Ⅰ 廣州首次購房優惠政策有什麼
廣州首套房貸款有哪些優惠政策？
1、個人首次購買90平方米以下的佳木斯普通住房，享受契稅稅率下調到1％的優惠。
2、廣州首套房暫時免徵收印花稅和土地增值稅這兩種稅。
3、廣州首套房的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0．7倍，還有低首付款比例調整為20％。
4、廣州首套房個人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調0．27個百分點。
5、買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，買房人不用負擔營業稅。
6、免收買房人購買普通住房的住房登記費，還有買賣存量房的住房轉讓手續費。
7、對於擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時，房子低首付款比例調整為不低於40％。
8、對於使用住房公積金貸款購買佳木斯首套普通自住房時，低首付為20％；如果擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房時，低首付為30％。
9、人民銀行規定我國城市居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優惠。
Ⅱ 廣州首套房認定標准
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算廣州首套房。付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的算廣州首套房。貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再次貸款買房的算廣州首套房。貸款買過一套房，但是後來賣掉，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算廣州首套房。個人名下有一套房申請商業貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算廣州首套房。個人名下有兩套房都是商業貸款，並且房貸全部還清且兩套房都是出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算廣州首套房。夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚後買房申請貸款算廣州首套房。
廣州首套房首付比例是多少?
廣州首套房依然認房又認貸。首次置業貸款首付為3成。首套物業認定方式為戶口所在地國土房管局列家庭套數查冊清單無顯示房產信息的，或者銀行徵信系統無顯示有住宅貸款記錄的。
法律依據：《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》第二條積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。