A. 買房子貸款利息怎麼算
一、買房子貸款利息怎麼算
1、按等額本金還款方式來計算
等額本金是將貸款金額按照多少個還款期來平均分配的，其利息是用每期要還的本金去乘以基準利率得到的，也就是說每個月要還款利息都是一樣的。
2、按等額本息還款方式來計算
等額本息還款中每個月要還貸的本息之和是一樣的，也就是每個月的月供是一樣的，其利息計算就比較復雜了，基本上每個月要還的利息都是不同的，而本金和利息加起來是一致的。
編輯小結：以上就是關於買房子貸款利息怎麼算的介紹，等額本金和等額本息這兩種還款方式產生的利息是不同的，其中等額本息產生的總利息會更高，等額本金後期還款利息減少、還款壓力減少，大家可以根據需求來選擇，希望小編分享的內容對大家有一些參考。
B. 貸款買房利息怎麼算的
1、等額本息法：其月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金。
2、等額本金法：其月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
其他還款方式
1、固定利率還款
雖然各家銀行的房貸固定利率標准各有不同，但其利率慧啟水平高於浮動利率。固定利率房貸的優點是利率風險小、穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業者等。
2、公積金自由還款
如果購房者選擇的是公積金貸款還可以採用公積金自由還款，設定每月低的還款額，只要月還款額不低於設置的低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。購房者可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。這種方式適合收入穩定，有提前還款打算的人。需要注意的是，這種還款方式只適用於公積金貸款的賀碧衡情況。
貸款買房需要的借款人須具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人禪做承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。