Ⅰ 購買二手房貸款利率是多少
二手房貸款利率是根據LPR的利率進行一定上浮，目前1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。而各大商業銀行會在央行基準利率的基礎上浮動執行，范圍在上浮10%-30%之間。但如果是公積金貸款戚讓跡，不僅基準利率低，銀行浮動幅度也小。
二手房貸款流程
1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接滑段下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估高並機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
Ⅱ 二手房貸款利息多少
二手房貸款 是指 購房 人以在住房二級市場上交易的樓宇作 抵押 ，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二手房貸款利息多少參考如下(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。 1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為： 利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。 2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三： 計息期為整年(月)的，計息公式為： ①利息=本金×年(月)數×年(月)利率 計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為： ②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率 同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為： ③利息=本金×實際天數×日利率 這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。 （三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。 （四）罰息：貸款人未按規定期限歸還 銀行貸款 ,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。 （五） 貸款逾期 違約金 ：性質與罰息相同，對 合同違約 方的懲罰措施。 （六）計息方法的制定與備案 全國性 商業銀行法 人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。 （七）參考依據： 1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。 2.《中國人民銀行關於人民幣 貸款利率 有關問題的通知》銀發【2003】251號。 3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
Ⅲ 二手房貸款利率是多少
貸款利率都是國家統一的，年息是5.94%，如果是首套有利率下調15%的優惠。貸20年的月供是1656元，貸15年的月供是1983元。可以自行選擇一下。#不管是一手房還是二手房，執行相同的利率標准。
目前房貸基本年利率是：
6.15%(貸款年限五年以上)
6%(貸款年限五年以下)
銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優惠，目前最低可以打85折；如果信用等級是次級以上，利率會上浮10-30%。#同家銀行不同支行也會出現利率不同的情況，按揭類的首套目前在下浮5%到基準，有的甚至會上皮老高浮5%、2套的話都在含圓上浮10%左右。抵押類的：消費類的都在上浮15%到30%，如果是企業經營類的上浮30%到40%。年底是貸款的瓶頸期，銀行貸款任務都差不多完成了，時間會比較慢。這是目前的基準利率0-6月(含6月)6.10%6月-1年(含1年)6.56%1-3年(含3年)6.65%3-5年(含5年)6.90%5-30年(含燃尺30年)7.05%。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
Ⅳ 二手房貸款銀行利息多少
法律主觀：
二手房各大銀行貸款利率都是在央行公布的基準利率基礎上上浮10%～30%，不同的銀行上浮比例不一樣。目前央行公布的最新基準利率如下：短期商業貸款：1年內(包含1年)，年利率為4.35%;中長期商業貸款：1年至5年(包含5年)，年利率為4.75%;5年以上，年利率為4.9%;個人住房公積金貸款：5年以下(包含5年)，年利率為2.75%;5年以上，年利率為3.25%。二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的山轎盯樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用帆空於支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款金額不高於逗和房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
Ⅳ 買二手房貸款利息是多少錢
買二手房貸款利息是多少錢
1、貸款期限不超過一年的貸款利率為4.35%；一年到五年的利息是4.75%；超過五年是4.90%。2、5年或更長的公積金貸款，按4%/12的利手春率計算，5年或更低的公積金貸款，按3.5%計算。
簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些?
1、注意產權證上的房主和賣房人是不是同一人，要弄明白是成本價房、平價房、經濟適用房，產權證上的面積和實際面積有沒有出入，要先驗一下產權證原件，然後去房管局查詢此產權證的真實性。要留意賣主和房契上的人名，並核實其身份。還有，要看房產證上有沒有共同所有人，如果有，必須要有共同的人，第三，有些房產證上沒有共同所有人，但如果賣主有配偶，就應該和他的配偶進行交易。
2、查看房屋的所有權是否完整，是否可以順利轉移：確認房屋的所有權完整性，是否存在抵押（包括私下抵押）、共有人等等侍燃。假如有抵押，看能否辦理轉按揭。
3、考察房屋能否轉讓：以確認平均價購買的公房出售時，是否已按照成本價繳納成本，或與原單位進行比例分配；多數公房在進行房屋改造時，原單位仍有優先購買的權利，所以要確定原單位是否願意出售。一般情況下，軍產、醫院產、校（校）產的房子，都要經過原來的單位蓋章，方可轉讓。
4、確認房屋老薯虛面積：包括建築面積、使用面積和房屋內部面積；房屋產權證書通常會標注建築面積；最安全的方法，就是從一端到另一端的角落，也就是所謂的地毯。
5、觀察房屋的內部構造：房屋的戶型是否合理，是否有不適宜居住的缺陷；線路過多或線路不合理；天花板上有沒有漏水的跡象，有沒有裂縫，有沒有剝落。
6、考察房屋的真實狀況：詳細檢查房屋周圍的設施、房屋的老化程度、房屋的水電燃氣供應是否齊全、房屋是否有物業管理、小區環境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。
7、考察二手房房齡審核的住房歷史。在什麼年份建造，土地的使用期限是多少；誰居住在這里，有何來歷，有何用途。有沒有什麼壞事，有沒有欠人的錢，有沒有被人偷走。
8、評估房價查詢房屋能否抵押：大致的評估房屋，衡量自身的財力，判斷房屋能否抵押，央行每年都會根據具體情況進行調整，不過，各家銀行的貸款利率都是浮動的，因此，各家銀行給出的房貸利率也是不一樣的，與新房和二手房並無太大的關系。
以上是買二手房貸款利息是多少錢、簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些的詳細回答，希望以上內容能對你有所幫助。
Ⅵ 二手房貸款利率多少
目前人行公布皮櫻貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含昌冊3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業耐握宏務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。