A. 房貸 商業貸款 基準利率7.05% 貸30萬 貸30年，會提前還款，假如我在10年後提前還款，我採用哪種方式貸合算
我跟1樓是一個團隊的，幫他補充下。
如果你打算提前還一定要選等額本金的方式，因為先還得是本金，利息在提前還款之後會少很多。
等額本息，是先還利息。本金最後還，你提前還款之後會從新計算，但是之前的利息是按還款前算的，等於沒有佔到提前還款的便宜。這種方法不提倡提前還款，除非是3年之內提前還（我的貸款就是這樣，3年之後再提前還等於大頭的利息都給人家了再提前還相當的不劃算。）
拿我的例子來說，不用算。我是等額本息每月還款3800其中利息是2800~2900之間其餘的是本金。等額本金同樣的還款額2800~2900還得是本金，利息較少。
但是我給你的建議是不要提前還款，為什麼呢？
還是舉我的例子：
我貸款了50w，選的是每月3800左右的還款。15年期。為的就是降低每月的還款壓力。09年8月買的，然後就是樓市一輪火爆，每每都讓我有一種賣房套利的沖動！！！不能沖動呀不然我住哪呀！現在我還美美的住著，我在貸款一年周後提前還了一部分款降低每月的還款壓力，現在每個月是3000左右，但是不再准備提前還了。因為隨著時間的增長我的收入不斷增加，原來還款之後過的那個慘呀，可是現在我已經開始有閑錢投資其他品種了。這就是良性的發展結果。可能以後每月還款額只是我收入的50%甚至更少。所以，我不再主動提前還。
因為不知道你們家的具體情況，所以如果對自己有良好的預期就延長還款時間。10年，15年。
一，是你的收入一定會有增長。國家都說要提高老百姓收入了，至於購買力能否提高就不知道了。自己對照黃金的價格你就知道怎麼回事了。錢多了但是購買力嚴重下降，別存太多錢，留足一定能應付問題的現金就盡量變成資產，怎麼配置看自己能力。想當年我一個月工資都不夠壞款的！日這個高房價呀！現在還款的壓力對於我來說是在不斷地降低。在這里妄自菲薄的設想下，沒准5年之後社會最低工資標准會到2500，雞蛋8塊一斤，豬肉15一斤。我們買塊豆腐都要4、5塊，房價也許會上漲50%，股票重回6000點，你的月收入照比今天翻了一番。反正我5年是翻了一番，但是實際的購買力並沒有相應翻一番。但是每個月的還款額還是5年前的標准，你說我們是賺了還是賠了？
二，一定要留好足夠的現金，不要再貸款之後過於狼狽。我前期就有一點這樣的感覺，但是還好家裡給予了大力支持，不然我現在也不會給你寫這些，早賺還款錢去了。所以，一定要有防止發生意外的措施和補救預案。
綜上我個人認為在如此的大環境下完全沒有必要提前還款，我現在的做法就是有錢之後如果擔心還款問題就做貸款對沖，我選的是最保險的存款。因為我的貸款利率7折優惠，同樣在銀行存入等而現金5年期，我的存款利率比貸款利率多0.5個點，就是說如果我有50w存入銀行用利息還貸款之後還能剩下0。5個點的息差。有點息差是次要的主要是我擁有了資金的流動性，如果還了款這錢就是銀行的了，如果需要用錢我還得去想辦法，現行的貸款利率可不一定能拿到這么低。同期我還購入了一部分紙黃金，收益超過了5年期存款利率。股票在2300點的時候沒敢進，但是現在的行情我看可以快進快出搞一次。
這些不做個人推薦，有一定風險和技術要求。只是給你打開思路，看看自己的實際情況而定，如果是對資金的流動性要求很高就別提前還。什麼是理財這就是理財，根據自己的情況分析裡面的利弊。選擇最適合自己的方式，有些時候拿出點時間和計算器靜下心來慢慢的算一下就會知道裡面的奧秘，其實不難。照比高數的微積分和線性代數簡單了不止幾個量級。整理一下你的思路看看自己的收支和負債情況再定也不遲。了解一下什麼算資產什麼算負債，這個很關鍵。
最後，祝你好運，早日有資產，早日發大財。
B. 貸款30年提前還款利息要收30年嗎
辦理三十年的房貸，若提前還款，是否仍然要收取三十年的利息，主要得看客戶在提前還款後的選擇。
而客戶在操作提前償還了部分房貸之後主要有兩項選擇，要麼選擇縮短還款期限，保持每月月供不變；要麼選擇縮減每月月供，保持還款期限不變。
所以盯罩乎如果客戶選擇凱悉的是保持還款期限不變、縮減每月月供的話，那自然是需要收取三十年的利息；而如果客戶選擇的是保持每月月供不變、縮短還款期限的話，那自然就不用收取三十年的利息了。
當然，大家需要注意，無論是哪種選擇，在房貸提前還款後，利息都不再按照貸款總額計算，而是按照剩餘未還本金計算，所以利息都是能夠有所減免悶敗的，只是減免的多少而已。若在還款中前期就提前還款，可能利息能減免多一些；若在還款後期才提前還款，估計減免不了多少利息了。
由於各家銀行在提前還款的規定上有所不同，因此在利息的計算上也是會存在差別的。通常情況下，大多數銀行規定是在借款人辦理房貸一年之內不能進行提前還款的，在一年之後可以向銀行提出提前還款的要求，此時銀行不會收取相關的違約金或者是罰息。但是，有些銀行如果用戶提前還款了，就需要多繳納幾個月的利息或者是對還款的金額收取相應的違約金。具體的情況，借款人在辦理房貸的時候，一定要向貸款的銀行了解清楚。以免耽誤了自己的提前還款。 通常來講，提前還款屬於一種「違約行為」，因為這種行為並沒有嚴格按照合同的規定執行，所以部分銀行會收取一定比例的利息和違約金，但就還款人而言，如果是30年的房貸，還款幾年後有了足夠的積蓄可以進行提前還款，能節省之後很大的一筆貸款利息，相比之下，銀行在你「違約」後進行的利息和違約金收取，實在不值一提。
如果已經還款大半，再進行提前還款，那就要對比一下，銀行因為你「違約」收取的利息和違約金，是否少於你剩餘的還款利息。提前還款主要分為兩種方式：
1、全部提前還款。在還款的過程中，如果用戶經濟實力雄厚，可以向銀行提出一次性全部還完本金。這種方式，可以給借款人節省大部分的利息支出。此時銀行不會計收提前期的利息，具體是否存在違約金，需要視銀行而定。
2、部分提前還款。通常的情況下，銀行每年都會給借款人一次或者多次的提前還款機會。用戶可以藉助每年的提前還款機會，歸還銀行部分的本金。這也是有利於減少利息支出的一種方式。
C. 買房商業貸款如果貸了三十年，我提前還款，利息怎麼算
1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。
3、提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月的月供數額。
(3)貸款三十年先還的是利息嗎擴展閱讀：
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
D. 30年房貸提前幾年還清最劃算
貸款30年，5年之前提前還款最合適。貸款的還款方式一般都是等額本息的，所謂的等額本息,其實就是先還利息，後面再還本金。所以5年之內,提前還款可以節省很多的貸款利息。但是如果超過5年後，那麼就開始還本金了，這個時候再提前還款，就達不到節省貸款利息的目的了。所以5年之內,提前還款最合適也比較劃算氏擾檔。
30年房貸要還多少錢?
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金殲亂利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。李培