⑴ 技能get起來：買房貸款怎樣能獲得利率折扣
在面對資金緊張的情況下，很多人會選擇貸款來解決這一問題，但是貸款也不是那麼容易的一件事，要怎樣才能拿到優惠的貸款利率是很關鍵的。那麼買房要怎樣才能少付一些利息，獲得銀行的低利率貸款呢？這些技能趕快get起來！
技能一：使用公積金貸款
以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3．25％，比商貸低1．65％，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小的原則。
技能二：保持良好的徵信記錄
個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標准之一。例如，廣發銀行分行規定，徵信記錄良好的客戶購買首套房，可享受最低8．5折的優惠。
今年國務院列舉了幾個影響徵信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己的個人徵信。
技能三：選擇房貸利率最低的銀行
銀行提供的利率越低意味著你能支付更少的利息。一般樓盤都有相應的合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低的，所以多對比才是省錢的前提。
技能四：證明自己的還款能力
這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收森缺入，還包括其他一些能作為抵押的資產。例如，興業銀行北京分行規定，滿足要求的優質客戶，經過特批可享受最低8．5折的優惠，這里說的優質客戶的限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率的優勢也較大。
如果你的職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外的資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價的資本。
技能五：在貸款銀行存入一定比例的錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高的優質客戶首套房最低可享受8．5折優惠利率，這里說的貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。
技能六：升級為銀行VIP用戶
對於銀行的VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，例如，某城市（如北京）農商銀行規定，優質VIP客戶首套房享受最低8．5折的利率優惠。那麼，要如何成為銀行的VIP用戶呢？
一般，信用卡額兆碰度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶。
另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好的用卡習慣，升級為優質客戶也是分分鍾的事。
技能七：高額貸款更易獲得高利率折扣
很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。當然，此項技能只適用於經濟能力比較好，房子本身又需要此猜辯貸到那麼多的購房者。
⑵ 買房貸款如何申請低利率
1、巧利用公積金利率優勢迅空。期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.90%，公積金相對商業貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節省購房成本。
2、另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優勢亂昌肆是個省錢的好辦法。
3、選擇利率最優惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優惠的，購房者可以查詢銀行實時利率，自行選擇貸款銀行。
4、還款能力強的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕；等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本息還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節省利息。
買房貸款的方式有哪些
1、住房公積金貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存嘩轎款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款。將個人住房擔保貸款與住房商業性貸款結合起來稱之為組合貸款，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，貸款者較多。