⑴ 目前首套房貸利率是多少
首套房的房貸利率並不是固定不變的，如果是申請商業貸款來購買個人的首套住宅房，那國內各家銀行的平均利率是在5.38%左右，一般會在4.9%的基礎利率上上浮5%到20%，具體的上浮力度要根據各家銀行的規定來執行。如果是選擇公積金申請貸款購買個人的首套住宅房，那麼利率會低一些，一般5年以上的貸款基礎利率是3.25%，而5年以內的貸款基礎利率僅有2.75%。所以在符合公積金貸款的情況下，可以優先考慮公積金，能夠享受到比較便宜的利息。
首套房貸利率和二套房貸利率差多少?
一般首套房的貸款利率和二套房的貸款利率相差5%到10%左右，但具體的利率差別還是要咨詢一下本地的銀行工作人員，畢竟各個銀行的貸款政策不一樣，各地方的貸款政策也是有很大差異的。如果是選擇商業貸款的話，那麼一般基礎利率是4.25%，但是各家銀行會在這個基礎利率上進行一定的浮動，如果說貸款買二套房的話，利率會上漲，並且首付的比例也會上漲，所以在購買二套房時，可以考慮全款的。首套房貸款未還清買伏姿碰二套房還能貸款嗎？
首套房貸款未還清，買二套房也是可以辦理貸款的，無論是公積金貸款還是商業貸款，在首套房未結清的情況下，二套房都是可以申請貸款的，不過處於限購的需要，所以不可以申請住房公積金貸款。以上就是關於目前首套房貸利率是多少問題的內容，缺談這個主要還是看貸款年限，最低的首付貸款利率是3.8%，但如果貸款年限比較長也會超過4.5%。但如果是公積金貸款的話，利率則會低一些冊譽，利息也會少很多。
⑵ 首套房貸款利率是多少
各個城市的首套房貸款利率是不一樣的，受到多方面因素的影響，比如說當地的房市、銀行政策等，但是就大部分城市來看，基本上都是在年化利率5%-6%之間，小部分在5%以下或者6%以上。另外，即便是在同一城市，不同銀行之間也可能會有差別，只是差別比較細微不大。
分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕等額本金：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。2個月就是2次方。
2、假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法20.0萬元20年利率下浮15%;月還款1325.33，合計還款31.81萬元，利息11.81萬元;等額本金還款法20.0萬元20年利率下浮15%;首月還款1674.83每月遞減3.51合計還款30.14萬元利息10.14萬元。
購房利息怎麼算
1、將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
2、第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
3、要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30%執行，但對穗核二套房按揭貸款認定的標准卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。
購房貸款利息一般是多少
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在，銀行也會按照此基準利率執行。
2、貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港數據顯示：全國首套房平均攜含利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包猜隱掘括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
⑶ 第一套房貸款利率是多少
第一套房貸款利率是多少
第一套房，是指只買一套房子（按照國家規定的第一套房的標准）。中國央行對城鎮居民首次購房給予了一定的優惠，如按揭利率和最低的首付款比例。住房抵押貸款通常都是5年以上，下面是5年或更長的貸款：大部分的銀行將基猛桐行准利率降低10%(4.9%)，即每年4.41%；也有少數的銀行向高品質的顧客提供15%的折扣，即每年4.165%的利息。部分地區的住房貸款利率還不到4.9%。
據NI
最新的數據顯示，去年的日息率是：一年的4.20%，五年以上的4.85%。由於房貸的期限通常在5年以上，所以目前國內的首套房貸款利率在5年以內，不會低於4.85%。事實上，各地的商業銀行都會根據不同的利率來提高利率，但是漲幅的幅度因人而異。北京，上海，深圳等一線城市的第一套住房貸款利率平均為5.23%，比基準上漲了38個百分點。
二、三線城市的首套住房貸款利率比基點上漲幅度更大，平均上浮82bp，也就是第一套房的平均貸款利率為5.67%。蘇州，南京，合肥等地的首套房貸款利率在全國都是最高的。
現在買房是否妥當
新的房貸利率政策實施後，利率基本穩定，前一年的出價和一期的報價是一樣的，因此可以預見，短期之內不會有太大的變化。盡管每個城市的實際貸款利率都比基準提高了，但是這個幅度是有限制的。但是，長沙，沈陽，杭州等多個枝嘩城市的第一套住房貸款的平均利率連續幾個月都在上升。
所以，對剛需購房者而言，短期內不太可能出現房貸利率下降，但小幅上漲對買房的實際影響也會更少。
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