1. 房屋抵押貸款的利率一般是多少
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人。
2、持有有效的身份證明文件。
3、具有穩定、合法的收入來源。
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通。
5、銀行規定的其他條件。
貸款優勢
1、貸款額度高，最高可達房產評估值的7成。
2、按季還息，一次還本。
3、按實際使用金額計息。
4、不限定貸款用途，無需提供消費證明。
5、手續快捷簡便，5-10個工作日即可批貸。
抵押貸款風險
1、違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。
理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。
這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
3、經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。
經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。
經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
4、利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。
如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。
如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。
2. 四大銀行房屋抵押貸款利率
對於按揭貸款，銀行不僅要看房子是否符合條件，對借款人的資質也有更多要求，比如信用狀況、個人收入等。在貸款公司申請按揭貸款，主要看房子價值高不高，有沒有變現能力。信用狀況和負債較差的借款人，只要能提供合格的房屋進行抵押，一般都可以向貸款公司借款。
1.中國銀行：根據貸款期限，執行中國人民銀行公布的相應檔次貸款利率。
6個月以內(含6個月)的貸款芹差敬為4.60%
6個月至1年(含1年)的貸款為4.60%
一至三年期(含三年期)貸款的5.00%
三至五年期(含五年期)貸款的5.00%
五年期以上貸款為5.15%
2.中國工商銀行：利率基準上浮10%
六個月以內(含六個月)貸款4.86%
6個月至1年(含1年)的貸款為5.31%
一至三年期(含三年期)貸款的5.4%
三至五年期(含五年期)貸款的5.76%
五年期以上貸款的年利率為5.94%
3.農行：基準利率上浮5%-20%。
6個月以內(含6個月)的貸款為4.35%
半年至一年(含一年)貸款4.35%
一至三年期(含三年期)貸款的4.5%
三年至五年(含五年)貸款4.75%
五年以上貸款的年利率是4.9%
4.中國建設銀行：利率基準上浮20%
六個月以內(含六個月)貸款6.1%
半年至一年(含一年)貸款6.56%
一至三年期(含三年期)貸款的6.65%
三至五年期(含五年期)貸款的6.9%
五年期以上的貸款年利率為7.05%
一般來說，抵押銀行貸款的最高額度與評估價值有關，最高不能超過70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際審批中，貸款公司相對寬松。對於同一個借款人，銀行審批的額度可能沒有貸款公司高。
相關問答：現在嫌慎住房抵押貸款利率是多少？
目前人行公布的慶團0-6月(含6月)、6月-1年(含1年)貸款年利率是4.35%，1-3年(含3年)、3-5年(含5年)貸款年利率是4.75%，5-30年(含30年)貸款年利率是4.9%。若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。