Ⅰ 房貸利息怎麼申請降低
貸款買房的時候，很多人都是商業貸款，利率是貸款的銀行確定的，銀行規定個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率LPR為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應期限的LPR+加點值，不過最終的貸款利率是存在協調的空間的。
若是打算貸款買房，那麼就看下市場最新公布的LPR利率，首套房的話利率是最低的，隨著貸款買房的數量增多，利率也會相應的上漲，再者是銀行根據貸款人的貸款資質確定最終的貸款利率，還款能力強徵信好，有利於降低貸款利率。若是已經貸款買房，是不能申請降低房貸利率的，浮動利率的話，銀行會在貸款人選擇的重新定價周期進行其房貸利率的調整。
【1】首套個人住改衫迅房貸款利率不得塌做低於相應期限LPR。
【2】二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加基點。
【3】公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
【4】若是已經貸款了的，只能等到重新定價周期，銀行會根據最新的LPR的調整而變化。
貸款買房要核此想利率低，一是在市場LPR報價低的時候申請，二是提高自己的貸款資質，選擇與自己關系更密切的銀行申請，若是最終確定的利率較高，建議選擇浮動利率。
Ⅱ 怎麼貸款買房，能省下一大筆利息
影響房貸利息的因素一般只有兩個，那就是貸款利率和貸款年限。但一些朋友都會覺得房貸利息只和貸款利率有關系，實際上這樣的看法不夠准確。以下是我特意請教了房產金融界的朋友們得到的答案
三.低價撿漏
lpr浮動
Lpr是央行及商業銀行的市場報價，時刻關注著lpr浮動，在最低點或者接近於歷史低點時 買房是最節約利息的 且沒有成本 並且沒有任何風險
俗話說得好 人有多大膽 田有多大產，在經濟蕭條時買房，可以撿漏到一個最低的價位，也就是lpr的下調或者打折扣。當房價跌到最低谷時跌無可跌，這個時候如果買房，得到的都是房子的升值。可以說，在經濟大蕭條時期，最不值錢的可能就是「房子」。但值得一提的是 你永遠無法預測市場，就像股市一樣。所以這個風險指數非常高
總結一下以上答案：
在本金充足的情況下 首付盡量多一點是一點；貸款的年限能少一點就少一點； 細心觀察lpr浮動利率，在接近歷史低點的時候辦房貸；盡量使用公積金及組合貸款進行房貸
Ⅲ 貸款買房，怎樣可以拿到最低利率
技能一：使用公積金貸款
以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」的原則。
技能二：保持良好的徵信記錄
個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標准之一。例如，廣發銀行北京分行規定，徵信記錄良好的客戶購買首套房，可享受最低8.5折的優惠。今年國務院列舉了幾個影響徵信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己的個人徵信。
技能三：選擇房貸利率最低的銀行
銀行提供的利率越低意味著你能支付更少的利息。一般樓盤都有相應的合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低的，所以多對比才是省錢的前提。
技能四：證明自己的還款能力
這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產。例如，興業銀行北京分行規定，滿足要求的優質客戶，經過特批可享受最低8.5折的優惠，這里說的優質客戶的限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率的優勢也較大。
如果你的職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外的資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價的資本。
技能五：在貸款銀行存入一定比例的錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。
例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高的優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說的貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。
技能六：升級為銀行VIP用戶
對於銀行的VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，例如，北京農商銀行規定，優質VIP客戶首套房享受最低8.5折的利率優惠～
Ⅳ 貸款買房省錢4大絕招！讓你輕松少付2%利息
全款買好還是貸款買好，貸款多少合適？
對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個兩難的決定：期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。所以，要根據自己的收入和壓力承受能力量力而行。如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
影響貸款年限的重要因素有三個：
1、收入，一般月供最高不能超過借款人月收入的50%；
2、貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下；
3、房齡，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。那究竟是等額本息好還是等額本金還款好呢？要不要提前還款？
先來舉個例子：地點坐標：北京，假設，一套350w的房子，首付120w ，公積金和商業貸款混合貸款，公積金：3.25% 商業貸款：4.9%，公積金貸款80萬，商業貸款150萬，貸款230萬。貸30年，等額本息的總利息是181.9萬，等額本金的總利息149.7萬。
顯而易見，等額本金支付的利息更低。如果壓力不大，等額本金是一種好的還款方式。另外，投資的利息只要大於4.9%，不用著急還銀行貸款的。
公積金貸款一定比商貸省錢嗎？
一般來說，公積金貸款比商業貸款利率低一些，商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。首套房公積金最低首付2成，二套結清最低首付3成，未結清最低首付4成；首套商貸最低首付3成，二套結清首付最低3成，未結清最低首付7成。
但是商業貸款和公積金貸款在保險費方面存在差異，對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。
提前還款的方式有四種：
一次性付清：非常好理解，歸還所有剩餘貸款本金；還款額度不變，縮短期限：比較省利息；期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什麼利息；提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。
不擅投資，手上的余錢長期不用的借款人，要節省房貸利息支出，提前還款也是一個辦法。提前還款前，借款人最好考慮好自己近期內是否還有大額支出的可能。如果到時再申請新貸款，萬一碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。
提前還款需謹慎，一定不可盲目提前還款。
貸款買房四大省錢妙招
公積金貸款最劃算
對於一部分人來說，公積金貸款最劃算。公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多，特別是7折優惠利率取消後，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。
一家國有銀行的理財師表示，對於首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。
公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前我市公積金貸款政策尚沒有變化。不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。
另外，由於目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。
因此，最好是採取首套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法。
變更還款方式省息劃算
據一家國有銀行的理財師介紹，對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。
目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;後者又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
（以上回答發布於2016-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 去年貸款買的房子，今年房貸利率降低了，怎麼做才能節省利息
很多人在購物的時候，都想發揮金錢的最大價值，也就是用最少的錢來買到更劃算的東西。當然在買房子的時候也是如此，大家都希望，自己買房的價錢會更低一些。如果是去年貸款買的房子，今年的房貸利率降低了，在貸款的時候想要省下更多的利息，小編認為，以下幾種方法還是可以考慮一下的。
第三、很多貸款過的小夥伴都可以發現，在貸款的時候，是需要選擇貸款的年限和貸款的還款方式。一般來說，選擇貸款的時間越長，那麼到後期，需要償還的利息就會更多。所以說，在買房辦理貸款的時候一定要多加註意，最好根據實際情況來選擇最適合自己的貸款時間。這樣一來，就可以節省更多的利息。
Ⅵ 貸款買房要交哪些費用 房奴別再交冤枉錢了
最近有網友提問，說他申請房貸的時候有中介向他收取貸款服務費，這個費用到底該不該交呢？其實申請房貸，銀行是沒有貸款服務費一說的，這位朋友肯定是遇到了不靠譜的中介亂收費，那麼買房申請貸款的時候都要交哪些費用呢？今天融360就給大家普及一下，買房別交冤枉錢！
這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
融360提示：影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。需要注意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標准根據市場調節浮動。因此評估費收費標准會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標准，免得事後因評估費問題影響買房進程。
抵押登記費
抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證（實行不動產登記地區為《不動產登記證明》）分別為80元，也就是說一共要交160元。
融360提示：收費標准各地會有差異，具體可以咨詢當地房產登記部門。
房屋保險費
房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費標准為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。
辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸後需要交哪些費用呢？
房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
舉個例子：
申請100萬貸款，期限30年，基準利率4.9%，用融360房貸計算器分別用等額本金和等額本息計算。
等額本金還款法計算：
通過計算可以看出，同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之後每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節省了173,574.52元，是一筆不小的數目呢！
融360提示：等額本金還款法雖然能夠節省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據自身經濟狀況選擇適合自己的還款方式。
提前還貸違約金
有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸，並收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。
目前商業銀行針對提前還款大致有3種處理方式：
1.無論何時還款，均不收違約金
2.一定時期（3個月、6個月、12個月的）內不允許提前還款，此後不收違約金
3.有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息
購房人如果以後有提前還款的打算，最好咨詢銀行信貸經理，並將違約金收取要求明確到貸款合同中，做到有備無患。
此外，還需繳納契稅等稅費，具體可通過回復關鍵字獲取買房稅費詳情。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 房貸利率並不是一成不變的，房貸利息怎麼申請降低
房貸利率並不是一成不變的，房貸利息怎麼申請降低？
1、個人徵信報告
住房貸款會關鍵審批借貸人個人徵信，個人徵信記錄是不是優良是擁有特惠利率最基本的標准，都是變成銀行高端客戶的主要考核指標之一，出色的個人徵信會在一定程度上減少房貸利率，假如徵信差，有可能造成住房貸款不成功。
5、打金
有一些銀行都會要求貸款人在這家銀行賬戶上存進一定比例的錢，一般是依照貸款額度的一定比例算，不同類型的銀行的要求不一樣，儲蓄越大、時間越久，房貸利率越小。
說重點:如果你感覺你房貸利率變高，如今房貸利率低，自身吃虧了，是否有啥解決方案，解決方案毫無疑問有些。要看每一個人實際情況，並不太適合每一個人。舉例說明而言，你2019年買了房子，房貸利率5.88%，按揭貸款100萬，如今房產證已經到手了，這樣的情況下你也就具有50%減少房貸利率的可能性，降利率務必取得房產證才能夠。
第二天，考慮到小區房價難題，進到2022年房子價格一降要降，那你先去考察下你先去房子的價錢，2019年貸了100萬，現在再去銀行，銀行就真貸給你80萬，你還是了兩年住房貸款最多也就是還清5萬塊本錢，剩下還的基本都是貸款利息。
換句話說你需要還清95萬住房貸款，轉低利息貸款80萬。而且一般買房子人都選擇等額本息還款30年還貸，而並非挑選做生意好朋友挑選房子借款的先息後本貸款。這便造成一個問題，許多銀行不兼容房子質押等額本息還款30年。
Ⅷ 買首套房契稅稅率是多少房貸選哪種還款方式利息少
買首套房契稅稅率是多少?
首套契稅稅率應該根據房屋面積明確，按照相關規定，對於個人選購家庭唯一住房(家庭主要成員主要包括購房者、另一半及其未成年子女，相同)，范圍為90平米及以下的，減按1%的稅率征繳契稅;范圍為90平米以上，減按1.5%的稅率征繳契稅。
怎麼買房更劃算
1、選用公積金房貸
雖是跟銀行借款購買房產，也會產生一筆借款利息，而且貸款時間長得話，該筆借款利息還不少，但幾類貸款還款方式里也有年利率略微低的一種方式，使公積金貸款比商貸一共少支付銀行利息。假如公積金房貸額度不夠付款購房款，可以採用個人公積金與商貸組成貸款的方式，組合貸總體來說都比純粹商貸劃得來。
2、留意貸款還款方式
除開貸款還款方式能選以外，貸款還款方式實際上也是可選擇的，不同類型的貸款還款方式也會影響買房成本費，還貸的形式分為兩種。第一種是等額本金還貸，第二種方式就是等額本金還款。以商貸50萬余元，貸款年限是20年為例子。假如使用的是等額本金貸款還款方式，一共付款利息為328864.59元，而等額本息還款則一共需要繳納利息398223.63元，比第一種方法多開支利息約69000元。
3、留意高層得房率
買房者能從買房花費上出發去降低買房開支，做到省錢的目地，當然你也可以從房屋自身考慮，提升購房面積，減少房子價格，買房的時候千萬不要被總建築面積忽悠了，一定要看高層得房率，高層得房率，或是高層得房率，高層得房率高說明你買了這個房屋的套內建築面積是非常大的，高層得房率低則說明套內建築面積小，所以在購房時自己一定要算一下，高層得房率越大，這樣的房子購買到越劃得來。
4、把握時機
不一樣的時間段購買房產，買房者所花成本就不一樣，例如買房者抓住房地產商做營銷活動的實機會，就能享受到購房優惠了，一般來說一個項目的第一期商品在發布以前的認繳階段，或者新項目過年或過節的營銷，例如中秋節、十一國慶、元旦節、新春佳節等假日，便是一個好一點的進入市場時長，所以這個時候是比較容易購買到便宜的房子，而且房地產商做出來的優惠促銷都比較真正。