⑴ 買二手房貸款利率是多少錢
對於購買二手房來說，貸款期限在一年以內的，貸款利率為4.35%，貸款期限在1~5年之間的，貸款利率為4.75%，貸款期限5年以上的，貸款利率為4.9%。購買二手房和購買首套房相比，二手房所需要花費的費用更多一些，購買首套新房，一般首付比例是30%，貸款期限最長可申請到30年，而購買二手房時需要支付的首付比例比較高，並且貸款期限長短是根據房齡等因素來判斷的，購買二手房還需要繳納許多稅費。
夫妻怎麼買二套房劃算？
夫妻在結婚之前分開購買第2套住房比較劃算。也就是在領結婚證之前，雙方個人在各自名下購買一套住房，此時購買的房屋算是個人名下賣伍的首套房，支付首付和辦理貸款都是有歷好優惠政策的，婚前購買的房屋算是婚前個人財產。首套房和二套房相比，貸款利率是不同的，購買二套房申請貸款利率會比較高一些，二者的貸款額度也不同，首套房的貸款額度比二套房要高一些，並且二套房的難度會比首套房要大。
二套房購買技巧？
購買二套房時，盡量可以選擇在不限中爛或購的區域購買，因為一般限購區域是無法購買二套房的，或者說是對購買二套房的限制條件比較多，購買二套房時，需要要求對方提供房屋的合法產權證，並且需要了解清楚房屋的基本信息和價格，最好是多對比幾個房子再選定。
⑵ 二手房買賣貸款利率是多少啊
二手房按揭貸款利率分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：
一、二手房商業按揭貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
3、五年以上貸款利率：5.40% ；
二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率： 3.00%；
個人住房公積金貸款五年以上貸款利率：3.50%
⑶ 購買二手房貸款利率是多少
二手房貸款利率是根據LPR的利率進行一定上浮，目前1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。而各大商業銀行會在央行基準利率的基礎上浮動執行，范圍在上浮10%-30%之間。但如果是公積金貸款戚讓跡，不僅基準利率低，銀行浮動幅度也小。
二手房貸款流程
1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接滑段下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估高並機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
⑷ 二手房房貸利率是多少
【法律分析】：二手房貸款利率：1、申請普通的商業房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為4.90%，5年以下，貸款年利率為4.75%；2、申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為3.25%。5年以下，貸款年利率為2.75%。3、短期貸款中，一年之內的都是4.35%。各銀行的商業貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對比。
【法律依據】：《貸款通則》 第十條 除委託貸款以外，貸款人發放貸款，借款人應當提供擔保。貸款人應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經貸款審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。 第十一條 貸款期限：貸款限期根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
⑸ 二手房貸款銀行利息是多少
二手房各大銀行貸款利率都是在央行公布的基準利率基礎上上浮10%～30%，不同的銀行上浮比例不一樣。目前央行公布的最新基準利率如下：短期商業貸款：1年內(包含1年)，年利率為4.35%;中長期商業貸款：1年至5年(包含5年)，純正嫌年利率為4.75%;5年以上，年利率為4.9%;個人住房公積金貸款：5年做手以下(包含5年)，年利率為2.75%;5年以上，年利率為3.25%。二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用於支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是清物指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
⑹ 二手房貸款利率是多少
截至2023年2月13日，二手房貸款利率是：
1、一年（含）內的貸款，年利率為4.35％。
2、一至五年（含）的貸款，年利率為4.75％。
3、五年以上的貸款，年利率為4.90％。
各銀行的商業貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對比。
二手房貸款還款方式
1、等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
2、等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
3、階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
4、階段性等額本金：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑺ 買二手房貸款利息是多少錢
買二手房貸款利息是多少錢
1、貸款期限不超過一年的貸款利率為4.35%；一年到五年的利息是4.75%；超過五年是4.90%。2、5年或更長的公積金貸款，按4%/12的利手春率計算，5年或更低的公積金貸款，按3.5%計算。
簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些?
1、注意產權證上的房主和賣房人是不是同一人，要弄明白是成本價房、平價房、經濟適用房，產權證上的面積和實際面積有沒有出入，要先驗一下產權證原件，然後去房管局查詢此產權證的真實性。要留意賣主和房契上的人名，並核實其身份。還有，要看房產證上有沒有共同所有人，如果有，必須要有共同的人，第三，有些房產證上沒有共同所有人，但如果賣主有配偶，就應該和他的配偶進行交易。
2、查看房屋的所有權是否完整，是否可以順利轉移：確認房屋的所有權完整性，是否存在抵押（包括私下抵押）、共有人等等侍燃。假如有抵押，看能否辦理轉按揭。
3、考察房屋能否轉讓：以確認平均價購買的公房出售時，是否已按照成本價繳納成本，或與原單位進行比例分配；多數公房在進行房屋改造時，原單位仍有優先購買的權利，所以要確定原單位是否願意出售。一般情況下，軍產、醫院產、校（校）產的房子，都要經過原來的單位蓋章，方可轉讓。
4、確認房屋老薯虛面積：包括建築面積、使用面積和房屋內部面積；房屋產權證書通常會標注建築面積；最安全的方法，就是從一端到另一端的角落，也就是所謂的地毯。
5、觀察房屋的內部構造：房屋的戶型是否合理，是否有不適宜居住的缺陷；線路過多或線路不合理；天花板上有沒有漏水的跡象，有沒有裂縫，有沒有剝落。
6、考察房屋的真實狀況：詳細檢查房屋周圍的設施、房屋的老化程度、房屋的水電燃氣供應是否齊全、房屋是否有物業管理、小區環境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。
7、考察二手房房齡審核的住房歷史。在什麼年份建造，土地的使用期限是多少；誰居住在這里，有何來歷，有何用途。有沒有什麼壞事，有沒有欠人的錢，有沒有被人偷走。
8、評估房價查詢房屋能否抵押：大致的評估房屋，衡量自身的財力，判斷房屋能否抵押，央行每年都會根據具體情況進行調整，不過，各家銀行的貸款利率都是浮動的，因此，各家銀行給出的房貸利率也是不一樣的，與新房和二手房並無太大的關系。
以上是買二手房貸款利息是多少錢、簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些的詳細回答，希望以上內容能對你有所幫助。
⑻ 二手房貸款利率是多少
小編相信，買房的人都知道，二手房按揭房貸是指個人銷售具有房子產權證、能流轉銷售的住所房子或商業用房時，自己先付出必定份額的首付款，剩餘部分以要購買的房產作為典當，請求的二手房按揭房貸。那麼二手房貸款利率是多少?二手房按揭房貸究竟多久能夠批下來?小編將為大家說一說。
二手房貸款利率是多少
按揭房貸利率在我國人民銀行發布的，同期同層次商業房貸利率根底上按份額進行起浮。詳細起浮份額由當地郵儲銀行分支組織依據國家住所信貸方針和房貸請求人資信狀況歸納斷定。
一、按揭房貸利率分以下三種狀況：
1、一年(含一年)以下房貸利率：4.85%;
2、一至五年(含5年)房貸利李拍率：5.25%;
3、五年以上房貸利率：5.40%;
二、房貸份額分以下兩種狀況：
1、買方挑選商業房貸購買首套住所，低首付份額為房子評價價的30%，高房貸份額為70%;
2、買方挑選商業房貸購買二套以上住所，低首付份額為房子評價價的50%，高房貸份額為50%。
二手房貸款審批過程是怎樣的
正常狀況下商業房貸10天左右就批下來了，如果需求處理典當房貸的話，就算一路綠燈的話，快的都是需求半個月左右的。
一、第1日遞送材料，提出請求
銷售兩邊帶齊相關材料，前往銀行。收取並填寫二手房個人房貸請求表，填完後將材料交給工作人員審理。工作人員會就材料做出開端評價，給出大致房貸額度和年限。後三方約好時刻，由銀行聯絡指定的房地產評價組織前去驗房做評價。
二、第2-7日評價
依據約好時刻，房地產評價組織到房源處進行評價。完結後，評價組織向銀行出具評價陳述。這一階段耗時會依據約好狀況而定，一般3-5個工作日內即可完結。銷售方需交納500元評價費。
三、第8-10日銀行批閱
銀行對房貸請求人的資質進行審理，契合條件後，銀行依據房子鉛凱評價價格，歸納房貸人的資質進行房貸額度、期限等方面的批閱。批閱進程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與房貸批閱部分在同一個寫字樓，報批速度快，每單事務批閱時刻1-2天即可完結。
四、第11-33日交首付，處理過戶
批閱通往後，買方向賣方付出房子首付款。然後銷售兩邊及銀行工作人員到房地產銷售所，憑首付款證明、銀行出具的按揭請求檢查許諾函等材料槐擾喚處理房子產權過戶。過戶當天便可完結，買方再等候20個工作日左右能夠收取房產證。
五、第34-35天辦房產典當注冊、穩妥手續，銀行放貸
買方領到房產證後，處理房產典當注冊和穩妥，穩妥費2000元左右。然後，處理房貸發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開端依照合同如期歸還本期。二手房按揭房貸一般高額度不超越所購房子價格或評價價格的50%。房貸期限不超越15年減去房子已運用年限，長不超越20年減去房子已運用年限。房貸利率履行人民銀行規則的個人住所房貸利率。
⑼ 二手房貸款利率多少
您好，很高興收到您的提問。
一手房和二手房貸款時利率是一樣的，公積金和商貸利率如下：
【商業貸款利率】
首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；
二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；
三貸：所有銀行不批貸。
【公積金貸款利率】
首貸：3.25%
二貸：3.575%
三貸：無法辦理。
備註：一手房公積金最多可貸60萬，二手房公積金最多可貸35萬。
【名詞解釋】
1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。
2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。
3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。