⑴ 銀行利率折扣是以同貸書和貸款合同為准，還是以放款時為准
是以簽訂貸款合同時候的利率為準的。
銀行的貸款合同上都會寫明當時的利率的，如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
一般情況下，如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間，就以當時房貸合同的利率為准，即使遇到了利率調整的情況，也不會分時間段計息；而如果個人房貸期限在一年以上，遇到法定利率調整的話，就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。
不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。
⑵ 房貸利率是按簽合同還是批款時
房貸利率是按簽合同的約定利率來執行的，如果房貸合同敗祥旁約定的是察橡浮動利率，而在批款時利率有所調整，那麼次年1月1日起會執行調整後的利率，而當年仍舊宴凱是執行合同上的約定利率。比如說合同約定的利率是5.88%，之後利率下跌，那麼次年起執行下跌利率。
⑶ 貸款利率是按簽貸款合同時算還是按放款時候的貸款利率
住房貸款按照簽訂貸款合同之日的利率計算利息，以後遇有利率調整，每年2月1日調整；
經營性貸款，按照簽訂貸款合同的利率計算利息。
⑷ 請問購房貸款是按簽購房合同時的利率算還是按去銀行簽貸款合同時的利率，還是按銀行放款時的利率來算月供
是按照放款日當然掛牌利率執行，也就是貸款借據為准，希望幫到你
{當天打成當然了}是按照放款日當天國家人行掛牌利率執行
⑸ 房貸利率按面簽還是放款時的利率計算
1，住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行。
2，如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執行，次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率，貸款期內不作調整。
3，如果是商品房,樓盤封頂後才能放款.一般在面簽後的10個工作日後放款. 二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認. 擔保中心擔保放款相應快一些。
(5)貸款利率是按照簽字還是放款利率擴展閱讀：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。
在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。