Ⅰ 房貸基準利率調整歷史
房貸基準利率調整歷史
過去十年間，基準貸款利率的調整是：2008年，基礎住房貸款利率由7.74%調整為5.94%；2009年，基礎住房貸款利率沒有變動；2010年，基礎住房貸款利率由5.94%調整為6.40%；2011年，基礎住房貸款利率由6.40%調整為7.05%；2012年，基礎住房貸款利率由7.05%調整為6.55%；住房貸款基準利率在2013年沒有變動；2014年，基礎住房貸款利率由6.55%調整為6.15%；從2015年到現在，貸款的基準利率是4.90%。
2019年八月十七日，中央銀行對貸款市場報價利率進行了修改，其實質是取消了銀行敏搭貸款基準利率，建立了實際貸款基準利率。
即中國的存款基準利率仍保持著傳統水平，但貸款基準利率卻從基準銀行貸款利率轉變為LPR。
問題來了。在改革前，銀行貸款通常都是以基準利率為基礎的，尤其是按揭貸款，其利率通常會隨基準利率的變動而變動。
通常，按揭利率的計算公式是：按揭利率=貸款基準利率+貸款基準利率×浮動比率。
按照2019年12月28日的公告，貸款基準利率調整後，將會調整為：利率=LPR+加點。
也就是說，在2020年三月一日到2020年八月三宏扒十一日之間，銀行會和你談一談你的貸款合同，包括你的房貸，這其中最大的改變就是你的房貸利率。
1、新合同規定，每個人的加點都是不一樣的，如果你的按揭貸款是上浮的，那麼這個加分就是正數。假如你原先的按揭貸款是打折，那麼這個加點值就是負數，而減點值則會增加。
2、在LPR（新的貸款基準利蔽拿昌率）沒有降低之前，新舊協議的變化不會對住房抵押貸款利率產生任何影響。
3、但鑒於加值點參照的是2019年12月公布的LPR利率，也就是說，在2019年12月以後，LPR利率將會下降。
2月20號發布了一份最新的貸款市場報價利率，其中一年期的LPR從4.05%下降了10個基點，而5個基點的5個基點則是4.75%。按揭是一種長期的借貸方式，因此，5年的LPR可以被認為是一個基準的利率。5年期的LPR降息5個基點，也就是抵押貸款的利率也降低了5個百分點。
Ⅱ 我國近十年銀行房貸利率統計表
如圖：
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
(2)最近十年貸款基準利率變化擴展閱讀
貸款買房注意事項：
1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。
2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
其中等額本金還款法在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
Ⅲ 近幾年中國房貸利率變化歷程
央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠後相當於6.58%。如果市民已經申請了房貸，並處於正常還款階段，那麼房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。
2015年10月下調至，至今依然保持在，新中國成立以來最低水平。
2020年人行公布的0-1年（含1年）個人（人民幣）貸款基準「年利率」為4.35%；1-5年（含5年）的基準「年利率」為4.75%；5年期的基準「年利率」是4.9%。
(3)最近十年貸款基準利率變化擴展閱讀：
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
現行基準利率現行優惠利率調整前基準利率調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613%6.930%7.953%7.099%
20年固定利率貸款8.811%7.580%8.121%7.246%
5年浮動利率貸款5.760%4.032%5.918%4.204%
30年浮動利率貸款5.940%4.158%6.098%4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200%6.120%8.041%7.069%
固定期為5年的混合利率貸款7.290%6.660%8.121%
Ⅳ （首套）房貸利率折扣，近年變動的歷史
2006年8月19日後，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房最多可以優惠15%，相當於5.81%。多數房貸2007年執行的還是這一利率。
經過2007年數次加息後，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優惠後相當於6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業房貸執行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個百分點。
央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠後相當於6.58%。如果市民已經申請了房貸，並處於正常還款階段，那麼房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。
2010年10月30日通知，從2010年11月1日起取消首套房貸七折利率，首套房貸執行八五折利率。
2010年上半年，首套房貸七折優惠利率就「名存實亡」，多家銀行執行的基本上都是八五折優惠，少數還能申請到八折或者七五折；2010年下半年以來，銀行在房貸方面的政策更加收緊，首套房貸八五折優惠利率漸漸成了主流。
從2010年10月30日起，上海銀行業目前已全面收緊個人房貸，包括中行、工行、中信、深發展在內的多家銀行已陸續將首套房貸利率下限上調至基準利率的0.85倍，取消對首套住房貸款利率7折優惠。
多家銀行證實，11月1日起，商業銀行購買首套住房執行的房貸最低標准變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。