『壹』 2012年房屋按揭貸款基準利率是多少
貸款利率：
（1）現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）6.10%；
②六個月至一年（含）6.56%；
③一至三年（含）6.65%；
④三至五年（含）6.90%；
⑤五年以上7.05%。
(1)2012年中國銀行房貸款利息擴展閱讀：
1、貸款利率最高上浮30%：
春節過後，《證券日報》記者走訪調查了北京地區包括工商銀行、建設銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發銀行在內的11家銀行的多個網點。
其中，3家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%；3家銀行表示最低上浮10%，3家銀行表示最低上浮20%；1家銀行表示最低上浮30%；1家銀行表示通常批準的是上浮5%，優質客戶最低可獲批基準利率。
2、放貸周期縮短：
不過，值得欣喜的是，與年前額度緊張相比，春節後，各銀行的放款速度明顯快了起來。在《證券日報》記者走訪咨詢的11家銀行中，有7家銀行的工作人員表示，抵押後30天之內放款。某國有大行的放款速度最快，該行個貸經理告訴記者：「順利的話，面簽完第二個工作日批貸，房本抵押後第二個工作日就能放款。」
房產中介的說法與各家銀行基本一致。在北京市海淀區和西城區的多個房產中介，工作人員告訴本報記者：「近期從面簽到過戶大概需要15天-20天，從過戶到放款需要1個月-2個月。由於目前組合貸周期相對穩定，業主更傾向選擇公積金貸款或組合貸款的客戶。」
『貳』 2012年8月中國銀行首套房貸款34萬，貸款20年，讓我月供2600元，等額本息方式償還，請問利息還多少
你好，8月份已經執行最新的利率了，5年以上商業貸款，基準利率為6.55%，打9折是5.895%，打85折是5.5675，打8折是5.24%，所以我並不知道您的5.45%是怎麼個定法。
貸款34萬，20年，等額本息還款法，
基準利率6.55%每月還款額為2544.97元，
基準利率打9折5.895%每月還款額為2415.31元，
基準利率打8折每月還款額為2289.17元。
如果按照您說的5.45%來計算，每月還款額應為2329.23元，
每月等額還款2600元的話，利率應該是6.823%左右，但這個利率就不知道怎麼給定出來的了。
希望能幫到你，有什麼問題可以再找我：）