徐州市新房交易稅

2、徐州市二手房交易稅費

3、維修基金

2015年11月1日，徐州開始實施新的維修資金交存標准：

①不含電梯的商品房60元/_；

②帶電梯的商品房90元/_。

交易過程會產生的其他費用：印花稅，是房價款的萬分之五；申辦產權證的過程中需要交登記費0.3元/m2，房屋所有權證工本費4元/本等。

五、購房補貼

徐州發布2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領軍人才500名、專門人才5000名、大學畢業生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優惠，其中就包括了首次購房優惠補貼。

1、引才范圍

2、支持政策

領軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補貼。

專門人才享受6項支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補貼 申請公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮20%。

大學生7項支持政策：本科及以上學歷畢業生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業全職引入的在徐高校應屆博士畢業生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；

相關問答：