『壹』 長沙公積金二套房首付比例多少最新回應
長沙公積金貸款條件是什麼？
1、具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;
2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定的額度;
3、購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議;
4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低於30℅(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低於20%;
5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、長沙住房公積金管理中心依法規定的其它條件。
長沙公積金貸款比例是什麼？
1、公積金首套住房，最低首付比例為20%，基準利率為3.25%。
2、公積金購買二套房的，最低首付款60%，利率上浮10%。
注意：單身或離異未再婚的，二套房不能申請公積金貸款。
長沙公積金貸款金額是多少？
公積金貸款，最短不少於1年，最長不超過30年。
借款人：男性最高為60周歲，女性按55周歲(縣處級以上幹部為60周歲)計算。
借款人家庭可貸額度，按照個貸率、賬戶余額、購建房、家庭收入等進行測算，取測算結果的最低值，最高為60萬。公式如下，以前兩個公式取最低值，現在直接用第二個公式，只看個貸率。
可貸額度=(月繳存額×12×未來可繳存年限+個人賬戶余額)×2
可貸額度=個貸率×賬戶余額
2021年，長沙最新的個貸率是15倍(2019年是12倍)，離滿額貸，賬戶余額要求又低了一點點。
註：個人公積金月還款本息，不得超過家庭月工資收入的50%。
『貳』 二套房利率上浮多少
二套房利率上浮10%，二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6。55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%（10年期），公積金貸款基準利率為4.5%。
二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。
執行上浮利率的貸款人（利率超過7%），市場中受益高於此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不需要提前還款。
『叄』 2019騫存渶鏂拌捶嬈懼埄鐜囪〃
2019騫撮摱琛岃捶嬈懼埄鐜囨槸澶氬皯
2019騫撮摱琛岀殑璐鋒 鍒╃巼鍦ㄥぎ琛屽熀鍑嗗埄鐜囩殑鍩虹涓婅繘琛岃皟鏁淬傚ぎ琛岃捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囷細1騫翠互鍐呯殑璐鋒懼勾鍒╃巼4.35%錛1騫村埌5騫翠箣闂寸殑璐鋒懼勾鍒╃巼涓4.75%錛涜捶嬈炬湡闄愬湪5騫翠互涓婄殑璐鋒懼勾鍒╃巼涓4.9%銆
閾惰岀殑璐鋒懼埄鐜囨槸鍙傜収澶琛岀殑鍩哄噯鍒╃巼鎵ц岀殑錛屽悇涓鍟嗕笟閾惰屼細鏍規嵁璐鋒句駭鍝佺殑綾誨瀷銆佸熸句漢鐨勪釜浜轟俊鐢ㄣ佽祫璐ㄤ互鍙婅捶嬈鵑摱琛屽綋鍦扮殑鐩稿叧鏀跨瓥榪涜屼竴瀹氱殑璋冩暣錛屽洜姝ゅ悇涓閾惰岀殑璐鋒懼埄鐜囦細瀛樺湪宸寮傦紝涓嬮潰鏄澶琛岀洰鍓嶆墽琛岀殑鍩哄噯璐鋒懼埄鐜囷細
2019騫寸殑鎴胯捶鍒╃巼
2018騫寸殑鏃跺欙紝鎴戝浗鐨勫ぇ閮ㄥ垎鍦板尯鐨勬埧璐峰埄鐜囧湪鍩哄噯鍒╃巼鍩虹涓婁笂嫻浜10%-20%宸﹀彸錛屽逛簬鍔炵悊浜屽楁埧璐鋒劇殑鐢ㄦ埛錛岃捶嬈懼埄鐜囦笂嫻浜20%-30%銆傚湪2019騫1鏈4鏃ュぎ琛屽ｅ竷闄嶅噯涔嬪悗錛屽氨鏈夐摱琛岃皟鏁翠簡鎴胯捶鍒╃巼銆傚箍宸炲湴鍖虹殑澶氬墮摱琛屼笅璋冧簡鎴垮眿璐鋒懼埄鐜囦笂嫻姣斾緥銆備綔涓哄洓澶ч摱琛岃屼箣涓鐨勫緩璁鵑摱琛屽規埧璐峰埄鐜囪繘琛岀殑璋冩暣錛岄檷浣庝簡鎴胯捶鍒╃巼錛岀洰鍓嶅箍宸炲湴鍖虹殑寤鴻鵑摱琛岀殑棣栧楁埧銆佷簩濂楁埧鐨勪笂嫻姣斾緥鍧囦負10%錛屼篃灝辨槸鍦ㄥ緩璁鵑摱琛岃捶嬈句拱鎴跨殑鍒╃巼涓5.39錛涘嚭鏉ュ緩琛屼互澶栦腑鍥介摱琛屻侀偖鏀垮偍钃勯摱琛屻佹袱嫻烽摱琛岀瓑閮藉規埧璐峰埄鐜囪繘琛屼簡璋冩暣銆備腑鍥介摱琛屼箣鍓嶆墽琛岀殑鎵嬪楁埧璐鋒懼埄鐜囦笂嫻姣斾緥涓25%-30%錛屼簩濂楁埧璐鋒懼埄鐜囦笂嫻35%錛屾ゆ¤皟鏁村悗錛岄栧楁埧璐鋒懼埄鐜囦笂嫻15%錛涗簩濂楁埧鍒╃巼涓婃誕20%錛涢偖鏀塊摱琛岄栧楁埧璐鋒懼埄鐜囦篃鐢卞師鏉ョ殑涓婃誕20%涓嬭皟鑷充笂嫻10%錛涙袱嫻烽摱琛岄栧楁埧銆佷簩濂楁埧鐨勮捶嬈懼埄鐜囦笂嫻姣斾緥浠庡師鏉ョ殑30%闄嶄綆鍒23%銆
澶琛岄檷鍑嗗彲鑳戒細瀵艱嚧鎴胯捶鍒╃巼涓嬭皟錛屽洜涓哄ぎ琛岄檷鍑嗗悗鍟嗕笟閾惰岀殑璧勯噾灝卞厖瓚充簡錛屽彲浠ユ湁鏇村氱殑璧勯噾鎷挎潵鏀捐捶浜嗭紝涓鑸閾惰岃祫閲戣緝澶氱殑鎯呭喌涓嬪氨鍙鑳介檷浣庤捶嬈懼埄鐜囷紝2019騫存埧璐峰埄鐜囧叿浣撴槸鍚︿細涓嬮檷錛岃繕闇瑕佺湅鍥藉跺規ゼ甯傜殑璋冩帶浠ュ強鍚勪釜鍦板尯鐨勬斂絳栫瓑鎯呭喌銆
2019騫存埧璐峰埄鐜囨槸澶氬皯?
2019騫村晢涓氶摱琛岄栧楁埧璐鋒懼埄鐜囩殑澶ц嚧鍖洪棿涓
1銆佽捶嬈炬湡闄愬湪1騫村埌5騫村寘鍚5騫撮栧楁埧璐鋒懼埄鐜囦竴鑸鍦4.75%-6.715%涔嬮棿;
2銆佽捶嬈炬湡闄愬湪5騫翠互涓婇栧楁埧璐鋒懼埄鐜囦竴鑸鍦4.9%-6.37%涔嬮棿銆
浠ヤ笂灝辨槸2019騫撮栧楁埧璐鋒懼埄鐜囩殑澶ф傚尯闂淬傚傛灉澶琛屽硅捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囦笉榪涜岃皟鏁達紝閭ｄ箞鍒╃巼鍖洪棿搴旇ヤ笉浼氭湁寰堝ぇ鐨勫彉鍖栥傚湪瀹為檯鏀炬捐繃紼嬩腑鍟嗕笟閾惰屼細緇撳悎澶氫釜鏂歸潰鐨勫洜緔犳潵紜瀹氬叿浣撶殑鏀炬懼埄鐜囥
鎷撳睍璧勬枡錛
鎴胯捶鍒╃巼鐨勫彉鍖栧皢浼氱壍鍔ㄦ瘡涓涓璐鎴胯呯殑鍐呭績錛岀洰鍓嶅浗瀹跺逛簬妤煎競鐨勮皟鎺ф斂絳栦竴鐩撮兘鏄闈炲父鐨勪弗鏍礆紝鎴胯捶鍒╃巼涔熺粡甯稿勪簬涓婃誕鐨勭姸鎬併2019鎴胯捶鍒╃巼鏄澶氬皯錛
1銆佷竴騫達紙鍚錛変互鍐呯殑鐭鏈熻捶嬈懼埄鐜囨槸4.35錛咃紱涓騫磋嚦浜斿勾錛堝惈錛夌殑涓鏈熻捶嬈懼埄鐜囨槸4.75錛咃紱浜斿勾浠ヤ笂鐨勯暱鏈熻捶嬈懼埄鐜囨槸4.9錛呫備竴鑸鎯呭喌涓嬶紝鎴胯捶閮芥槸浜斿勾浠ヤ笂闀挎湡璐鋒撅紝鍥犳ゅ父璇寸殑涓婃誕錛咃紝閮芥槸鍦4.9錛呯殑鍩虹涓婁笂嫻銆
2銆佹埧璐峰埄鐜囦笂嫻5錛咃紝琛ㄧず鍦ㄨラ摱琛岀敵璇鋒埧璐鳳紝鎴胯捶鍒╃巼鏄4.9錛吤楋紙15錛咃級錛5.145錛咃紱鎴胯捶鍒╃巼涓婃誕10錛咃紝琛ㄧず鍦ㄨラ摱琛岀敵璇鋒埧璐鳳紝鎴胯捶鍒╃巼鏄4.9錛吤楋紙110錛咃級錛5.39錛咃紱鎴胯捶鍒╃巼鍏鎶橈紝琛ㄧず鍦ㄨラ摱琛岀敵璇鋒埧璐鳳紝鎴胯捶鍒╃巼鏄4.9錛吤80錛咃紳3.92錛呫
3銆佸埄鎮錛濇湰閲戞埧璐峰埄鐜囪捶嬈懼勾闄愶紝鍥犳わ紝鎴戜滑鍙浠ュ彂鐜板悓絳夋潯浠朵笅錛屽湪鎴胯捶鍒╃巼鏈夋姌鎵ｇ殑閾惰岃捶嬈炬瘮杈冨垝綆楋紝鎶樻墸瓚婁綆錛屽埄鎮瓚婂皯銆
2019鎴胯捶鍒╃巼鏈鏂版秷鎮鏈夊摢浜涳紵
1銆佷粠鎴胯捶鍒╃巼璧板娍鏉ョ湅錛2019騫村埄鐜囧嚭鐜板洖璋冪殑鍙鑳芥у炲ぇ銆備粠甯傚満嫻佸姩鎬ф潵鐪嬶紝2018騫翠互鏉ュぎ琛屽疄鏂戒簡浜旀￠檷鍑嗭紝鐩鍓嶅競鍦烘祦鍔ㄦу憟鐜板悎鐞嗗厖瑁曠姸鎬侊紝鏈夊埄浜庝俊璐瘋勬ā鎵╁ぇ銆
2銆佷粠椋庨櫓瑙掑害鏉ョ湅錛屼釜浜轟綇鎴胯捶嬈句篃鏄鐩稿歸庨櫓杈冨皬鐨勮祫浜э紝閾惰岀浉瀵規洿鏈夋剰鎰垮幓鍔犲ぇ榪欐柟闈㈢殑淇¤捶瑙勬ā銆備絾鐢變簬澶琛岀殑嫻佸姩鎬ф槸鎰忓湪杈撹緇欐皯钀ヤ紒涓氥佸皬寰浼佷笟錛屽苟鏈鏀懼紑瀵規埧鍦頒駭鐨勯噾鋙嶇洃綆★紝鍥犳ら摱琛屽規埧鍦頒駭鐨勫炬枩搴︿篃鏄鏈夐檺鐨勩
3銆佸彈璐鎴垮競鍦虹幆澧冨噣鍖栦互鍙婅祫閲戞祦鍔ㄦх殑鍒╁ソ錛屽垰闇緹や綋鍒╃泭闇瑕佸緱鍒頒繚闅滐紝浣嗘槸涓綰垮煄甯備笌浜岀嚎鍩庡競浠嶅瓨鍦ㄥ樊寮傘備竴鑸鑰岃█錛屼竴綰垮煄甯傝緝浜岀嚎鍩庡競鍒╃巼鏇翠綆錛屼富瑕佸彈鍩庡競緇忔祹鎯呭喌銆侀摱琛屾暟閲忋佷綋閲忎互鍙婁笟鍔￠噺褰卞搷銆備絾浠庣洰鍓嶆潵鐪嬶紝鍗充嬌鍦ㄤ竴綰垮煄甯傦紝鍒╃巼鐭鏈熷唴涔熷皢鏃犳硶鍥炶惤鑷充紭鎯犳姌鎵ｆ按騫熾
鏈夊叧浜庣幇鍦ㄦ埧璐峰埄鐜囨槸澶氬皯2019浠ュ強2019鎴胯捶鍒╃巼鏈鏂版秷鎮鏈夊摢浜涚殑鐩稿叧鐭ヨ瘑灝忕紪灝辮窡澶у惰В璇誨埌榪欓噷浜嗭紝甯屾湜鑳藉熷瑰ぇ瀹舵湁鎵甯鍔┿備笉闅劇湅鍑猴紝鐜板湪鐨勬埧璐峰埄鐜囨槸姣旇緝楂樼殑錛屽緢澶氭埧濂翠滑閮芥劅鍒板帇鍔涳紝浣嗘槸浠庣洰鍓嶇殑鎯呭喌鏉ョ湅錛屾湭鏉ユ埧璐峰埄鐜囧彲鑳戒細鍑虹幇涓瀹氱殑鍥炶皟銆
2019騫村晢涓氳捶嬈懼埄鐜
鎴戝浗鍚勪釜閾惰岀殑鍟嗕笟璐鋒 鍒╃巼閮芥槸鏍規嵁鎴戝浗澶琛岀殑鍩哄噯鍒╃巼鏉ヨ皟鏁寸殑錛屼笉鍚岄摱琛岀殑璋冩暣姣斾緥涓嶅悓錛屽洜姝ゅ悇涓閾惰屾墽琛岀殑璐鋒懼埄鐜囦細鏈夊樊寮傘2019騫存垜鍥藉ぎ琛屽熀鍑嗚捶嬈懼埄鐜囧備笅錛
涓銆佺煭鏈熻捶嬈
涓騫翠互鍐咃紙鍚涓騫達級4.35%
浜屻佷腑闀挎湡璐鋒
涓鑷充簲騫達紙鍚浜斿勾錛4.75%
浜斿勾浠ヤ笂4.90%銆
璐鋒懼熀鍑嗗埄鐜囷紝鏄鐢變腑鍥戒漢姘戦摱琛屽彂甯冪粰鍟嗕笟閾惰岀殑璐鋒炬寚瀵兼у埄鐜囷紝瀵瑰晢涓氶摱琛屽瓨嬈俱佽捶嬈俱佽創鐜扮瓑涓氬姟璧鋒寚瀵間綔鐢ㄧ殑鍒╃巼銆
褰卞搷鍒╃巼鍙樺寲鐨勫洜緔犲緢澶氾紝鍖呮嫭錛
鈶犲鉤鍧囧埄娑︾巼銆傚畠涓瀹氭槸楂樹簬鍒╃巼鐨勶紝鍙鏈夊綋騫沖潎鍒╂鼎鐜囧ぇ浜庡埄鐜囩殑鏃跺欐墠浼氬熻捶銆
鈶″熻捶璧勯噾鐨勪緵奼傚叧緋匯傝繖鏄褰卞搷鍒╃巼鐨勯潪甯稿箍娉涚殑鍥犵礌銆傚綋紺句細涓婅祫閲戝氱殑鏃跺欙紝浼佷笟闇奼傚皯錛岃捶嬈懼氨灝戱紝瀛樻懼氾紝鍒╂鼎浣庯紝鍒╃巼灝變綆錛涘弽榪囨潵錛岄摱琛屾病鏈夐挶錛屼絾鏄浼佷笟澶ч噺璐鋒撅紝榪欐椂鍊欏埄鐜囧氨楂樹簡銆
鈶㈠浗瀹剁粡嫻庢斂絳栧獎鍝嶃傚浗瀹惰侀噰鍙栦袱涓鏀跨瓥錛屼竴涓鏄鏀炬澗閾舵牴錛屼竴涓鏄緔х緝閾舵牴銆傚綋緇忔祹綣佽崳鏃舵湡涓轟簡闃叉㈣繃鐑鑰岀揣緙╅摱鏍癸紝鎻愰珮鍒╃巼錛涘綋緇忔祹钀ф潯鐨勬椂鍊欐斁鏉鵑摱鏍癸紝涓嬭皟鍒╃巼銆
鈶ｅ浗闄呭埄鐜囨按騫熾傚埄鐜囧氨鏄璐у竵鐨勪環鏍礆紝鍥介檯璧勯噾鐨勬祦鍔ㄥ彈鍒板埄鐜囩殑褰卞搷錛岃祫閲戜細嫻佸悜鍒╃巼鐩稿硅緝楂樼殑鍥藉躲
19騫磋捶嬈懼埄鐜囧氬皯錛
璐鋒懼埄鐜囨槸閾惰岀瓑閲戣瀺鏈烘瀯鍙戞斁璐鋒炬椂浠庡熸句漢澶勬敹鍙栫殑鍒╃巼錛屽悇姝ｇ墝鏀捐捶鏈烘瀯璐鋒懼埄鐜囧簲浠ュぎ琛岃捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囦負鎵ц屽弬鐓э紝閫傚綋涓婁笅嫻鍔ㄣ
澶琛19騫磋捶嬈懼埄鐜囧備笅錛
1銆佸晢涓氳捶嬈
1錛1騫村強浠ュ唴錛屽埄鐜4.35%錛
2錛1-5騫村強浠ュ唴錛屽埄鐜4.75%錛
3錛5騫翠互涓婏紝鍒╃巼4.9%銆
2銆佷釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈
1錛5騫村強浠ュ唴錛屽埄鐜2.75%錛
2錛5騫翠互涓婏紝鍒╃巼3.25%銆