1. 2020年貸款利率一覽表
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來自：網路日期：2022-05-18
據中國政府網消息，5月11日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，要求財政貨幣政策以就業優先為導向，穩住經濟大盤。同時，會議決定階段性免除經濟困難高校畢業生國家助學貸款利息並允許延期還本。
高校畢業生就業關系民生改善、經濟發展和國家未來。根據人社部公布的統計數據，今年高校畢業生數量達到1076萬人，同比增加176萬，創歷史新高。但在3月，16至24歲城鎮青年調查失業率16%，為近幾年同期最高值。
在國內外環境不確定性因素增多的情況下，促進就業的任務變得愈加繁重。為幫扶今年高校畢業生減負和就業，國常會決定：免除今年及以前年度畢業生今年應償還的國家助學貸款利息，免息資金由國家財政承擔；本金可申請延期1年償還，不計復利。畢業生因疫情影響今年未及時還款的，不影響徵信。
▲圖據中國政府網
助學貸款還不上怎麼辦？
高校教師：高校已建立本息代償機制
國家助學貸款是保障經濟困難家庭學生公平接受高等教育的一項重要制度。
根據國家開發銀行助學貸款信息網的介紹，國家助學貸款是由政府主導、財政貼息、財政和高校共同給予銀行一定風險補償金，銀行、教育行政部門與高校共同操作的，幫助高校家庭經濟困難學生支付在校學習期間所需的學費、住宿費及生活費的信用貸款。
紅星新聞記者查閱資料了解到，從1999年開始，國家助學貸款試點工作正式在北京、上海、天津、重慶、武漢、沈陽、西安、南京等8個城市啟動。
在2000年2月和8月，國家對該政策進行了兩次調整，將貸款范圍擴大到全國高校，承辦銀行擴大到工、農、中、建4家國有獨資商業銀行，貸款對象擴大到研究生和攻讀雙學位的全日制學生，並將擔保貸款改為信用貸款。
到2006年9月，我國初步啟動國家助學貸款代償機制等，2020年7月，教育部等四部門調整完善國家助學貸款政策，助學貸款還本寬限期由3年延長至5年。?
「辦理助學貸款，與其他貸款的要求不同，會更簡單一點，門檻也更低。」某高校的本科指導員葉老師告訴紅星新聞，據其所知，學生在辦理助學貸款的過程中，並不需要辦理常規貸款的擔保，或者申請抵押，學生到校報到後，就可通過學校向金融機構申請辦理國家助學貸款。
在貸款額度上，也同樣呈現不斷增加的趨勢。2021年9月召開的國務院常務會議中決定，強化國家助學貸款支持，會議決定完善國家助學貸款政策，提高國家助學貸款額度：自2021年秋季學期起提高貸款額度，將本專科生每生每年最高貸款額度由8000元提高至12000元，研究生由12000元提高至16000元，財政對學生在校期間的貸款利息實行全額補貼。
另據了解，助學貸款的辦理時間通常為每年6~9月，但助學貸款並非不用償還。葉老師告訴紅星新聞，辦理了助學貸款的學生，貸款和還款記錄都會提交至中國人民銀行個人徵信系統。按照以往的規定，無法按期還款，同樣會影響徵信記錄。
「對於還款有壓力的學生，其實高校也會不同程度為學生開展還款救助的幫扶活動。」葉老師解釋稱，以她所任職的高校為例，可申請還款救助的對象主要有五類學生。
其中，死亡、失蹤的畢業借款學生、因故喪失勞動能力、無民事行為能力的畢業借款學生，可直接申請一次性代償全部應還本息。而如果是學生本人或家庭遭遇重大自然災害，或本人或家屬患有重大疾病，造成嚴重經濟損失的畢業借款學生，則可申請代償當年應還本息。
葉老師表示，學校用於幫助困難學生代償的資金，主要來自社會捐資的助學資金、學生獎助基金，以及學校其它用於學生資助的資金等。
免息超20億，惠及400餘萬畢業生
專家：辦理助學貸款的大學生或面臨更大就業壓力
國常會對助學貸款的新規定，預計將實現免息20多億元、延期還本50多億元，惠及400多萬畢業生。
對於這項新的會議內容，中國教育科學研究院研究員儲朝暉回應紅星新聞記者表示：「國務院針對部分大學畢業生推出國家助學貸款免息和延期償還本金的措施，是有針對性地緩解這些學生面臨的困難的舉措，能為這些孩子的家庭減輕壓力。」
「今年應屆畢業生的就業形勢，應該是比歷年更嚴峻。」儲朝暉提出，受疫情和國際形勢的影響，就業市場的用人需求下降，2022屆高校畢業生的就業形勢復雜嚴峻。此外，儲朝暉分析認為，在共同的環境壓力之下，辦理助學貸款的大學生往往會面臨更大的就業壓力。
「因為家庭經濟條件比較差的學生，社會資源也比較少。而如果這些學生畢業後因為沒有還款能力造成違約，不但會對他們當前的生活造成影響，對以後的就業和生活也會有長期影響。」
在儲朝暉看來，國常會的此項決議，能起到的最直接的作用，就是能快速緩解畢業生所面臨的還款壓力。「家庭困難的學生，在擇業上掣肘之處相對更多，所以該項政策的出台，能讓他們輕裝上陣，選擇更適合自己的職業，而不是背著重壓離開校園。」
同時，儲朝暉也認為，國常會的新要求符合當前實際，解決了現實社會中存在的突出問題。但儲朝暉也同時認為，要想解決高校畢業生的就業難題，當下依舊需要基於防控住疫情、穩住經濟發展這個大前提，並且需要更多扶持政策的出台。
扶上馬，再送一程
多地出台政策為畢業生就業護航
事實上，人社部就業促進司副司長陳勇嘉在4月27日就曾公開表示，要強化困難幫扶，對離校未就業畢業生，提早做好信息銜接，做實幫扶台賬，暢通各類求助渠道。對脫貧家庭、低保家庭、零就業家庭、殘疾等困難畢業生開展「一對一」就業援助，優先推薦崗位。
此外，為應對1076萬今年應屆畢業生就業的工作部署，2021年11月中旬，教育部發布《關於做好2022屆全國普通高校畢業生就業創業工作的通知》，並啟動實施「2022屆全國普通高校畢業生就業創業促進行動」。
今年2月6日，國家發改委就業司發文稱，要把促進高校畢業生就業作為今年就業工作重中之重，各項促就業政策向高校畢業生傾斜，加強精準幫扶，拓寬就業渠道，提升就業技能，努力提高高校畢業生就業率、降低失業率。
在地方上，據紅星新聞記者梳理發現，目前已有包括吉林、廣東、四川、山東等省份，相繼出台了力促畢業生就業的政策辦法，最大限度降低疫情對高校畢業生就業的影響。
今年4月，廣東省就業工作領導小組印發《2022年廣東省高校畢業生就業創業十大行動方案》強調，要穩定國有企業、事業單位招聘規模，擴大公務員招錄規模。
山東省人力資源和社會保障廳4月也印發了《關於「創業齊魯·樂業山東」建設2022年十大專項行動方案的通知》，提出多渠道促進高校畢業生就業創業，全年國有企業新增崗位招募應屆畢業生的比例爭取保持不低於50%，「三支一扶」招募規模1900人左右。
今年5月，吉林省召開《關於積極應對疫情影響全力做好高校畢業生等重點群體就業工作的若干措施》新聞發布會上就提出：進一步擴大全省事業單位招聘規模，最大限度挖掘政策性就業崗位，其中，事業單位擬吸納3萬余名畢業生。
紅星新聞記者楊雨奇吳陽北京報道
編輯陳怡西
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2. 最低4.4%的房貸利率誰能拿到今年超70城放寬樓市政策
除了降低房貸利率，各地方政府今年以來多措並舉，支持樓市。
中國人民銀行、銀保監會5月15日發布通知，調整差別化住房信貸政策，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。換言之，根據4月20日公布的最新4年期LPR報價4.6%，首套住房的房貸利率最低可到4.4%，二套房房貸利率仍執行最低5.2%的標准。
據測算，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。
不過，並非所有的購房者都能從中受益。
據了解，此次利率下限調整主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。也就是說，已經申請下來住房貸款的「房奴」們將無法享受到這次政策優惠，「持幣待購」的首套購房者才是本次政策的目標受眾，而且也並非所有的首套購房者都能享受到相同的利率優惠。
我國房地產市場區域特徵明顯，個人住房貸款利率遵循採用「全國 地方 銀行」三層確定機制。在全國統一的貸款利率下限基礎上，地方層面，由人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限調整方向，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區域房地產市場穩定。
此外，在城市貸款利率下限基礎上，銀行業金融機構也可結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
地方政府「花式發力」支持樓市
貝殼研究院數據顯示，2022年4月103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，利率水平為2019年以來月度新低。蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其餘城市首套主流利率也均低於6%。4月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。放款速度也是2019年以來最快的月份。
除了降低房貸利率，各地方政府今年以來多措並舉，支持樓市。
日前長沙市一項松綁政策被視為「租出去就算無房」，引發輿論密切關注。
5月11日，長沙市印發《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》規定，《方案》施行之前已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。
據貝殼研究院統計，今年以來超過70個城市樓市調控政策放寬，包括公積金貸款支持，如降低首付比、提高公積金貸款上限、延長貸款年限、父母公積金可用於子女購房等，限制性政策包括限購、限貸、限售等政策均有不同程度的放寬。政策放鬆的城市由三線城市傳導到二線省會城市，如南京、蘇州、蕪湖等長三角區域強二三線城市，以及天津、蘭州、煙台、銀川等北方城市。中央多部委也釋放了積極的政策信號。央行、證監會等相關部委出台金融支持舉措，包括要求支持上市民營企業融資、降准0.25個百分點、鼓勵地方因城施策執行差別化信貸政策、金融機構加大對優質項目的貸款支持等。
盡管政策利好頻發，但在疫情沖擊等多種不確定性因素的擾動下，整體大環境景氣度低迷，企業發展面臨壓力，就業壓力加大，居民預期收入降低，舉債購房的意願不強。
5月13日，央行發布的《2022年4月金融統計數據報告》顯示，4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。根據報告，住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經營貸款減少521億元，同比少增1569億元。
房地產市場仍處深度調整期
中信期貨有限公司研究部副總經理張革表示，自去年四季度以來，全國樓市政策逐步放鬆。本次央行下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限20BP，釋放了較強的穩樓市信號，有利於提振房地產市場信心。但是，房地產銷售何時顯著改善仍存在不確定性。今年以來，很多城市已經開始因城施策下調房貸利率。隨著疫情的緩解和房地產信心的提振，未來商品房銷售或多或少會有所修復。
中銀證券房地產行業研究員夏亦豐表示，央行統一下調首套房貸利率下限更具宏觀信號意義，有助於降低購房者置業成本，引導地方政府後續信貸調整。最直觀的影響在於購房成本的降低，緩解購房者置業壓力，支持剛需釋放。相較於此前信貸政策以地方調整為主，此次自上而下的調整信號意義更強，有助於引導後續地方政府進一步調整信貸政策。在前期各地信貸政策的放鬆下，全國房貸利率已經連降7個月，當前處於2019年以來的最低位。但從實際政策落地效果來看，房貸利率方面的調整能起到的作用相對有限，後續若有更多市場有效性更強的信貸政策，如央行發文降低商貸首付比例下限、調整「認房認貸」標准等，並能在更高能級的核心城市擴圍，或許方能起到更加有效的提振市場信心的作用。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，今年以來全國多個城市優化調整房地產政策達200餘次，4月以來政策優化的節奏和力度均有所加大，但部分地區疫情反復下，短期政策效果尚不明顯，房地產市場仍處於深度調整期。本次全國統一下調首套房房貸利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對市場產生實質性利好。
(作者：唐婧 )
3. 現在房貸貸款利率是多少
現在房貸貸款利率是多少
最近的數字表明，全此粗國的第一套住房貸款平均利率分別是5.63%和5.99%。全國533家商業銀行，其中147家銀行首套執行基準利率上浮10%,153家銀行首套執行基準利伍扒彎率上浮15%,118家銀行首套執行基準利率上浮20%,28家銀行首套執行基準利率上浮25%,18家銀行首套執行基準利率上浮30%。
上海5.06%，廈門5.36%，大連5.36%，北京5.43%，深圳5.46%，福州5.46%，太原5.47%，烏魯木齊5.47%，天津5.46%，廣州5.55%。
要知道，各地的銀行、政策都不一樣，在准備抵押貸款的時候，可以先了解一下當地的住房政策，然後再根據銀行的貸款利率來確定貸款的利率。
自2020年起，美國的住房貸款腔悶利率已經連續7個月的下降。據融360簡普大數據研究所對41個主要城市674家分行進行的數據統計，2020年7月（數據監測期為2020年6月20日-2020年7月（數據監測期為2020年6月20日-2020年7月17日），全國首套房貸款平均利率則為5.26%，環比下調2BP；二套住房貸款的平均利率是5.58%，這兩個月都有2個BP的降幅。
自疫情爆發後，LPR進行了數次調整，從去年年末到現在，5年以上的LPR已經降了15個BP，這也導致了全國范圍內的貸款利率出現了不同程度的下降。監測數據表明，首付款比去年同期降低28個BP，二次貸款比去年同期減少27個BP，都大大高於5年期LPR降幅。
其中，41個城市中，22個城市的首套住房貸款利率均出現了較低的幅度，其中昆明，中山，溫州，蘇州的降幅都在10BP以上。其他3座城市出現了調整，16座保持了原來的水平。
在監測期間，北上廣深兩市的第一套住房貸款利率並沒有改變，只有廣州的二次貸款利率出現了變化，與前一年相比，環比下降了4個BP。但是，對於銀行來說，廣州多家銀行已經上調了貸款利率，北京的一些銀行也上調了二次貸款的利率。
與過去數月相比，降低住房貸款利率的城市數目有所下降。昆明、蘇州兩市的首套房貸款利率又一次降低了10個BP，比去年同期的下降幅度高達60多個BP。天津的第一套住房貸款利率在上個月下降了8個BP之後，這個月又下降了8個BP。
在監管期間，除了大連，其餘十個城市的首付款利率都低於5%，而哈爾濱則是全國第二低的房貸利率；在前10個城市中，5個城市的貸款利率都出現了下調，無錫、合肥、南寧三個城市的貸款利率仍然保持在前三位。
以上就是現在房貸貸款利率是多少的回答，相信大家已有所了解，希望以上內容對你有所幫助。
4. 黃石市首套2022年利率是多少
3.7%。
對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP，二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。BP是指基點BasisPoint（BP）用於金融方面，1BP等於1個百分點的1%，即0.01%，因此，100BP等於1%。）。
商業房貸首套房利率（首付最少3成）1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。近幾年由於疫情影響，對房地產業產生了巨大的沖擊，大家在購買的時候一定要慎重。
5. 2023年5月房貸利率走勢
某城商行南京分行客戶經理表示，自5月LPR放開後，該行房貸利率政策一直沒有變化。首套房貸利率大致在4.25%-4.85%之間，根據樓盤和客戶資質會有所不同。
某城商行蘇州分行客戶經理表示，目前該行首套房貸利率為4.25%，最近一個月沒有變化。後期是否會改變，要看市場情況和相關政策。目前沒有收到變更通知。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，房貸利率將上調的說法或營銷用語大同小異，但會誤導購房者的預期。事實上，目前的房貸政策方向非常明確。後續下調房貸利率的空間大，概率大。
今日，LPR 6月數據公布，五年期LPR維持4.45%不變。嚴躍進表示，鑒於MLF操作的減少，以及此前LPR降准15個基點，應該說目前LPR的調整會暫時告一段落。特別是在穩定經濟市場和一攬子政策發布前後，各種配套政策基本到位。因此，6月下旬，各地更強調政策的落實，而不是政策的出台。因此，在不久的將來，各地將更多體現對現有寬松信貸政策的消化。
「從房貸市場來看，房貸利率下限和五年以上的較低LPR，客觀上造成了房貸本身進入利率下行通道。同時，部分城市也明確了房貸利率要向利率最低的方向移動，所以在大方向上，目前的房貸利率肯定會繼續寬松，購房成本會進一步降低。」嚴躍進說。
數據顯示，6月以來，RealData監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.42%，二套房貸利率為5.09%，分別較5月下降49和23個基點，創2019年以來新低；6月平均放款周期為29天，與5月持平。
RealData市場分析師劉指出，部分城市下調房貸利率、降低首付和取消房貸認定，大幅提升了購房者的購買力，有助於加快市場交易。數據顯示，6月上半月，貝殼50城二手房日均成交較5月日均水平上漲20%以上。目前103個城市的城市房顫者貸利率有40%以上高於下限，未來仍有下降空間。結合6月份以來各地政策支持力度也在加強，有利於6月份及下半年市場成交的修復。
相茄仔薯關問答：
相關問答：為什麼銀行現在上調房貸利率？
銀行的利率很高嗎？其實從短期對比其他的產品來觀看銀行的利率真的不高，但是總體的金額觀看起來那就非常的高了。
貸款100萬還款30年，銀行的還款利息也達到了100萬出頭的情況，也就是30年的時間原本貸款100萬了，現在需要還款200多萬的金額。
銀行的貸款利率為什麼進行上調的情況？
（1）國內的經濟已經出現了穩定的狀態。
我國的房貸利率在2015年開年的時候，還是在6.25%的情況，一下子降到了4.9%，是因為當時股票市場出現了大動盪的情況，需要大量的資金來鞏固好A股市場恢復的狀態。
2015年我國房貸利率出現了打折最厲害的一年，最大打折幅度可以達到7.5折，正常打折范圍都在8.5折的情況。
2016年打折的幅度進一步的縮小，一般控制在打9折，到了下半年的情況折扣已經慢慢的沒有了。
2017年折扣不但沒有了，利率出現上浮的情況，首套房上漲5%二套房上漲10%。
2018年利率上漲是最瘋狂的一年首套房上漲15%二套房上漲20%，有部分地區首套房上漲20%二套房上漲25%，2019年也同樣是這樣的，利率基本沒有發生任何的變化情況。
2020年利率出現再度的回落情況上漲幅度不變，但是基本利率下跌了高達0.25%。
（2）利率提高進一步的提高了炒房成本。
利率的提高進一步的提高了炒房成本，這個是必然的情況所在，隨著近這幾年我國房價上漲的幅度逐步的放緩慢，但是貸款的利率並沒有出現大幅度的變動情況下，炒房的成本處於一個高位投資幾百萬進去，一年所獲取的利潤還不到10%的情況下，炒房者自然會選擇其他的渠道進行掙錢。
▲觀看一下我國政策與利率的關系。
2017年我國出台「房住不炒，一城一策」的政策後房貸的打折已經沒有了。
2018年去庫存的目標全部達到，利率上升到第二階段就是銀行的放款額度縮減。
2019年我國的政策對外宣布「不再將房地產作為刺激經濟發展的手段，炒房情況得到明顯的作用，利率也再一步的達到平穩的狀態。
2020年受到疫情的影響下，雖然說堅持房住不炒的政策，但是仍然有城市要放開房地產所有的政策來進行用房地產市場推動經濟的恢復，才導致長三角以及珠三角的經濟快速的恢復，而利率這方面雖然從之前的基準利率4.9%降到4.65%，但是上漲的幅度還是跟原本一樣。
在長達4年的時間政策壓抑一下房貸的利率，確實是出現了平穩炒房的情況，有部分城市起到了明顯的作用，但是受到戚兄疫情的影響這個進度又在一部的拖後了。
（3）有一個更現實的狀況同樣如此打動著我們的心。
我國所有的銀行都是受限於中國人民銀行管制，中國人民銀行在資金充足的情況下就會以低利率的情況放款出去獲取同等的收益情況。
資金不太充裕的情況下，利率都會進行上調，2018年有部分商業銀行由於資金不足，但是又不可以對外宣布不進行房貸處理，全部利率上調高達30%的情況。
利率的上升就是為了更好地爭取老百姓資金上的問題的。
按照國家的發展軌跡情況去觀看。
我國的社會經濟發展已經到達了一定的高度，現在經濟的增長速度已經逐步的放慢當中，在經濟放慢的時候，我們的投資成本以及回報利潤都處於一個比較低的階段，銀行的利息必須要降低來推動社會經濟的增長。
從90年代到現在我國的利率下降了差不多三倍，由於最開始貸款的利率基本上在15%，90年代只要向銀行借到錢做一些小生意，現在基本上生意都是做到一定的規模情況，成功幾率比較高，投資回報率也同樣較高。
現在有什麼渠道一年就可以本金翻一倍基本上沒有，所以銀行的利息必須得要下降，才能滿足於現在社會的生活最基本情況。
▲發達中國家的發展軌跡成為了參考對象。
日本，美國，法國英國這些國家，所有的貸款利率沒有一個國家超過3%的情，況像日本這些國家甚至達到了1.3%的情況。
發達國家的經濟增速都處於一個非常緩慢的階段，所以投資的回報率也處於一個比較低的階段，也從側面反映出中國現在走的道路正是當年這些發達國家所走的道路。
總結：
關關於我國目前的利率情況將不會出現持續的下降情況，因為我國的疫情已經處於一個比較穩定的狀態當中，觀看我國近期的利率一直都保持4.65%這個階段並沒有出現下滑的狀態。
利率上調的情況，一方面打擊炒房，另外一方面受傷的總是剛需，購房人群無端端利息增加了這么多。
在未來我國的利率會出現兩套標准情況，LPR利率是可以根據產品的不一樣進行上調或者下滑，未來房貸還是處於這個高利率的水平和企業貸款會出現逐步的下降，這個井沒個人觀點情況。
6. 多地首套房利率已低至4.4%，各地定價更靈活
央行和銀保監會日前宣布將首套房個人住房貸款利率下限調降20個基點，提振樓市信心。據第一財經記者了解，目前這一政策在部分城市已經落地，甚至頂格執行，低至4.4%。
多地、多行已下調首套房利率
「今天剛剛調整的。」5月18日，記者以購房者身份咨詢當地房貸政策，一位建設銀行青島某支行工作人員表示，該行最新調整首套房最低利率為4.4%，二套房維持5.2%不變。目前，最新的5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.6%。
對於執行最低利率對購房者的資質要求，對方表示只要滿足「2年內名下個人貸款無逾期記錄」即可，但若是家庭購房需要夫妻二人同時滿足該條件。
另外還有青島銀行在當地也已經做出同樣的調降。
不過，據記者了解中行、農行、工行在青島還沒有明確調降的消息。以農行為例，目前該行依然維持首套4.9%、二套5.2%。和去年相比，這一利率水平也已經相對比較低。
不僅是青島，據媒體報道，四大行在部分網點已經明確可執行首套房最低4.4%的貸款利率。
此外，記者了解到，目前、蘇州、寧波、廣元等部分銀行首套房按揭利率已經可以做到4.4%。不過，在具體的案例中，能否執行最低利率，還要看客戶資質。
與此同時，記者還發現，即便是很多城市尚未全面落實4.4%的首套房最低貸款利率，但部分城市已經針對不同客戶和不同樓盤進一步採取差異化策略。
中國銀行在北海某支行個貸經理對購房者表示，18日該行首套房最低貸款利率剛剛由5.7%下調至5.5%，疊加前期將首付比例下調至20%，優惠力度進一步加大。
房貸利率漸進式回落
據記者觀察，自去年四季度以來，隨著各地因城施策不斷推進，全國平均房貸利率水平已經有明顯回落。
貝殼研究院統計數據顯示，4月103個重點城市主流首套房和二套房貸款利率分別為5.17%、5.45%，分別較上月回落17個和15個基點，已是2019年以來月度新低。
但從4月信貸數據和房地產最新銷售數據來看，疫情對行業復甦節奏的干擾較大，各類政策效果尚不明顯。
不過，根據央行發布的信貸數據來看，居民的貸款需求卻並不旺盛。數據顯示，今年2月居民中長期貸款出現了自有統計以來的首次下降，4月在此基礎上再次減少605億元，同比少增4022億元。
與之相對應的是，今年1~4月商品房銷售繼續低迷，其中住宅銷售額同比下降超30%，連續8個月量價齊跌。
中信證券首席經濟學家明明此前對記者表示，當前除疫情干擾外，按揭利率仍偏高也是影響居民購房意願的一大因素。考慮到當前銷售低迷的環境，加上多地已採取因城施策刺激需求，未來更多城市落地執行最低利率的積極性較大。
從最新數據也可以看出，相比二套房LPR 60個基點的利率下限（最新為5.20%），首套房貸利率下降空間更大，業內普遍認為，未來還會有更多城市跟進。
根據上述通知，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
浙商證券首席經濟學家李超等人認為，考慮到每個城市首套房定價利率差別較大，實際不會都採取最低利率，尤其在「房住不炒」的大背景下，房貸利率的回落將是漸進的。
7. 2020疫情房貸利率怎麼調
2020疫情房貸利率怎麼調
1、2020疫情房貸利率怎麼調，一般情況下，房貸未支付部慶畢分的調動會有三種形式。一是銀行利率調動以後，在所貸款利率年年初開始執行新調動利率;二是每滿年度調整，可以每還款滿一局埋年調整執行新利率;三是雙方約定，在銀行利率調動後個月執行新利率。
2、銀行降准，貸款利率配合下調就可以刺激中小企業貸款迎來新的發展機會。所以面對當前的經濟增長趨勢。疫情過去之後政策對於中小企業的刺激、扶持、政策傾斜是必然的。
3、基礎貸款利率也就是LPR下降由此看來已成定局。配合LPR的下降牽動人心的當然就是房貸利率的變化情況了。LPR下桐差螞降房貸利率也會變相下調。