『壹』 黃石那邊的買房首付要怎麼算
各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。希望以上的內容能幫助到大家了解房子的首付.
『貳』 樓市紓困范圍擴大，4月已有14城松綁購房政策
張達/製表 圖蟲創意/供圖
又一熱點城市加入限購放鬆之列。4月12日，證券時報記者從南京市溧水區和六合區房產管理部門了解到，這兩個區的限購政策有所優化，外地人購首套房不需提供社保證明，這意味著南京兩區的限購放鬆了。同日，有報道稱，湖北咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地下調了房貸利率，下調最多的達到56個基點。如果加上上述4城下調房貸利率，4月以來，已經有14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。
有業內人士認為，今年來房地產政策松綁力度和范圍明顯擴大，蘇州、南京放鬆限購或成為熱點城市樓市政策風向標，未來市場下行壓力較大的二線城市或將效仿進行局部放鬆，乃至取消「四限」（限購、限貸、限售、限價）。
南京外圍兩區放鬆限購
4月12日，針對南京放開限購的傳聞，證券時報記者向南京市住房保障和房產局求證。相關工作人員告訴記者，南京市主城區的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內累計24個月社保證明。隨後，記者又分別致電南京市溧水區、六合區房產管理部門，相關工作人員均稱，限購政策在優化，外地人購首套房不需要提供社保證明。
其中，六合區住房保障和房產局相關工作人員稱，外地人在六合區購房，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本，可以開一張六合區的購房證明，但前提是在南京市區不能有房子。
溧水區住房保障和房產局相關工作人員也表示，外地人在溧水區開購房證明，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本。「本人把材料帶過來進系統看，系統能過就過。」她說。
此前，南京市整體的購房政策規定，外地人購買首套房，需提供3年內累計24個月社保證明。而今外地人在六合區和溧水區購房，只需提供身份證、戶口本等信息，不再需要社保證明。
對此，廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉表示，作為熱點城市的南京，此次外圍兩個區松綁限購的舉動，代表了這一類型城市政策調整的狀況。現在熱點城市的調控被要求遵循「有所為、有所不為」的狀態，南京這次先將外圍的需求放開，逐步給市場加量，引導預期，再觀察疫情的情況、市場預期和購買力的恢復情況，進行下一步動作。總的來講，熱點城市這種外圍的松綁是一個必然趨勢。
熱點城市加入松綁大軍
越來越多城市出台樓市新政。證券時報記者梳理發現，4月以來，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌等14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。
其中，4月1日，衢州取消限購政策，同時松綁了限售政策，成為全國首個同時放鬆「兩限」的城市。
衢州市住房和城鄉建設局表示，出台新政的原因主要是為了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進市區房地產業良性循環和健康發展。
4月5日，蘭州出台多項措施穩地產，放鬆了限購限貸等政策，包括降低個人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個人住房消費負擔，對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對孝老撫育住房需求放鬆區域限購政策等。
4月11日，蘇州限售、限購政策均有放鬆。其中，二手房限售5年調整為3年，新房限售年限不變；外地人在蘇州買房，社保（個稅）累計滿2年即可，不再需要3年內連續繳滿2年。
此外，綿陽、麗水、安順等多地進行了公積金政策調整。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，各個城市公積金政策的出台，都是為了落實中央支持合理住房需求的政策導向，部分城市結合人口政策，強化對二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調整。未來，將有更多城市跟進優化調整公積金政策，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等，同時住房政策與人口政策結合亦是重要方向。
今年以來，全國多地密集出台房地產寬松政策。據中指研究院不完全統計，一季度60餘城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實中央要求，出台涉及范圍最廣、政策力度最大的「19條」新政。3月底，福州放鬆限購、哈爾濱取消限售。
值得注意的是，近期，蘇州、南京等熱點城市也加入了「四限」松綁的大軍。
對於今年以來政策松綁的趨勢，李宇嘉認為，近期，樓市紓困政策的力度和范圍明顯擴大，力度上從之前的購房補貼、增加公積金額度等升級到松綁或取消限購、限售，並恢復「加杠桿」，如首套房認定標准從「認房又認貸」變為「認房不認貸」；范圍上從三四線城市擴散到了能級較高城市，如鄭州、福州、蘭州、哈爾濱、蘇州、南京。
對於熱點城市加入「四限」松綁大軍，丁祖昱認為，長三角一直都是樓市「晴雨表」，蘇州、南京此次放鬆限購或成為熱點城市樓市政策風向標，未來市場下行壓力較大的二線城市或將效仿進行局部放鬆，乃至取消「四限」，壓力城市更將在需求端予以刺激。隨著相對充裕的改善性需求持續釋放，各線城市房地產市場有望輪動回穩，市場熱度將由一線城市到二線城市最後三四線城市梯次傳導。
『叄』 黃石市首套2022年利率是多少
3.7%。
對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP，二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。BP是指基點BasisPoint（BP）用於金融方面，1BP等於1個百分點的1%，即0.01%，因此，100BP等於1%。）。
商業房貸首套房利率（首付最少3成）1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。近幾年由於疫情影響，對房地產業產生了巨大的沖擊，大家在購買的時候一定要慎重。
『肆』 湖北陽新縣：買新房最多補貼1.2萬元
8月23日，湖北省黃石市陽新縣發布《關於促進陽新縣房地產業平穩健康發展的通知》(以下簡稱「《通知》」)，提出優化預售資金監管、實施購房補貼等十條措施。
促進住房消費：發補貼、擴大公積金貸款范圍
《通知》提出，實施補貼政策。在2022年9月1日至2023年2月28日期間，凡在陽新城區范圍內購買新建商品住房(經治工辦處理和享受拆遷、棚改政策的除外)，憑購房備案合同，已通過網簽的購房戶，購買70平方米及以下面積房屋的補貼5000元;70平方米-100平方米的補貼8000元;100平方米以上的補貼12000元。
文件顯示，陽新縣將擴大公積金貸款范圍。在異地繳存住房公積金在該縣購房的，均享受與該縣繳存職工同等的住房公積金貸款政策;對符合條件的，可申請住房公積金組合貸款。
同時，該縣將落實「新陽新人」政策。對於全日制研究生及以上學歷或具有技師及以上職業技能等級的「新陽新人」，購買首套住房時，單職工繳存(公積金)的家庭最高貸款額度由50萬元提高至60萬元，購買二套房的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。夫妻雙職工繳存的家庭最高貸款額度由60萬元提高至70萬元，購買二手房的最高貸款額度由50萬元提高至60萬元。該政策有效期至2023年6月10日。
金融端：差別化信貸政策、放寬貸款逾期處理
文件顯示，實施差別化住房利率和首付政策。首套商業性個人住房貸款利率下限應為不低於相應期限貸款市場報價利率以下20個基點;二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。鼓勵銀行業金融機構根據市場變化，相應調整商業性個人住房貸款利率。首套房貸款最低首付比例為20%，二套房貸款最低首付比例為30%。對在該縣城區已有一套住房但已結清購房貸款，再次申請貸款的，執行首套房貸款政策。
放寬貸款逾期處理政策。2022年12月31日前因疫情影響不能正常歸還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門，不作逾期處理屆滿後，貸款職工應當歸還全部應還未還的住房公積金貸款本息，並按照借款合同約定正常履行還款義務。
對受疫情影響失去收入來源的群體，金融機構對其存續的個人商業住房貸款，採取合理延後還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃。對延期貸款堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響徵信記錄，並免收罰息。
收購庫存商品房、優化資金監管
同時，推進棚改拆遷房屋置換工作。按照棚改工作有關精神，繼續加大老舊小區和棚戶區改造工作力度。從城區庫存商品房中收購價格合理、面積適中的房屋用作棚改拆遷置換房源，加快去庫存。
針對房企，陽新縣還提出，優化商品房預售資金監管。在購房人繳交的定金、首付款、商業銀行發放的按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預售資金全部存入監管賬戶的前提下，對信用記錄良好的房地產開發企業，允許企業通過銀行保函形式替換同等額度的重點監管資金，最高可替換至重點監管資金的50%。
合理供應商住用地方面，穩定住房用地供應，加強新供商住用地總量、節奏、布局和商住比例的管理。對全縣城區的經營性用地實行統一管理，有序出讓。妥善處理好商業區和住宅區的關系，嚴禁出現商住一體的開發模式。合理限制居住用地投放，多投放商業和公共設施用地。
推行「交房即交證」。引導購房人申請新建商品房預告登記時同步申請轉房屋所有權登記，全面推行新建商品房項目「交房即交證」，對實行「交房即交證」的房地產企業予以信用加分。
加強物業管理，提升居住品質。提升新建小區物業服務管理水平，加強內部控制與管理，完善小區綠化、幼兒園、停車位等配套設施的規劃布局，改善居民居住體驗，提升居住品質。城區新建小區力爭全部達到智慧物業管理水平。
『伍』 黃石市第二套房公積金貨款50萬元8年利息共計多少錢
現行公積貸款五年期以上基準利率為年利率3.25%，月利率為3.25%/12，50萬，8年（96個月）：
月還款=500000*3.25%/12* (1+3.25%/12)^96/（(1+3.25%/12)^96-1）=5921.73
利息總額=5921.73*96-500000=68486.08
說明：^96為96次方
『陸』 黃石204萬元的房子首付多少204萬元的房子月供多少
要是你計劃在黃石購房，204萬元的房子首付多少？月供多少呢？
現如今的高房價，令不少剛需都望而卻步，現如今不少人有購房需求，卻又無力 全款購房 ，因此人們就選擇了 按揭貸款 購房。由於不一樣的城市 貸款政策 有所不一樣，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。要是你計劃在黃石購房，204萬元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！
要是購買 首套房 ， 商業貸款 的 首付比例 不得少於房屋總價的30%，既2040000 * 30% = 1428000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額為60萬元，貸款年限30年。
要是是 二套房 ，則不得少於 房屋評估價 的50%，也就是說購 買房 屋總價為2040000元的房子，首付需要2040000 * 50% = 1020000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為60萬。
關於黃石 購房首付 及月供狀況，要是你計劃在黃石買204萬元的房子，就要做好充分的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是不是會影響到你將來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的黃石 購房貸款 內容，希望可以幫助到您！
『柒』 湖北黃石：買黃石城區新房補貼50%契稅
湖北省黃石市住房和城鄉建設局、財政局、人力資源和社會保障局、自然資源和規劃局、地方金融工作局、住房公積金中心等六部門4月29日聯合發布《關於促進黃石城區房地產業平穩健康發展的通知》，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標，促進房地產業平穩健康發展。
為降低購房成本，引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，《通知》明確，購買黃石城區新建商品住房的給予50%契稅補貼。其中，購買大冶湖新區（金山、汪仁區域）首套新建商品住房的給予100%契稅補貼。現階段首套商業性個人住房貸款利率下調至5.2％，二套房下調至5.4％。
《通知》要求，擴大公積金貸款范圍，拓寬共有產權住房配售范圍。在異地繳存住房公積金來黃購房的，均享受與本市繳存職工同等的住房公積金貸款政策。鼓勵政府平台公司籌集商品住房房源，面向2020年1月1日以後來黃工作的全日制碩、博研究生銷售。購買首套住房的，可先認購產權份額的70%，在黃工作滿10年後，再由政府獎勵餘下的產權份額。《通知》還要求，全面推行新建商品房項目「交房即交證」，對實行「交房即交證」的房地產企業予以信用加分。
據悉，《關於促進黃石城區房地產業平穩健康發展的通知》自印發之日起實施，有效期至2023年1月31日。
（原標題：湖北黃石六部門聯合發布通知促進房地產市場平穩健康發展）