㈠ lpr什麼時候開始執行
Lpr於2019年10月8日開始，生效日期為2021年1月1日，即在新利率實施前每年的第一天重新定價。一般來說，LPR利率每月公布一次，公布時間是當月20日9:30。可通過全國銀行間同業拆借中心官網、央行官網查詢。
1、個人住房貸款一般是期限在5年以上的商業貸款。此前，基準利率是錨定的，並根據基準利率浮動或貼現。2019年10月8日後的增量房貸利率錨定LPR，這是每月公布一次的貸款市場報價利率。
2、房貸利率轉換起始時間:2020年3月1日起，各大銀行對存量貸款客戶可重新選擇利率方式，一是執行原固定利率，二是參照LPR。
拓展資料
1.lpr利率：是18家商業銀行調用自己的貸款利率報價進行市場報價，然後進行加權平均得到一個基礎利率。這個利率每月20日重新報價，有一年期和五年期兩種利率。目前，一年期和五年期的LPR分別為4.20%和4.85%。新政下的房貸利率是「以最後一個月對應期間的LPR為定價基準相加形成的」，「首套房貸款利率不低於LPR，二套房貸款利率不低於LPR+60個基點。」以5年期LPR利率為例。首套房貸利率以4.85% +XX點為基礎，具體利率應不低於4.85%。第二套住房貸款利率在4.85%的基礎上+60個基點，具體利率不得低於5.45%。總之，lpr利率實施後，首套房貸什麼優惠利率，首套房貸什麼利率會降只能是個傳說。
2.中央銀行基準利率：是央行公布的商業銀行存款、貸款、貼現等業務的指導利率。央行將根據貨幣政策目標調整基準利率。每當央行加息或降息時，抵押貸款利率就會上升或下降。目前執行2015年央行基準利率，即一年內(含一年)4.35%，一至五年內(含五年)4.75%，五年內4.90%。從目前的房貸利率來看，不難發現，新LPR機制下實施的房貸利率與央行的基準利率相差不大。但是LPR利率每個月20日重新報價，只是高或低，後期上浮的概率比較高，只對新發放貸款的客戶影響比較大，現有客戶基本不用擔心。
㈡ 現在房貸必須選擇lpr嗎
昨培悉天詢問房貸的人明顯增多。因為從3月1日起，今年1月1日前買房的朋友可以向銀行申請貸款基準利率轉換。
但問題是：這個房貸利率到底改不改配唯乎？具體怎麼改？
今天，我們再來談談這個問題。
先說一下我們的傾向：更建議改成LPR，也就是新的利率定價法。
當然，重點是先看我們的分析邏輯，認同後再做決定。
今年3-8月，今年之前簽了房貸合同的朋友只有一次選擇的機會。具體來說，有兩種選擇：
1)浮動利率：改為LPR定價法，未來利率隨LPR浮動；
2)固定利率，始終執行相同的利率。
比如你合同里的房貸利率是4.9%，以後還4.9%。
這里簡單科普一下。LPR到底是什麼？
LPR又稱「貸款市場報價利率」。具體來說，每個月18家專業銀行分別報出自己的貸款利率，然後去掉最高價和最低價，計算剩下16家利率的平均值，得到這個月的LPR，所以每個月都是浮動的。
理解了原理之後，選擇的核心邏輯也就清晰了：你認為在剩餘的貸款期限內，LPR整體會上漲還是下跌？
如果你覺得會漲，那就選擇固定利率，不會受到上漲的影響；
如果你認為它會衰落，選擇LPR享受衰落的好處。
經過仔細分析，短期來看，LPR整體的下跌是比較明確的；
但是從長期來看，如果你的房貸剩餘期限還是比較長的話，怎麼判斷呢？
我們的投資和研究夥伴也討論過，覺得LPR長期上漲的概率不大。
隨著利率市場化，房貸長期變化方向和市場整體利率有同樣大概率。
市場利率應該會長期上升：
——要麼是國內長期的超高速增長，比如6%到7%的GDP，自然會導致整個市場的高利率。畢竟，經濟本身增長如此之快；
——或者說，國內通貨膨脹嚴重，甚至繼續嚴重。
我覺得概率不大。
當然，沒有人能完全預測未來。如果你根本不想接受任何改變，可以鎖定固定利率。
另外補充一點，剩餘貸款期限越短，剩餘還款本金越小，這次調整的差額就越小。你可以算算實際差額的利息支出，大概就不會那麼糾結了。
我明白其中的邏輯。說點更實際的吧。
目前已有多家銀行推出具體方案；考慮到辦理方便，大部分都支持在線操作。這些銀行，只要按照銀行的通知登錄網銀或者手機銀行，就可以完成轉換，還是很方便的。
至於你關心的LPR利率的具體計算，我們一起來做。
第一步：計算你的實際貸款利率
再次，2020年1月1日前簽訂的所有商業貸款合同都屬於這個可兌換范圍。
找到合同上簽訂的實際貸款利率。
簽約初期可能會有利率打折，或者上浮。算上這部分，收益就是你的實際貸款利率。
比如我的一個朋友，兩年前買了一套房子，當時簽的《商業貸款合同》是央行基準利率打九折。
所以他現在貸款的實際利率是：4.9%*0.9=4.41%。
第二步：計算加減分
選擇之後，
你未來一年的房貸利率=LPR/-每年1月1日(或貸款合同對應月份)五年以上的積分
在這個公式中，LPR每年都在變化，而加減部分是固定的。
計算也不復雜。取你今年貸款的實際利率為-4.8%就可以得到。
*4.8%是2019年12月公布的最新五年期以上LPR利率。
以之前的朋友為例，4.41%-4.8%=-0.39%，那麼他的加減點就是：-39。一分等於0.01%。
轉換後，他的貸款利率今年不變。但是從2021年開始，它將隨著LPR的變化而變化，每年一次。
假設，在2020年12月底，五年內的LRP已經下降到4.7%，並且
另外，在原合同中，對於利率上浮的朋友也是這樣計算的，只不過正負分是正的。
為了方便你，我幫你算了一下：
記住，加分是固定的，不影響利率漲跌趨勢；
選擇LPR計價方式，還款利率的漲跌方向，只跟LPR的漲跌有關。
Step 3：選擇重新定價時間
另外，有朋友會問，要不要選自己貸款合同日作為重新山行定價的時間呢？
兩個選擇，我覺得差別不會很大。如果硬要說出點理由，考慮短期內LPR下降趨勢比較確定，可以這樣選：
貸款發放日是1-2月的，選1月1日；貸款發放日在3-12月的，選對月對日，都能最早開始享受LPR計價。
最後，再多強調幾句。
這次的利率轉換，僅限3月1日～8月31日內完成辦理。這是唯一一次機會，錯過了就得保持固定利率，到貸款還完了。
此次調整，僅針對商業貸款，如果是純公積金貸款，就無需變動；如果是商業貸款 公積金的混合貸款，也只能調整商業貸款部分。
如果，你是2020年後簽訂商業貸款合同，或者之後打算買房的，未來統一按LPR方式計算房貸，所以也不用糾結怎麼選的問題了。
相關問答：lpr利率多久調整一次
lpr利率又被稱為浮動利率，lpr是央行根據商業銀行自身經營的基準利率報價，對報價進行加權平均計算，形成最終的貸款基礎利率，LPR利率的調整是一月一次還是一年一次呢？房貸利率LPR利率多久調整一次？改了lpr後怎麼計算每月房貸？下面就來一起看看吧。
房貸利率LPR利率多久調整一次？
LPR是每月20日（遇節假日順延）9時前由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之後的平均價，由央行委託「全國銀行間同業拆借中心」負責統計、發布。這個就是大家貸款的基準點。目前銀行是按照這個基準點，在大家貸款的時候上浮或者打折。
固定利率轉換成LPR利率，那這次房貸轉換後，就是LPR+加點。而加點=之前的固定利率-這次調整的LPR利率4.8%。
舉個例子，比如你之前是4.5%（5%：利率打9折）那麼轉換成LPR後，就是4.5%-4.8%=-0.3%。也就是說，這個-0.3%就是以後你LPR的加點。轉換後的貸款利率就是LPR+（-0.3%），你的貸款利率是隨著LPR的變化而變化的。
值得注意的說，更多的人目前的利率是沒打折的，所以普遍的來說，大家的加點都是正數。
比如你之前的貸款利率是5.50%（5%：利率上浮10%），而加點就是5.5%-4.8%=0.70%，那麼轉換後的貸款利率就是LPR+0.70%。
基準利率是由央行決定的，現在的基準利率是4.65%，已經三個月沒有變過了。LPR每個月都可能變，至於變高還是變低是由市場說了算，LPR的變化也直接影響貸款利率的變化。
㈢ 房貸lpr是什麼時候開始的
房貸lpr是目前貸款買房的時候需要參考的貸款利率的一種方式，那麼這個房貸lpr是什麼時候開始的？對於房產不了解的用戶們，下面一起來看看。
1、 房貸lpr是2019年10月8日開始的，而具體生效日期為2021年1月1日，即在新利率實施前的每年第一天重新定價。一般來說，LPR利率每月在當月20日9：30公布一次。可通過全國銀行間同業拆借中心官方網站和央行官方網站查詢。
2、 個人住房貸款一般都是5年期以上的商業貸款，以前錨定基準利率，按基準利率上浮或打折；2019年10月8日以後的增量房貸利率錨定LPR，LPR是每個月公布一次的貸款市場報價利率。
3、 房貸利率轉換開始時間：從2020年3月1日開始，各大銀行對於存量貸款客戶都可以重選利率方式，一種是按原來的固定利率執行，另一種是參考LPR。
以上就是關於房貸lpr是什麼時候開始的內容的介紹，希望能夠有所幫助。
㈣ 房子貸款利率什麼時候換為lpr
lpr利率轉換是從2019年10月8日開始執行的。在此之前，用戶申請辦理個人住房貸款通常是選擇期限在5年以上的基準利率商旁中業貸款，用戶的貸款利息是銀行根據基準利率上浮或者打折來確定的。而增量房貸利率錨定lpr，lpr是每個月公布一次的貸款市場報價利率。
拓展資料
1.貸款市場報價利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。 現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種 。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場運隱山資金供求情況，使用攜兆LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
2.2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
3.貸款市場報價利率(LPR)由各報價行於每月20日(遇節假日順延)，以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
