貸款利率轉換定價日

『壹』 貸款買房後，房貸利率會隨著銀行利率的浮動而變化嗎

會的。

如遇人民銀行調整利率，已在中國銀行辦理的個人商業貸款調整規則如下：

如果貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，貸款利率的調整時間有兩種方式。

一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。

二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算客戶的貸款利率。

以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。 註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點

(1)貸款利率轉換定價日擴展閱讀：

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。

住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

『貳』 lpr利率轉換重新定價日怎麼選擇

重定價日是指重新按照最新的定價計算貸款執行利率的具體時間。央行規定可以有兩種選擇：每年1月1日，或者每年與原貸款發放日對應的日期。專家表示：兩種重定價日還款數額差距很小，並且隻影響幾個月。對大部分銀行來說，慣例都是按照1月1日轉化貸款利率，這樣方便統計整體貸款余額和利息情況。

如果每年1月1日執行轉換，意味著依據的是上一年12月20日的LPR，一般情況下,在年末，銀行資金緊張，此時LPR報價也可能較高。如果選擇重定價日為貸款發放日，有可能上月的LPR處於較低點。但也不是絕對的，因為早改早受益，今年是轉換簽約年，明年是正式執行年，在利率下行時期如果重定價日為1月1日，則開年就享優惠;否則將是明年1月1日至重新定價日仍然執行今年的利率水平。所以，如果原放款日是第一季度，建議重定價日為原放款日，如果二季度之後，那就建議重定價日為1月1日。當然如果在利率上行階段，則結果相反。

不同重定價日選擇結果的差別

選擇不同的重定價日產生的差別：

1、選擇重定價日為每年的1月1日，只有一種結果：

按照之前央行的規定，在2020年3月1日至8月31日之間的任意時點，辦理房貸利率的轉換手續，則2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起房貸利率才會發生變化，到時將以2020年12月的LPR為基準加減點確定當年的利率，此後年份以此類推。

2.選擇重定價日為每年貸款發放的對應日，有兩種結果：

(1)在3月1日-8月31日之間辦理轉換手續，如果辦理時間點在重定價日之前，那麼從今年的重定價日起房貸利率就會發生變化。

(2)在3月1日-8月31日之間辦理轉換手續，如果辦理時間點在重定價日之後，那麼就要等到明年的重定價日起房貸利率才會發生變化。

以上是小編為大家分享的關於lpr利率轉換重新定價日怎麼選擇的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

『叄』 中行個人貸款轉為LPR後利率如何調整

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