買房貸款分期怎麼算利率

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㈢ 房貸利率的計算公式

大家在貸款買房時，貸款銀行給出的一般都是貸款年利率，然後提供等額本金或等額本息這兩種還款方式供選擇，最後直接告知房貸月供多少這個結果，但這對於喜歡刨根問底的朋友是不夠的，因為沒有計算過程，總覺得少了些什麼。那麼下面，我們就從房貸利率計算公式入手，看看具體計算過程是怎樣的。

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一、房貸散盯利率計算公式

1、等額本金

總利息毀掘賀=（分期數+1)×貸款總額×月利率÷2，

每期月供=每月應還本金+每月應還利息，

每月應還本金=貸款總額÷分期數，

每月應還利息=[貸款總額-每月應還本金*（當期數-1）]*月利率，

月利率=年利率÷12個月。

2、等額本息

總利息=分期數*每期月供-貸款本金，纖派

每期月供=[貸款總額×月利率×（1+月利率）^分期數]÷[（1+月利率）^分期數－1]，

其中「^」代表次方，是數學里的一種運算方式，比如2^12，就代表數字2需要重復相乘12次，大家自行計算時可以藉助計算器等工具。

二、舉例說明計算過程

假設貸款總額為24萬，貸款期限為20年，也就是分240期來還，貸款年利率為4.8%，等額本金還款，那麼：

1、月利率=4.8%÷12個月=0.4%，

2、每月應還本金=240000÷240=1000元，

3、總利息=（240+1）*240000*0.4%÷2=115680元，

4、首月月供=1000+（240000-1000*0）*0.4%=1960元，

5、第2個月月供=1000+（240000-1000*1）*0.4%=1956元，

6、第3個月月供=1000+（240000-1000*2）*0.4%=1952元，

依次套用公式計算，可知利息是按4元/月的規律遞減的，而由於每月應還本金不變，所以每月月供也是以4元/月的規律遞減。

以上就是關於「房貸利率計算公式」的相關內容，希望能對大家有所幫助。

㈣ 房子分期付款利息怎麼算

買房一直是大家所關注的話題，近幾年房子貸款的利率不斷上漲，這無疑給購房者增加了許多壓力。房子按揭貸款的分期利息怎麼算呢？相信很多人都不太清楚，下面小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧毀知局。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房子分期利息的計算方式，希望可以幫助一些有需要的朋友們。利息的計算公猛銷式有好幾種，具體可以根據實際情況跟銀行協商約定。