『壹』 買房貸款利率如何選擇最好
買房利率最低多少，如何獲得最優房貸利率？
買房利率最低多少，如何獲得最優房貸利率？買房利率是指貸款利率，買房利率最低多少，取決於貸款機構的政策，以及貸款人的信用情況。一般來說，貸款機構會根據貸款人的信用情況，給出不同的利率，貸款人可羨宏山以根據自己的實際情況，選擇最低的利率。要獲得最優房貸利率，首先要了解貸款機構的政策，以及貸款人的信用情況，根據自己的實際情況，選擇最低的利率。其次，要積極維護自己的信用，保持良好的信用記錄，以便獲得更優惠的利率。此外，還可以通過比較不同貸款機構的利率，選擇最低的利率。最後，要注意貸款機構的費用，如手續費、評估費等，以免費用過高，影響最終的利率。絕此總之，要想獲得最優房貸利率，需要了解貸款機構的政策，積極維護自己的信用，比較不同貸款機構的利率兄中，以及注意貸款機構的費用，以便獲得最優的房貸利率。
一、買房貸款利率有哪些
買房貸款利率是指貸款人獲得貸款的利息支出，它是由貸款人與貸款機構討論而確定的，也是買房時重要的因素之一。貸款利率有不同的類型，每種類型都有不同的利率。
二、公積金貸款利率
公積金貸款利率是指以公積金為抵押貸款的利率。公積金貸款利率的計算方法是根據貸款金額、抵押物的價值、貸款期限、貸款人的信用等級來確定的。一般情況下，公積金貸款利率較低，一般為4.5%-5.5%，可以節約大量的貸款費用。
三、商業貸款利率
商業貸款利率是指以商業抵押物為抵押貸款的利率。商業貸款利率一般比公積金貸款利率要高，一般為6%-9%，具體貸款利率取決於貸款金額、抵押物的價值、貸款期限、貸款人的信用等因素。
四、組合貸款利率
組合貸款利率是指以商業貸款和公積金貸款組合的利率。組合貸款利率一般比公積金貸款利率要低，一般為4.5%-6.5%，具體貸款利率取決於貸款金額、抵押物的價值、貸款期限、貸款人的信用等因素。
五、買房貸款利率的影響因素
買房貸款利率受多種因素影響，主要有以下幾點：
1、貸款期限：貸款期限越長，貸款利率越低；
2、貸款金額：貸款金額越大，貸款利率越低；
3、抵押物價值：抵押物價值越高，貸款利率越低；
4、貸款人的信用等級：貸款人的信用等級越高，貸款利率越低。
六、如何選擇買房貸款利率
在選擇買房貸款利率時，應根據自身的情況，綜合考慮貸款期限、貸款金額、抵押物價值、貸款人的信用等因素，以及各家貸款機構的貸款利率，選擇合適的貸款利率。
『貳』 房貸,5.88利率,14年,貸款40萬,選擇上下浮動利率好還是固定利率好，是招商銀行
房貸利率達到5.88，可以轉換為LPR利率。對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%，那就波動一下。
一般貸款年限比較長，可能15年左右，在這么超長的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最後上漲和下跌的幅度都會相互抵消，所以還貸者不用過分緊張焦慮。
(2)貸款利率應該怎麼選擴展閱讀：
根據各家銀行公告，2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同尚未發放的，參考央行基準利率定價的個人浮動利率住房貸款，均需進行轉換。
固定利率貸款、公積金個人住房貸款、逾期貸款(整筆逾期)、不良貸款不在此次轉換范圍內。如果購房者的住房貸款是組合貸款，其中商業性個人住房貸款按照相關規定進行切換，公積金貸款仍按原合同執行。此外，借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉換。
『叄』 固定利率和浮動利率的貸款哪種好
如果用戶簽訂房貸合同時，選擇的是固定利率，那麼就是LPR+基點的模式，在貸款期限內，貸款利息不會發生任何變化。
而用戶選擇的是浮動利率，那麼貸款利率也是LPR+基點，但由於LPR會變化，利息也會跟著變化，這時候利息就是浮動的。
對於用戶來說，選擇固定利率或浮動利率都是可以的，兩種利率各有優劣，沒有好壞之分。閉盯並
拓展資料：
貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類: 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。
銀行貸款利息的確定因素有:
銀行成本。任何經濟活動都要進行成本-收益比較。銀行成本有兩類: 借入成本-借入資金預付息; 追加成本-正常業務所耗費用。
平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。
借貸轎跡貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。
將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率則侍，其中累計計息積數=每日余額合計數。
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息：
計息期為整年(月)的，計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率
『肆』 銀行貸款利息選固定的好還是浮動好
目前銀行房貸貸款利率是浮動的比較好。從當前的趨勢來看,未來一段時間的利率應該是逐步下調的。
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
企業（銀行）按規定發放的具有貸款性質的銀團貸款、貿易融資、協議透支、信用卡透支、轉貸款以及墊款等，在本科目核算；也可以單獨設置「銀團貸款」、「貿易融資」、「協議透支」、「信用卡透支」、「轉貸款」、「墊款」等科目。
企業（保險）的保戶質押貸款，可將本科目改為「1303保戶質押貸款」科目。企業（典當）的質押貸款、抵押貸款，可將本科目改為「1303質押貸款」、「1305抵押貸款」科目。企業委託銀行或其他金融機構向其他單位貸出的款項，可將本科目改為「1303委託貸款」科目。
『伍』 買房貸款利率如何選擇最好
買房子貸款現在有兩種選擇，你可以選擇浮動利率，也就是lp2，你可以選擇固定的基準利率，這兩種利率的方式都是可以選擇的，但是哪種方式更好，要看當地的政策是怎麼樣的，以及你對市場的未來預期是怎麼樣的。
買房子貸款那時候，你考慮的更多的是貸款年限首付比例公積金等應用，而不是這個固定還是浮動固定和浮動，對於還款的總額有一定的影響，但是呢是微乎其微的，如果你能夠在首付的比例上提高一定的比例，比如規定最低首付是30%，你可以償還60%，70%，你再向親戚朋友借一點全款付清，那那個利率的變化就跟你沒有關系了，房地產商和銀行不會白白的給你貸款的，那都是有成本在裡面的。
『陸』 買房貸款是選擇固定利率還是浮動利率呢
兩種轉換方式各有優勢，如何選擇取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價（浮動利率）會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。業內人士介紹，如果判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率。反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。
(6)貸款利率應該怎麼選擴展閱讀：
有借款人擔心，選擇轉換為LPR，銀行會故意提高LPR報價。對此，人民銀行表示，LPR報價機制已盡可能保證報價行真實報價，使公布的LPR具有公允性。
人民銀行相關人士表示，18家LPR報價行都是同類型銀行中具有較強影響力、公信力和定價能力的銀行，且需要根據本行對最優質客戶的貸款利率報價。也就是說，報價行的報價都是有真實交易作為支撐的。同時，人民銀行和利率定價自律機制對各報價行的報價行為進行嚴格監督，定期考核評估其報價質量，並根據考核情況對報價行優勝劣汰。