A. 2022年西安建設銀行首套房貨款利率
1-5年為2.75%，6年以上(包含6年)3.25%，首套房商業貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，1-5年為4.75%，6年以上（包含6年）4.9%。
西安首付比例標准：
一、首次使用公積金貸款購買自住住房：
1、面積在144_(含)以內的首付比例不低於房屋總價的35%
2、面積在144_以上的首付比例不低於房屋總價的40%
二、結清首次住房公積金貸款後，再次申請公積金貸款購買自住住房：
1、面積在144_(含)以內的首付比例不低於房屋總價的50%
2、面積在144_以上的首付比例不低於房屋總價的55%；
三、第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理
購買精裝修房屋首付款比例不低於房屋總價的40%，註：組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。
B. 銀行貸款利率是多少如何計算
您好，貸款所產生的利息會因為產品細則、信用綜合情況、還款方式與時間等原因，產生不同的費用，每個人的情況都不一樣，所產生的費用情況也不同。我們在申請貸款時，不能只比較利息，還要綜合查看貸款平台的可靠性，這樣才能保障自己的信息和財產安全。
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C. 住房公積金最新貸款利率是多少
公積金最新基準利率2022如下：
（一）自2022年10月1日起，個人住房公積金貸款利率根據職工家庭房屋套數確定。
（二）首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，執行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1% ；第二套個人住房公積金貸款利率執行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。
（三）申請組合貸款購房的，個人住房商業性貸款利率按照商業銀行住房套數認定標准執行相應的利率。
原按基準利率執行的住房公積金貸款，自2023年1月1日起執行新利率，下調0.15個百分點，辯吵即5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%。
原按基準利率上浮1.1倍執行的住房公積金貸款，利率保持不變，仍為5年芹燃以下（含嫌灶虛5年）3.025%和5年以上3.575%。
其他相關政策：
繼續停止向購買第三套（及以上）住房的職工家庭發放住房公積金貸款；繼續停止向第三次（含）使用住房公積金貸款和尚未結清住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
D. 公積金貸款利息多少
公積金利息是多少？
根據2022年中國人民銀行公積金貸款利率表，公積金利率為：
1、個人住房汪圓公積金存款：當年繳存、上年結轉年利率均為1.5%;
2、個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。
公積金利息和銀行利息一樣嗎
住房公積金賬戶裡面的錢跟存款一樣有利息，不過利息不是很高，一般是每年結算一次，每年的6月30號進行利息的結算歲清，結算之後利息會存到公積金賬戶裡面，屆時會有相應的簡訊通知到用戶本人，告訴你上一年度公積金賬戶產生多少利息。
住房公積金裡面的錢相當於存了活期，可以提取出來，也可以存在裡面，自個人和單位繳納的住房公積金存入個人住房公積金賬戶之日起計息，按人民銀行乎陵前規定的儲蓄存款利率計息。若是你長期不動用住房公積金的數額，住房公積金也會跟存款一樣產生相應利息。
當年劃入的公積金余額按照活期儲蓄存款利率記息，上一年結轉的住房公積金余額按照三個月整存整取的利率計息，若是用戶提取了一部分公積金，那麼規定提取的是先劃入的余額。
公積金賬戶裡面的錢最大的作用不是說產生利息，而是用來申請貸款，因為公積金貸款的額度都是根據賬戶余額來計算的，賬戶余額越多相對能夠申請到更高的貸款額度，也能夠為貸款人省下更多的利息。
公積金貸款利息多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
如今我國房價雖然沒有明顯的上升趨勢，但是現在的房價對於普通人來說還是有壓力，所以買房會需要貸款，但是普通的行帶商業貸款利息也是比較高的，而公積金貸款利息會底一些，那馬公積金貸款利息多少呢？
一、公積金貸款利息多少
1、公積金貸款利率在2015年10月24日的時候進行了調整同時實施，5年以上公積金貸款年利率是3.25%，月利率是3.25%除以12。5年以下的公積金貸款年利率是2.75%。後來央行對公積金貸款基準利率進行了調整，5年以上公積金貸款年利率是4%，5年以下包括5年的公積金貸款年利率是3.5%。
2、公積金貸款利息的等額本息還款法計算方法為：
①每月月供額=〔貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數〕/〔(1+月利率)^還款月數-1〕
②公積金貸款每月應還利息=貸款本金*月利率*〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕/〔(1+月利率)^還款月數-1〕
③公積金貸款每月應還本金=貸款本金*月利率*(1+月利率)^(還款月序號-1)/〔(1+月利率)^還款月數-1〕
④總利息=還款月數*每月月供額-貸款本金
3、公積金可以貸款金額的計算，需要用從還款能力、房產價格、貸款最高限額、住房公積金賬戶余額這些條件來確定，綜合這四個條件計算出的最小值就是可貸款的最高額度：
①貸款能力計算：貸款額度=[(借款人或配偶月工資總額+借款人或配偶所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數40%-借款人或配偶現有貸款月應還貸額]*12(月)*貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)
②房屋價格計算：貸款額度=房屋價格*貸款比例。
③貸款最高額度計算：僅個人有繳存公積金的，貸款最高限額為50萬元。若自己與配偶同時有繳存公積金的，貸款最高限額為70萬元。
④公積金賬戶余額計算公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額*20。
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章公散盯積金貸款利息多少，希望小編分享的文章可以幫助到大家。
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公積金貸款利率最新是多少？
公積金最新基準利率2022如下：
（一）自2022年10月1日起，個人住房公積金貸款利率根據職工家庭房屋套數確定。
（二）首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，執行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1% ；第二套個人住房公積金貸款利率執行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。
（三）申請組合貸款購房的，個人住房商業性貸款利率按照商業銀行住房套數認定標准執行相應的利率。
原按基準利率執行的住房公積金貸款，自2023年1月1日起執行新利率，下調0.15個百分點，即5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%。
原按基準利率上浮1.1倍執行的住房公積金貸款，利率保持不變，仍為5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。
其他相關沖帶和政策：
繼續停止向購買第三套（及以上）住房的職工家庭發放住房公積金貸款；繼續停止向第三次（含）使用住房公積金貸款和尚未結清住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
公積金貸款利息是多少？
一、首套個人住房公積金貸款利率，五年期(含五年)以下由現行的2.75%下調至2.6%，五年期以，上由升碰現行的3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即五年期(含五年)以下為鎮輪3.025%，吵旅談五年期以上為3.575%。
二、2022年10月1日前已經發放的個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起執行新的利率標准。
三、各管理部將2022年弊瞎10月1日前已經受理但未發放的首套個人住房公積金貸款回退至利率可修改狀態，按照本通知要求重新調整姿世後，提交審核。
四、對已重新調整利率的貸款，需重新列印《貸款審批表》和《特別簽訂條約》中涉及利率和月還款額部分。
五、2022年10月1日後申請的首套住房公積金個人住房貸租冊空款按照調整後的利率執行。
E. 關於房貸：什麼是第三套房銀行認定煙台第三套房貸的八種情況
【編者案】目前大家對於第二套房子房貸問題比較關注，但是很少有人關注第三套房貸問題的，第三套房貸是指什麼呢？首先第三套住房指買房記錄。第三套房貸就是第三套房子的貸款，小編將為您詳細講述何為第三套房及煙台地區的銀行將認定為第三套房貸款的八種人群。假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那麼您所買的第二套房同樣屬於第二套。貸款首付50%。並不是第三套不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區實行此政策，同時授權地方政府靈活限制購房套數。界定標准現有的這套房子是否在貸款？如果公積金貸款則不算在內，如果已結清，你再買房子，算第一套；未結清算第二套。三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作「第一套住房貸款者」。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。比例以及利率首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。結合目前實際操作情況，煙台地區的銀行將認定以下八種人為第三套房貸款人群： 第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。 第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。 第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。 第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。 第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。 第七種：夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。 第八種：夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。海琴灣 總房款優惠6萬-9萬進行中買房就得買現房 本月可入住新房大盤點黃金家園本月入住 交一萬抵兩萬金橋澎湖灣部分房源九折優惠
F. lpr下降10個基點
8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新報價的貸款市場利率(LPR)。一年期LPR下調5個基點段悉，五年期LPR下調15個基點，分別從3.7%和4.45%下調至3.65%和4.3%。
8月降息15個基點，這是5年來LPR今年第三次降息。
此次降息是非對稱的，一年期LPR下調5個基點，五年期LPR下調15個基點，五年期LPR今年第三次下調。值得注意的是，截至2023年8月，5年期以上LPR下調35個基點，是2019年房貸利率錨定5年期以上後降息幅度最大的一年。
8月12日，中國人民銀行發布7月份金融數據。M2同比增長12%，增速分別比上月末和去年同期高0.6和3.7個百分點。7月份，社會融資存量334.9萬億元，同比增長10.7%，比握野乎6月份回落0.1個百分點，新增社會融資規模7561億元，同比下降3191億元，創近6年單月新低。住戶信貸方面，7月份住戶貸款增加1217億元，同比減少2842億元，也出現了較大幅度的下降。整體來看，7月金融數據不及預期，企業融資和居民信貸需求疲軟。
8月15日，央行開展了4000億元中期借貸便利(MLF)操作(包括8月16日到期的6000億元MLF續作)和20億元公開市場逆回購操作。中標利率分別為2.75%和2.0%，均較上期下降10個基點。華夏研究院指數部市場研究總監陳文靜認為，此次降准符合8月10日央行《貨幣政策執行報告》中「加大實施穩健貨幣政策的力度??堅持不搞「大水漫灌」，不超發貨幣量??保持流動性合理充裕」的基調。此次降息的主要目的是降低實際貸款利率，讓市場主體感受到融資成本的降低，激活實體企業的融資需求。
2019年，房貸利率將錨定5年以上LPR，即房貸利率為5年以上LPR加固定基點，隨5年以上LPR浮動。因此，LPR的這次調整也將帶動房貸利率的調整。
並將首套和二套房貸的較低利率下調至4.1%和4.9%。
陳文靜指出，首套房和二套房的房貸利率下限已降至4.1%和4.9%，房貸利率下限創2019年以來新低。各地房貸利率還有進一步下調的空間。
5月15日，央行、銀監會聯合下發通知，將購買普通住房首套房貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行(5年期LPR 60個基點)。
5年期以上LPR降至4.3%，這也預示著首套房和二套房的房貸利率下限將分別降至4.1%和4.9%。近期部分二三線城市房貸利率下調至前期下限水平。此次LPR下調後，房貸利率下限將進一步下調，各地房貸利率仍有下調空間。
陳文靜說，降低抵押貸款利率可以降低購房成本。此次降息是落實國務院「支持住房剛性和改善性需求」的要求，對穩定市場信心和市場預期將起到積極作用。
各地樓市政策有望繼續優化，熱點城市樓市有望企穩。
8月16日，李克強主持召開主要經濟省政府經濟形勢座談會，強調「需求不振是突出矛盾
陳文靜表示，總體來看，當前經濟復甦緩慢，房地產開發投資增速自2021年2月以來持續下滑，房地產銷售面積再次下降。7月份，部分城市項目集體「斷供」，進一步加大了房地產市場復甦的難度。政治局會議「因城施策，充分利用政策工具箱」後，預計調控政策將繼續強化優化，疊加信用環境的優化改善。政策效應有望逐步顯現，購房者的預期和信心有望逐步回升。後續市場有望企穩，熱點一二線城市可能穩步復甦。
本文來自金融界。
相關問答：2023年房貸款利率是多少
2023年房貸款利率：
一、商業貸款：
1、貸款期限一年以內（含一年），利率為4.35%。
2、貸款期限一至五年（含五年），利率為4.75%。
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。
二、公積金貸款：
1、貸款期限五脊孫年以下（含五年），利率為2.75%。
2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。
利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
G. 我現在是第三次購房貸款利率要上浮多少
三套房貸款利率上浮多少，這需要根據具體的情況而定。如兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼第三套住房可以按照首次貸款，首付通常可執行30％，現行基準利率是4．9％，銀行依據個人的資質和徵信情況採用相應的利率折扣；如尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。
買房貸款利率是多少
1、同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
2、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
3、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
H. 商業貸款可以貸三次嗎
在借款人信用良好的情況下，商業貸款可以貸三次。商業貸款貸三次的前提是，清償前兩次貸款。如果借款人沒有清償前兩次貸款，銀行不會為借款人辦理第三次商業貸款。部分銀行允許借款人有一次貸款處於還款狀態，另一次貸款必須清償。
借款人需要以貸款銀行的規定為准。由於借款人貸款三次，所以貸款銀行會考慮借款人的足額償還本息的能力。如果借款人前兩次貸款沒有還清，貸款銀行會認為借款人的經濟情況不佳，從而拒絕借款人的貸款申請。
商業貸款貸三次，額度不會很高，如果借款人的一次貸款處於還款狀態，貸款額度就更低了。借款人在辦理三次貸款的時候，需要前往銀行咨詢具體的辦理事項。
如果借款人的個人徵信系統中存在逾期記錄或不良信用記錄，銀行會拒絕為借款人辦理三次貸款。有些地區的銀行是不支持三次貸款的，例如：廣東部分地區的商業銀行。
商業貸款貸三次，貸款利率會升高，貸款期限會下降。如果借款人沒有強烈的資金需求，可以不用辦理三次貸款。
I. 買房趁現在！解限、降利率利好頻出一圖了解2022青島樓市新政
2022年前三季度青島樓市新政不斷，放鬆限購、降利率、購房補貼等政策，無一不在降低購房門檻，助力自住和改善需求。利率降至9年來最低，市區放鬆限購，有業內稱目前是15年來第三次買房好時機。
購房群里還有不少首次置業的網友對現下樓市有些迷茫。今年政策不少，但有點眼花繚亂，現下到底是不是買房良機?
盤點了2022年青島樓市政策，一起來看看!也許買房就有了答案。
利率:降息3次 青島首套房貸利率13年來新低
今年1月20日，五年期LPR首次下調5個基點，但房貸加點較高，首套房貸主流利率普遍在5.35%，2月、3月房貸利率持續下調，但首套房貸沒能低於5%。4月25日，央行下調存款准備金率0.25%，釋放長期資金約5300億元，緊接著多家銀行調整房貸利率，首套房貸正式「破5」，達到了4.8-4.9%。這波降息引發了不小的震動，但也引起了購房者更多期待。
5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，青島部分銀行首套房貸利率調至4.4%。
5月20日，五年期LPR再次下調15個基點，降至4.45%，青島各大銀行迅速跟進，首套房貸利率調至4.25%。8月22日，5年期LPR再次超預期下調15個基點，由4.45調整至4.3%，青島首套房貸利率達到4.1%，二套房貸4.9%，首套房貸款利率已森纖低於2009年房貸利率打七折後的4.156%!
除了多次降息，今年的限貸政策也做了調整。6月22日起，青島非限購區實行認貸不認房。在中心城區市南、市北、李滄和嶗山區(王哥庄街道以外區域)發放個人住房貸款，仍按現行住房貸款政策繼續執行;其他城區發放個人住房貸款，對於無住房且無貸款記錄或者無住房但有貸款記錄且均已結清的居民家庭執行首套住房信貸政策;對於擁有1套住房且已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請貸款購買住房的可按首套執行;對於有一筆未結清的居民家庭按照二套執行，二筆以上未結清的暫停發放貸款。
筆者了解到，李滄區、嶗山區和市北老四方片區三個新增非限購區目前仍執行認房又認貸政策。但也有銀行表示，針對新放開的非限購區信貸政策「銀行還在爭取中」。
限購放鬆後的周末，李滄某售樓處
限購放鬆後的周末，市北某售樓處
公積金:降低門檻、提高額度、可提取用於付首付
青島公積金今年也出了三次惠民政策。5月23日，青島市住房公積金管理中心引發《關於進一步強化租購並舉支持力度優化我市公積金政策舉措的通知》，調整部分公積金政策。公積金申請門檻從連續繳存12個月縮短為連續繳存6個月以上;二手房公積金貸款期限與房齡之和由此侍仿最長不超過30年放寬到最長不超過50年，貸款期限最長不超過30年;取消房齡與首付比例掛鉤的規定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調整後，購買首套住房的，首付款比例不低於30%;購買二套住房的，首付款比例不低於40%。該政策讓公積金借貸准入門檻降低，延長了貸款年限，有利於二手老房使用公積金貸款。
6月15日，公積金再次發布新政，此次針對的是市民普遍關注的「最高額度」——「在青島市購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。」公積金貸款是市民公認的最劃算的貸款買房方式，此番貸款額度的提高，給購房者帶來的是真金白銀的優惠。
8月31日，公積金再出新政，「自2022年9月1日起，在談塵我市行政區域內購買新建商品房，可申請提取購房人及其配偶名下的住房公積金用於支付購房首付款。同時，階段性放寬上述政策提取范圍，2022年9月1日至2023年8月31日期間購買家庭(包括職工本人、配偶及未成年子女)首套自住住房並申請提取公積金支付首付款的，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬(包括配偶、父母和子女)。」這是青島公積金為支持剛性和改善性住房需求做出的又一惠民政策。
對於購房者最為關注的「商轉公」問題，雖然執行時間尚未明確，不過關於商轉公部分問題也已經有回復:組合貸中的商業部分、爛尾樓確定不能商轉公。
限購、限售放鬆 目前只有市南區、老市北限購
青島的限購政策在此之前執行為本市戶籍家庭限購區限購2套，非本市戶籍家庭(從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的家庭)限購區限購1套，限購區域為市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、西海岸新區。
今年6月3日，黃島區和城陽區同日發布政策，全面取消住房限購政策，新增嶗山區王哥庄街道為非限購區域，並且中心城區限購也出現放鬆——在中心城區(市南區、市北區、李滄區、嶗山區)范圍內出售已有住房1套或者多套後的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。此次限購放鬆政策加速了城陽區和西海岸樓市的回暖，在限購放鬆和其他各項政策的綜合推動下，6月青島樓市成交量激增。
2021年6月-2022年6月青島新房成交走勢圖
9月15日，限購再次放鬆!當天，青島市住房和城鄉建設局官方微信推送了一則《我市動態完善房地產政策》的消息，明確對現行房地產相關政策進行適度調整優化。其中提到繼續實行限購政策的區域為市南區、市北區(原四方區域除外)，並明確對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。
此次限購政策放鬆對於市場的影響依然是立竿見影，限購放開首周末記者走訪市北、李滄和市北老四方售樓處了解到，部分樓盤客流量上漲，其中不乏之前被限購的購房者前來購房。根據青島網上房地產數據，限購放開後首周(2022.9.19-2022.9.25)青島全市新房共計成3073套，環比前一周(1473套)上漲了108%，實現了「翻番」上漲，政策帶來的利好正在發力。
今年限售政策也放鬆，3月3日即墨區限售政策率先松綁，由原來的取得不動產證書滿5年，變更為新房網簽後滿5年，二手房拿證滿2年即可交易。7月18日，山東省青島政務網顯示，青島市住房和城鄉建設局在回復市民提問時表示，在本市范圍內，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時限可以自合同網簽備案時起算，二手住房取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。
除了限購、限售、信貸、公積金等，部分區域還出台了落戶、購房券、契稅補貼、帶押過戶等，旨在「房住不炒」的原則下，利好真正的剛需、改善需求。有業內表示，目前房貸利率、公積金政策等各方政策都在支持自住需求，已經出現了不少到訪量和成交量齊齊走高的「紅盤」，尤其是改善客在積極行動，市場正在出現「以點帶面」的回暖態勢。目前開發商沖刺全年任務，9月出現了不少促銷活動，折扣、直降、送車位等優惠非常多，當然也有部分紅盤因為出貨量大，出現了折扣收回、均價上漲的情況。在即將到來的十一假期，不出意外，將會出現一波看房潮，有需求的購房者不妨趁長假多多比較下。
文/制圖 張亞梅
J. 我現在是第三次購房貸款利率要上浮多少
首付為百分之五十，利率上浮為百分之十。
三套房的認定標准：
1．第一種：個人名下有兩套為商業貸款的記錄，一套已還清貸款並出售，另一套則未還清，如若再次貸款則會被銀行認定為第三套住房。
2．第二種：個人名下有兩套為商業貸款的記錄，全都還清並全部出售的，雖能夠提供兩套房的出售證明，而且個人名下無房產，但若再貸款也會被認為是三套房。
3．第三種：個人名下有一套商業貸款還清，而另一套是公積金貸款也已還清，借款人想用公積金貸款來購買第三套房產，則按照公積金新政視為三套房，按照三套房的貸款政策執行。
4．第四種：個人名下首套房為公積金貸款，二套為商業貸款，想再次用商業貸款，這種情況肯定是算做三套。
5．第五種：夫妻雙方，在婚前有一方用商業貸款購房，另一方購房用公積金貸款，婚後想以夫妻的名義共同貸款，因在系統中都存有記錄的，所以還是會算做三套房。
6．第六種：夫妻雙方，一方婚前有房無貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，在結婚後以沒貸款的那一方名義用公積金貸款再次購房。
7．第七種：夫妻雙方，在婚前一方有過一套全款購買的住房並已出售，另一套以公積金貸款購買已還清未出售，婚後想用另一方的名義來申請公積金貸款再次購房的。
8．第八種：夫妻雙方，在婚前一方有一套全款購買的住房但無貸款，婚後以另一方的名義全款購買一套住房，現准備以兩人的共同名義用公積金貸款再次購買套房，根據規定也是屬於第三套房。