Ⅰ 房貸在lpr基礎上上浮多少
lpr最高上浮多少
lpr浮動上限是4.65%。
某國有大行調整前，房貸利率為。首套房LPR4.65%+60個基點，即5.25%。二套房LPR+80個基點，即5.45%。
LPR：貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率，是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
房貸利率是lpr加多少
LPR一般參考貸款市場的報價利率，執行房貸利率會有差距。
貸款基準利率(LPR)是由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的一種基本貸款參考利率，由代表報價銀行根據銀行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)的形式報價。所有金融機構應主要參考LPR的貸款定價。目前的LPR包括一年期和五年期兩個品種。
LPR市場化程度高，可以充分反映信貸市場的資金供求。利用LPR進行貸款定價可以促進貸款利率市場化的形成，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
2022年首套房lpr加多少基點
北京購房貸款新政策2022年分為首套房和二套房兩種。在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五；二套個人住房貸款的利率不可以少於相應期限的LPR加六十個基點，按照五年期以上的LPR計算是百分之五點四五，和現階段我國的個人住房貸款的實際的最低利率的水平是基本一致的。
1、北京銀行首套房貸款利率和貸款時當地的LPR政策有關，例如北京地區房貸LPR政策規定，首套房貸款利率最低為LPR＋55個基點，假設當月5年期以上房貸的LPR為4.85％，那麼當月首套房貸款利率最低為5.4％，北京銀行是從2019年10月1日起開始執行這種房貸利率計算方式的。
2、具體來說，北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，談磨猛少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
拓展資料：有關於北京首套房的購房最新政策的問題，建議大家根據在購房當時當地有關部門所下發的文件為准，政策十分可觀，希望大家多來入戶。原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並游悶提交。這時房屋登記部門就開始含橋核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記；如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。
法律依據：《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
第一條 要求，購房必須的手續和流程應包括：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》；以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
Ⅱ 房貸lpr加多少個基點
個人商業性住房貸款是以相應期限的LPR為定價基準加點形成，至於具體加多少基點數，中國人民銀行有規定，首套個人商業性住房貸款利率不得低於相應期限LPR;二套個人商業性住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60基點。
而由於各地政策、市場情況不同，所以不同地區、不同銀行一般會在上述規定的基礎上進行相應調整。比如北京規定的是：首套商業住房貸款利率最低為LPR+55基點;二套商業住房貸款利率最低為LPR+105基點。
具體由當地經辦分行審批後確定，如果客戶不清楚，可以直接打電話咨詢銀行客服人員。當然，房貸除了可以辦前悄商貸以外，還可以辦理公積金貸款。而公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，在央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率是基準利率的1.1倍)。
房貸選擇lpr後，月供什麼時候會發生變化
1、直接簽訂的lpr貸款合同
如果購房者是直接簽訂的lpr合同，那麼要看簽訂的定價周期，最短是一年，最長是合同期限，大多人是選擇的一年為定價周期。目前執行的房貸合同在利率重定價的方式基本都是，每年1月1日調整貸款利率。
如果按照每年1月1日為利率調整日，現在簽訂了貸款合同，五年期頌悔肢以上的lpr為4.65%，接下來的7、8、9、10、11月的lpr和購房者無關，只需看12月的lpr即可，因為1月1日看的是最近一個野世月的lpr，也就是12月的lpr。
如果12月的lpr高於4.65%，那麼明年的月供就會上漲，如果12月的lpr低於4.65%，明年的月供就會減少，如果lpr仍是4.65%,明年的lpr不變。
2、以前的基準利率轉換為lpr
如果貸款合同是之前的基準利率，現在轉換成了lpr，那麼就要看房貸利率調整日了。現在房貸轉換調整日主要有兩種選擇，一是每年的1月1日調整房貸利率，二是貸款發放日的對月對日調整。
每年的1月1日調整很好理解，和上面相同，只用看每年12月的lpr即可，但是房貸轉換不是看現在4.65%，而是去年12月的4.8%。當每年12月的lpr高於4.8%時，下年月供將增加，當lpr低於4.8%時，下年月供將減少，當lpr等於4.8%時，下年的月供不變。