1. 廣州最新房貸利率部分銀行將上調首套房貸利率嗎
現在房價的不斷攀升，也給我們購房增加了很大的壓力，但是買房的人還是那麼多，那麼現在我們廣州地區最新房貸利率是怎樣的呢?讓我們一起跟隨小編來學習了解下現在的房貸利率行情吧。
廣州在經歷了上半年的連續下調後，房貸利率水平在近期有「觸底反彈」的苗頭，我們相關人員走訪了廣州地區的多家銀行網點後發現，國有四大行的利率普遍維持在基準利率的1.1倍，與6月持平;有股份制銀行的房貸利率從6月份的上浮4%上調至了12%。
「目前，農行廣東地區首套房貸上浮10%，二套房貸上浮15%，跟6月相比總體沒有變化。」農業銀行淘金支行個貸中心客戶經理講解到。值得欣慰的是，目前房貸額度還比較寬松，客戶辦妥正式的抵押登記後大概1個星期內可以收到放款。
建設銀行廣東分行的負責人透露，目前廣州地區四大行首套房貸款利率統一上浮10%，按照基準利率是4.9%來計算，為5.39%。
中國銀行廣東分行的負責人表示，在廣州地區目前對於符合首套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的1.1倍;對於符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的1.15倍。在符合監管部門規定的商品住宅優惠利率下限的前提下，將根據借款人的信用記錄、還款能力以及同業市場定價等因素進行綜合定價。與6月相比，7月的房貸利率暫無變化。
所以現在我們的四大行的房貸利率水平相對穩定，股份制銀行卻已悄然上浮，我們從一家股份制銀行的廣州分行了解到，6月該行廣州地區首套房貸利率一度非常優惠，在基準利率的基礎上上浮4%，但7月已經上調至了12%。
現在將隱陵飢嚴查消費貸款流入購房首付，目前，廣州地區的首套購房首付比例要求為三成，在房地產市場火爆的時期，坊間衍生出了不少利用貸款資金充當首付的手段，不過，「首付貸」已經被監管明令禁止，今年5月17日，銀保監會下發了《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》，將房地產違規融資納入了治亂象的行動。
不少銀行都表示嚴查首付貸，農行的郭經理說要嚴格按照制度要求把控首付貸，目前該行實施了幾項針對首付貸的舉措。首先，申請貸款前，如果客戶三個月內有申請小額信用貸的話，會跟客戶核實資金的使用去向;其次，正式放款前，會要求客戶提供足額的首付款轉賬憑證，力求從各個方面去確保貸款交易的真實性。
廣東中行表示，一直以來，廣東中行將購房首付款證明作為住房貸款必須提供的放款資料之一並進行嚴格審查，對汪早發現存在「首付貸」行為的客戶不予放款。一家股份制銀行廣州分行的負責人講解到，對於消費貸、信用貸等產品，放款後會監測借款人銀行流水的走向;而像裝修貸這類有特定用途的貸款，還需要核實發票。一旦被查明發現貸款資金是用於購房首付，銀行灶返將要求提前還貸，對於購房者而言存在很大的資金壓力風險。
所以現在我們對於購房貸款的相關流程還有貸款的利率還是把控的比較嚴的，就是希望能規范我們的相關操作，不讓一些人鑽了我們的空子，希望大家在購房貸款的時候，能嚴格安裝流程辦事。
2. 廣州銀行房貸利率是多少
廣州銀行房貸利率按照央行貸款基準利率浮動執行，浮動范圍在0.5到2百分點，央行貸款基準利率是：
一、貸款基準利率。
1、貸款一年以內（含一年），利率是4.35%。
2、貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。
3、貸款五年以上，利率是4.90%。
二、公積金貸款基準利率。
1、五年以下（含五年），利率是2.75%。
2、五年以上，利率是3.25%。
若要是二套房貸款，貸款利率按照不低於1.1倍的央行基準利率浮動執行，具體參考廣州銀行告知的利率。
3. 廣州四大銀行房貸利率
利率為3.1%至4.9%。根據尺碧悔查詢四大銀行官網顯示，四大銀行均為首套房貸利率為4.3%，二套房貸利率為4.9%，公積金貸款首套房利慧彎率為3.1%，二套房利率為3.575%。中國四大銀行，是指由國家財政部，中央匯金公司直接管控的四個大型國有銀行，具體包括：：中國工商銀行，中國農業銀行，中國銀陵正行，中國建設銀行。
4. 廣州最新房貸利率上浮至20%
已經渡過1/4，許跡模消多朋友一直在關注樓市的情況，而且許多人購買房子要貸款買房，那麼，廣州最新房貸利率上浮至20%，以後的情況會怎樣呢?仍會上升嗎?
抵押貸款是影響房價的關鍵指標之一，房地產調控政策收緊的抵押貸款疊加，價格確實對約束產生了一定的影響，公眾也對部分投機者進行了思考。然而，事實上，在這個過程中，許多新需要和改進的買家都受到了傷害，而買房的門檻又一次被提高了!業內人士稱，由於資本成本持續上升，仍有可能進一步上漲。
「目前行里首套房和二套房貸款利率都是基準上浮20%，而且額度不算充足。」某大型股份銀行相關人士對記者說。股份銀行光大銀行也表示，目前該行首套房和二套房利率均上浮20%。
日前有消息稱中信銀行已經叫停發放北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務，記者向中信銀行廣州分行求證，中信銀行暫停的是北京地區住房抵押貸款而非個人房貸，現在廣州地區的個人房貸仍是正常發放，暫未收到住房姿知抵押貸款的業務調整通知。目前廣州地區首套房貸利率為基準上浮10%，二套上浮20%，額度充足，放款時間1至2個月。
其他股份行方面，目前招商銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率及放款周期看客戶資質而定;興業銀行放款在材料齊備的情況下放款時間在3至5個工作日，首套房貸利率上浮10%。
對於四大銀行，工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行的首個房貸利率比基準利率高出10%，第二家的利率為15%。其中，農業銀行廣州分行表示，銀行的按揭碼困貸款金額比去年好，貸款時間約為2個月。與此同時，農行廣州分行表示，買家可以選擇將商業貸款和公積金貸款結合起來申請貸款。公積金貸款利率是優惠的，但貸款金額有限，建議消費者先申請公積金貸款，不足部分再申請商業貸款。一方面可以節省貸款利息，另一方面可以減輕商業貸款的財務壓力，有助於提高審批時間。
關於廣州最新房貸利率上浮至20%的介紹到這里，如果朋友們想要購買房子，而且不是炒房就趕緊看好時機購買吧!
5. 廣州貸款利率2023
以2021年12月31日央行調整利率計算，2023年房貸利率降至4%，房子重新定價。
2022年最新房貸利率如下:一至三年(含三年虛前)利率4.75%，三至五年埋譽清(含五年)利率4.75%，五年以上利率4.9%，五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%。
假設住房貸款成本為20萬，貸款20年本金不變，選擇lpr浮動利率定價，0.1%固定不變。2022年住房貸款利彎前率為4.75%。
重新定價編號為每年的1月1日，如下:1.如果2022年12月20日升級的五年期以上lpr利率為4.3%，那麼2023年1月1日重新定價後，全年新增住房貸款利率為4.3%±0.1% = 4.4%，房貸利率下調0.35%。 2.2022年房貸利率4.75%，每月房貸還款1292.45元。2023年新利率4.4%，月供1254.53元，月供減少37.92元。
6. 廣州房貸利率
目前廣州17家主流銀行中，首套房貸利率以央行發布的基準利率上浮5%-10%成為主流。如工商銀行首套房貸利率從上浮10%下調到上浮5%，中國銀行首套房貸利率從上浮10%下調到上浮5.5%。如招商銀行興業銀行等商業銀行的首套房貸利率也稍有下調。
貸款購房方式、；
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
