A. 買房貸款合同利率會變動嗎
房貸利率肯定是會浮動的。
會根據央行發布的基準利率的變化，以及當地市場情況的變化而變化。
不過已經簽訂了房貸合同的借款人的房貸利率是否會發生變動，主要就得看借款人與銀行簽訂的貸款合同選擇的是固定利率還是浮動利率了。
如果採取的是固定利率的話，那麼在貸款期限內，無論市場利率如何變動，借款人都是得按照合同規定的利率來支付利息的。
而若採取的是浮動利率的話，那在貸款期畝察賣間，借款人的迅逗房沒卜貸利率就會根據央行的基準利率變化，以及市場利率的變化及時地進行調整。像這種情況，若是利率下調，那對借款人就是有不少好處的。
當然，大部分借款人和銀行簽訂的貸款合同採取的都是浮動利率。所以借款人的房貸利率也經常會進行調整。而利率調整之後，借款人就需要按照新的貸款利率來還款。
拓展資料
如果客戶申請辦理的是個人住房公積金貸款，那執行央行貸款基準利率，只要在之後的貸款期限內央行沒有調整貸款基準利率，客戶的房貸利率基本保持不變；當然，若央行調整了，那客戶的房貸自然會從次年的1月1日起開始執行調整後的新利率。
而如果客戶申請辦理的是個人商業性住房貸款，那選擇固定利率還是浮動利率主要看客戶自身需求，客戶可以自行選擇。
商貸以相應期限的LPR為定價基準加點形成（基點數一經確定保持不變），若選的是固定利率，那無論LPR報價之後如何變化，客戶的房貸利率都不會變。若選的是浮動利率，那房貸會有重定價周期，每到重定價日都會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，在下一周期執行。
而客戶可以根據對LPR未來走向趨勢的判斷選擇固定利率或浮動利率，若認為未來LPR下行可能性大，就可以選擇浮動利率，等之後LPR真的下降了，客戶的房貸利率也會隨之下降。
B. 銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎
銀行房貸利率下調後，已經辦理了房貸用戶的利率是否會下調，主要看是什麼利率發生了變化。如果是央行公布的基準利率下調，那麼我們的房貸利率也會有所下調，如果是銀行自己調整的利率，那麼我們的房貸利率並不會受影響。
C. 貸款利率會變動嗎
【法律分析】：貸款利率會變動。每個銀行的貸款利率都會不一樣，貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
D. 銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎
一、正面回答
房貸利率下調原來貸的會不會調整需要分以下幾種情況。
二、具體分析
1、原來的房貸是純商業貸款
（1）房貸與LPR掛鉤如果原來房貸是純商業貸款且與LPR掛鉤了，那麼在房貸利率下調的時候，的房貸利率也會跟著做出調整。
不過這個調整並不是實時的，一般來說銀行房貸利率調整日有兩種，一種是每年的一月一號，還有一種是貸款發放日，可以查看貸款合同確定具體的利率變早咐化日，到了房貸利率變化日陸乎純的房貸利率才會跟著最新一期的LPR做出調整。
（2）房貸是固定利率如果的房貸利率沒有選擇與LPR掛鉤是固定利率，那麼就算是房貸利率下調了，的房貸利率也不會跟著做出什麼調整，還是要按貸款合同上面的利率來還款，否則就會造成自己逾期。
房貸如果是固定利率，那麼不管LPR如何變化，的房貸利率都是固定不變的，雖然在房貸利率下調的時候享受不到利率下調的好處，但當房貸利率上漲的時候，也不會因此增加自己的房貸支出，所以對此可以保持一個客觀的心態。
2、原來的房貸是公積金貸款公積金貸款的利率沒有與LPR掛鉤，只與央行公布的基準利率有關系，因此當LPR下調但公積金貸款基準利率沒有變化的時候，的房貸利率也不會出現變化，LPR只會影響商業貸款利率。
如果基準利率下調了，那麼的公積金貸款利率可能會跟著做出變化，不過具體能不能調整，以及在什麼時候調整，需要以當地公積金中心的通知為准，可以先咨詢當地的公積金中心，了解具體的政策。
3、原房貸是組合貸款（1）商業貸款的那一部分會下調在LPR下調以後，組合貸款中商業貸款那一部分會跟著LPR的變化做出調整，具體能調整多少，需要以LPR變化的數值為准，當然了在什麼時候頃則調整，也要參考貸款合同上面的約定。
（2）公積金貸款那一部分不會調整組合貸款中，公積金貸款那一部分依舊沒有與LPR掛鉤，只會參考基準利率的變化數值，所以如果是LPR下調導致的房貸利率下降，這並不會體現在公積金貸款那一部分上面。
由上面這些情況可以看到，房貸利率下降後原來的房貸利率會不會下調需要分多種情況，可以對照自己的房貸情況來進行判斷。
如果的房貸利率能夠下調，一般情況下也不用主動去操作，銀行會在房貸利率調整日自動調整的貸款利率，及時關注銀行的通知就好了，一般不會有什麼問題。
房貸利率與LPR掛鉤以後是有利有弊的，當房貸利率下降的時候，可以減少房貸支出，但當房貸利率上調的時候，的房貸支出也會增加，但不管房貸利率是漲是跌，都需要按約定還上房貸，不要讓自己的貸款逾期了。
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三、房貸利率下調公積金也下調嗎？
房貸利率下調後，公積金並不會下調。
房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準利率，兩者是不同的，因此LPR下調時，公積金貸款利率並不會調整。
只有公積金基準利率調整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調整。
至於已經申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調後，只有商業貸款的利率有可能下調，同時用戶的房貸利率必須執行LPR浮動利率，這樣到了利率調整日，用戶的房貸利率才會調整。
雖然公積金貸款的利率不會調整，但是由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，因此即使不調整，也是公積金貸款更劃算。
用戶能申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款，貸款額度不足時可以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申請商業貸款。
E. 銀行貸款利率還會降嗎
會降。
1.首先我們要知道貸款利息是按照浮動利率計算，但是銀行貸款利息會調動之後，貸款計算利率水平也會隨著調動。當然這個無論如何計算，它對已支付利息是完全不會影響到，但是銀行利率調動以後，所貸款還沒有支付部分會隨著調動，有三種形式，一是銀行利率調動以後，在所貸款利率第一年年初開始執行新調動利率，比如工商銀行，農業銀行，建設銀行就是這樣。二是每滿年度調整，可以每還款滿一年調整執行新利率，三是雙方約定，在銀行利率調動後第一個月執行新利率。
2.房貸是隨著國家政策而調整，國家是7折優惠是在基準利率基礎上7折，基準利率調整，就會在基準利率基礎上7折。如果是國家取消了7折優惠政策，還沒有還清的一部分貸款利率優惠也會取消，當然已歸還本金那部分利息是沒有影響。國家政策變動後執行新政策是次年一月，比如說現在取消折扣優惠，那麼今年還可以享受折扣，明年1月開始折扣優惠就取消。
拓展資料：
買房貸款的利息是怎麼計算的？
1、首先我們要知道貸款利息這個一般是按每月來復利計算，復利這個是指每經過一個計息期以後，都要把剩利息加入本金，以計算下期利息。這樣每一個計息期，上一個計息期利息都成為生息本金,也就是稱為利滾利。那麼分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2、由於還款方式不一樣、每月要繳納貸款利息也是不同，無論是什麼方式貸款，銀行那邊貸款利息都有一個統一計算標准。貸款利息計算方式是日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30 月利率（‰）=年利率（%）÷12 當月貸款利息=上個月剩餘本金*貸款月利率;，如果當月已經還本金=當月還款額-當月貸款利息，上月剩餘本金=貸款總額-累計已還款本金。
3.近日中信證券研究所副所長強調，本次重啟14天期逆回購操作並下調操作利率並非新一輪政策利率降低，而是跟隨11月份7天期逆回購下調5個BP的同步操作，維持央行逆回購操作利率期限利差15個BP空間穩定。
4.隨著元旦臨近，年底跨年資金需求旺盛，資金利率有所上行，央行逐步安排跨年流動性投放滿足年底資金需求，保證銀行體系年底流動性總量合理充裕。截至12月18日上午9點45分，DR001較上一交易日下降個BP收至，DR007較上一交易日上升個BP收至。
5.業內人員也表示，未來兩周預調微調市場短期波動的操作可能還會推出。年末央行靈活適度的偏松調節，或旨在為2020年初配合專項債發行及其他宏觀政策共同發力打下基礎