⑴ 房貸利率變更對什麼樣的人有好處
房貸利率變更對辦理貸款利率較高的人有好處，因為LPR浮動利率，就是利率一般隨著市場基準利率變化而變化，還可以跟銀行商量確定重定價周期和重定價日，那麼房貸利率比較高的貸款人轉換後，利率可能會有下調的情況，月供也將減少。
新的住房貸款利率和現在的房貸利率有什麼不同?
(1)LPR加點一旦形成，合同期限內固定不變，和現在基準利率+固定浮動一樣。
假設現在貸款利率是基準利率上浮10%，那貸款期限內利率都是基準利率上浮10%，如果基準利率變高，還款利息變多;基準利率變低，還款利息變少。
貸款利率變成LPR後，例如加點20BP(0.2%)，則貸款整個合同期限內都是在LPR利率的基礎上增加20BP。
(2)利率調整相似
現在的基準利率模式下，央行變更基準利率，會在下一個年度的第一個月生效，比如說2018年8月份央行調整基準利率，則會在2019年1月份月供中體現。
而LPR實施後，利率調整周期最短1年，利率調整周期及調整方式應在合同裡面和銀行雙方協商後約定。
比如說，購房者第一年的利率為5.45%，利率一年一調整，一年後，如果相應期限的LPR上調40個基點，則購房者第二年的利率為5.85%。
(3)參考基準利率不一樣
現在的基準利率模式下，參考利率是央行的貸款基準利率，1年期貸款基準利率4.35%，1至5年期貸款基準利率4.75，5年以上4.90%。
而LPR實施後，基準利率是是最近一個月相應期限的LPR，如遇利率調整，則基準利率是調整月份的最近一個月相應期限的LPR，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇，5年期以上基準利率使用5年期LPR期限利率。
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⑵ 今天銀行客戶經理和我說要轉換利率，不懂對我們是福是禍，還貸是否增加了
轉換應該是有利的。現在貸款基準利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。
⑶ 我的房貸利率利率是4.9%，上浮25%利息是6.125，可以轉換LPR，劃算嗎
選對選錯，劃算不劃算要根據自己判斷，就目前近幾期的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的，因為一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
按照目前5年期貸款以上基準利率計算，你的實際執行利率6.125%，現行基準利率為4.9%，你的執行利率為6.125%(=4.9%+1.225%)。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：LPR+1.225%。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率還是6.125%，但計算方式變成了「LPR4.9%+1.225%」；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+1.225%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，很明顯，如果判斷未來5年期以上LPR+1.225%>6.125%，也就是說未來的LPR比4.9%高，就可選擇原來的還款形式；反之，如果判斷未來LPR比4.9%低，就可選擇LPR。
⑷ 什麼是利率互換業務為什麼這項業務可以使企業降低貸款成本
分類: 商業/理財
問題描述:
謝謝!
解析:
產品定義：
利率好好互換又稱「利率掉期」，是指債務人根據國際資本市場利率走勢，將其自身的浮動利率債務轉換成固定利率債務，或將固定利率債務轉換成浮動利率債務的操作。它被用來降低借款成本，或避免利率波動帶來的風險，同時還可以固定自己的邊際利潤。
產品功能與特點
利率互換是一項常用的債務保值工具，用於管理中長期利率風險。客戶通過利率互換交易可以將一種利率形式的資產或負債轉換為另一種利率形式的資產或負債。一般地說，當利率看漲時，將浮動利率債務轉換成固定利慧悉率較為理想，而當利率看跌時，將固定利率轉換為浮動利率較好。從而達到規避利率風險，降低債務成本，同時還可以用來固定自己的邊際利潤，便於債務管理。
利率可以有多種形式，任何兩種不同的形式都可以通過利率互換進行相互轉換，其中最常用的利率互換是在固定利率與浮動利率之間進行轉換。
案例：
某公司有一筆美元貸款，期限10年，從1997年3月6日至2007年3月6日，利息為每半年計息付息一次，利率水平為USD 6個月LIBOR+70基本點。公司認為在今後十年之中，美元利率呈上升趨勢，如果持有浮動利率債務，利息負擔會越來越重。同時，由於利率水平起伏不定，公司無法精確預測貸款的利息負擔，從而難以進行成本計劃與控制。因此，公司希望能將此貸款轉換為美元固定利率貸款。這時，公司可與中國銀行敘做一筆利率互換交易。
經過利率互換，在每個利息支付日，公司要向銀行支付固定利率7.320%，而收入的USD 6個月LIBOR+70基本點，正好用於支付原貸款利息。這樣一來，公司將自己今後10年的債務成本，一次性地固定在7.320%的水平上，從而達到了管理自身債務利率風險的目的。
利率互換形式十分靈活，可以根據客戶現金流量的實際情況做到「量體裁衣」，既適用於已有債務，也可以用於新借債務，還可以做成遠期起息。
幾點說明：
l 利率互換的期限與費用：美元、日元及主要外幣利率互換期限最長友碧鉛可以做到10年。敘做利率互換只需在每個付息日與銀行互相支付浮動（或固定）利率的利息，此外無其它費用。
l 債務和資產實際是一枚硬幣的正反兩面，因此債務保值工具同樣也是資產保值工具。利率互換同樣可以運用於資產的收益管理，在利率看跌時將浮動利率的資產轉換為固定利率的資產；在利率看漲時將固定利率的資產轉換為浮動利率的資產，同樣可以達到控制利率風險，增加收益的目的。
⑸ 房貸定價基準轉換有什麼好處
可減少還貸額。
2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+浮動點%」 ；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。
⑹ 房貸利率轉換好嗎 將房貸利率轉換為LPR是否有好處
1、房貸利率轉換為LPR的咐銷利弊：
如果你覺得當前的房貸還款沒有太大壓力，同時又擔心未來利率上行帶來房貸上升，甚至可能使家庭的財務風險超出控制，那麼，固定利率也是一個不錯的選擇。
如果你覺得預期未來利率會不斷走低，能省很多錢，就選擇轉換成LPR，未來或許能減少利息的支出。
2、房貸利率轉換：
從2020年3月1日起，有商業住房貸款的人必須做一道選擇題了——房貸利率轉換成LPR，還是選擇固定利率。按照央行的要求，這道選擇題要在8月31日之前完成，而且選擇機會只有一次，這次選好之後，在以後整個貸款周期內都不能再調整。
3、房貸利率轉換的原因：
過去，銀行向客戶發放房貸畝簡簡，利率都是按照央行公布的貸款基準利率定價。但是貸款基準利率不夠市場化，所以央媽推動利率市場化改革，推出了LPR。LPR的全稱是貸款市場報價利迅褲率。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更多，能反映市場供求的變化，而不是一紙公告決定。也就是說，今後貸款浮動利率將參照LPR。