❶ 房貸利率又降了
買過房子的人都知道，利率會影響購房者的成本。利率是浮動的。有人買房利率6.25%，現在降到4.25%。於是有人問，現在房貸利率降到4.25%-4.4%了。之前買房5.6%-6.3%的呢？
首先我們來搞清楚為什麼利率從6.25%變成了4.25%。
房地產的發展是周期性的，信貸寬松，人口增長率高。人們對住房的需求迅速增加，房地產發展迅速。但當信貸收緊，限購政策收緊，人口增長放緩，人們對住房的需求也會減少。前幾年的高利率也有一定的「勸退性」，即不鼓勵人們過度負債買房。
然而，從2021年下半年開始，多個城市的樓市進入低溫狀態，多個城市的房價出現下跌。部分城市甚至出台限價令，要求新預售證房價跌幅不得超過15%。購房者和開發商的心態也發生了變化。對於購房者來說，可以慢慢選房。很多開發商都沒有之前那種高高在上的態度。他們放低了姿態，熱烈歡迎購房者，希望人們能早日買房，開發商能減輕他們的債務壓力。
2023年4月以來，樓市寬松信號越來越明顯。部分地區放寬限購，部分城市給予契稅補貼和人才購房補貼，部分家庭響應國家號召。三孩家庭可在限購區域購買多套公寓，多孩家庭已申請公積金提高額度等。等等，尤其是房貸利率的下降基本達到旁型了近三年的低位。
以前買房的貸款利率是6.25%。老業主可以享受4.25%的活期利率嗎？
利率作為資金成本，也是調控樓市的重要手段。當資金短缺時，利率會上升，當資金短缺時，利率會下降。央行房貸數據顯示，4月份住房貸款減少605億元，同比多增4022億元。俗話說，一切都會反過來。在高房價的影響下，房貸也高。很多人對買房猶豫不決，降低房貸利率也是鼓勵人們買房入市的手段。
最近一個多月，很灶賣多城市都下調了房貸利率。去年最高房貸利率在5.5%-6.3%之間，增加了隱啟逗購房者的成本。
但是，房貸利率卻在不斷降低。據統計，某機構監測的42個城市中，央行5月20日下調LPR，到5月25日，已有17個城市執行首套4.25%、二套5.05%利率。這些城市還包括一些樓市發展較好的新一線城市，如濟南、天津、青島、蘇州、福州、沈陽、哈爾濱等。未來可能會有越來越多的城市跟進降低房貸利率。
利率從5%降到了現在的4.25%。貸款70萬買一套100萬的房子，還款期20年，等額本息模式下可節省利息6.84萬元，平均資本模式下可節省5.28萬元。這個水平在最近10年已經是很低的利率了，甚至低於2016年很多人的利率。
據筆者了解，一線城市廣州有少量銀行可以申請到4.25%的房貸利率。對於其中兩家銀行來說，4.25%的利率並不是太難拿到，基本正常申請後還有機會拿到。廣東銀監局近日也明確表示，佛山、珠海首套房利率下限可達LPR下浮20 bp。
原來的老業主該怎麼辦？
之前6.3%的利率買房不能享受4.25%的利率優惠嗎？這兩年由於國家對樓市的強力調控，投資客逐漸退出。前兩年買房的大多是剛需，他們的住房需求也要考慮進去。
有人問，你能答嗎
事實上，借款合同一旦簽訂，就是白紙黑字，有效的。當年簽訂的借款合同不會輕易更改，現在的借款合同只有管理部門通知才能更改。如果你的房子是全款買的，或者房貸解除了，那麼房子就可以過戶給親戚了。這種行為屬於房屋買賣，也會增加交易稅，比如增值稅、契稅等等。
但是，全款買房的人畢竟少。現在房價高，大部分是貸款。房貸利率早已在借款合同中約定，不能輕易更改。而且即使利率基點下調，大概率也不會降到4.25%的水平。
有些城市把利率降到了4.25%，基本上是鼓勵剛需買房的人。前期買房的購房者，不必心理失衡。早點買房可以享受前幾年更低的房價，房價少了1000塊，比降息1%實惠多了。早買房的也可以早點住進自己的房子，避免房東頻繁加租。如果您是與LPR掛鉤的現有購房者，您也可以等到明年1月1日或貸款發放日(上一次貸款發放日的月份)對應的日期之後，享受此次「定向降息」的好處。
如果你真的想享受4.25%的利率，還有一個辦法，就是賣掉你之前的房子，再買一套房。銀行會按照首套房的利息給你房貸。
但是，短時間內賣房並不是一件簡單的事情。重慶、Xi、杭州等城市的二手房掛牌量超過10萬套，二手房的增值稅、契稅、中介費等費用也讓大量買家止步。在預算有限的情況下，人們還是優先考慮買新房。所以，在利率下降的問題上，還是採取「賭輸」為好。但還是希望相關部門能考慮到之前購房者的房貸壓力，比如調整存量房貸，這樣不僅能提高大家的消費能力
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相關問答：房貸利率現在是多少？
全國房貸利率6連降！除了這2個省會城市，其他城市都降了！
昨天（6月19日）午間時分，知名媒體報道稱：全國房貸利率連續6個月下降，二線城市降幅較多！
根據上述媒體（澎湃新聞）發布的報道顯示：記者從房地產研究機構發布的數據得知，今年（2020年）6月份，全國首套房和二套房房貸利率環比都出現了下調；
值得一提的是，今年以來，全國房貸利率環比一直在下調，已連續下調6個月！
根據上述房地產研究機構發布的最新數據顯示：近1個月（5月20日-6月18日），通過對深圳、上海、合肥、成都等全國41個熱點城市，最新的房貸利率數據（來源於674家銀行分支機構）的統計和研究，發現全國首套房貸款平均利率與上期（5.32%）相比（環比），下降了4BP（1BP=0.01%）；
全國二套房貸款平均利率與上期（5.63%）相比，下降了3BP；
在北京、上海、深圳、廣州4個一線城市中，只有深圳房貸利率出現了上調（首套房貸款平均利率上升了1BP，為4.98%），上海保持不變（4.69%）；
而廣州房貸利率下調的較多（首套房、二套房貸款平均利率環比分別下降了7BP、5BP）；
同時，北京房貸利率出現了微調（首套房、二套房貸款平均利率環比都下調了1BP）；
在二線城市中，除了合肥、成都2個省會城市，其他城市房貸利率都出現了下調，其中，蘇州、鄭州、昆明、大連等城市首套房、二套房貸款平均利率環比降幅都超過了10BP；
而蘇州、鄭州2個城市首套房貸款平均利率環比下降分別為29BP和26BP，2期降幅累計都已超過30BP，差一點跌出「首套房貸全國前十高城市」，分別從排名第1降到第8位、第6降到第10位；
尤其值得注意的是，無錫6月份首套房貸款平均利率為5.90%，成為全國首套房貸最高城市；合肥緊追其後（首套房貸款平均利率為5.88%）！
對此，上述房地產研究機構一位工作人員認為：預計下一期LPR報價，仍會出現小幅下調，短期內房貸利率仍會穩中有降，購房者若把房貸利率轉換成LPR，月供壓力會有所減輕！
最後，問題又來了：全國房貸利率6連降，你會不會轉換成LPR？
值得一提的是，多家銀行也紛紛下調了個貸的利率，比房貸利率都低！
根據另一家媒體（券商中國）於昨晚發布的報道顯示：國有大行、部分股份行、區域性銀行等，都有推出個人低利率貸款產品，不但有各種優惠，放款時間還快，其中，招行的一款產品利率只有3.78%；
不過（轉折來了），各家銀行都有一定的限制條件或門檻，比如：招行的要求就是「金葵花」用戶（日均資產達5萬）！
本文由「我家住樓房」原創（作者：刀柄老爹），歡迎關注，帶你一起長知識！
❷ 現在房貸利率下調了以前買的房子怎麼辦
2022年，房貸利率下調明顯，之前5.6%-6.3%買房的人怎麼辦？
其實沒必要太擔心，這里有兩種情況。第一種情況，如果是在2020年1月1號以前，各大銀行實行的是固定匯率這種政策，如果你的房貸利率是5.39%左右，那麼銀行這次降低房貸利率就與你無關。也就是說，你之前的貸款利率是5.39%，無論央行如何調整，LPR利率都與你無關，你還是執行你之前的匯率。
第二種情況，如果你和銀行簽訂的是浮動利率，雖然今年仍然是執行之前的房貸利率，但是從明年開始，購房者也可以享受到今年房貸利率下調的好處。至少可以減輕明年還貸的壓力。
如果大家認為自己以前購買的房子實在太虧本，要是想享受一下新政策的話，也可以將舊房子售賣出去，自己再買新房子居住，這樣一來就可以享受到新政策的關懷。但在這種情況下，房屋所有權的變更會產生各種稅收，這些稅收通常數額較高，並且一般由售賣方繳納，所以對於老業主來說，仍然是一個不太有利的選擇。
其實國家既然能考慮新業主，就不會忘記老業主，後期相關部門可能還會推出一些老業主福利，盡可能全面改善大家的還款壓力。當然，如果大家有一定的能力，那麼大家也可以提前償還銀行的貸款。利率調整的目的是進一步調動人們的購房熱情，振興房地產業。
經過各行各業的降溫，市場要恢復往日的活躍，還有很長的路要走。至於如何回到之前的經濟狀態，商家也在努力進行調坦顫乎整。如果房地產市場一直不景氣，也許以後貸款利率還會降低。
值得一提的是，從上個月開始，一些中介和銷售大肆炒作住房貸款利率將上浮的消息，讓你趕緊買房。其實這個消息一直都是假的，現在銀行手裡大筆的額度都貸不出去，反而希望利率能再低一些，多拉一點貸款的客戶，所以誰再忽悠你說利率要漲，不要相信。
總之，國家調整這些政策是為了促進我們社會的和諧發展，現在的房價和利率出現變化，很多人身上的壓力也增加了不少。但無論變化如何，大家都只有選擇接受。
買房利率下調了,以前的怎麼辦
以前購買房地產貸款合同約定的利率為固定利率的，貸款利率下降後不影響貸款利息，貸款本息仍按固定利率償還。
如果之前購買的房地產貸款合同約定的利率是浮動利率，貸款利率下調後，需要償還的利息也會隨著浮動利率的降低而降低，直到下一次利率發生變化，貸款人只需返還本金和下調後的利息。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦洞橋理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
貸款買房利率降低了,已購的房利率會降嗎?
房貸利率降了之後，以前買的房利率是否會降，得具體情況具體分析：
1、果買房辦理的貸款是公積金貸款，而下調的是LPR利率，那其利率自然不會隨之下降。因為公積金貸款利率不與LPR掛鉤，執行的是央行貸款基準利率，只有央行貸款基準利率下調了，其利率才讓悉會隨之下降。
2、果買房辦理的是商業貸款，執行LPR浮動利率。那面對LPR下調情況，其利率自然會下降，只要重定價日一到，屆時就將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行（注意重定價日一般有兩個日期選擇，貸款發放日或是1月1日，而重定價周期最短為一年）。
3、果買的辦理的是商業貸款，但執行固定利率，那即便LPR下調，其利率也不會因此發生變化，而是一直按照合同約定的利率執行，保持固定不變。
(2)以前利率上浮貸款買房現在下降擴展閱讀：
不同利率類型的舉例說明
1、LPR浮動利率
假設當前LPR基準利率為4.8%，個人的房貸利率為4.9%，重新選擇LPR浮動利率，則：
加點數=4.9%-4.8%=0.1%，
根據銀行的新利率執行時間，若LPR基準利率變動為4.7%，則：
個人房貸利率=4.7%+0.1%=4.8%，個人房貸利率會隨著銀行房貸利率下降而下降。
2、固定利率
假設當前央行的基準利率為4.75%，與銀行約定的利率上浮比例是10%，若銀行房貸利率下降，
央行的基準利率不變，則個人房貸利率維持不變；
央行的基準利率下調為4.7%，則個人房貸利率=4.7%*（1+10%）=5.17%，相應下降。