銀行二套房貸款利率2020最新

『壹』 第二套房貸款利率是多少

第二套房貸款利率是多少

住房抵押貸款的銀行選擇

『貳』 二套房商業貸款利率2020提前還房貸利息怎麼算銀行貸款逾期滯納金怎麼算

二套房是指第二套普通自住房，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。許多家庭在購買二套房的時候會使用商業貸款，下面就和小編一起來看看二套房商業貸款利率2020，順便來說說提前還房貸利息怎麼算以及銀行貸款逾期滯納金怎麼算。
一、二套房商業貸款利率2020
1、二套房商業貸款利率2020，一般來說，二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。
2、二套房商業貸款利率需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。目前人行公布貸款基準年利率：
0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%；
6個月到1年(含1年)，年利率：4.35%；
1到5年(含5年)，年利率：4.75%；
5到30年(含30年)，年利率：4.90%；
3、從2020年1月20日-2020年2月19日的數據來看，二套房貸款平均利率為5.81%，環比下降1BP，為5年期LPR加點101BP。
二、提前還房貸利息怎麼算
1、提前還房貸利息怎麼算？襪族哪提前還房貸是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什麼時候還清就計算到那時候。
2、對於部分提前還款的規定，一般是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。剩餘的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
3、對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，種更能節省利息。
4、同時，部分銀行對提前還款會收取一定的手續費。工行需要收2～3個月的利息作為手續費，農行、中行和交行則收取一個月利息，其中農行對貸款三年內提前還款的行為收一個月利息作為手續費，三年後的則不收取。浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續費，兩年後則不收手續費。
以上數據來源於網路，僅供參考。
三、銀行貸款逾期滯納金怎麼算
1、銀行貸款逾期滯納金
銀行貸款逾期滯納金是指銀行等貸款機構針對不按還款期限歸還貸款的借貸者，按逾期天數加收逾期款項一定比例的金額，它是債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。
《合同法》第二百零七條規定：借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
2、銀行貸款逾期滯納金怎麼算
（1）按合同期內利率約定計收
借款合同約定的履行期限內，借款方支付利息的利率，只要不違反人民銀行有關金融機構貸款利率上下限的規定，其中民間借貸不高於銀行貸款利率的4倍，便可按其利率約定計算逾期貸款的逾期利息。
（2）按照人民銀行的有關規定計算利息
對借款合同履行期內的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調整不分段計息，對於逾期後的貸款利率則按人告碼民銀行確定的不同時期所調整的利率，採取分段計息的辦法計算逾期利息，在收取逾期利息的同時，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調整分段計算。
3、銀行貸款逾期滯納金利率
（1）逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％穗茄－50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％－100％。
（2）對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。
以上就是關於二套房商業貸款利率2020，提前還房貸利息怎麼算，銀行貸款逾期滯納金怎麼算的相關內容，希望能對大家有幫助！

『叄』 嘉興二套房首付比例20202020嘉興二套房貸款利率嘉興二套房首付政策

嘉興是浙江省的地級市，也是長江三角洲中心區27城之一，國務院批復確定的中國具有江南水鄉特色的旅遊城市，擁有得天獨厚的地理位置。很多朋友因為其經濟發展迅速，選擇來到這座城市安家落戶，甚至購買了二套房。那麼嘉興二套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家介紹下2020嘉興二套房貸款利率，再來說說嘉興二套房首付政策，給有需要的朋友提供參考。
一、嘉興二套房首付比例2020
1、我們首先來桐升枯看看，在嘉興買房的具體首付比例標准2020.
（1）在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過知90平米的繳納首付可以為20%；
（2）在二套房道的情況下，購買房產的首付為50%；
（3）三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的回情況可以答不予與貸款；
（4）其他的情況首付為30%。
2、由此可見，嘉興二套房首付比例是50%，即為房屋成交價格的60%。在嘉興買第二套房按揭首付根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下第二套房首付比例會上調。
3、嘉興二套房首付比例是為了呼應當地的房屋限購政策，為了落實房子是用來居住的宗旨，避免惡意炒房，導致當地的房價上漲過快。
二、2020嘉興二套房貸款利率
1、按照國家要求，二套房貸款利率要在笑返房貸基準利率的基礎上上浮一定比例，具體計算如下：
（1）二套房貸款利率上浮10%，所以二套房商業貸款利率為5.39%，五年以上二套房公積金貸款年利率至少為3.58%，五年以下利率至少為3.03%。
（2）上述利率並不一定是你的實際二套房貸款利率。因為銀行在辦理房貸業務的時候會在基準利率的基礎上進行浮動，來制定自己的房貸利率標准。而且借款人資質、當地銀行政策也會影響實際利率。
2、如果在嘉興購買首套房，具體的貸款利率還得看具體的貸款期限。
（1）商業貸款
貸款期限在一至五年（含五年）內，年利率為4.75%；
貸款期限在五年以上，年利率為4.90%。
（2）公積金貸款
貸款期限在五年（含）以下，年利率為2.75%；
貸款期限在五年以上，年利率為3.25%。
三、嘉興二套房首付政策
1、現如今我國部分城市房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是、也可能是居住等。為了房屋價格上漲過快，嘉興實行房屋限購政策。那麼嘉興二套房首付政策是什麼樣的呢？
2、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付比例調整為不低於50%。
3、如果在首套房還清，再購買住房，通常情況下仍可算作首套。如果首套房貸款未還清，那麼再購買，則算作二套房，首付比例不低於50%。
4、劃重點！貸款買過一套房商業性個人住房貸款已還清再貸款購房——算首套房。這是很多人都不知道的。貸款買過一套房之後賣出根據房子備局洞案系統軟體查尋不上房地產但在銀行個人徵信系統上能查出貸款紀錄再貸款購房，也算首套房。
以上就是關於
嘉興二套房首付比例2020，2020嘉興二套房貸款利率，嘉興二套房首付政策的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看

『肆』 第二套房貸款利率

我國對於高速猛漲的房地產行業實施了不少相關政策，對於貸款購買首套房、二套房及多套房等情況都制定了相關的利率標准，下面就隨小編一起來了解下第二套房貸款利率吧。
一、第二套房貸款利率
第二套房貸款利率一般是在代價銀行規定的基準利率上，調整為1.1倍來執行的，譬如說：1、商業貸款買二套房不超過6個月的利率為5.6%，其1.1倍就是6.16%。6-12個月的利率為6%，其1.1倍的執行利率就是6.6%。1-3年的利率為6.15%，其1.1倍的執行利率就為6.765%。3-5年的利率為6.4%，其1.1倍的執行利率即為7.04%。而5年以上的利率為6.55%，其1.1倍的執行利率即是7.205%。
2、公積金貸款買二套房
選擇公積金貸款購買二套房，其5年以內貸款的基準利率為4%，執行利率就在4.4%。而5年以上的基準利率為4.5%，其貸款的執行利率就要以4.95%來計算。
二、二套房貸款利率調整有什麼作用
我國對於居民購買的第二套房產的貸款利率調整主要是控制信貸風險，想必很多人都認為房地產行業就像一個很大的泡沫，飛速脹大的同時，蘊含著無數危機，一不小心就爆炸破裂了，這時候限購、調整房貸利率都是胃口給房地產市場降溫，中和、調控好整個房地產行業。
譬如說二套房貸利率上浮10%，意味著其首付比例也相對提高了，想要購買二套房的，就需要支付更多的首付款，在一定程度上降低了降低銀行信貸的風險，還可以緩解房價漲幅過快的現象，從而降低了投機意願，讓更多的人可以買上房子。
編輯小結：以上就是關於第二套房貸款利率的介紹，一般來說購買二套房的執行利率都是以其基準利率的1.1倍來計算的，希望小編分享的內容對大家有幫助。

『伍』 二套房最新利率是多少

二套房貸款利率要區分商業貸款還是公積金貸款：

商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。一碧巧般情況下，二套房申請商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。

上調二套房貸款利率為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價。第一套房貸悔閉鍵利率基礎上享受八五折。而第二套房的態殲利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。

『陸』 青島二套房貸款利率

2020年12月份青島房貸利率

2020年12月份青島市住房公積金貸款利率已正式下調，各銀行的貸款利率均為：商業貸款和公積金貸款5.15%，組合貸款4.75%。

青島市二套房貸款利率

對於第二套房貸，各家商業銀行都嚴格執行上浮10%政策，即8.613%;以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優惠利率，每月攔液還款為3773.8元，可節省601.1元;差額比較明顯。

二套房房貸利率是多少

二套房房貸利率

【算一算你家裝修要花多少錢】

商業貸款二套房貸利率，目前簡蔽物二套房貸款利率是按照1.2倍的基準利率來執行的，其五年以上的貸款基準利率為4.90%，而執行利率就差不多在5.88%，左右，最高利率不能超過6.37%；2、公積金貸款二套房貸利率，按照1.1倍的基準利率執行，其五年以上的貸款基準利率為3.25%，故二套房貸利率就差不多在3.575%左右。

[page]

二套房認房又認貸

現在大部分城市在房產套數認定方面都是選擇認房認貸的原則，也就是在購房申請貸款時，不僅要看名下是否有購房記錄，還要看名下是否有貸款記錄，若是有的話，再次申請貸款都會被認定為二套房，其貸款利率、購房首付款比例都要按照二套房貸執行。

[page]

二套房認房不認貸

認房不認房的標準是購房者名下或家庭名下有登記房產，再次購房申請貸款就屬於二套房，若是房子賣掉了，即便是有貸款記錄都不算二套房。

[page]

二套房認貸不認房

認貸認房是只關注個人或家庭是否有購房申請貸款記錄，若是有一套貸款未結清的房產，再次購房就算二套，若是貸款結清了，就不算二套。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

2021年買的二套房貸利率現在降多少

島城普遍執行的首套房貸款利率在5.35%左右，二套房貸款利率在5.65%左右，匯豐銀行首套房貸款利率可做到5.15%，二套房貸款利率可做到5.3%。

拓展資料：

1、在此次5年期LPR調整之前，在青大多數銀行首套房的房貸利率為5.45%，二套房的房貸利率為5.75%。部分銀行首套房房貸利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房貸利率有銀行能做到5.65%，最低能做到5.45%。

2、此次調整之後，據中介機構提供的一份最新房貸利率統計顯示，目前島城地區銀行普遍執行的首套房貸款利率在5.35%左右，二套房貸款利率在5.65%左右並旦。具體來看，光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行等銀行的首套房房貸利率可做到5.35%；平安銀行、北京銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.3%；工商銀行、中國銀行、建設銀行、青島銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.4%。相比而言，匯豐銀行首套房房貸利率最低，可做到5.15%。

3、二套房房貸利率方面，隨著5年期LPR下調也有調整。目前，光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行等銀行的二套房房貸利率可做到5.65%；平安銀行二套房房貸利率可做到5.5%；北京銀行、浦發銀行、中國銀行、建設銀行二套房房貸利率可做到5.6%；工商銀行、青島銀行等銀行二套房房貸利率可做到5.7%；相比而言，匯豐銀行二套房房貸利率最低，可做到5.3%。而各銀行對能做到的最小面積、房齡+貸款年限、房齡、借款人年齡+借款年限等指標也有明確要求。

4、房貸利率下降的意義，不單單在於貸款能省些錢，還在於預期的變化。 隨著LPR的下調，各大銀行也會陸續開始執行最新房貸利率。因此，按這樣的趨勢，房貸實際利率或還會繼續下降。若考慮到可貸資金後續更加充裕，一些銀行的實際利率或有進一步下調的空間。