① 銀行利率一但選了固定的今後還可以在選嗎
銀行利率一旦選了固定的今後還可以在選了。因為銀行利率一旦選擇了固定的之後,銀行會出具存款單,這樣子就不能進行更改了。
除非將固定利率的存款取出再選擇其他方式,但是這樣銀行就會按照活期利率進行計算你的存款利息。
(1)貸款利率選擇擴展閱讀:
銀行利率依據:
一是物價總水平
這是維護存款人利益的重要依據。利率高於同期物價上漲率,就可以保證存款人的實際利息收益為正值;相反,如果利率低於物價上漲率,存款人的實際利息收益就會變成負值。因此,看利率水平的高低不僅要看名義利率的水平,更重要的是還要看是正利率還是負利率。
二是利息負擔
長期以來,國有大中型企業生產發展的資金大部分依賴銀行貸款,利率水平的變動對企業成本和利潤有著直接的重要的影響,因此,利率水平的確定,必須考慮企業的承受能力。
三是利益
利率調整對財政收支的影響,主要是通過影響企業和銀行上交財政稅收的增加或減少而間接產生的。因此,在調整利率水平時,必須綜合考慮國家財政的收支狀況。
銀行是經營貨幣資金的特殊企業,存貸款利差是銀行收入的主要來源,利率水平的確定還要保持合適的存貸款利差,以保證銀行正常經營。
四是供求狀況
利率政策要服從國家經濟政策的大局,並體現不同時期國家政策的要求。與其他商品的價格一樣,利率水平的確定也要考慮社會資金的供求狀況,受資金供求規律的制約。
② 個人房貸利率,固定利率和LPR利率選哪個好
你的房貸利率可以更改了,「選得好,可以省10—20萬,」那麼該選LPR加點,還是選固定利率呢?
在這里,二娃給大家四個建議:
1、從趨勢來看,如果LPR是往下走,就選LPR+點,如果是往上走,那就選固定利率,不過,按照中國發展速度來看,往下走是大概率事件。
2、從年限來看,如果你還貸沒有多少年了,那就選固定利率吧,如果是貸款30年的這種,那就選LPR+點。
第三、轉固定還是轉LPR,和基準上浮還是基準打折沒有任何關系,有人建議打折就選固定純屬瞎說。轉固定還是LPR只與對未來利率走勢的判斷有關系,如果你覺得未來利率會上行,那就選固定,如果你覺得會下行,那就選浮動。
第四、未來利率會怎麼樣?每個人有自己的判斷,我的判斷是——長期來看,未來利率大趨勢下行是肯定的,根本不用去懷疑!
利率水平與經濟水平相關,長期來看,經濟越發展,利率水平會走低。現實中我們也很容易發現:越窮利率越高,越發達利率越低,全世界國家和地區都這個規律。
③ 房貸利率選固定利率還是浮動利率
固定利率好。
固定利率房貸就是個人與銀行在簽訂貸款合同時,即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動,借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。它的優點是可以幫助購房者防範利率風險、規避今後利率變動時引發的利息支出的不確定性。
而浮動利率是指,在借貸期限內利率會隨物價或其他因素變化相應調整的利率,簡單點說就是原本固定利率每月還100元,而選擇了浮動利率後,你可能只要還90,也有可能你要還110。
其實這是在問你,覺得未來的利率會比現在高,還是比現在低。如果你選擇浮動利率,就意味著你在賭未來的經濟會越來越不景氣,所以利率會逐步走低,如果選擇的周期是整個合同周期,也就意味著是固定利率了,而如果選擇的周期是1年。
那麼也就是每一年都需要重新按照最新的LPR來重新計算你的房貸執行利率。如果現在完成了轉換,選擇周期是1年,1年後LPR漲到了5.5%,那麼你的房貸執行利率就是5.355%;而如果再過了一年之後LPR跌到了4.5%,那麼你的房貸執行利率就是4.355%。