二手房貸款和新房貸款利率一樣。兩者的利息是沒有區別的，新房和二手房在銀行利率方面全是央行標准，貸款棚褲利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。
二手房貸款流程是什麼
1、准備二手房貸款所需材料
在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批
如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二宏和讓手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入蔽局、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押
在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。
B. 二手房貸款利率和新房一樣嗎
二手房貸款利率和新房一樣的，兩者的利息是沒有區別的，由於新房和二手房的銀行利率方面全是央行標准，而且貸款利率跟新房二手房沒有什麼關系，主要是跟購房人有關系，看是首套房還是二套房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而緩液言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
新房與二手房貸款有哪些不同
1、貸款年限不同。新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。
2、稅費不同。與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3、程序繁簡不同。新房和二手房的交易程序繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行基哪緩完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。
4、首付款及貸款額度不同。新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成;而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手搏模房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低(以所在地區政策為准)。
C. 買新房和二手房貸款利息有區別嗎
買新房和二手房兩者的利息是沒有區別的，新房和二手房在銀行利率方面全是央行標准，貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。
貸款買二手房交易流程
1、確定按揭服務公司
2、如需公積金缺滾貸款，還需要查詢公積金
3、簽定房屋買賣合同
4、准備貸款資料，審核貸款資質
5、簽貸款協議，公證，保險
6、辦理房屋過戶和抵押手續
7、辦理房產證和抵押證明
8、銀行放款
貸款買新房和二手房的區別
1、首付款及貸款額度
新房一般是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款。根據目前的貸款政策，首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。
二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;
二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。
2、貸款年限
新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，新房的貸款年限最多為30年，但由於受到房齡的限制，很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年，如果房齡超過20年，銀行甚至會拒絕放貸。
3、交易方式
新房主要是和開發商進行交易。二手房一般是委託中介機構進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易，需要注意的二手房交易中，購房者最好通過資金監管來保障自己的資金安全。
4、稅費
新房需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業費和取暖費等費用。二手房需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房和二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應契稅比例，二手房是按照成交消弊價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
契稅：首套房90平(含)以下，稅率為1%，90平以上，稅率為1.5%;二套房90平(含)以下，稅率為1%，90平以上，稅率為2%(二北上廣深不享受二套房優惠);
個稅：房屋差額的20%或計稅金額的1%，符合滿五唯一條件的免徵;
增值及附加稅：稅率為5.6%，滿兩年的普通住宅免徵。
5、程序拿扮族繁簡
新房由於很多程序都是開發商辦理，對購房者而言交易程序要簡單些。二手房很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到後期的手續辦理，過程多且耗時長，因此相對比較繁瑣。