A. 拿房產證去銀行貸款利息是多少呢
抵押貸款利率是指以房地產為抵押的貸款利率。現在，許多人在遇到資金短缺時想到用貸款來解決資金問題。如果你名下有房子，按揭貸款也是獲得貸款的有力途徑。
那麼拿著房產證去銀行辦理按揭貸款的利息是多少呢？怎麼算的？
首先，房產證抵押貸款會比無抵押貸款利率低，因為有房產抵押擔保。一般來說，借款人申請房產抵押貸款用於消費時，基準利率一般上浮10%-40%，全國各地不同，具體視貸款機構而定。適合很多城市普通人的產品，可以申請3.85%到4.35%的年化利率，20年還本付息，5到10年還本一次。
比如貸款一百萬，利率3.85%，月供6033元，五年後剩餘本金約80萬元。宣傳中的較低利率，要麼會附加隱性條件，不易獲得，要麼會經過一系列轉換後引起關注。
其實貸款利率是由自身條件決定的。條件越好，利率越低。還有一點就是銀行的要求越多，門檻越高，利率也會越便宜。
有房產證可以從銀行貸款多少？
其實能貸多少錢，取決於抵押的房子。能貸多少主要取決於抵押房屋的以下因素，如房齡、地段、貸款人徵信、財產屬性等。
我們分開來看一下：
第一，房齡短。為了規避風險，銀行在提供住房貸款時，一般對住房本身和貸款人的條件都比較嚴格。要考慮的最重要的因素之一是房子的年齡。通常情況下，最好是20年內建一套有抵押的房子。樓齡越接近，貸款比例越高。據銀行人員介紹，房產年限已經成為很多銀行發放貸款的審核標准之一。因為房齡越長，房屋保值的空間越小，一般來說貸款獲批的比例越低。
第二，樓盤位置好，貸款額度高，房子的位置和面積也是銀行審批貸款的主要因素。如果房子位置偏僻，面積小，貸款比例一般會低。由於該房產位置偏僻，面積小，其流動性很差。
第三，貸款人的年齡，個人信用，還款能力。如果貸款人年齡大了，或者信用差了，或者還款能力低了，那麼能貸到款的比例就低了，甚至可能貸不到款。
第四，房地產的屬性。普通住宅的抵押貸款額度大多是房地產評估中抵押價格的80%，但對於商鋪、寫字樓這樣的商品房，貸款比例只能是房地產評估價值的50%左右。
今年銀行房貸審批比往年嚴格很多。比如往年可以增加新的股東或者實際控制人。今年一般銀行無法辦理，新股東一般需要一年以上。
隨著國家支持力度的漏斗減少，房貸利率可能會繼續上浮。畢竟目前房貸利率中的房貸利率返做磨在5.88-6.125%之間，低於正常情況下的房貸利率。請盡快辦理近期的任何抵押貸款。