『壹』 首套房貸款利率下限是什麼意思
，首套房貸款利率下限為4.1%，首套房貸利率下限下調也意味著符合條件的地區首套房貸利率下限可能再次下降，簡單來說，就是可能低於4.1%。在政策范圍內，銀行和用戶可以自行協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，不僅有利於減少居民利息支出，而且可以更好的支持剛性住房要求。
有什麼作用?
【1】在堅持住房不炒的前提下，穩定居民住房消費預期，可以激發居民新的住房消費需求。
【2】向居民傳遞出穩定信心、穩定市場的信號，有助於促進房地產市場平穩健康發展。
【3】降低了住房消費支出，進一步提升了居民擴大消費的意願和能力。
此外，首套房貸款利率下限的調整在不同地區、不同銀行實際執行的利率或有不同，但是一旦銀行執行利率下限，對需要購買房子的剛性用戶來說無疑是一件好事。
『貳』 央行調整個人房貸利率政策房貸利率下限
在目前，買房的貸款利率也是有了新的變化，因為現在買房的人一般都會通過貸款來買房，所以必須要對於房貸有一定的了解，才能夠更好的去買房，那麼，今天要為大家詳細的介紹一下央行調整個人房貸利率政策房貸利率下限？對於這方面想要了解的朋友們可以一起來看看這篇文章，希望可以給大家帶來幫助。
央行調整個人房貸利率政策
新公布的1年期LPR為4．20％，比上期4．25％略有下降，5年期以上LPR為4．85％，與上期持平。按照央行新規，自10月8日起，商業銀行新發放的商業性個人住房貸款利率就要以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
國慶節後全國范圍內新發放的5年期以上商貸的利率，首套房不得低於4．85％，二套房不得低於5．45％。10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
房貸利率下限
新公布的1年期LPR為4．20％，比上期4．25％略有下降，5年期以上LPR為4．85％，與上期持平。按照顫配薯央行新規，自10月8日起，商業銀行新發放的商業性個人住房貸款利率就要以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。國慶節後全國范圍內新發放的5年期以上商貸的利率，首套房不得低於4．85％，二套房不得低於5．45％。
對准備申請房貸的居民來說，這只是房貸利率的下限，最終利率水平還是以和銀行賣皮約定的利率為准。根據央行8月25日發布的個人住房貸款新政，未來新增房貸將參考LPR進行加點定價，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價茄者利率加60個基點。如果已購買房屋，但未完成貸款審批手續，10月8日以後將按新政執行。
上面有關央行調整個人房貸利率政策，房貸利率下限的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。我們在買房的時候，一定要對於房貸的利率政策一定要有所了解，才能夠更好的去買房，在買房的過程中，每一個步驟都要謹慎，才能夠順利買房，不會出現差錯。
『叄』 房貸利率最低是什麼時候
現在就是歷史上房貸利率最低的時候。未來房貸利率還有可能下調，成為歷史的新低。
以前歷史上房貸利率最低的是2009年，房貸利率最低打七折後是4.156%。並不是每個人都能享受這種貸款利率。這已經是歷史上最低的房貸利率了。
可是現在的房貸利率，已經到了4.1%。首套房貸利率為：4.3%-0.2%=4.1%。
最近新政策，允許二十三個城市的房貸利率，突破4.1%的下限。有些城市的房貸利率已經到了4%以下，成為歷史上最低的房貸利率。
『肆』 首套房貸款利率下限下調
首套房貸款利率下限下調
在國慶節前夕，央行和銀保監會發布了通知，要求具備條件的各大城市，可以在2022年前階段性維持、下調或取消本地首套住房貸款利率下限。據北京青年報報道，湖北的武漢，山東的濟寧，廣東的清遠，陽江的第一套房貸款的下限已經被降低到了百分之三點七。
1、按照相關通知，符合下調條件的城市是指到2022年6至8月期間，銷售環比和同比連續下跌的地區。據易居研究院數據中心統計，全國70個大中城市的房地產價格指數中，23個城市達到了新的標准。哈爾濱，蘭州，武漢，大連，天津，石家莊，昆明，貴陽，8個二線城市；泉州，溫州，瀘州，岳陽，宜昌，北海，大理，秦皇島，湛江，包頭，安慶，濟寧，常德，襄陽，桂林。值得一提的是，本次新政不僅適用於國家統計局公布的70個城市，而且在瞎備陪全國各地，符合這個政策的城市還會越來越多。
2、武漢是二線城市發展最迅速的地區。武漢一位房產經紀人今天透露，武漢首套房貸款的最低利率將從去年的百分之四點一下調到百分之三點九，具體看貸款的具體日期。在各省中，廣東、山東的響應速度最快。10月1號，清遠市、廣東陽江市先後發布了降息政策。清遠從目前同期貸款市場報價利率降低40個基點（1個基點為百分之零點零一，降低60個基點，降低40個基點；陽江首套房貸款利率下調至LPR下調40個百分點。清遠市首套房貸款利率調整後，最低貸款利率將達到百分之三點七，而陽江市的貸款利率為百分之三點九。
3、山東濟寧市還將本市首套住房商業貸款利率的下限逐步降低了15個百分點。此前，本市首套房貸款的最低貸款利率從百分之四點一下降到百分之三點九五。這項政策從十月五日起實施。濟寧地區一位銀行官員說，他們已經在十月五日接到了官方的通知。
4、廣東省江門市，湛江，雲浮等多個城市將於12月31號之前逐步取消首套房商業貸款的最低利率，但是至今沒有得到相關的權威機構的確認。
5、業內人士普遍認為，因為距離國慶節還有三天的時間，所以政策出台的時間還不到三天。市場分析師表示，今年國慶之前，符合條件的大都市將會實施百分之四點一的最低利率（五年期以上LPR減去20個基點），若今年年底之前再降，保守估計會降到百分之三點六至三點七之間，與經營貸款相當，這樣既能降低購房者成本，又能防止政策套利。
6、許多業內人士也認為，要真正推動樓市健康滾飢發展，除住房貸款外，其它政策也應同步推進。仲量聯行大中華區首席經濟學家和研究總監龐溟表示，隨著政策的進一步落實，信貸政策可以與土地、稅收等政策協調起來，以支撐剛性需求和改善住房需求，促進居民合理的購房需求，從而有效促進房地產投資的復甦，但同時，房地產企業的信用風險、債務風險、資金鏈和磨蠢現金流風險以及伴隨而來的對上下游產業鏈有可能造成的溢出風險有望得到防控和遏制。
『伍』 住房貸款利率下限
法律主觀：
1、工商銀行6.12%（優質客戶可大悉裂下浮）5年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執行，並將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準利率執行，並將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次，目前還貸，須收取剩餘月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭，需要辦理較煩瑣的手續。具體可查詢經辦銀行的房貸業務員。發展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據違約天數（最多為一個月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉按揭。一般要求貸款購買的房屋為現房，會對發展商的資質、以及購房者的信用及收入貸款，2005年3月17日（含）以後發放的貸款執行上調後利率，2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從明年1月1日起執行上調後利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉按揭，可至各支行查詢。5、農業銀行未定貸款政策尚不明顯，不過利率網認為建行、工行的房貸動作對四大商業銀行有「風向標」的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*（12-已還貸月數）。不接受跨行轉按揭。不接受該項業務。6、中信實業銀行5.51%調整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產權證明。憑個人收入證明，預售合同等可以辦理，具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業務員。7、廣發銀行5.51%調整中如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數額依合同規定。不接受跨行轉按揭。必須通過與該行簽有協議的貸款擔保公司辦理。8、上海銀行一手房貸款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基準利率初步定為6.12%，滾閉如購買的是一手房，且貸款成數在6成以下（含6成），可享受5.508%的優惠利率，最低下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優惠利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉按揭。可以辦理，須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發展商營業執照。9、浦發銀行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上調10%未定貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉按揭。各支行規定不同，可在房屋所在區域的支行咨詢。10、交通銀行6.12%，VIP客戶5.51%調整中視貸款合同有關條款而定。必須發生房屋交易合同，方可辦理跨行轉按揭，否則不予辦理發展商必須有一級資質。（來源：金融投資報）隨著銀行貸款越收越緊，精明的購房人會發現，不同的還款方式，所還的利息是不同的。據測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款，採取不同的還款方式，利息支出相差12萬元之多。因此，如何節省貸款利息也成了目前房貸一族最關心的問題。盡量使用公積金貸款眾所周知，公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多，特別是7折優惠利率取消後，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。一家國有銀行的理財師表示，對於首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前公積金貸款政策尚沒有變化，不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。相關人士提醒，公積金貸款上限為50萬元，放貸時間最長30年，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。另外，由於目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此，最好是採取首套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法。變更還款方式省息劃算據一家國有銀行的理財師介紹，對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同時，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息陸游不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。以貸款100萬元20年期(以基準利率5.94%計算)計算，採用等額本息還款法，利息超過71萬元。而採取等額本金還款，支付利息款59.6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。值得一提的是，等額本金還款法並不適合所有的購房者，因為它的月供是倒金字塔式結構，也就是說早期還款數額較高，不適合貸款壓力大的家庭。提前還款選擇縮短期限隨著銀行優惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經開始動用公積金或是存款開始提前還貸。在市民提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算？理財師稱，如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。另外，銀行理財師認為，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。
『陸』 中國人民銀行規定的貸款利率的上下限是多少
中國人民銀行自2012年6月8日起：（1）將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍；（2）將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。
人民幣貸款基準利率
6個月以內（含6個月） 6六個月至1年（含1年） 1至3年（含3年） 3至5年（含5年） 5年以上
5.60 6.00 6.15 6.40 6.55
『柒』 首套房貸利率下限調整
首套房貸利率下限調整
5年期以上LPR將迎來今年的第3輪調整。根據中國央行的指示，央行將在2022年8月22日的貸款市場報價利率調整為：1年期LPR3.65%,5個基點，5年期以上的LPR為4.3%，下調15個基點。累積來看，一年和五年以上的LPR累計下降了15個基點，5年以上的LPR已經下降了35個仿型基點。
在五月份，五年以上的LPR利率被公布為4.45%，這是自LPR實施以來最大的跌幅。這一次，5年以上的LPR利率又降了15個百分點。
中指研究院指數部門的市場研究主任鉛侍陳文靜表示，從2022年到八月，五年期以上LPR累計下調35個基點，是繼2019年以來最大的一年。
對於樓市來說，5年以上LPR更能體現出房貸利率的走勢。5年以上LPR的調整對購房者的貸款產生了一定的影響，也就是說，利率下降就意味著每月的貸款限額會下降，也就是說，買房的成本會下降。
根據新的政策，新發放的個人住房貸款利率不能低於對應的LPR（根據8月22號的5年期以上的4.3%計算）；二套個人住房貸款的利率不能低於對應期限LPR的60個基點（按照八月二十二日5年期以上的利率為4.9%）。
這一次，5年以上的LPR再次降息，業界認為「與市場的期望相符。」LPR的再次下調是符合市場的預期，而且MLF的減息也讓人們不會感到驚訝。但利率下調15個百分點，比預期稍高，這充分表明了進一步削減中長期融資成本的方向和緊迫性。
例如，貸款金額為一百萬元，30年期等額貸款，在利率調整之前，首次房貸LPR為4.45%，而每月貸款金額為5037.19元。這次利率調整後，5年以上的LPR為4.3%，而現在每月的供款金額是4948.71元。按此推算，每月供款減少88.48元，貸款利率下降約31900元。
從五年以上LPR累計降息來看，平均每月供額下降207.66元左右。
從房地產發展的角度來看，房地產市場尤其是住房抵押貸款的發展將會產生深遠的影響。而對於那些還在貸款的人來說，LPR的下調，可以讓他們的貸款壓力減輕，也備激猜可以幫助他們提升自己的收入。而對住房市場而言，LPR下調可以刺激住房市場的剛性需求，提高房地產的活力，從而推動更多剛需購房者的湧入。
此外，由於多地實行了差別化的住房貸款政策，以支持剛需和改善性的住房需求，許多地區的首付款利率已經降到了4.25%。
『捌』 個人住房貸款利率上下限
個人住房貸款利率上下限
從2008年十月二十七日開始，商業個人住房貸款利率上嫌坦限提高至基準貸款利率的0.7倍；首次支付的最低比率調整為20%1、根據借款人首次購買、非首次購買、自住房或非自中敏住房、套型建築面積等是否為正常住房，並根據借款人的資信、還款能力等風險因素區分。對首次購買普通自住和改善型自住房的居民，可以在貸款利率、首付比例等方面給予優先扶持；非自住住房和非普通住房的貸款條件，由財政部門給予適當的調整。降低個人住房公積金的貸款利率.五年以內（包括）的比例從目前的4.32%降至4.05%；五年以上的下降幅度從目前的4.86%降到4.59%，下降0.27個百分點。
個人住房貸款應注意什麼問題
1、按時還款。2、不提供不實的證件或信息3、未經貸款銀行芹培桐的許可，不得拆遷、出售、贈與或多次按揭。4、不得擅自變更貸款的使用，不得侵佔他人的資金。5、與貸款銀行合作，監督和檢查貸款的使用。6、不與其他法人或經濟機構訂立任何損害放款銀行利益的合約。7、擔保人違約或喪失連帶責任能力，擔保物由於意外損壞無法償還債務，或者質物明顯減少，影響貸款人實現質權時，借款人要按貸款銀行的要求落實新擔保或新抵押（質押）。
個人住房貸款有什麼形式
個人住房貸款是銀行為借款人提供的一筆貸款，用以購買自己的一般住宅。申請人在申請個人住房貸款時，須提供保證。個人住房貸款的方式有三種：
1、個人住房抵押貸款;個人住房信託貸款又稱公積金貸款，是由銀行按照規定的需要，按照住房公積金管理機構的委託，由銀行提供的住房公積金作為融資渠道。2、個人住房抵押貸款;個人住房自主經營貸款，又稱為商業個人住房貸款，是指以銀行信貸為主要渠道，對個人和家庭進行貸款。3、個人住房貸款;個人住房貸款是指由同一借款人以住房公積金和信貸資金為主要來源的個人住房貸款。