『壹』 買房子貸款利息是多少
最新買房子貸款利息的規定有貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據銀行自身情況及申請貸款人的個人徵信情況來進行考慮的。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
一、最新買房子貸款利息是多少?
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據銀行自身情況及申請貸款人的個人徵信情況來進行考慮的。
全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
中國房貸利率這個還是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
二、這時候貸款買房會不會很虧?
對於住房剛需者來說，純從經濟學的角度來看，房貸利率持續上漲，此時買房的話還貸成本不斷增加，確實不是好的選擇。但是中國房價從來都是無法預測的，一直漲下去不是沒有可能，當然肯定會有價格回歸正常價值的一天，但是我們等不起，因為我們需要買這套房子來住。
假設我們要購買一套100平米的小三房，房價在10000元/㎡，房屋總價就是100萬元，選擇商業貸款，需要首付兩成，剩餘的80%即80萬可以貸款，默認還款都是30年期，等額本息的還款方式。在房貸利率未上浮，還在基準利率(4.9%)時，貸款80萬，那麼你到期需要償還的還款總額為152.85萬元，支付銀行的利息為72.85萬元，每月的月供為4245元。再來看一下房貸利率上浮20%之後，我們還是貸款80萬，到期需償還的還款總額就變成了170.45萬元，支付銀行的利息變為90.45萬元，月供為4734元!
對於首套房購物買時機問題，宜早不宜遲。現在房產調控非常嚴厲，但是目前房價沒有出現任何下降跡象。一些大城市限價限貸，搖號買房新房，二手房價格倒掛嚴重，基本上呈現搖到新房就是賺到了。
三、住房貸款利率展望
小編以為新的一年樓市調控依然不會放鬆。在「房住不炒」的大基調下，通過提高房貸利率抑制房產投機行為，也是樓市調控的一種手段。去年就有專家分析認為，住房貸款利率可能會緩慢上升到6.5%-6.8%的水平，剛需購房群體如果想等房貸利率降了再出手，短期內可能不會有希望了
按揭買房貸款利息是隨著經濟社會發展和政策調整而調整的，並沒有一個固定的數字。一般情況下，各家銀行會根據自身的實際在央行發布的基準利率里作一些幅度不大的波動，目的在於平衡銀行收支。需要注意的是，公積金貸款利率相對於商業貸款要低很多，建議使用公積金貸款。
『貳』 二套房的按揭貸款利率是多少
二套房的按揭貸款利率是多少？
一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。絕晌枝
二、銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算謹譽二套。
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4.個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
三、二套房貸的貸款利率的調整
為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
四、二套房的貸款利率調整的作用
可以有效的降並敏低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意願，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。
總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對於過熱的房市有抑製作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。
『叄』 二套房貸款利率是多少
二套房平均貸款利率為5.60%。首套房貸年利率根據貸款基準氏迅利率的相關規定，在5年期間超出6.15%，二套利率會以10%的貸款基準利率上漲，二套住宅貨款利率比首套房抵押貸款利率更高。二套房的按揭貸款利率遠遠超過首套房的貸款利息。
二套房貸款利率是多少
和其它商貸貸款鄭喚買第二套房的,應依據銀行要求,但是一般會比較高,如現階段絕大部分首套住房貸款利息是第九貼現銀行,而二套房貸利率是10%高於基準利率,我們之間的差距。現在步行5年的基準利率是5.65%,具體折扣都不同,一方面房間二手住宅也不盡相同喊核凱,北京是一般一整套首付款,9折扣年利率,兩套房(分為兩類:一種就是名字的一套房產,但是沒有或者已經還完了貸款,利率和實現是一套。第二是上一套股票抵押借款，第二筆貸款買第二筆首付款50%，利率上漲10%)不同，你也需要咨詢當地的貸款銀行。
值得關注的是，二套房屋抵押貸款不但比首套住房按揭貸款利率高，而且貸款金額更困難，貸款金額更低。因此，二套房的貸款金額要比首套房低得多。根據新協議，首套房借款人可貸的最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款最低的首付則可以至2成，但二套住宅，貸款人只可以借6個最高首付款為4。具體貸款金額也與借款人的資格有關。
『肆』 第二套房貸款利率比第一套高多少
1、慶正孝商業貸款：二套房和一套房貸款利率執行基準利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會比第一套高5%。
2、公積金貸款：二套房執行基準上浮10%、首套房執行基準利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房貸款規定
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸譽稿款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%;
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。
二套房貸款的認定標准
1、公積金貸款或者商業性貸款包括在內。大多數的城市對於二套房的認定，是看商業性貸款。但是也有城市同時也會算上公積金貸款，只要申請人申請過其中一種貸款買房子，再申請房貸就算是二套房。
2、申請人是否有過房貸記錄。多數城市認定，只要申請人有過購房貸款的記錄，再申請房屋按揭貸款買房子，就被認定為是二套房貸款。
3、家庭是否有房貸記錄。即使是申請人名下沒有房子，但是申請人所在戶口上已經有人有過房貸記錄，再申請房屋按揭貸款，就算是二套房貸款。
4、房貸未結清再申請貸款。對於已經成功申請了房貸，在房貸還沒清毀有還清的情況下再申請房貸，就算是二套房貸款。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款預期年化利率不得低於基準預期年化利率的1.1倍。這是需要購房者說注意的，如果您的經濟實力還不支持購買第二套房的話，可以緩緩再買，不必操之過急。