A. 為什麼一樣把房貸轉成LPR，有人房貸漲了有人降了呢
中國人民銀行公布了2020年12月最新的LPR是4.65%，然後到2021年1月份，有很多人的貸款還款發生了變化，有的人降低了，當然也有很多人沒有變化，這到底是為什麼呢？有的人百思不得其解，然後甚至質疑銀行是在耍小聰明，謀害貸款人的錢，實際這真是誤會了。
有網友表示，自己今年1月份的還貸金額漲了。以前每個月貸款都是1753.12元，今年漲到1762.64元，每個月多還9.02元，一年就是108.24元。
B. 房貸轉LPR後第一個月還款金額多了怎麼辦
出現房貸轉LPR後第一個月還款金額較多的情況，可以先還利息，後還本金。
由於2021年LPR整體是下行的，絕大部分貸款在利率下調後，分期還款額均會按預期減少，但也存在極少部分貸款，利率下調後分期還款額不減反升。但總體來說，貸款的本金歸還是不會多付的，利息也是按照實際佔用的本金來計算的。
這些貸款的共同現象：利率調整前，最後一期的分期還款額較大，利率調整後，會自動重新調整分期還款額，最後一期的金額攤分到每一期，導致利率調整後分期還款額不減反升，但是總的還款金額隨著利率下降是減少的。
(2)怎麼改成LSR利率貸款變多了擴展閱讀：
房貸轉LPR造成最後一期還款額較大的原因主要有以下幾種：
一、疫情期間利率調整
疫情期間有暫停還款：如3-6月份暫停還款，7月份以後繼續按照原來的分期還款額進行還款，即少還了4期。在沒有發生利率調整的情況下，少還的部分會累積到最後一期。發生利率調整後，重新計算分期還款額，最後一期的金額攤分到每一期，導致利率調整後分期還款額不減反升。
二、小額房貸輕微差異
所剩期數很少的房貸賬戶：如十年的房貸，現只剩下最後幾期未還。利率調整前，最後一期與每月分期還款額存在輕微差異。利率調整後，重新調整分期還款額，攤分了最後一期的差異。由於所剩期數不多，導致利率調整後分期還款不減反升。但是剩餘期數總的還款額是減少的。
三、大額房貸重新攤分
上一次利率調整後（一般是2016年1月1日），有進行過大額提前還本的貸款：在提前還本前，當月已經產生應計利息，提前還本後，分期還款額會變小。如果新的分期還款額小於當月的應計利息，則會出現開頭一期或者幾期只還利息不還本金的情況。
這種情況會導致最後一期的還款額變大，所以利率調整後，分期還款額重新攤分，少量貸款會出現還款額不減反升的情況。
例如貸款余額100萬元，分期還款額2萬，客戶在月中提前還本50萬元，還本後新的分期還款額是從2萬調整為一萬。由於本月的應計利息有部分是基於還本前的本金進行計算的，所以會出現單月應計利息比新的還款額大的情況。
四、貸款開戶銀行利率修改
如本月應計利息可能為1.5萬，而新的分期還款額是1萬，會導致接下來一期或者幾期只還利息，不還本金。這種情況會導致最後一期的還款額較大，利率調整後，分期還款額重新攤分，少量貸款會出現分期還款額不減反升的現象。
在貸款開戶放款前，銀行修改了利率，但是並沒有相應修改分期還款額，導致最後一期的分期還款額較大，如原本錄入的利率是4.75%，分期還款額是2000，修改利率為5.75%，但沒有修改分期還款額為2500。每期只還2000，少還的部分會積累到最後一期。
利率調整後，分期還款額重新攤分，少量貸款會出現分期還款額不減反升的情況，這種情況是由於錄入的貸款利率與每期還款額不一致。
C. 2021年房貸lpr後為什麼還款變多了
你好，住房按揭貸款轉變LPR以後，這個是參考市場基準利率的，如果大的趨勢是上升的，那麼還款金額肯定會有所增加的，但是目前這種形勢下，利率下行，如果還款金額還在增加，確實不太正常了。
D. 銀行貸款轉換LPR有必要嗎，我的好像是5.17％。轉換了變高了，還是低了
這兩種方案具體應該如何選擇，其實也是要看個人的貸款實際情況。首先要看你的貸款利率是多少，其次就是要看你的貸款年限是多少，不同的情況選擇的方式也是不一樣的。
每個人對未來房貸利率市場的判斷是不一樣的，所以選擇肯定也是不一樣，就我個人而言，我認為未來的房貸利率，不管是上漲還是下跌，可能空間都不會太大。換句話來說也就是不管是選擇固定利率還是選擇浮動利率，可能影響都不會太大的。如果大家實在是過於糾結，不知道如何選擇，也可以問一問一些比較專業的業內人士。
E. 銀行通知我的房貸利率從4.9變到4.75是怎麼回事
根據新的貸款政策，所有的貸款利率改成LPR貸款利率計算
即是浮動利率了
所以的根據最新的浮動利率，利率下調了，所以你的貸款利率也下了
望採納點贊。
F. 換成lpr後月供變高了
不一定.。
因為根據政策，從2021年的1月1日起，房貸利率將根據2020年12月21日公布的最新一次5年期LPR重新定價，最新的利率是4.65%，所以按道理來說，換成LPR後會有不少人的房貸利率可能是下降的。
但是，也不用太擔心，或者說上面的內容也看的暈頭轉向，那就直接記結論就好啦。
等這個月一過，隨著利率降低，月供也會相應的降下來的，下個月你的月供就會變少啦。
G. 銀行貸款改成LPR之後利息反而高了是怎麼回事
這個是因為你原來的固定利率比較低，所以你改為浮動利率後利息反而高了，這是正常的情況，將來利率下調的話，利息還會下降。