① 當年房貸打折，現在改為LPR+基點 怎麼計算
lpr計算利率加點公式：加點數值（可為負值）=現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。加點數值確定後在合同剩餘期限內固定不變。
LPR利率加點值的計算方法如下：
1、LPR利率加點值是根據轉換前和轉換後利率不變的原則來的，也就是等價轉換，轉換之後，加點值是固定不變的；
2、假如轉換前的利率是5%，則用5%的利率減去2019年12月份確定的LPR利率4.8%，即5%-4.8%=0.2%，則LPR利率加點值就是0.2%(+20BPS）；
3、假如轉換前的貸款利率是4.6%，減去2019年12月份確定的LPR利率4.8%，4.6%-4.8%=-0.2%(-20BPS）；
4、LPR利率加點值確定後是不變的，可正可負。
應答時間：2020-12-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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② 房貸如何降低利率
通過申請調整利率。房貸利率申請調整方法有：
1、是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
2、是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
3、是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
中國人喜歡買房是全球出了名的，大家只要手裡一有錢，就想著要買房置業。不過，由於房價過高，90%以上的家庭都是選擇貸款買房。但是，人們在買了房之後，發現每個月4-5000元以上的房貸壓力，確實比較大。特別是之前5.88%以上的房貸利率，如果貸款30年，等還完房貸之後，購房者的利息支出就可以去再買一套房子了。
而從去年下半年開始，我國央行連續降准降息，銀行存貸款利率都下降了，同時房貸利率也下降了不少，從之前的5.88%，下降到現在的4.25%。如此一來，那些現在想要購房的家庭，確實可以省下一大筆資金。但是，對於之前的購房者來說，他們還是要執行原來的房貸利率，享受不到現在利率上的優惠政策，每個月房貸壓力一點也沒有減輕。
於是，就有不少之前已經買房的人提出，過去房貸利率這么高，現在還有辦法把房貸利率降低嗎？對此，我們認為原來購房者想要降低房貸利率，減輕還貸壓力是可以理解的，寬桐但之前已經簽了房貸合同，合同是不能改變的。不過，還是有以下三種辦法。讓巧肆
第一，要看房貸的利率是固定利率，還是浮動利率？如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫明了是固定利率，那原來的那個5.88%的房貸利率將會一直執行下去。而如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫的是浮動利率。雖然今年之內房貸利率是不可能下降了，但是從明年開始，你就可以享受到新的利率，後面的還貸壓力就會減輕許多。
今年以來，銀行房貸利率一降再降，主要是為了鼓勵大家購房。而那些已經買了房子的人，卻還承受著較大的房貸壓力。那麼，是否有辦法降低房貸利率呢？先要去看一下你的房貸合同，如果房貸合同寫的是浮動匯率，那麼明年初就能夠享受到新的房貸利率。
此外，如果經濟條件允許的話，可以把房貸都還清了，那就沒有還貸的壓力了。當然，也可以把原來的房子賣掉，再買一套新房子，就能享受到新的房貸利率。不過，這種方法有很多不確定性因素，風險比較大，大家要慎重選擇。
③ 什麼情況下房貸利率會打折
主要是需求降低和LPR利率降低。
1、需求降低
都知道，有需求才會有供給。
當申請房貸的人比較多的時候，銀行為了篩選出更加優質的，以及提升自己的盈利，在合規的基礎上適當提升房貸利率，是比較正常的事情。
而一旦申貸的人變少了，需求降低的時候，供給一方也需要發生一些變化。
2、LPR利率降低
無論銀行的貸款利率如何波動，本質上來說，還是需要根據央行同期LPR利率來進行變化的。
如果央判隱行的同期LPR利率有所下調，甚至下調幅度比較大的話，那麼根據規定，銀行也需要根據LPR利率來調整基準貸款利率。
LPR利率下調，銀行的房貸利率自然也會下調了。
雖然說銀行的房貸利率會一直進行波動，但並不會對所有借款人都產生影響。
如果借款人申請的是公積金貸款利率，那麼銀行的商業貸款利率並不會影響到公積金貸瞎鋒款利率。
如果借款人選擇的是固定LPR利率，也不會受到波及。
如果借款人選擇與lpr掛鉤但變化周期還沒到的房貸利率。
就算是浮動的房貸利率也不會每個月都變化，最短的變化周期是1年。
用戶近期申請網貸、按時還款情況、身份信息懷疑是否被網貸等情況，都能通過網貸大數據比較清晰地反映出來。只需要使用信用查詢工具，如「小七信查」，就可以獲取一份詳細的風險報告。
(3)貸款固定利率打折擴展閱讀：
房貸利率下調需要去銀行辦理嗎？
房貸利率下調以後，借款人的房貸利率是否也會有波動，需要根據借款人的房貸利率計算方式來看。
如果借款人選擇的是LPR浮動利率調整，那麼銀行的房貸利率下調，到了房貸利率調整日期，就需要去調整房貸利率了。
如果借款人的房貸利率計算方式是固定LPR利率，那麼無論後面的貸款利率如何波動，跟借款人的房貸都是沒有關系的。
而且就算借款人需要調整房貸利率，也不一定必須去銀行。
正常來說，銀行的每年都有固定的房貸利率調整日期，如果借款人的房貸利率有所下調，銀行那邊也是會進行自動調整的。
另外需要提醒借款人，房貸利率最終能否調整，要看利率調整日的上個月的LPR是否低於房貸合同利率的LPR，如果沒有低於房貸合同利率的LPR，房貸利率仍然不會調整。
如果借款人申請的是公積金貸款，情況也是一樣的，每年的一月一日為公積金貸款利率調整時間，如果公積金利率比上一年升高或下降，房貸利率也做相應調整，重新根據本磨沖晌金和利率計算月供。