❶ 住房按揭還款，提前還款利息會減少嗎
首先，要考慮當前的房貸利率情況。一般來講，房貸利率並不是固定的，會根據當時的利率水準進行調整。近年來，由於多次降息，房貸基本利率出現了明顯下降。沒有打折的5年以上商業貸款房貸基礎利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財產品的預期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣優惠，利率可以達到非常低的水平。權衡來看，如果有餘錢，通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。其次，還要考慮採用何種還款方式。目前，最常見的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。等額本息，指每月應還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便於記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由於等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經償還了大部分的利息，則提前還貸的意義並不大。等額本金，指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過可以為借款人節省不少利息。由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，越到後期，所剩本金越少，所產生的利息也越少。當還款超過1/3時，利息已還了將近一半，後期所還更多的將是本金，利息高低對還款額影響就不大了。需要注意的是，決定是否提前還房貸前，還要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金，做到心中有數，避免因不知情帶來損失。如果有急於還清欠銀行錢等較強還貸意願的，也可考慮提前還貸。比如，等額本息或等額本金貸款還款處於初期，且手頭閑置資金較充裕，可以考慮部分或整體還款；希望盡快還清貸款以房作抵押的，或還清貸款撤銷抵押賣房的，也可考慮提前還房貸。