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❷ 房貸利率4.41轉換為lpr好還是固定利率好
房貸利率4.41轉換為lpr好還是固定利率好
房貸利率4.41轉換為lpr好還是固定利率好，其實，這兩種轉換各自有各自的優勢，具體還是要會對未來利率走勢的判斷。
如果你認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
舉例說明：
如果你目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那麼按照目前5年期貸款基準利率計算，你的實際執行利率水平為4.41%（=4.9%×0.9）。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。
（1）如果你選擇轉為固定利率，那麼你的個人房貸在整個合同剩餘期限內，都將執行4.41%這個利率。
（2）如果你選擇轉為參考LPR定價，你的個人房貸利率水平將按照「5年期以上LPR+（-0.39%）」確定。其中，-0.39是固定加點點差，根據當前實際執行利率（4.41%）與2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之間的差確定。
轉換後到個重定價日前，你的房貸利率還是4.41%，但計算變成了「LPR4.8%+（-0.39%）」；從個重定價日起，你的房貸利率就會變成「當時的5年期LPR+（-0.39%）」；以後每個重定價日都以此類推。
很明顯，如果你判斷未來5年期以上LPR+（-0.39%）>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是說未來的LPR比4.8%高，就可選擇第（1）種；反之，如果你判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇第（2）種。
❸ 我的房貸利率利率是4.9%，上浮25%利息是6.125，可以轉換LPR，劃算嗎
選對選錯，劃算不劃算要根據自己判斷，就目前近幾期的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的，因為一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
按照目前5年期貸款以上基準利率計算，你的實際執行利率6.125%，現行基準利率為4.9%，你的執行利率為6.125%(=4.9%+1.225%)。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：LPR+1.225%。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率還是6.125%，但計算方式變成了「LPR4.9%+1.225%」；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+1.225%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，很明顯，如果判斷未來5年期以上LPR+1.225%>6.125%，也就是說未來的LPR比4.9%高，就可選擇原來的還款形式；反之，如果判斷未來LPR比4.9%低，就可選擇LPR。